2011.11.12连云港新浦区市场调研报告.ppt

1连云港房地产市场报告2房地产市场整体市场区域市场个案分析3【市场供需】2011年市场供应及成交整体呈上涨趋势，但是2011年市场供需比扩大明显，整体市场开始表现为供大于求的局面连云港市区市区商品房供需走势0.010.020.030.040.0供应面积11.54.81.913.815.110.313.016.126.321.319.235.713.61.719.020.532.718.719.032.120.012.5成交面积23.39.715.018.08.810.88.912.917.016.924.421.618.79.414.915.621.615.018.319.518.613.5供需比0.490.500.130.771.710.951.471.251.541.260.791.650.730.181.281.311.511.251.041.651.080.932010年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月供应分析：2011年1-10月整体供应189.8万平方米，同比去年1-10月供应同比增加41.5%。成交分析：2011年1-10月整体成交165.1万平方米，同比去年1-10月成交同比增加16.9%供需比：2011年1-10月整体供需比1.15，去年整体供需比为1，2011年市场整体供需比扩大了0.15个百分点。数据来源：连云港房产网4【量价走势】2011年下半年全市成交呈下滑趋势，房价走势较为平稳，相对去年的楼市，价格增幅已经大幅度放缓连云港量价走势分析0500100015002000250030002010-12010-22010-32010-42010-52010-62010-72010-82010-92010-102010-112010-122011-12011-22011-32011-42011-52011-62011-72011-82011-92011-100100020003000400050006000连云港套数连云港成交均价(元/M)国八条新国五条成交分析：两次新政的调控以及政策期间的不断加息，对于整体楼市成交的影响十分明显，目前楼市成交已经连续3个月呈下滑趋势。价格分析：2011年连云港房价走势平稳，1-10月价格上涨幅度为6.9%，但相对去年同期18.7%的价格增长率，有着大幅度的放缓。数据来源：中国百城价格指数5连云港各区域成交面积比例开发区20%海州区16%连云区18%新浦区46%连云港市场供应结构为：其中主力供应区域为新浦区，占整体供应的51%，其次为海州区，供应比例为24%。连云港市区成交结构为：其中成交主力区域为新浦区，占整体成交的43%。其次分别为开发区、海州区、连云区。【板块分析】市区主力供需市场为新浦区，占全市成交供应的50%左右。连云港市区板块供应比例海州区,30222,24%连云区,16323.13,13%开发区,15129,12%新浦区,62960,51%数据来源：连云港房产局6【成交户型分析】市区成交以90-120平米及120平米以上的两房、三房为主，占整体市场的60%以上2011年市区商品房成交面积段情况90-120,39%120以上,31%70以下,20%70-90,11%成交面积段：其中90-120平米占39%，120平米以上占31%，这两种面积段占成交主力地位。成交户型：成交户型以两房、三房为主，分别占整体比例的33.3%、30.3%；四房占成交成交比例的10.5%2011年商品房成交户型情况车库,12.8%商铺,3.3%四室及以上,10.5%别墅,0.3%储藏室,3.5%一室,2.7%两室,33.3%三室,30.3%办公,3.2%数据来源：连云港房产局7整体市场总结供需分析：2011年市场供需整体呈增长趋势，值得注意的是供需比正逐渐扩大，市场供大于求的趋势开始明显。成交量分析：供应的增加带来2011年1-10月成交同比去年1-10月增长了16%，但是7月新国五条出台后，市场再一次步入成交下滑阶段。成交价分析：连云港2011年房价走势平稳，截至10月底，增长6.9%，相对去年同期，今年的价格增幅已经大幅度的放缓。成交区域：连云港市区成交主力区域为新浦区，供需市场占整体的50%左右。成交户型：市场成交主力面积段为90-120平米以及120平米以上，主力户型为两房、三房。8房地产市场整体市场区域市场个案分析9板块名称板块地位新浦新区新兴明星板块，近年来发展迅猛新浦东区地位较高，市场去化良好新浦北区地位一般，发展趋势一般新浦中心区老牌房市板块，方兴未艾新浦南区成熟板块，房市基本饱和新浦西区