合同范本之商品房销售合同样本.docx

商品房销售合同样本【篇一：商品房买卖合同示范文本(现售、预售)】 gf-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人： 买受 人： 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二一四年四月目 说 明专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任 第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 录 说 明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 商品房预售许可证 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上 （含 2.20m） 的永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 （预 售） 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话： 买受人： 【法定代表人】【负责人】： 【国籍】【户籍所在地】： 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：【篇二：商品房销售代理合同(样本)】 商品房营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责 任明确、权利分明的指导方向，根据中华人民共和国合同法及相关 法律法规，就甲方开发的 项目营销策划及销售代理 一事达成以下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、物业名称： 2、地理位置： 3、总销售面积： 4、产权性质：商品房 二、代理范围及方式： （一）代理范围：项目中号楼 的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的策划、推广、销售等 全部工作内容。 （二）代理方式：乙方负责代理范围内房源的全部营销策划代理销 售工作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托他人销售。 （三）代理期限：自起至 止，共计 个月。 三、佣金计提标准及支付方式： （一）计提标准：1、本合同书所涉及的营销代理销售费包括：前期服务费、销售房屋的佣金部分、销售房屋的溢价分成部分。以上费用包括乙方为履行本合同所支付的一切费用。 2、营销策划代理销售佣金：本项目营销策划代理佣金为：项目可售房源成交总额来计取，单套核算，佣金系数为： ；由于本项目暂时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给乙方前期服务费 （30000.00元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付，已经支付的甲方后期不再扣除。 3、销售溢价：甲乙双方根据项目确定推盘期数及每期推售房源，在开盘前15天确定每套房源的销售底价，乙方实际成交价格不得低于销售底价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分视为溢价，溢价部分，甲乙双方按照7：3的比例分成。溢价部分以套为单位每月核算，并与营销推广佣金一起结算。 4、具体价格策略（一房一价、付款方式、价格提升、价格实现等）由乙方提案，经过甲方书面签字盖章同意后实行。 5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承担责任，乙方据实结算代理佣金并计入考核任务。 （二）支付方式： 每月结算一次，乙方每月5日前根据可结佣标准上报上月度营销代理总费用，甲方核算确认无误后，应于当月10日前向乙方支付该营销费用。乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。 （三）成交确认： 1、一次性付款者，按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。2、分期付款者，按甲方进帐实收款回款率计提代理费用。 3、以公积金和银行按揭购房者，按照国家相关政策执行。客户签订正式商品房买卖合同、缴纳首付款、银行贷款审批、抵押权证送达银行后，乙方即可获得本合同所规定的代理费用。 4、甲方介绍的客户，签订正式商品房买卖合同后视为成交，计入乙方销售任务，乙方全额计提佣金。 5、签订合同后客户退房：客户退房须经过甲方公司营销部、财务部及公司领导签字后方可退房。如所退房源乙方已计提佣金，所退房源的销售佣金从乙方月度代理总费用中扣除。 6、成交任务确认：客户签订房屋买卖合同并缴纳首付款视为成交，即为销售考核依据。 （四）价格约定：项目销售房源（以户型、位置、面积等较差的为主要方向）的成交底价均价不得高于： 元每平米，后期推出的房源根据当时的市场情况，以附件的形式另行确定成交底价均价。 四、双方权利义务： （一）甲方的权利、责任和义务 1、甲方向乙方提供工程进度计划表、政府部门批准的有关手续及项目的有关资料（包括五证、公司营业执照、项目户型、面积、效果图、鸟瞰图、代收费用、交房标准、合同样本、销讲资料、销售百问等），并确保按工程进度计划表施工。 2、甲方保证项目开发的合法性，如因项目手续带来的责任由甲方负责，乙方不承担任何责任，并视情况赔偿乙方损失。3、甲方负责售楼部（包括临时接待中心）的租赁或者建设，装修完成并配齐所需所有销售道具（包括空调、饮水机、沙盘、单体、办公家具、接待台、资料架、更衣室柜、办公桌椅、沙发、电脑、打印机、网络、电话等等）后给乙方使用。并负责售房部进场后的办公道具购置、办公耗材、沙盘模型维护、办公费用、销售部水电、销售部电话、网络费用等等。 4、负责商品房买卖合同的审核、最终签章以及合同备案工作。 5、甲方派专职财务人员负责收取（订）定金、房款等财物款项。 6、甲方委派专职财务人员负责为客户办理银行按揭手续及售后相关手续。 7、甲方负责协调解决各职能部门的协调工作（如：房管局、税务局、工商局、物价局、银行、公积金、媒体等）。 8、在合同期间，甲方负责给乙方配备看房车一部，该车辆产生所有费用均有甲方负责（包括保险、维修、保养、司机工资、油费、过路费等）。 9、按照合同约定，及时足额的支付佣金和溢价分成。 10、售楼部内外的保安、保洁、维修工作及相关人员的工资、福利、工作费用等均有甲方负责安排管理并承担相关费用。 11、销售用的样板房的装修、摆设用品、家具等设置由甲方负责并承担费用。 12、甲方有权在乙方开展工作的过程中，全程派人监督、指导、批评、指正，并有权要求限期整改，对于改正不力或者拒不整改的，可单方解除本合同书。13、甲方负责项目营销广告费用的支出，主要营销广告费用包括以下方面： 1）各类报纸、电视、广播、户外、杂志、网络、短信、飞播、道旗、灯箱、导视牌、楼书、单页、户型单张、礼品、喷绘等媒体广告制作费、更换费用、发布费等（含形象广告和软新闻）。 2）派单人员劳务费，活动、开盘、认筹期间的礼仪、演出、模特、安保等费用。 3）各类促销活动的场地、租赁、舞台、背景、拱门、气柱、气球、条幅等费用。 4）参加房展会时所需的相关费用。 5）其他未列出的相关营销策划、推广、广告费用。 （二）乙方的权利、责任和义务 乙方的工作： 1、负责项目阶段性推广计划及销售方案，由甲方审核确认后执行落实。 2、该项目所有的报纸广告、楼书、宣传单张、展板、户外广告、工地围墙、导视牌、吊旗、灯箱、道旗、活动画面等的平面创意、设计及文案撰写，项目用的电视飞播、短信、核心语、形象片、发言稿、新闻通稿的撰写，项目用的整套logo、vi、主色调、色彩搭配等设计创意工作，以上工作需经甲方审核确认后执行发布。 3、乙方在销售过程中，根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，保守双方的合作经营机密。【篇三：商品房销售合同模板】 按揭 商 房 买 卖 合 辽 宁 省 建 设 厅 监制 辽宁省工商行政管理品同 商品房买卖合同说明 1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买 受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。 3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白 行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写为优先。 5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有 关证书、证明文件。 7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负 责解释。 商 品 房 买 卖 合 同 （合同编号：nc00b835n2-7-01） 合同双方当事人： 出卖人： 东港市港华房地产开发有限公司_ 注册地址：_东港市大东区商业一条街593图531宅_ 营业执照注册号： 企业资质证书号： 2106812011031404354 法定代表人： 杜坪联系电话：7813333 邮政编码： 118300 委托代理人： 宋清丰 地址：东港市东港北路58号 邮政编码： 118300联系电话：7813333 委托代理机构： x 注册地址： x 营业执照注册号：x 法定代表人： x 联系电话： x 邮政编码： x 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 吴京骋 国籍 中国 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 地址：辽宁省东港市北井子整小岗村天裕村 邮政编码：118300联系电话：_ 【委托代理人】【 】姓名： x 国籍 x 地址： x邮政编码： x 联系电话： x 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以 出让 方式取得位于东港市大东区七方市场北侧、编号为东 港市东港北路58号的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 该地块土地面积为54523.6m2，规划用途为 商住 ，土地使用年 限自2011年 1 月 21 日至2080年 8 月 28 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准 机关为东港市房地产管理处 ，商品房预售许可证号为东房销预第2011000160 。 第三条 买受人所购商品房的基本现况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第