万科毛坯房交付标准.doc

万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程1.水泥混凝土地面适用范围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。交付标准（1）表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。（3）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（4）当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。（6）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。（7）允许偏差：地面平整度（标准间）5MM；踢脚线上口直线度4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应3MM，缝宽偏差2MM。2.水泥砂浆地面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程。检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。检测比例：每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。交付标准（1）面层表面应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（2）每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。（3）水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。（4）入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为47MM；室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。（5）对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面（自然间）观感一致性。（6）当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或 45度倒角。（7）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺。（8）允许偏差：地面平整度（标准间）4MM；踢脚线上口直线度4MM。二、室内墙面铺装1.抹灰墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面；检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤；检测比例：每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点。交付标准（1）抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露钢丝网等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面 1 米处正视无裂缝。（2）当设计无高级抹灰要求时，应符合普通抹灰质量验收标准。（3）门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。（4）孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。（5）普通抹灰墙面表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。（6）高级抹灰墙面表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。（7）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。（8）普通抹灰允许偏差：平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直4MM；阴阳角方正4MM；毛面纹路顺直，直线度3MM。（9）高级抹灰允许偏差：立面垂直度3MM；平整度3MM；阴阳角方正3MM；分格条、装饰线和分色线顺直，直线度3MM。2.涂料墙面适用范围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程；检测方法：观察、尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射；检测比例：每一自然间（标准间）涂料内墙面全检，每幅墙不少于 3 个点；交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。（2）抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。（3）涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。（4）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。（5）抹灰层允许偏差：当设计无特殊要求，应符合第 5.1 条普通抹灰质量验收标准，其中平整度4MM；阴阳角垂直度4MM；立面垂直度4MM；阴阳角方正4MM；装饰线、分色线平直，直线度2MM。三、顶棚工程1.混凝土顶棚适用范围：厨房、卫生间顶棚；检测方法：目测观察；检测比例：每一厨房、卫生间顶棚全检。交付标准（1）砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。（2）外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。（3）梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。（4）墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。（5）厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚，具体可参照第 6.2 条之标准。（6）层高（自然间）允许偏差范围10mm。（7）对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。2.腻子顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法：观察、尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于 3 个点。交付标准（1）室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。（2）混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。（3）腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。（4）对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。（5）腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM。3.涂料顶棚适用范围：除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚；检测方法：观察、尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪；检测比例：每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于 3 个点。交付标准（1）涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。（2）涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。（3）对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。（4）面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围10mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM。四、门窗1.入户防火防盗门适用范围：住宅入户防火防盗门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查；检测比例：每户全检。交付标准（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。（3）密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。（6）进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。（7）安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值47MM。（8）允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差2MM。2.钢质防火门适用范围：钢质甲级防火门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查手扳检查；检测比例：每户全检。交付标准（1）门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。（3）钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。（4）防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。（5）合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。（6）闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。（7）门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。（8）安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5MM；子母门门扇之间缝宽3MM；门扇与门框间隙3MM。（9）允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM；门框对角线长度差5MM；门框水平度3MM。3.木质防火门适用范围：住宅共用部位木质防火门；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查；检测比例：每户全检。交付标准（1）表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。（2）框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。（3）防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。（4）合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。（5）门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。（6）闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。（7）有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。（8）安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门框水平度3MM；门扇与地面完成面留缝在56MM。4.铝合金门窗适用范围：住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查；检测比例：每户每樘门窗全检。交付标准（1）平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。（2）表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。（3）表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。（4）各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。（5）推拉门窗扇开关力；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。（6）弹簧门扇自动定位准确，开启角度为901.5，关闭时间在610s之内。（7）门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。（8）门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确。（9）允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5MM；门窗横框水平度2MM；门窗竖向偏离中心5MM；窗框大小头3mm；装配间隙（含型材拼缝）0.2MM。5.塑钢门窗适用范围：住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）；检测方法：观察、尺量、塞尺、1M 垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查；检测比例：每户每樘门窗全检。交付标准（1）门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。（2）门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象。（3）型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏，严禁切割。（4）表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。（5）橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。（6）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。（7）门窗开关力：推拉式100N；平开式80N。（8）门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。（9）五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。（10）拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动；螺钉间距应600mm；内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。（11）安装偏差：槽口宽度、高度差2MM；槽对角线长度差3MM；框的正、侧面垂直度3MM；横框水平度3MM；框竖向偏离中心5MM；推拉门窗扇与竖框平行度2MM；框、扇相邻构件装备间隙0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差1.0MM；相邻两构件焊接处的同一平面高低差0.6MM；窗框大小头3mm。五、屋面1.细石混凝土保护层屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5M通线。检测比例：屋面面积每1002抽查一处，每处102，且不少于3处。交付标准（1）表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。（2）应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于6；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。（3）分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。（4）防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。（5）屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。（6）排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。（7）屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。（8）允许偏差：屋面表面平整度5MM；分格缝直线度3MM； 倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。2.水泥砂浆找平屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线。检测比例：屋面面积每100抽查一处，每处10，且不少于3处。交付标准（1）表面平整洁净，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷。（2）应留设表面分格缝，其分格面积宜为1；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙。（3）分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。（4）防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。（5）屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。（6）排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。（7）屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。（8）允许偏差：屋面表面平整度5MM；分格缝直线度3MM；倒角上口及泛水收头线的直线度4MM、水平度4.0MM。3.饰面砖保护层屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、小锤敲击。检测比例：屋面面积每100抽查一处，每处10，且不少于3处。交付标准（1）表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。（2）饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。（3）避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。（4）屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。（5）防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，边缘顺直。（6）屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。（7）排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。（8）屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求。（9）允许偏差：表面平整度2MM；缝格平直3MM；接缝高低差0.5MM；踢角线上口平直3MM；砖缝宽度2MM。4.陶瓦坡屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查。检测比例：屋面面积每100抽查一处，每处10，且不少于3处。交付标准（1）平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。（2）挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。（3）脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。（4）沿山墙封檐的一行瓦，宜用1:1.25的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。（5）天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。（6）当平瓦屋面坡度50%或大风和地震地区，必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。（7）安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度150mm；瓦头挑出封檐板的长度为5070mm；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于80mm；各类线条直线度10MM。5.钢瓦坡屋面适用范围：住宅本体屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击、手扳检查。检测比例：屋面面积每100抽查一处，每处10，且不少于3处。交付标准（1）板材应边缘整齐，表面光滑，色泽均匀，外形规则，不得有扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。（2）瓦屋面无踩踏、变形、翘边、松动、脱胶现象。（3）屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。（4）屋面脊部应用金属屋脊盖板，并在屋面板端头设置泛水挡水板和泛水堵头板。泛水板与钢瓦的搭接宽度，应符合不同板型的要求。（5）钢瓦应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。（6）钢瓦与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。每块泛水板的长度宜2m。两板间应放置通长密封条；螺栓拧紧后，两板的搭接处用密封材料封严。（7）上下两排板的搭接部位用密封材料封严；对接拼缝与外露钉帽应做密封处理。（8）天沟、檐沟应锚入混凝土屋面板或屋面板端头砼反坎，牢固可靠，和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。（9）安装尺寸：压型板屋面的横向搭接不小于一个波，纵向搭接不小于200mm；压型板挑出墙面的长度200mm；压型板伸入檐沟内的长度150mm；压型板与泛水的搭接宽度200mm；各类线条直线度10MM。6.玻璃采光屋面适用范围：位于建筑物顶端并与水平面夹角小于75度的玻璃屋面。检测方法：观察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通线。检测比例：全检。交付标准（1）屋面玻璃洁净、牢固，坡度正确，无划痕。（2）密封胶应密实、均匀、连续，表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，嵌缝处不得渗漏。（3）屋顶玻璃应使用安全玻璃，并进行边缘处理；当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，须使用夹层玻璃，且夹层胶片厚度应0.76mm。（4）屋顶玻璃的活荷载取值和强度设计值必须符合规范【20】第8.2.6和8.2.7条的要求。（5）斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。当屋面与水平面夹角75度，或玻璃面积大于1.5，或窗户中部距室内地面大于3.5m，必须使用安全玻璃，且安全玻璃应置于中空玻璃内侧。（6）玻璃与墙面碰口必须设置泛水挡水板和堵头板，泛水板等必须牢固固定在墙体基层上，无起伏现象；板缝用密封胶封闭，胶缝顺直圆润。（7）必须全检易渗漏部位，淋水2h，无渗漏。（8）安装尺寸和允许偏差：接缝高低差1mm；接缝宽度1mm；表面平整度2mm；各类线条直线度3MM。7.屋面附属构造适用范围：住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝。检测方法：观察、尺量、坡度尺、拉5M通线、小锤敲击。检测比例：全检。交付标准（1）天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。（2）落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。（3）管道突出部位：管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm20mm的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。（4）变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于250mm；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。（5）安装尺寸：各类线条直线度10MM。六、外墙涂饰工程1.涂料外墙适用范围：住宅本体外墙涂料。检测方法：观察、尺量、2M 靠尺和塞尺、拉5M 通线、手摸。检测比例：每100应至少检查一处，每处10。交付标准（1）基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。（2）平涂基层应符合第5.1条高级抹灰质量标准，其他类型涂料应符合普通抹灰质量标准。（3）基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。（4）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。（5）符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净；装饰线、分色线平直，直线度1MM。（6）对砂壁状涂料，如质感涂料，细砂批嵌均匀无接口或接痕。（7）允许偏差：表面平整度2MM；阴阳角垂直2MM；阴阳角方正2MM；立面垂直度3MM；分格缝深浅一致和横平竖直1MM。2.饰面砖外墙适用范围：住宅本体外墙饰面砖（100m以下，或按地方标准）。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：外墙面以层高或4m左右为一个检查层，每20m长度抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点3处。梁、柱、垛、翻檐处应全数检查，并进行纵向和横向贯通检查。交付标准（1）找平层应牢固，刮平搓毛，不开裂、严禁空鼓。（2）墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。（3）采用水泥基粘结材料（普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥）粘贴牢固，不得出现空鼓。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。（4）墙面阴阳角处的砖压向正确，非整砖的使用部位适宜；阴阳角处宜采用异型角砖；阳角处也可采用边缘加工成45角的面砖对接，但须制定拼接处的防渗漏节点措施。（5）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。（6）面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实、宽窄一致，颜色协调一致；缝宽度5mm，不得采用密缝；缝深宜3mm，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。（7）找平层允许偏差：平整度4MM；立面垂直度4MM。（8）饰面砖粘贴允许偏差：表面平整度4MM；立面垂直度3MM；阴阳角方正3MM；接缝直线度3MM；接缝高低差1MM；接缝宽度1MM。3.湿贴石材外墙适用范围：饰面板安装工艺：适用高度24m、抗震设防烈度7度。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：每500-1000为一个检验批，不足500也应划分为一个检验批。交付标准（1）外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，不使用变质岩，如用大理石、砂岩、页岩等石材。表面做防污处理。（2）石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.10.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积不大于500m。（3）饰面板应禁用密拼方式。板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。采用湿作业法施工的饰石材面板，应做防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实，无空鼓。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。（4）石材饰面板允许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求。（5）阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。（6）石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度3mm；横/竖缝直线度（层高）2mm；拼缝宽度1mm。4.干挂石材幕墙适用范围：参考石材幕墙体系：适用建筑高度100m、设防烈度8度。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M 通线、手摸、小锤敲击。检测比例：不连续的幕墙工程应单独划分检验批。每个检验批每100应至少抽查一处，每处不得小于10。交付标准（1）外墙石材料宜用火成岩，如天然花岗石，慎用大理石、砂岩、页岩等石材，表面做防污处理。（2）石材板面平整、洁净、颜色均匀，无明显色差，无裂痕、缺损、泛碱、凹坑。每平方米内，0.1-0.3mm划伤的长度小于100mm且不多于2条；擦伤总面积不大于500m。（3）板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，嵌填材料色泽应一致。板面孔洞应机械套割，边缘整齐。（4）石材幕墙中的单块石材板面面积宜1.5。（5）金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求。（6）石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。（7）阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。（8）石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。（9）石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。（10）石板安装允许误差：表面平整度2mm；竖缝及墙面垂直度3mm；幕墙水平度（层高）2mm；横/竖缝直线度（层高）2mm；拼缝宽度1mm。5.文化石外墙适用范围：住宅本体外墙文化石（100M以下）。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：层高或4m左右为一个检查层，每20m抽查一处，每处约长3m。每一检查层检查点3处。交付标准（1）为保证整体效果，需在水平地上排列搭配好模型，确定效果和粘贴顺序，并以此作为交付验收样板。（2）文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。（3）必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂，也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂。（4）文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料，粘结厚度须符合产品要求，不可点涂施工。（5）文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。（6）规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。（7）墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌。文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。（8）安装允许误差（参照天然石饰面标准）：立面垂直度6MM；墙裙上口直线度3MM；接缝宽度2MM。6.外墙附属构造适用范围：住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙。检测方法：观察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通线、手摸、小锤敲击。检测比例：全检。交付标准（1）对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应有防水和排水构造。（2）窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等、整齐一致。（3）阳台梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；挂落线厚度、宽度一致；粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，细砂批嵌均匀；上下阳台进出一致。（4）水平阳角处的顶面排水坡度3，应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。（5）安装允许误差分别参照第10.1至10.5条中各类外墙饰面材料对应的要求。 七、管道安装工程1.室内给水管适用范围：毛坯房住宅。检测方法：观察、尺量、拉5M通线。检测比例：全检。交付标准（1）宜采用PPR 管，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。（2）可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。修改不得凿槽，须用专用工具切割。留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度5MM；槽内水管需用专门管卡，间距600800MM，禁用铁丝固定。（3）暗敷管道不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头；墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实；管道保护层厚度15mm。（4）给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家生活饮用水标准。（5）各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面与抹灰面齐；贴砖墙面突出抹灰面50px；需装地柜位置突出抹灰面100px。（6）各类给水管预留接口标高参考如下：热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为 H+0.80；浴缸龙头为 H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H0.15，角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于 200mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。（7）冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm。（8）第5、6 条尺寸应按装修房实际所选型号在施工前修正。（9）暗埋管线须用蓝色（冷水管） 、红色（热水管） 、绿色（中水管）线条标明走向。仿宋体，字高150px，间距100px，线宽125px，每5M 标注。字样美观，线条清晰顺直。（10）交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联，并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用。2.室内排水管适用范围：毛坯房住宅卫生间、厨房部位。检测方法：观察、尺量、拉5M通线、灌水试验、通球试验。检测比例：全检。交付标准（1）应采用普通u-pvc排水管材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。（2）主立管经过厨卫间，宜设置管道井，避免管道外露。（3）立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为2-125px，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。（4）洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸排水口距长边抹灰墙350mm，距离短边抹灰墙80mm；坐便器305mm；柱盆205mm；台盆150mm；地漏(厨房和淋浴间除外)150mm。施工时，须据此核算实际留洞中心间距。装修房或已确定洁具的，按洁具型号和排水方式（下排式、后排式等）确定留洞间距。（5）卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。（6）降板（约875px）下沉式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。（7）非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25。（8）卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。（9）灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。3.外墙排水立管适用范围：毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位。检测方法：观察、尺量、拉5M通线、手扳检查、灌水试验、通球试验。检测比例：阳台/露台立管、水平管按户全检，其他立管按30M为一检查段，全长全检。交付标准（1）采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。（2）存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。（3）检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地（楼）完成面1.0m；最底层和有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。（4）雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏；连接管管径当设计无要求时，不得小于100mm；室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。（5）其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；管卡固定位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台雨水立管底部应间接排水；灌水通球试验不渗不漏，排水通畅；立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为2-125px，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。（6）安装允许偏差：立管垂直度3mm/m；立管（全长5m以上）垂直度15mm；水平管纵横向弯曲1.5mm/m。 4.管道附属构造适用范围：套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口。检测方法：观察、尺量、拉5M通线、手扳检查。检测比例：地漏按户全检，其他按30M为一检查段，全长全检。交付标准（1）套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面50mm；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。（2）支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。（3）地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；（4）空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁和钢筋混凝土墙里为DN801.5mm厚薄壁钢管；坡度向外，高差为2025mm，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面50mm，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺。（5）空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）：宜选用DN25给水或DN50排水U-PVC管；尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；避免与立管冲突。（6）细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。（7）其他：私家花园宜设置配水电，露台应配置地漏，露台宜设配水点，供业主清洁浇洒用。八、电气安装工程1.底盒适用范围：毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒。检测方法：观察、尺量、拉5M通线、水平尺。检测比例：全检。交付标准（1）暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。（2）用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏；（3）两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，30；有一个转弯时，20；有两个转弯时，不超过15m；有三个转弯时，8m。（4）同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的