农村宅基地能否继承,有哪些注意事项.doc

农村宅基地能否继承,有哪些注意事项 我国继承法第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。 热门城市：安平县律师 喀喇沁旗律师 东光县律师 富锦市律师 怀来县律师 红山区律师 景县律师对于广大农民而言，农村宅基地应该算是一笔重要的资产。许多老一辈的庄稼人都在农村，而年轻人都外出去城市里。如果老人去世，那么农村宅基地能否继承呢?在农村宅基地建房又需要注意什么呢?下面小编将为大家一一解答。一、农村宅基地能否继承农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。二、宅基地上的房屋怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。根据我国物权法等法律的规定，地随房走(房地一体主义)， 如果宅基地上的房屋属于自行建造，则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承，然后再进行房屋所有权的变更，宅基地可以继续使用。三、农村宅基地使用权的处理问题需要注意些什么根据我国法律的规定，在农村的父母去世后，成为城镇人口的村民子女，其父母宅基地的使用权应当交还农业集体经济组织。如果房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋的继承人使用。如继承人要求处理房产，可以采取以下做法：(1)将房屋折价给土地所有者;(2)将房屋出售给有准住户口，需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并在县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续;(3)允许依法将房屋出租，按规定缴纳土地使用费。四、在农村宅基地建房需要注意什么我国宪法和土地管理法对宅基地的性质作了一致性的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。农民对宅基地依法只享有使用权。如果农村村民在其宅基地上建房，应先向本集体经济组织或村民委员会提出建房用地申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。如未经批准建房，根据我国土地管理法第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。农村宅基地能否继承，现在大家应该有所了解了，根据相关的法律规定，农村宅基地使用权仅作为一种特殊物权，是不可以继承的。而建造在农村宅基地上的房屋是可以继承的，只要满足法律规定的继承条件，就可以申请继承。关于农村宅基地使用权有一些注意事