住宅类 广州汇景新城项目调研分析报告.ppt

项目概况,汇景新城位于广州市天河区东部，西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府；东、北面为广州科学城、广东奥林匹克体育中心、世界大观等高新科技园及体育旅游胜地。地铁三号线从小区西边通过。,开篇,十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区汇景新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大学城与亚运会主会场。 项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大道。从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿。十年来，20多个国家的4000多个国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区。,项目基础资料,小区专用路南接广园快速，西接华南快速，东接科韵路快速，地铁3号线五山站在小区西边约1500米处，北面为北环及广深高速。既可快速到达市内的火车站、机场、天河中央商务区等地，同时又能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便,项目基础资料,汇景新城总体规划图,汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。,2.规划设计,规划总用地面积：66.54公顷 规划净用地面积：59.02公顷 容积率：1.81 规划住宅总户数：6790户 公共绿地率：19.7%,结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。,规划设计整体,以中央公园和体育活动中心为核心，并保留与完善部分山体，形成大片绿化空间。通过带状绿地贯穿各住宅群体之间，改善居住区的生态小气候。 各小区内部采用局部人才分流的方式，组织车行与人行交通。 位于永久生态保护区，区内山青水秀、绿树环抱、空气清新、为得天独厚的风水宝地，据华农大及气象部门观测资料显示该区夏季气温比市中心区低23,产品设计,龙熹山立面,棕榈园立面,上城勋堡立面,明月清泉立面,世家立面,中央庭院立面,开盘时间: 别墅：2000年 南区最后一期别墅：2005年9月 棕榈园68：2005年8月 上城勋堡一期：2006-10-22 上城勋堡二期：2007-1-14 上城勋堡最后一期:2007-03-18 中央庭园一期：2007年9月16日 中央庭园二期：2007年12月30日 世家:2009-4-25 东区最后一期别墅：2009年12月 龙熹山二期：2010年4月 龙熹山最后一期：2011年5月,项目基础资料,最后一期在售：龙熹山三期组团，复式单位为400-470的大户型，售价在38000-42000元/，均价4万/，装修标准8000元/。平层单位主要户型为167-209的三四房，售价在27000-32000元/，带6000元/装修标准。另，在售带租约国际公寓，户型为167-209的三四房，均价45000元/。,目前在售的龙熹山是汇景新城东区最后一期产品，总占地面积逾9万平方米，定位为升级版家族大宅。在规划设计上，充分结合地形地势和景观资源，建立起最时尚的“生态型住宅”。“以广州城市中央唯一拥有私属山地的魄力”龙熹山的景观体系可分为三重：南面是5万平方米的龙熹山公园，北面是景观湖和高尔夫练习场，西接2公里中央景观长廊。龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。,外观采用art-deco建筑风格，讲究线条与纹饰的自然血统与独特风格。屋顶造型源于棕榈树叶的线条组合；外墙浮雕、金属雕花，甚至灯饰的花纹图案，都甄选名贵植物作为图案原型。竖向线条的大量使用，使整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显高贵与奢华的建筑艺术，铭记家族的繁荣与兴盛。,*artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。,项目基础资料,龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。从户型上看，龙熹山为纯粹大户，四房面积200-255，开敞式入户玄关具有别墅入户门廊空间效果，并使面积近20平方米空中花园变成别墅式内院；主人、工人两种入户方式，主次分开。大梯箱可满足大型家具搬迁，真正做到客货分梯。叠加别墅（复式）面积393-405，南向私家电梯前厅和入户花园；中空客厅，空间感十足；弧型中空旋梯作为交通枢纽，使各功能相对独立完整。南向的入户花园、三套房朝南，主人房通过景观阳台引穿堂风，男女主人衣帽间分设；并带有两套工人房，空调分设两机位。5万私家山顶公园，广州城市中央私属景观制高点。,叠加别墅6米挑高客厅,带18平方米超大入户花园家族大宅,装修标准,德国百年橱柜hobby品牌,全套西门子电器,卫浴中的劳斯莱斯-杜拉维特,产自南非的宝石-虎眼石嵌于镜前,装修标准,白水晶壁炉,麦哥利实木弧形楼梯,装修标准,装修标准,公寓简要材料说明： 地面：800x800马可波罗抛光砖 墙面：米黄色乳漆漆 木饰面：樱桃木饰面 石材：富贵米黄、达利米黄大理石波打、深啡网大理石 洋房简要材料说明： 地面：“富贵米黄”配“达利米黄” 墙面： “鹰牌”瓷砖 木饰面：樱桃木饰面 橱柜： 采用实木塑造型柜门 “摩恩”星盆配立式龙头 电器： “伊来克斯”消毒柜 “伊来克斯”单门冰箱 “伊来克斯”二头燃气炉 “伊来克斯”抽油烟机,w4街区4、5座为原办公室住宅，共为二十六个户型。,产品设计户型,龙熹山1期 a1-04户型,产品设计-户型,龙熹山1期 d2-01户型,产品设计-户型,龙熹山1期b2-01户型,产品设计-户型,龙熹山2期1c1户型,产品设计-户型,龙熹山2期2a2户型,产品设计-户型,龙熹山2期c2户型,产品设计-户型,上城峰境组团a2、a3栋2-8层平面户型图/叠加式别墅平面户型图,产品设计-户型,世家 叠加式别墅户型单位 五房三厅+工人房 355,产品设计-户型,世家 f01、g02 三房两厅+工人房 186 户型图/g02单位 三房两厅 185,产品设计-细节,景观设计,二公里中央步行景观长廊,配套设施,亚太国际俱乐部,国际教育名校体系：,法国国际学校,汇景幼儿园,汇景实验小学,周边生活配套设施： 小区：国际会所、国际商业文化娱乐中心、国际文化广场、国际现代化体育中心、大型公交车站、每户至少一个车位、街区迷你会所、专设入口立体交叉桥，银行、肉菜市场等多种配套设施 学校：四十七汇景实验小学、汇景国际幼儿园、汇景国际小学、广州市第四十七中学 商场：亚太盛汇商业中心 医院：国际现代化医疗服务中心 银行：中国工商银行、中国农业银行、建设银行 饮食：潮皇汇、品善餐饮，远一点的五山街和龙口东、龙口西有很多食肆 “维纶特莱”配套：高尔夫乡村俱乐部、3s组团会所、亚太国际俱乐部、维纶特莱专用会所、美逸闲情休闲购物长廊等,配套设施-高尔夫球场,营销展示区销售中心,营销展示区销售中心,7.公共空间设计,项目营销亮点,广州唯一连膺“中国十大超级豪宅”称号；,获全国首家亚太村国际生态住宅品牌评审；,豪宅构成的要素主要有两个： 1、先天要素：地理位置、产品质量 2、后天要素：附加值、实操能力,突出项目都市繁荣与自然风光两者兼享的优势。,广州只有一个国际豪宅社区：,通过与昔日豪宅代表的类比，体现城市的发展与豪宅的区域发展趋势，迅速地将汇景的形象定位提升到取替二沙岛的位置。,效果 1）通