二手买房合同注意事项有哪些有哪些风险？.doc

二手买房合同注意事项有哪些，有哪些风险？ 购买二手房，重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一定要合法、彻底地办理过户手续。房主没有交易的资格，即为假房主。房屋属于多人共有的，卖房一方未在所有产权人签字同意的情况下将房屋登记出售。房子有贷款或抵押尚未还清，房主需要用购房得到的钱去还房款。 热门城市：吉安律师 新乡律师 淮北律师 双鸭山律师 防城港律师 怀化律师 阜阳律师 吉林市律师 石嘴山律师购买一手房是直接与开发商签订的买卖合同，有集团公司作为保障，自然信誉度要高上许多;但是若是二手卖房，很多时候是与房主，也就是私人签订买卖合同的，自然需要承担的风险也会大很多。那么二手买房合同注意事项有哪些?有哪些风险?下面，就让来详细的介绍一下吧!一、二手买房合同注意事项有哪些?1、签订合同前必须认真核实房主的身份，防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人又无法找到当初签约的那个人了。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。2、合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明，不能模糊的口头约定。3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，有线电视等费用，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。4、写明违约责任和合理利用补充条款。房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。5、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。根据中华人民共和国担保法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、购买二手房时，需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。第七：购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。大多数购房者都是在房屋使用中的时候去看的房，在这过程中误以为自己看到的就是房子的现状，包括屋内的家电家具，合同中双方必须约定好是否留存家具家电，必须有所注明。二、二手买房有哪些风险?1、卖方身份务必要核实卖方身份，清楚卖房是不是真正的房屋产权人，可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。无民事行为能力人包括不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。2、房屋权属房屋所有权证有可能作假，所以一定要到房管局查册核对真伪。并核实房屋权属有没有争议、有无抵押等。另外，还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。建议购房者提前做好房屋产权调查。3、房屋共有人要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。若房屋为2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋如果有，在签订后面的合同时就必须要共有人一起签字。此外，把好夫妻共有财产关，婚姻法规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买方应要求卖方出具夫妻双方同意出售房屋的证明。4、房屋是否违章或待迁用于交易的房屋是否为违章建筑或已被例入拆迁范围。司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。买房的时候，要事先去到相关部门查询清楚，并要注意签约时的风险控制，在合同中约定好，如若存在被保全、查封、抵押的情况，经纪公司应当承担先行赔付的责任。二手买房合同