天誉下阶段推广思路汇报32p.ppt

天誉开盘前推广执行案汇报,2012-7-18,节点设定： 已知： 07月28日 周六 天誉样板房开放 08月25日 周六 天誉首期开盘 辅助性节点：08月15日 wsp建筑师论坛及产品推介会,节点设定： 7月18日 至 7月25日 准备阶段 物料基本到位，形象树立完整。样板房准备工作结束，进入 展示周期，会所+样板房全面出击。推广层面解决天誉独特 记忆符号，持续强化。 7月26日 至 8月19日 产品阶段 报广空袭与以及户外一夜倾城dm纵深渗透同步推进；将样板 房开发作为周期节 点反复强调，针对特定客群持续出击。推 广层面解决天誉产品与形象的关联问题。 8月20日 至 9月01日 销售阶段 针对意向客户的维持与喜好甄选，同时对后期补客进行渠道建设。 从广泛线上转向线下突围，陆续补充新的物料和新的周末节点活动。,7月18日 至 7月25日 准备阶段,市场认知： 圈内：建立一定品牌知名度 市场：引爆了市场认知模糊 启示1：推广力度及传播面较少，导致市场声音甚少。如何更直接强化项目卖点，做到“显而贵于市” 地段+湖景=天誉 坚持、坚决、坚定 的打下去,关于近期 营销推广 工作的 4点：,7月18日 至 7月25日 准备阶段,启示2： 外地客户抬头；外域扩张有必要，关键是如何找准基点， 发好力将有限的资金发挥最大的效力。 合肥一小时经济圈 + 中北资源城市 合肥（含巢湖庐江）、淮南、六安、安庆、淮北 本地收网的同时，外地海竿捕捞（短信、报纸）,7月18日 至 7月25日 准备阶段,启示3 针对地缘+业缘目标客群，建议有针对性地进行圈层活动方针必须坚持。 国开行 + 省广 + 政务区企事业单位、政府大院等客户信息渗透,7月18日 至 7月25日 准备阶段,启示4 现场实景样板区必须震撼人心。如何将人引入现场，并形成差别记忆，将至关重要。 充分发挥样板区销售上临门一脚点射威杀。所以建议样板房晚上开放，分批通知客户 集中观礼。,7月18日 至 7月25日 准备阶段,7月28日后，向国开行、省广电及政务区重点企事业单位发出定向邀约。邀约文本由专业硬笔书法抄写，专人专递，精装打样。 同时，前期意向客户及业务单位派发邀请函。随函赠送新地中心天誉 护照，内含vip卡1张、会所地图导引1张、会所服务代金券5张。,活动层面,7月18日 至 7月25日 准备阶段,7.19周四 天造一半，我造一半 全球智慧 一线湖景豪宅 样板间现已接受预约参观,推广层面,7月18日 至 7月25日 准备阶段,推广层面,7月18日 至 7月25日 准备阶段,楼书进入制作周期，尽最大可能确保7月28日首批100本到位； 外域扩张的渠道购买，如短信、客户资料、临时户外租赁等，应适时开展；dm公司手头这个区域的客户信息整理； 样板房开放定制礼品及包装； 样板房开放活动最迟应于本周内确定，后续物料制作； 天誉vip护照内容调整，并与商管公司、物业公司等会商该卡的后续功能延续。,物料层面,7月26日 至 8月19日 产品阶段,塑，造，稀缺。 是我们的客户不够大胆，还是我们低估了客户的胆识？ 是市场的接受度有限，还是我们人为的限制了市场？ 以小建大，以当代建未来,7月26日 至 8月19日 产品阶段,第一，唯一，之一 谈，资，论辈 品位是有级别的，席位是稍纵即逝的,7月26日 至 8月19日 产品阶段,报纸媒体：每周四发主流报纸媒体 硬广1（住宅跨版齐发）7.26周四 世界在这看见你 全球智慧，一线湖景豪宅,推广层面,7月26日 至 8月19日 产品阶段,推广层面,方案二,7月26日 至 8月19日 产品阶段,报纸媒体：每周四发主流报纸媒体 硬广2（住宅跨版齐发）8.9周四 当你是合肥第一时 天鹅湖首排，一线湖景直扑而来， 14万平方公里唯一天鹅湖。 汇集全球智慧，一线湖景豪宅。,推广层面,7月26日 至 8月19日 产品阶段,推广层面,方案二,7月26日 至 8月19日 产品阶段,报纸媒体：每周四发主流报纸媒体 硬广3（住宅跨版齐发）8.16周四 当你是安徽是唯一时 六国七地十二大团队 空前聚首，唯你独尊,推广层面,7月26日 至 8月19日 产品阶段,推广层面,方案二,7月26日 至 8月19日 产品阶段,报纸媒体：每周四发主流报纸媒体 硬广4（住宅跨版齐发）8.17周五 当你是中国之一时 一线城市中心湖景物业，今日在你阁下,推广层面,7月26日 至 8月19日 产品阶段,推广层面,方案二,7月26日 至 8月19日 产品阶段,8月15日 wsp 创新世界 产品发布会 如何体现项目的品牌理念与团队优势？ 我们认为：完美的产品+客户满意的服务 我们做到：在每个环节让每位客户体验价值，永远比客户期望的多一点。 建议该活动升格为：新地中心 和他的朋友们 必来：中城联盟轮值主席、wsp、户田芳树、黄志达、中建（建造者及业主） 可来：其他团队合作伙伴,活动层面,8月20日 至 9月01日 销售阶段,报纸媒体：每周四发主流报纸媒体 硬广5（住宅跨版齐发）8.23 周四 天誉，即将开盘 8月18日，特别价2万元/平米 闻名已久，何不近赏一生？,线上软文配合,1、十年后的今天政务区十年建成的成果 2、天鹅湖的明天城市发展中稀缺的景观资源 3、合肥的未来叫领先wsp：每个城市都有个著名的水岸物业 户田：我不是国宝级大师 4、未来在你面前柏成 江森等介绍,7月24日 至 9月01日 销售阶段,8月20日 至 9月01日 销售阶段,开盘后核心传播目标： 卖的很好 更 深层的 炫耀 给予已购者最大的面子，即使给市场最响亮的礼炮！,8月20日