2019北京二手房买卖需要什么手续.doc

2019北京二手房买卖需要什么手续 买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 租房合同 门面租赁合同 租房协议书 房产抵押 租房违约金 房产证上加名字 房屋抵押 房屋赠与随着我们国家近几年的发展，现在很多人都愿意去北上广工作，对于现在北京人口数量逐年的增加。那么对于很多想在北京买房的人来说，我们很想了解在北京二手房买卖需要什么手续。小编在这里为了节省大家的办理时间，简单的向大家介绍一下手续以及流程。一、北京二手房买卖需要什么手续1、定地区，框定中介根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。如果你自己已经有中意的房源地区，可以直接到选定中介就近的办公地点(越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉)。买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多，所以如果没有特别专业的朋友帮你，最好能够选一个比较大的中介机构(我用过我爱我家和链家，后者因为扩张很快，有的环节他们不是特别熟悉，但是也不是什么大问题;前者还不错;其他中介没合作过所以不敢乱说:p)。这里不是帮他们骗钱，你也可以问问起他买过二手房的朋友，中介除了当中间人协调以及提供房源，最重要的就是权证审核。你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介，尤其是着急买房的话，这样不用盯死在一家。2、提出你的要求明确告诉中介你对房子的特别要求，这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如：你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型(板塔)、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是，在二三环内或其他一些地方的成熟社区，老房子比较多，80/90年的，这时候可能你要适当放低自己的要求;但如果是成长性的社区，户型可能都要好些，但是交通有的时候成问题，但是也有一些召集出手的大新房，甚至精装修，遇到了就超值了。3、看房广撒网后，中介会尽快帮你找到房子，通知你看房1)不管什么时候，不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关，中介和房东知道你着急，在价钱上也自然没那么好商量。2)如果是特别好的房子，他们会让你尽快看;当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力3)看房时需要考察：交通;楼层设备;户型;采光;噪音;取暖;邻居;物业;安全;房屋原属单位等等4)直接问问房主为什么要卖房5)问问中介房主可否接受贷款(公积金或商业贷款)4、交定金定下来中意的房子后，中介要求交定金(一般1-2w元)。因为接下来就要约房东面谈了5、见房东，交大定大定后见房东，这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是：侃价!中介一般会约房东比你早半小时左右到达，他们一定会“帮助”房东，让他们坚守心理防线，不要降价(这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因)。但是我们不管怎么死磨硬泡，都要要求房东降价，而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的，对吧?如果最后实在谈不成，如果房间里面还有物品，也可以要求房东赠送。不过，这是下下策了。另外还要谈好贷款问题(后面我在讲贷款的事情)，都谈好了就要交大定了，一般是房价的10%(包括之前的定金在内)。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。6、办贷款办贷款每个银行需要的材料不同，一般都需要：收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。7、过户贷款审批后就将办理过户手续，和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。8、物业交割过户后，三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。二、北京买卖二手房注意事项(一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。(三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。北京买卖二手房需要什么手续，如果是非本地户口的，我们要给出证明其余的就是身份证以及在办理的过程中所需要的一些证件。我们在交钱之前一