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买房要注意防范什么纠纷 (一)定金纠纷。(二)合同纠纷。(三)入住纠纷。(四)物业纠纷。业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。 趋利避害是所有动物的本性，作为人也是如此，其实这种心理大家都可以理解，毕竟谁都不愿意自己陷入纠纷的困境。所以购房者在买房时，一定要谨慎再谨慎，要注意避免与之相关的法律纠纷。那么具体说来，买房要注意防范什么纠纷呢？我们一起在下文中进行了解。一、买房要注意防范什么纠纷(一)定金纠纷。在与开发商签订正式合同之前，一般都要交1万至2万元的定金，签一份房屋认购书之类的合同。可由于在签订销售合同时，与开发商达不成一致，或贷款贷不下来等原因，都有可能造成买房人退房。大多数情况下，买房人要取回定金基本是不可能的。预防之道：定金是否退还，是根据房屋认购书上的条款而定的。必要时须在房屋认购书上明确写明：“如因签订销售合同时与开发商不能达成一致等非买房人主观原因而退房，开发商如数退还定金。”如万一发生退房情况，加大要回定金的胜算。(二)合同纠纷。虽然销售合同是标准的制式合同，但由于一般买房人没有经验，开发商让怎么填，就怎么填，这就为以后的纠纷埋下了隐患。预防之道：买房是一个很复杂的过程。如果让每一个买房人像专业人士一样，了解买房过程中的方方面面是不可能的。如果在买房签合同之前，花钱找到专业房地产律师代理签合同，会减少许多麻烦，也可减少许多纠纷隐患。(三)入住纠纷。入住纠纷主要有以下几个方面：环境、配套不完善;广告中的“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;墙体裂缝，地板不平;私自改变墙体位置等。这些问题从某种意义上来讲，要想从根本上解决，买房人是无能为力的，大多数问题还需要开发商来解决。预防之道：开发商在开发过程中，对工程中的每一道工序，特别是装修问题进行检查和验收，并提出意见，而且把检查、验收工作落实到每一套房中，才可能把所有问题消灭在萌芽中。(四)物业纠纷。业主对物业的认识越来越强，要求越来越高，随之而来的问题就是物业纠纷越来越多。预防之道：小区物业管理得好坏，一方面取决于物业管理公司的态度，一方面取决于物业管理公司的能力。目前，虽然各个物业管理公司的服务态度都很好，但由于80%以上的物业公司都是开发商的下属企业，相对来讲，这些物业公司专业化不强，管理经验少，从能力上很难满足业主的要求。然而一旦产生物业纠纷，业务往往是拒交物业费抗议，由此登上被告席而败诉。遇有物业纠纷，业委会的存在是解决此类纠纷的重要条件，否则较难维权。二、有哪些买房纠纷是需要防范的购买商品房的程序如下：(一)确认项目手续。(二)确认购房资格。(三)达成购房意向。(四)签订合同。(五)合同登记备案。了解购房纠纷，在某种程度上能帮助购房者有意识的避开这些纠纷，更有利于购房者想出解决这些纠纷的
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