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2019买二手房要交什么税 买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。 一、买二手房要交什么税买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体需要缴纳的税费有如下几种:1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。对于营业税来说,凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。如果房产已经满5年的,属于家庭住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。二、买卖二手房必须经过中介吗二手房交易包括二手房的买卖、交换等,属于房地产转让(现售)的一种具体表现形式。房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。房地产转让方式包括现售和预售两种,其中现售房地产的,转让人的土地使用权和建筑物、附着物的所有权应当已依法登记,并取得房地产权利证书。当事人可以委托代理人代为转让房地产。那么,二手房交易是否必须通过中介呢?答案是否定的,因为“可以”只是法律鼓励性用语,而不是强制性用语,也就是说当事人可以委托代理人,也可以不委托代理人。而且,代理人的范围并没有限制在房地产中介公司,其他专业人士比如律师等也可以作为代理人,为当事人提供更好的服务。由于二手房交易信息松散,交易环节复杂,涉及法律问题较多,因此,我们建议购房人在不具备交易信息和专业知识的情况下,可以委托代理人代为买卖二手房。买卖二手房并不是必须要通过中介,买卖双方之间私下达成了协议的,那么也是可以自行办理,只不过说因为没有中介进行担保,容易出现上当受骗的情况,于
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