江苏省丰球白鹭湖庄园市场调研报告（35页） .ppt

丰球。白鹭湖庄园 市调报告,11/13/2019,项目概况,项目规划,项目营销分析,项目总结,项目指标,项目概况项目位置, 项目地处清河新区，拥有300亩白鹭湖、1900亩古黄河森林公园 项目离万达广场只需要5分钟车程，非常便捷,开发商： 丰球集团（淮安）房产有限公司,规划设计： 杭州建业,全案推广： 诺鼎地产策略（杭州） 浙江建盛市政园林有限公司,项目伙伴介绍, 项目占地1000亩，容积率0.7，绿化率38% 项目共分为7-8期，08年开工，09年开盘，交付时间分别为 2010年底、2011年5月、2012年8月和10月,项目指标,项目包含叠排、联排、双拼、独栋、高层、沿街商业等，以地中海建筑风情的联排别墅为主,周边配套设施 时尚新商业：奥特莱斯购物中心是淮安第一家国际品牌折扣商场，包含了购物、休闲、娱乐、影视等 红星美凯龙国际家居市场 高端商务旅游：七星商务岛、国际开元大酒店、高尔夫运动中心、国际婚庆广场、生态美食城等 清河小学、清河开明中学、市一医院分院,景观,11/13/2019, 项目规划为全地上建筑，车行由主入口进入，由机动车到进入每家车库 人行可由主入口和次入口进入，设置专门人行步道,项 目 交 通,11/13/2019,项目共分为6大人居组团： a 檀香园 b 御园 c 沁园 def 和园 g 润园 h 熙园（mini别墅）,项目组团介绍,景观展示,11/13/2019,小区配套景观为普通景观，进入小区深处给人的是荒凉的感觉，杂草长得比较茂盛,入户门为铁艺雕花小门，内有陶瓷状小品，为小区一大特色,房屋外立面, 房屋外立面主要是用毛石、文化石和真石漆 窗户主要用中空隔热钢化窗和断桥隔热窗，韧性和耐劳性比塑钢铝合更好,智能化系统,小区配备门禁可视系统，报警系统和红外探头，为一般物业配置标准。,熙园效果图,mini熙园户型配比,项目三期推出熙园mini联排别墅，户型面积为168234。,11/13/2019,熙园户型介绍,pa1户型为6联排户型，合计24套，一层为露天中庭，二三层是与pa相同的挑空设计,pa户型为6联排的中间4户，合计8套，一层有露天中庭，二三层分别为挑空设计,pb户型合计45套，是主力户型之一,11/13/2019,pc户型为各联排的边户，合计29套，在一楼有半包围的庭院,pd户型192.9平米，合计72套，为项目主力户型,11/13/2019,pe户型为最南面的4栋联排，合计20户，有较大的屋顶花园,pf户型合计42套，为主力户型之一,11/13/2019,pg户型合计4套，一层有较大前花园,ph户型为联排边户，合计10套，一层有半包围的较大庭院,包装 系统,会所介绍,会所主要是接待顾客，展示沙盘，促成销售的场所，为设置其他运动健身等配套功能。,物料包装系统,主要有宣传单页、无纺布手提袋、名片、扑克、扇子和雨伞等,销售情况,2010,2011,2012,1期推出100多套,2期推出200多套,3期推出100多套,已售罄,已售罄,已销售90套,销售分析, 现购房一次性付清9.6折，按揭9.8折,；价格在7000-9000之 间，主要按整套购买，价格在150-200万之间，较有优势。 从表上可以看出面积区间在200220之间销售的最好。,优劣势分析,项目总结,相对于我地块，白鹭湖占了较大的地理优势，但我项