合同范本之房建施工总承包合同.docx

房建施工总承包合同【篇一：房屋建筑总包合同范本(适用)】 *施工总承包补充合同 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合同订立时间： 合同订立地点： 合同编号： * * 目 录 第一部分协议书 第二部分合同条款 一、 合同条款通用条款 第一章 第二章 第三章 第四章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章 第十九章 第二十章 第二十一章 第二十二章 第二十三章 第二十四章 第二十五章 第二十六章 第二十七章 词语定义及解释 甲方代表 乙方代表 甲方工作及责任 乙方工作及责任 工程造价 工程施工质量管理 工期管理 工地现场管理 分包工程与甲方直接发包工程管理 材料与设备 工程指令、设计变更、签证及工程联系单 销售配合 工程款的核实与支付 竣工验收及工程移交 专利技术及特殊工艺 不可抗力 保险 地下文物 工程保修 争议、违约及索赔 合同生效、解除与终止 现场人员 图纸 工期要求 质量标准 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定 二、 合同条款专用条款第二十八章 第二十九章 第三十章 第三十一章 合同价款和计价依据 合同价款支付 不可抗力的自然灾害的具体内容 其它 第三部分合同条款附件 附件1 工程质量保修协议书 附件2 阳光合作协议 附件3 关于设计变更、工程指令的签证协议 附件4 收款账号资料证明和授权委托书 附件5 施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议及承诺函 附件6 限用禁用材料清单 附件7 产品质量实测实量操作指引 附件8 在建项目观感质量评分表 附件9 淋水试验管理办法 附件10 精装修场地移交标准 附件11 新工序施工方案策划书及样板审批制度 附件12 模板工程标准做法 附件13 公司要求技术措施可视化标准 附件14 烟道安装标准做法 附件15 公司防渗漏体系 附件16 防水抗渗质量控制补充协议 附件17 地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法 附件18 地区公司外墙门窗标准做法 附件19 防火防盗钢制入户门安装作业指引 附件20 室外管道安装操作指引 附件21 高层无机保温砂浆外墙标准做法 附件22 建筑构造统一做法表 附件23 公司水电专业工艺工法节点 附件24 施工给排水管理办法附件25 施工用电的管理办法 附件26 室外综合管网管理标准 附件27 施工成品保护制度 附件28 公司安全文明施工统一标准做法 附件29 公司安全生产管理补充规定及处罚条例 附件30 总、分包施工范围界定表 附件31 土建总包与装修总包施工界面划分表（高层） 附件32 工期节点计划 第四部分合同计价清单第一部分 协议书 发包方(以下简称甲方)：*房地产开发有限公司 承包方(以下简称乙方)：* 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的*施工总承包合同（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。 一、 工程概况： 1、 工程名称：2、 工程地点：3、 建筑面积（暂估）： 4、 结构形式：二、 1. 承包范围：甲方将委托乙方承担*施工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计 变更单、工程变更单和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容。如乙方拒绝实施合同约定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮 %扣除相应的工程款。具体施工范围包括： 1.1. 土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水沟等。其中： 1.1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做 法）要求施工。 1.1.2. 屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新 的标准和做法）要求施工。 1.1.3. 外墙涂料、外墙砖、屋面瓦、防水材料由甲方供货。 1.1.4. 阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、塑钢门窗、入户门和防火门、地下室入户门等专 业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作。 1.1.5. 除甲方分包工程外的所有的外立面装饰工程，包括但不限于：保温施工、涂料施工、 石材外装等。对于真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于 甲方分包的外墙保温和涂装的施工，乙方脚手架应提供至完成最后一道面漆之前。屋面保温 仍由乙方承接。【篇二：土建工程承包合同范本】 建筑工程承包合同 发包单位： 承包单位： 工程名称： 工程地点： 签订日期： 2012年 月 日 建筑工程承包合同 发包方：宝石镇人民政府 （以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 甲方在宝石镇宝兴村大官沟前南山建禽类养殖小区一处，同 意该小区的土建工程以包工包料形式承包给乙方施工。依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款： 一、工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、建筑规模：建筑面积约15680平方米；（单栋鸡舍1120 平方米共14座）； 二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应 包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格。 三、工程造价： 总工程15680平方米，造价每平方米285.70元，工程总造 价为448万元（大写：肆佰肆拾捌万元整） 四、承包范围： 1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容完成施工（包括 本合同所注明的内容）。施工报建手续。（施工图纸附合同后） 2、乙方要包以下项目：基础工程（打井、平整场地、回填）、主体工程：（不包括室内养殖设施）、两通一平（通水、通路、平整场地）；主体工程：主体以普通民房红砖砌筑标准为准（墙体为370mm）；上盖以钢筋架起脊彩钢瓦模式为准；房盖保温层处理为一层防老化塑料布，二层保温毡中间夹5cm厚10个密苯板为准。前后墙举架2.2米，东西大山墙以甲方提供钢筋架举架为准。 装饰工程：内外墙面用水泥抹面。外墙面刮涂料。 五、工程款支付方式： 1、合同签订之日起，即施工前甲方预付乙方施工启动资金 元。 2、在工程进行到主体红砖砌筑结束后甲方付给乙方施工费 元。 3、房盖处理指钢筋架彩钢瓦保温层上完结束后，甲方付给 乙方工时费 元。 4、其他尾欠工程款，工程竣工后，甲方验收合格后择时付 款 元。 六、施工工期： 1、施工时间为2012年4月15日至2012年6月30日竣工。 2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的，经甲、乙双方 协商，工期可相应顺延。 七、甲方的权利和义务 1、有权监督乙方施工质量； 2、有权督促乙方施工时间及进度；3、有权监督乙方在建设过程中所需材料的质量标准。 4、提前为乙方提供所有必备的建筑用电避免耽误乙方正常施工进度及完工时间； 八、乙方的权利和义务 1、有权在开工前向乙方提出建筑物的规划设计标准及建筑物草图。 2、有权要求甲方在施工过程中提供用电规格及用量以免耽误工期及工程进度、质量。 3、在施工过程中，乙方必须服从甲方代表（或监理人员）的监督，加强各班组人员的管理。提高安全施工意识，做好安全文明施工工作。如出现安全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失，概由乙方负责。 4、一切建筑材料均由乙方采购与保管，但均由甲方认可后方可用于该工程中。 5、施工临时设施如临时围挡，乙方负责人工。临时工棚办公室、施工需要的水、电管线安装的费用由乙方负责。 6、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。 九、工程质量要求： 1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。 2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。 3、在施工现场如发现不足之处，甲乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。 十、违约责任 （一）甲方违约责任： 1、甲方自合同签订之日起因单方原因终止合同将此项工程不承包给乙方或转包给他人属甲方违约，乙方不予退还施工启动资金，同时，甲方要另付给乙方违约金 元。 2、乙方履行合同施工，并已在施工过程中按甲方在质量上及施工时间上进行，甲方找不出任何理由，甲方无权终止合同，如违约甲方需付清乙方承包全部施工费，由甲方再另转包他人。 （二）乙方违约责任： 1、乙方必须按合同约定的时间完工，每超期一天，甲方有权扣除违约金 元。 2、建筑质量主体红砖砌筑必须按民房标准施工；如达不到标准，甲方有权责令拆除，工料由乙方承担，同时按一定比例扣除承包施工费 元。 3、承建方中途停止施工（人为不可抗拒的自然灾害除外），造成工期拖延或违约停工，甲方有权追回启动资金，同时承包方要付给甲方违约金 元。 4、施工过程中承建方出现任何质量问题及施工进度过慢，甲方有权终止合同，并追回启动资金，将此工程可转包他人。 十一、工程变更及工程结算 1、在施工过程中，甲方确需进行结构变更时，须经设计单【篇三：房屋建筑施工承包合同】 房屋建筑施工承包合同 甲方： 乙方： 甲乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用原则签订房屋建筑施工承包合同。 一、甲方将座落在宿豫区方施工建设。 二、工程结构：全框架、墙体采用粘土空心砖砌筑。 三、本工程采用大包干形式，包工包料、包质量、包安全，按建筑面积乘以平方米单价，建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算，在承包范围内设有任何预算外资金。 四、施工工期：年月日至年月日，以公历为准，乙方必须在规定时间内完工，如有拖延，乙方承担违约责任。 五、承建内容： 1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工，除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外，内墙及地面砂浆抹灰。外墙为甲方认可的外墙砖。所有工程质量按国家标准验收，不合格立即返工至合格。 2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。乙方负责强电弱电的电线盒、按线盒、开关盒、防雷、落水管等。其余材料如电缆开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。 六、施工安全： 1、惭方应遵守工程建设和施工安全管理规定。严格按安全标准规范施工。指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。 2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人个个讲安全。 3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同，购买足额保险甲方不承担，任何安全事故带来的经济损失和其他损失。 4、若遇重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定，立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，事故发生的费用一切由乙方承担。 七、工程价款： 八、工程款支付方式： 1、签定合同乙方向甲方支付金后进行开工建设。 2、基础完工验收合格后 3、工程款支付每完成一层楼面甲方付给乙方 4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达 5、外墙砖验收合格后甲方向乙方总计付款至6、工程验收合格后一个月内，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%为质量保证金，一年后全部付清。 九、其他要求：甲方在施工中如有变更，贰仟元以内由乙方承担，甲方不出任何费用，超出部分只计材料成本，乙方所需一切机械设备工具、模板等生产生活设施均由乙方自备，乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和建设，乙方应与工程管理人员多交流，多沟通，协调好周边关系，确保工程的顺利进行，工程项目用电、用水费由乙方承担，并积极与供电供水部门沟通好。 十、违约责任： 1、乙方必须在规定的时间内完，如托延，按合同日期每日罚款壹仟元每天（￥