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文档简介
-易居中国黄河实业-岳阳洞庭湖国际公馆项目全案整合定位报告我们的目标：为塑造华中区域影响力而努力！整体思路框架大势站位竞争格局项目价值客户思考项目定位营销总纲形象定位洞庭湖景地王+高尔夫地产领导者，书写岳阳地产传奇！高端地产专业品牌。城市中央核心领地。一线滨湖景观地王。千年湖湘人文传承。5000亩超大规模体量。岳阳首个高尔夫休闲地产项目。当之无愧的划时代作品！项目认知洞庭湖国际公馆立足湖南、辐射华中是岳阳的第一个项目，更是启动湖南影响力的第一个项目，未来，还将有湘潭九华新城新城，我们的目标不仅仅影响岳阳，更将以此为平台，拉动湖南影响力，进一步辐射华中！项目认知Part1大势占位供需两旺，房地产市场一路向上，但整体容量相对有限解读岳阳宏观地产2004年2010年全市商品房供应量走势图0501001502002502004200520062007200820092010供应量（万）2010年，全年商品房上市109.85万，共计10108套，同比分别增长28.8%、41.4%；2010年全年商品房成交128.56万，成交金额39.19亿元，同比分别增长33.8%、38.5%、74.6%；楼市呈现明显供不应求现状，然而项目面临的宏观问题也十分明显，以年平均25%的速率计算，2012年去化水平也不会超过200万平米。项目巨大体量将面临市场容量不足的关键阻碍。房市价格持续走高，然而高价房源仍为市场商品房价格持续走高，当前均价市场整体均价水平已经突破4000元关口；高价房源从09年4000元以上基本为0，到2010年4000元以上房源占据市场8%，目前，整体市场成交已经不乏5000元以上产品；不可忽视的是，作为顶级的高端项目，必然是高价位水平，客户层面相对狭窄，以当前市场水平计算，可接受5000元以上高位价格产品的不会超过市场客户容量的20%。解读岳阳宏观地产1.在全省经济战略新版图中处于核心腹地，具有巨大的发展潜力。2.经济高速发展，高端客群基数较高，为房地产市场提供了坚实的基础。3.城市高起点快速扩张，城市向心力增强，城市化发展保证了房地产市场旺盛需求。城市处于高速发展的升级转型期，房地产在需求和购买力方面均具有坚实的基础。城市高速发展期，房产发展具备坚实基础。4.供需两旺，存量威胁小，价格平稳上升，洼地效应，非泡沫区域。解读岳阳宏观地产中短期引领岳阳市场，中期放眼湖南市场。宏观大势站位年去化水平不超过200万平米，其中高端地产比例不超过20%，项目300万体量，以8-
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