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SInnovation+Execution闵行宁虹路招商项目定位初案第一部分项目研究与分析项目情况分析对项目基本情况进行梳理；区域市场分析充分考量区域市场情况，以便对项目商业进行精准定位；竞争市场分析从差异化角度考虑项目未来定位；第二部分定位&建议项目定位建议业态组合建议第一部分项目研究与分析项目情况分析区域市场分析竞争市场分析项目名称：丽华商业项目项目类型：区域内综合商业广场项目商业总体量：30922平方米工程进度：建筑体已经基本完工，内部格局尚未划分开发目标：有自身商业特色；良性运营，提升商业物业自身价值；获得较好的开发收益本案项目目前没有较好的展示面，项目周边道路均被建筑物遮挡，对招商不利；进入周边的道路基本属于快速通道，不利于人流聚集；目前本项目在区域内较为独立，且商业建筑陈旧单一，仅凭项目一己之力较难聚集商气，并对现有商业档次进行提升。项目东侧被爱博家具城严重遮挡爱博菜市场严重影响项目未来档次项目西边为大型社区爱博家园可视性关系项目位于闵行区华漕镇内，虹桥交通枢纽站核心的边缘位置，大型社区爱博家园内；虽然距离虹桥交通枢纽站仅2公里，但区域能够给本项目带来的商业价值及人气显然较弱；爱博家园为经济适用房，从而决定了能够为项目带来的客户群体消费能力较弱；目前虹桥交通枢纽站内即将建成的商业项目已形成其独有的商业形象及价值，且距项目有一定距离，借势有一定难度；随着周边商业项目的建成，未来区域内商业氛围将有所增加，但竞争态势有所加剧；位置及区域关系与区域内其他商业的距离从下图看，本项目周边现有商业设施仅爱博家具建材城，紧贴本项目的东侧；未来大体量的购物中心位于本项目的北面，距离本项目仅一路之隔；进入本项目不完善的道路，使得本项目地理位置较为独立，不利于项目的发展虹桥枢纽中心良华购物广场本案爱博家具建材城汉庭酒店金古源娱乐中心医院学校宾馆项目所处的公交站点名称为爱博家园，周边公交线路较少，进入区域的公交线路仅华漕2路，其余公交线路均要到华翔路，距离本项目约1公里左右；而轨道交通均位于虹桥公交枢纽站内，轨交2号线虹桥火车站站于今年7月1日开站，而轨交十号线将于今年10月份通车；公共交通系统虹桥机场枢纽中心磁悬浮列车L2、L10城际高铁华
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