吉林省2017年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题.doc

吉林省2017年房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是。 A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托 2、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险3、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 4、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备5、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。 A：经纪活动所促成房地产交易的类型 B：经纪活动的方式 C：经纪活动所涉及标的房地产的用途 D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。 A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利 E：客户资金代收代付风险 7、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 8、在物业管理中，业主所不具有的权利是。 A：参加业主大会会议，行使投票权 B：选举业主委员会委员，并享有被选举权 C：监督业主委员会的工作 D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E：权利型房地产投资信托 9、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。 A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征 C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨 D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备 10、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 12、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。 A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表达不畅 D：互动性差 E：工厂的生产设备 13、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 15、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法 B：对比法 C：直接法 D：善意威胁法 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 17、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托 18、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。 A：让客户明确位置概念 B：提起客户购房兴趣 C：让客户对商品房产生深刻的印象 D：增加客户信心 E：工厂的生产设备 21、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 22、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有的特征。 A：独家性 B：动态性 C：多样性 D：可替代性 E：工厂的生产设备25、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。 A：最高最佳使用 B：需求预测 C：供求分析 D：现金流量贴现分析 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、售楼处的选址必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证进出售楼处人员的安全性 C：保证售楼处的通达性 D：保证售楼处工作的连贯性 E：保证售楼处与项目之间的便捷性 2、房地产经纪行业管理的基本原则主要有。 A：鼓励自由竞争，促进市场活跃 B：遵循行业规律，实施专业管理 C：营造良好环境，鼓励行业发展 D：严格依法办事，强化行业自律 E：顺应市场经济，维护有序竞争3、房地产经纪合同的主要条款包括。 A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的 C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金 E：合同的履行期限、地点和方式 4、按照保险的实施方式，保险分为。 A：法定保险 B：财产保险 C：一切危险保险 D：自愿保险 E：特定危险保险5、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑材料与质量有关的性质包括。 A：密度 B：密实度 C：表观密度 D：体积 E：孔隙率 7、房地产说明书的内容包括等。 A：房犀坐落、抵押情况 B：面积、出租情况 C：产权权属文件、建筑年限 D：用途、土地出让金缴交情况 E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件 8、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。 A：存量房地产经纪业务 B：住宅经纪业务 C：新建商品房经纪业务 D：商业房地产经纪业务 E：二手房经纪业务 9、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。 A：对应性 B：专业性 C：针对性 D：应变性 E：客户资金代收代付风险 10、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税11、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间 D：达成交易与入住时间的异同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。 A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕 C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失 13、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。 A：制定行业规范 B：实施专业化管理 C：顺应市场机制 D：遵循行业规律 E：客户资金代收代付风险14、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。 A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维 15、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务 D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息 E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息 16、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定(征求意见稿)。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。 A：房屋坐落、面积 B：产权权属文件、用途 C：建筑年限、土地出让金缴交情况 D：需要特别说明的情况 E：抵押情况、转租情况 17、关于房屋原值的具体规定，说法正确的是。 A：商品房房屋原值是购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 B：自建住房房屋原值是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费 C：经济适用住房房屋原值是原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金 D：集资合作建房房屋原值是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 E：安居工程住房屋原值是城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定交纳的相关税费 18、房地产经纪机构战略管理的意义包括。 A：实现房地产经纪机构的全动态管理 B：优化房地产经纪机构的资源配置 C：决策更加科学化和规律化 D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础 E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心 19、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A：房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E：可以指引客户作出最终的购买决策 20、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。 A：不更改房地产销售价格 B：佣金支付义务 C：投入精力销售房地产 D：投入时间销售房地产 E：不更改房地产出售意愿 21、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：3年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、商品房销售中应当禁止的行为包括。 A：采用变相反本销售方式销售 B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人 C：