抵押贷款融资协议书

抵押贷款融资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为XX领域的产品研发、生产与销售。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过抵押贷款方式获得乙方的融资支持。基于此，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方以自有财产为担保向乙方申请贷款事宜，达成如下协议。

甲方当前的资产负债状况良好，具备履行本协议项下还款义务的能力。甲方提供的抵押财产为位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业用房，该房产权属清晰，不存在查封、冻结等权利限制。为保障乙方债权实现，甲方自愿将该房产抵押给乙方。双方就抵押物的权属、价值及变现能力已进行充分尽职，确认符合本次贷款业务要求。

根据甲方经营计划及资金需求，本次融资主要用于补充公司流动资金，用于XX项目的前期投入及日常运营支出。甲方保证，贷款资金将严格按照本协议约定用途使用，不存在任何违法违规行为。同时，甲方承诺按照本协议约定的还款计划及时足额偿还贷款本息，并承担因贷款使用不当而产生的所有风险。

在本协议签署前，甲乙双方已就贷款金额、利率、期限等核心条款达成一致。甲方提供的《XX商业用房权属证明》及《资产评估报告》经乙方审核无误，可作为本协议附件。甲方确认，其提供的所有文件及信息均真实、完整、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒。若因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

双方一致确认，本协议的订立基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且不违反任何法律法规的强制性规定。本协议的签署及履行将有助于甲方实现融资目标，同时保障乙方的合法权益。双方均知悉并同意本协议各条款的法律效力，并承诺严格遵照执行。

为明确双方权利义务，确保本协议顺利履行，甲乙双方特依据相关法律规定，详细约定如下条款。本协议各部分内容相互关联，构成完整统一的法律文件，任何一方不得随意变更或解除。

在本协议履行过程中，甲乙双方如需对协议内容进行补充或修改，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。双方应妥善保管本协议原件，以备查验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，具备开展贷款业务的资质及丰富的金融服务经验。作为一家具有较高信用评级和雄厚资本实力的金融机构，乙方承诺按照国家信贷政策及本协议约定，向甲方提供符合条件的融资支持。

乙方在受理甲方贷款申请时，已对甲方的经营状况、财务状况、信用记录及抵押物情况进行了全面尽职。经审核，甲方符合乙方的授信标准，且提供的抵押房产具备良好的市场流通性和变现能力。乙方同意在甲方满足相关条件的前提下，向其发放总额不超过人民币XXXX万元的贷款额度。

双方确认，本次贷款业务基于真实、合法的商业需求，且不涉及任何非法集资、洗钱或其他违法犯罪活动。乙方承诺按照本协议约定的利率、期限及其他条件发放贷款，并监督甲方贷款资金的使用情况。

为保障自身债权安全，乙方有权要求甲方提供必要的财务报表、经营数据及抵押物价值评估报告。甲方应积极配合乙方进行贷后管理，并定期通报经营及财务状况。如甲方出现经营困难或财务风险，应立即通知乙方并协商解决方案。

双方一致确认，本协议的订立及履行将遵循《中华人民共和国商业银行法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定。本协议各条款的效力不受任何第三方因素影响，甲乙双方均应受其约束。若因不可抗力或政策调整导致协议无法履行，双方应协商处理，并根据实际情况调整协议内容。

在本协议有效期内，甲乙双方应本着互信互利的原则，妥善处理合作中的各项事宜。双方同意通过友好协商解决可能出现的争议，避免采取诉讼等极端方式维权。本协议的签署不构成任何一方对对方既往行为的追认，任何违约行为均应依法承担相应责任。

为明确各自的权利义务，确保本协议顺利履行，甲乙双方特依据相关法律规定，详细约定如下条款。本协议各部分内容相互关联，构成完整统一的法律文件，任何一方不得随意变更或解除。

在本协议履行过程中，甲乙双方如需对协议内容进行补充或修改，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。双方应妥善保管本协议原件，以备查验。

双方一致确认，本协议的订立基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且不违反任何法律法规的强制性规定。本协议的签署及履行将有助于甲方实现融资目标，同时保障乙方的合法权益。双方均知悉并同意本协议各条款的法律效力，并承诺严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）向乙方（卖方/承租方/服务提供方）申请抵押贷款融资的具体事宜，确保双方在本协议项下的权利义务得到充分保障。协议范围包括但不限于贷款金额、利率、期限、抵押物的设定与担保、还款方式、违约责任以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方以自有合法财产为担保向乙方申请人民币XXXX万元的贷款，用于补充公司流动资金及项目开发；乙方在审核甲方资信及抵押物符合要求后，向甲方发放贷款，并对贷款使用及抵押物进行监管。本协议旨在通过合法合规的条款设计，为甲方提供资金支持，同时为乙方实现债权提供充分保障，促进双方交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“贷款本金”指乙方依据本协议约定向甲方实际发放的贷款金额；

2.“贷款利息”指甲方根据本协议约定的利率及计息方式计算应支付给乙方的利息；

3.“抵押物”指甲方为担保贷款履行而提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX商业用房；

4.“抵押权”指乙方依据本协议约定对甲方提供的抵押物所享有的优先受偿权；

5.“还款期限”指甲方按照本协议约定分期偿还贷款本息的时间节点；

6.“逾期贷款”指甲方未按照本协议约定按时足额偿还的贷款本息；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

8.“书面通知”指通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在本协议约定的贷款金额范围内获得乙方的融资支持，并要求乙方按照约定及时发放贷款。

（2）甲方有权要求乙方对贷款资金的使用进行监督，并有权获得乙方的相关服务支持。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付贷款本息，并承担因贷款使用不当而产生的所有风险。

（4）甲方应保证提供的所有文件及信息真实、完整、有效，并承担因提供虚假信息而产生的所有责任。

（5）甲方应积极配合乙方进行贷后管理，并定期通报经营及财务状况。

（6）甲方应保证抵押物的安全性及完整性，并承担因抵押物损坏或灭失而产生的所有损失。

（7）甲方应在抵押物上办理抵押登记手续，并将相关权利证书交由乙方保管。

（8）甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动。

（9）甲方应在贷款逾期时，主动与乙方协商解决方案，并承担因逾期产生的所有罚息及费用。

（10）甲方应保证抵押物的市场价值，并在必要时配合乙方进行资产处置。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权审核甲方的贷款申请，并决定是否发放贷款及具体贷款条件。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的财务报表、经营数据及抵押物价值评估报告。

（3）乙方有权对甲方的贷款资金使用进行监督，并有权要求甲方纠正不当使用行为。

（4）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方发放贷款，并保证贷款资金的安全。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方相关的敏感信息。

（6）乙方应配合甲方进行贷后管理，并提供必要的金融服务支持。

（7）乙方有权要求甲方在贷款逾期时提供担保或增加担保措施。

（8）乙方应按照本协议约定，及时计算并收取贷款本息及罚息。

（9）乙方应在甲方出现违约时，采取法律手段维护自身合法权益。

（10）乙方应保证抵押物的市场价值，并在必要时配合甲方进行资产处置。

（11）乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动。

（12）乙方应在贷款发放前，向甲方提供完整的贷款合同及相关文件，并保证文件的真实性及合法性。

（13）乙方应配合甲方进行贷款展期或提前还款手续，并按照约定减免相关费用。

（14）乙方应建立完善的贷后管理体系，对甲方的经营及财务状况进行持续跟踪。

（15）乙方应在甲方出现经营困难时，提供必要的咨询及帮助，协助甲方解决财务问题。

（16）乙方应保证抵押物的安全性及完整性，并在抵押物出现损坏或灭失时，采取法律手段维护自身权益。

（17）乙方应在贷款逾期时，及时通知甲方并采取补救措施，防止损失进一步扩大。

（18）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的金融服务支持，包括财务咨询、风险管理等。

（19）乙方应保证贷款资金的安全性及合法性，并避免任何违法违规行为。

（20）乙方应在贷款发放后，向甲方提供完整的贷款合同及相关文件，并保证文件的真实性及合法性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件具体约定如下：

1.贷款金额：乙方同意向甲方发放人民币（大写）XXXX万元整（小写：XXXX.XX元）的贷款，该金额为甲方申请的最高贷款额度，实际发放金额以双方最终确认的金额为准。

2.贷款利率：本协议项下的贷款利率采用浮动利率，基准利率为中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率（LPR），上浮XX%。具体利率以贷款发放日的LPR为准，每半年调整一次。利率调整不适用于已发放的贷款本金部分。

3.利息计算：贷款利息自贷款实际发放之日起计算，按日计息，按月结息或按季结息，具体结息方式由双方在贷款合同中明确约定。甲方应于每结息日（或还款日）前向乙方支付当期应结利息。

4.还款方式：甲方应按照本协议约定的还款计划，分期偿还贷款本息。还款方式包括等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。首期还款日为贷款发放之日起XX个月，最后一期还款日为贷款期限届满日。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将贷款本息支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX银行股份有限公司XX分行

账号：XXXXXX

6.支付时间：甲方应按照本协议约定的还款计划，按时足额支付贷款本息。逾期还款的，甲方应按照本协议约定的逾期利率支付罚息。

7.款项用途：甲方承诺贷款资金将严格按照本协议约定的用途使用，用于补充公司流动资金及项目开发，不得挪作他用。如需变更用途，应事先征得乙方同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点具体约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方结清所有贷款本息之日终止。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限为XX年，自贷款实际发放之日起计算。贷款期限届满前XX日，甲方有权申请延期还款，经乙方审核同意后，可签订延期还款协议。

3.还款期限：甲方应按照本协议约定的还款计划，分期偿还贷款本息。首期还款日为贷款发放之日起XX个月，最后一期还款日为贷款期限届满日。甲方应在每期还款日前XX日向乙方提交还款计划，并按照该计划履行还款义务。

4.抵押登记期限：甲方应在贷款发放之日起XX日内，完成抵押物的登记手续，并将相关权利证书交由乙方保管。抵押登记完成后，乙方方可发放贷款。

5.贷后管理期限：自贷款发放之日起，乙方对甲方的经营及财务状况进行持续跟踪，直至甲方结清所有贷款本息之日止。

6.协议续期：本协议期满前XX日，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议。续期协议的条款应与本协议一致，或由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定按时足额支付贷款本息的，构成逾期还款。逾期还款的，甲方应按照本协议约定的逾期利率支付罚息。逾期利率为逾期本息按日计收，罚息利率上浮XX%。

（2）甲方未按照本协议约定用途使用贷款资金的，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权提前收回部分或全部贷款本金。甲方挪用贷款资金给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（3）甲方提供虚假文件或信息，导致乙方损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）甲方违反本协议约定，擅自处置抵押物的，乙方有权要求甲方停止处置，并恢复抵押物的原状。甲方拒不配合的，乙方有权采取法律手段维护自身权益。

（5）甲方未按照本协议约定配合乙方进行贷后管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

（6）甲方出现经营困难或财务风险，未及时通知乙方的，应承担相应的违约责任。乙方因甲方未及时通知而遭受损失的，有权要求甲方赔偿。

（7）甲方在贷款逾期时，未主动与乙方协商解决方案的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

（8）甲方未按照本协议约定办理抵押登记手续的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

（9）甲方未按照本协议约定保证抵押物的安全性及完整性的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

（10）甲方未按照本协议约定支付逾期罚息的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿乙方损失等。

（11）甲方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定按时足额向甲方发放贷款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（2）乙方未按照本协议约定对贷款资金的使用进行监督的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（3）乙方未按照本协议约定提供必要的服务支持的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

（4）乙方未按照本协议约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

3.违约金：

（1）甲方违反本协议约定的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期本息按日计收，罚息利率上浮XX%。

（2）乙方违反本协议约定的，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未按时发放贷款的，按未发放金额的XX%支付违约金；未按时提供服务支持的，按服务费用XX%支付违约金。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

（2）甲方未按照本协议约定用途使用贷款资金，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方提供虚假文件或信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

（4）乙方未按照本协议约定履行义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失。

5.争议解决：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行的，守约方有权采取法律手段维护自身权益。

（2）任何一方违反本协议约定，导致协议提前终止的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。

6.其他：

（1）本协议项下的违约责任条款构成双方完整的权利义务条款，任何一方不得以任何理由变更或解除。

（2）本协议项下的违约责任条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或可撤销，违约责任条款仍然有效。

（3）本协议项下的违约责任条款适用于本协议项下的所有违约行为，包括但不限于贷款违约、信息提供违约、服务支持违约等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本协议项下的义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议项下义务无法履行，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等。任何一方提供不可抗力证明文件时，应保证文件的真实性、完整性和有效性。

6.不可抗力不适用：本协议项下关于保密、知识产权、法律适用和争议解决等条款，不因不可抗力事件而免除任何一方的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解委员会应调解员对争议进行调解，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方协商不成，且未申请调解或仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签署地人民法院为管辖法院。

5.证据规则：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。双方均有责任采取合理措施控制争议解决费用。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方结清所有贷款本息；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违