深圳黑奥金土地长沙第一湾公寓策划方案 59页.ppt

第一湾湾尚国际公寓 执行细案,提报：黑弧奥美（深圳）,产品利益 低成本拥有高品质生活,消费者洞察 证明自己未来的社会地位,竞争机会 弥补因经济能力不足，又不愿牺牲高品质生活的要求。,公寓usp,小公馆 大享受,案名,湾尚,在前期推广中， 已奠定本案位处城中的地段优势 公寓最大利益是大社区里的小房子 低成本拥有高品质生活,项目定位1,cbd上 大社区 小公馆,城市中心板块 强化城市感,大盘支撑 丰富的配套及物业形态,项目定位2,湾畔大社区 城央小公馆,结合自然景观优势，和区位优势,体现稀缺,广告概念,小公馆 大享受,“小公馆”用精端物业形态，划分城市精英人群 “大享受”突出大社区配套丰富所带来的生活体验,推广原则,线上：通过演绎国际公寓新标准，制造高预期。 关键点覆盖,线下：体验制造价值，回应线上高预期，物料、 渠道做价值说服。 关键点体验推销,媒体组合,原则：针对目标消费群聚集的地区，做足渠道。,大众传播：户外 报纸：潇湘晨报、长沙晚报 网络：搜房、好房子网 小众传播：酒吧街、电影院、步行街 渠道：大客户营销、外展场、经济型汽车4s店 物料：围墙、路期、折页、户型图、看楼通道 包装,户外,全程传播工具，是传播形象，制造影响力的最佳工具。 结合大盘形象，根据推广节奏和重要节点更换。,覆盖时间：7月12月,报纸,先用软文炒作为主，后期硬广爆破 软文强势炒作，制造高度舆论声势（厘定标准） 硬广支持形象，结合卖点利益输出（利益驱动）,软文上线时间：7月 硬广上线时间：8月,网络,全程传播工具，是目标人群获得房地产信息最常用窗口。 根据推广节奏和重要节点更换。,投放时间：712月,备注：开盘前后一星期，增加全屏广告投放,创作部分,户外,网络,围墙,（国际级精装修） 小公馆，却装得下整个世界 space is not large, but can hold the whole world 小公馆，源自国际团队打造的国际公寓,（人群沟通） 28岁的ceo与45岁的mr.boss，相见恨晚 28 of ceo and 45 of cfo wish to meet earlier very much 小公馆，城市大人物的享乐圈层,（社区园林篇） 60000平米的花园拿来喝茶，想想都美 60000 square meters for tea garden,think about all beauty 小公馆，二环内的极致都市生活t台,（酒店式服务篇） 不做总统，一样享受总统待遇 dont be president,but enjoy the same treatment of president 小公馆，享受国际级酒店式公寓服务标准,（精装篇） 比肩世界的精装公寓 dont be president,but enjoy the same treatment of president （根据不同装修风格作阐述，资料待开发商提供）,物料组合 （折页、户型图）,折页,折页,户型图,户型图,封套,组合形式,营销中心展板,思路： 围墙和折页对公寓的卖点已经做了释放，消费者来到现场，主要目的营造国际公寓的氛围。 在现场罗列各地公寓作为标杆，比拟本项目的地位比肩国际。,营销中心展板，国际公寓展,9月,8月,7月,10月,12月,11月,导入期,step1.,强销期,step2.,营销 节点,推广 主题,媒体 应用,渠道 铺排,8月生活会馆开放,大社区 小公馆,销售 物料,9月开盘,户外 报纸