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二手房买卖合同违约常见情况 1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4、房屋质量问题的违约责任；5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任。 在二手房交易中一般需要签订相关的买卖合同，而二手房买卖合同当中经常会出现一些违约的情况，那么你知道常见的二手房买卖合同违约情况有哪些吗？小编为您做详细介绍。二手房买卖合同违约常见以下几种情况：上海市房地产买卖合同的违约纠纷第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。买家违约从时间段上分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。卖家可以行使的权力：有权没收定金。第二阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。卖家可以行使的权力：有权没收定金。2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的30-50%.3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的50-100%.第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署居间协议，仅支付定金。买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还定金。第二阶段：买卖双方签署居间协议，尚未签署上海市房地产买卖合同。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。1、居间协议不具备上海市房地产买卖合同的实质。买家可以行使的权力：要求卖家双倍返还定金。2、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。买家可以行使的权力：要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.3、居间协议具备上海市房地产买卖合同的实质，买家已支付房款、卖家已交房。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%.不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。第三阶段：买卖双方已签署上海市房地产买卖合同。买家可以行使的权力：同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。现实中，二手房买卖合同违约既可以是卖方违约，当然也可能是买方违约。具体的违约情况，小编已经在上文中进行了介绍，小编在此就不赘述了。更多二手房买卖合同违约的情
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