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买二手房注意事项及流程分别是什么 二手房交易周期长，流程复杂，针对不同的风险点，需做出不同的防范措施。简单说，其实就是3+1个“没问题”：人，钱，房，再加一个合同。1、实地看房。2、签订 买卖合同 核实了房屋的情况。3、办理贷款手续。4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。5、办理土地证。6、房屋交验手续。 现实中，购买二手房固然有自己的好处，但在买房过程中当事人也要注意其中的某些问题，同时最好还是了解一下购买二手房的具体流程，这样才能更好的维护自身的合法利益。下面，小编为大家带来买二手房注意事项及流程的内容，供你参考，一、二手房买卖需要注意的事项二手房交易在房产交易过程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事项：(一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。(三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。以上是二手房买卖中的注意事项，望大家在生活中予以注意。二、二手房买卖流程以下将对二手房买卖的具体流程进行规定，主要包括以下步骤：(一)买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。(二)双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。(三)根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。(四)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(五)双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。近年来，随着二手房价格的低廉，受到了很多购房者的追捧，需要提醒购房者的是，在选购二手房的时候要具体了解其中的注意事项，这样才能最大限度的保护自身利益。要是不幸在这方面遇
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