20100330绿景淇澳岛地块前期定位报告(终)城市价值与区域规划 唐家房板块市场分析 项目定位.ppt_第1页
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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2013/12/18绿景淇澳岛项目前期定位报告谨呈：珠海绿景房地产开发有限公司本报告是严格保密的。2在过去的四周内世联项目小组初步完成第一阶段的内容主要的工作结合珠海城市发展的趋势，研究唐家片区发展趋势，明确项目的问题和机遇；结合案例和本地属性，提出项目的发展战略和定位；主要的成果-1.宏观背景以及市场研究-2.项目战略、定位采用的方法珠海房地产市场调研和分析世联顾问平台和内部数据库世联珠海分公司消费者访谈以及分析珠海房地产专业人士访谈世联顾问专家指导、访谈确定项目思路和工作重点项目目标分析项目价值挖掘市场分析整体发展战略整体定位1234经济测算实施市调计划0启动区物业发展建议第一阶段项目内容第二阶段启动区定位整体规划布局建议项目理解明确项目现状基本概况及开发商目标，进而界定项目核心问题，并形成系统化的研究思路本报告是严格保密的。4位于珠海情侣路（北段）延长线，唐家区淇澳大桥引道东侧，距市中心15分钟车程项目区位本项目位于珠海情侣路延长线，淇澳大桥引道南侧位于唐家新城，规划为滨海居住区，毗邻石坑山总部经济区与淇澳岛旅游度假区本项目淇澳岛石坑山本报告是严格保密的。5住宅用地，占地18666.76平米，容积率1.95，满足90/70原则项目基础指标地块指标：占地面积：18666.76平米容积率：1.95建筑面积:36400.18平米绿地率：35%建筑要求：满足90/70原则地块呈狭长型，三面临市政道路，后续可能有噪音影响市政道路（未建）市政道路（未建）NS本报告是严格保密的。6地块处于华发项目与远大美域之间，西侧面向填海区往石坑山方向往淇澳岛方向往金鼎方向往市区方向本项目裕华聚酯和黄海怡湾畔远大美域军队用地填海区华发地块NS华发地块北接华发地块，西接淇澳大桥引道与市政路，面向填海区；南邻部队用地（目前暂未开发），东邻农田；一面邻路，三面为空地；地块周边本报告是严格保密的。7地块内有部分水塘，整体地势平坦；二线海景，海景质素较差，东侧可远观石坑山山景淇澳大桥引道绿化带市政道路（未建）本项目北侧华发地块南侧绿化带淇澳大桥引道西侧填海区西侧厂房本项目地块中约1/3面积为水塘，其余为田地，地势平坦，有少量村舍；绿化带与本项目间规划的市政道路尚未施工；淇澳大桥引道现正施工，目前车流量较小，但预计后续车流量增加将产生较大的噪音影响；北侧华发地块处于土地平整期；西侧填海区现正施工，海景质素较差；西南侧为裕华聚酯厂房，有少量工业气体影响；地块现状本报告是严格保密的。8项目属性界定：城市近郊、旅游度假版块的小规模住宅开发城市新区项目所在区域属于珠海近郊区域，周边有少量在售项目，已形成一定市场环境，但配套不完善，区域认知度较低旅游度假版块唐家湾版块为珠海传统旅游度假区，景观资源优越，环境优美小规模住宅占地18666.76平米，建面
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