建筑物构筑物拆除工程施工承包合同.doc

合同编号：建筑物、构筑物拆除工程施工承包合同发包人（甲方）：AAA集团有限公司承包人（乙方）：上海BB建设开发有限公司本合同于2013年 5月20日在上海签订建筑物、构筑物拆除工程施工承包合同发包人（以下简称甲方）：AAA集团有限公司 承包人（以下简称乙方）：上海BB建设开发有限公司 担保人： 李 斌 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、上海市建筑物构筑物拆除工程安全管理规定及其他有关法律、行政法规、就发包人被收储之地块上的建筑物，包括但不限于所有的房地产权证下房屋及非产权证建筑物，由乙方承包拆除工程施工和可回收材料的回收相关事宜，经双方平等协商，达成如下协议：第一条 工程概况1.1 工程名称：AAA集团有限公司CC路、DD路房屋拆除工程1.2 拆除范围： 1.3 工程工期：2013年 月 日至2013年 月 日1.4 工程内容：1.5 工程要求：拆除1.2条款所规定的有证和无证建筑物、构筑物（含硬质地面、基础及地下部分），并将建筑垃圾和可回收材料运出，建筑垃圾运至相关部门规定的可消纳地点，对地下拆除部位及时回填无污染土并平整覆土，保证拆除后不影响地基开挖及基础施工，拆除现场要做到“工完料净场地清”，水平高度施工至正负零。四至（周）围墙砌筑（基础、厚度、高度、护墙柱、伸缩缝、装饰粉刷面层等）和西侧安装的一扇铁大门的质量标准符合相关规定，能满足业主方及相关部门、单位的要求。1.6 承包方式：包工包料、包安全、包工期、包手续、包质量、包建筑垃圾清运消纳等。第二条 乙方的保证和承诺2.1 乙方具有承包本协议项下工程所需要的相应资格、资质、工程技术人员和施工队伍，具有相应的资金实力和财力。2.2 乙方负责甲方拆除工程有关资料报送房地管理部门备案并保证备案通过，乙方开工所需要的有关双方各自或共同需要办理的政府审批、备案等手续已齐备。2.3 乙方已实地勘察工程现场，了解周边环境及水电管线的布置情况，现场已具备施工条件。并从甲方处取得了为履行本合同所需要的全部资料。2.4 乙方对履行本合同过程中可能出现的各种情况、突发情况以及困难和障碍已有充分的认识或估计，并自愿承担因自己的认识或估计错误而导致的预期利益落空或任何损失。2.5 乙方对甲方工程可回收材料的种类、数量、质量、价值等已有充分认识或估计，并自愿承担因自己的认识或估计错误而导致的预期利益落空或任何损失，不会要求或变相要求减少应支付甲方的3.2条款所规定的可回收材料价款。2.6 乙方对甲方工程的工程量和可能发生的各种额外费用已有充分认识或估计，并自愿承担因自己的认识或估计错误而导致的预期利益落空或额外费用的增加，不会要求或变相要求增加3.3条款所规定的工程价款。2.7 乙方已收到甲方交给的所有与本工程有关的资料，已经了解和知晓包括但不限于地下管道、电线电缆铺设、煤气、水管等设施的线路及设置，如出现因触电、水濆、煤气中毒等事件，与甲方无关。2.8 乙方保证不拖欠施工管理人员的工资和福利，保证按国家规定支付劳动报酬，保证按照国家和上海市对诸如职业病防范、防暑降温及其他方面的规定做好劳动保护工作。2.9 乙方保证本单位及第三方人员不因乙方的原因而出现不和谐现象，保证本单位的员工不因本协议项下的工程价款及相关问题而给甲方和当地政府造成麻烦。2.10 乙方若违反前述保证和承诺中的任何一条，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第三条 履约保证金、可回收材料价款、工程价款及支付3.1 履约保证金 3.1.1 自双方签订本合同之日起二天内，乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币 万元（大写 整）。3.2 可回收材料价款3.2.1 乙方确认应支付甲方的工程中可回收材料价款金额为人民币 万元（大写 整），甲方工程中的可回收材料归乙方所有（但价值贵重物品应无条件交给甲方，包括但不限于文物、古董、金银珠宝等物品，如隐藏不报知甲方的，应向甲方支付违约金）。3.3 工程价款本工程价款金额为人民币 万元（大写 整），系闭口总价。该价款包含乙方为完成合同项下所有义务而发生的费用，包括但不限于：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、技术措施费、组织措施费、保险费、建筑垃圾外运消纳费用、场地回填平整费用、新砌围墙费用、铁门安装及材料费、水电费等本工程所需的所有费用。乙方已考虑并同意承受在合同履约期间因有关工作条件、工作时间、人工工资调整、材料价格和其他与本工程相关的税费、政府收费或其他方面（如本工程使用的机械、设备）的价格、费用变化以及货币的贬、升值等因素而产生的风险，已充分考虑甲方及相关政府部门提出的临时性要求、法律法规和相关政策调整、拆迁垃圾消纳地点的变化和距离增加等等因素。除非本合同另有约定，本工程价款不因上述及其他任何原因而调整。本工程价款包括但不限于以下费用： 3.3.1 乙方完成本工程全部拆除（含搭建部分）工作内容，保证拆除工期及质量符合甲方要求及本合同要求所发生的一切费用。3.3.2乙方负责清理拆除施工现场所发生的所有费用，包含渣土、垃圾的清运、消纳等所发生的全部费用，垃圾场收取的场地费、清运、清理、销毁等等费用。3.3.3 乙方在拆除施工过程中为满足甲方要求及本合同要求采取的技术措施、保险、组织措施费（安全文明施工措施、环境保护措施等）各种必要措施所发生的所有费用。3.3.4 乙方为完成本工程可能发生的接待市政、劳动、卫生、环保等政府部门检查所发生的所有费用。3.3.5 乙方办理本工程所涉及须各级政府、部门审批、许可等手续所发生的所有费用。3.3.6 机械设备和人员多次进场的费用。3.3.7 在工程施工过程中，按甲方要求临时停工、窝工等所产生的延期费用及其他费用。3.3.8 本工程施工中的扰民和民扰所产生的所有费用。3.3.9 本工程施工过程中进行沉降观测所发生的所有费用。3.3.10 乙方应缴纳的各种税费和为本工程安全包括但不限于为拆迁搬运的工人、设备、第三方人员和设备所支付的保险费、补充费以及在拆迁过程中政策调整和相关法律法规的变化所导致的人工补差等。3.3.11 在协议履行过程中，甲方不承担任何人员所受到的人身伤害、财产损害赔偿，乙方应当为施工人员和第三方人员的人身和财产做安全保险。3.3.12 拆除硬质地坪和房屋基础及复土的费用。3.3.13 四至（周）围墙砌筑的费用（围墙砌筑高度为2.5米，长度由甲方现场定、基础、护墙柱、伸缩缝、装饰粉刷面层等）围墙开二扇铁门，宽度满足大货车进出）。3.3.14 与履行本合同相关其他所有费用。 3.4 履约保证金及差价款的支付3.4.1 乙方应以银行转账方式，将3.1条款所规定的履约保证金汇至甲方银行账号（开户行： 账号： ）。3.4.2 本合同履行完毕，经验收合格后十个工作日内，甲方无息退还乙方履约保证金，另一次性支付乙方3.3条款所规定的工程价款与3.2条款所规定的可回收材料价款之差价款人民币 万元（大写 圆整）。第四条 进场和开工 4.1 乙方在开始正式施工前应做好各项准备工作，包括组织安排施工人员、提供工作条件、提供工程所需的机械、仪器、工具和车辆并确保他们处于良好状态，能够满足施工需要。甲方不提供水源和电源，水、电由乙方自行解决.4.2 乙方应于本合同生效后二天内进场开工，乙方进场前，必须与甲方签订现场移交确认书。4.3 乙方因其进场前的准备工作不足而延误开工时间的，每迟延一天，向甲方赔偿人民币8万元。迟延达到三天时，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第五条 甲方权利和义务5.1 在开工前，与乙方进行现场移交。5.2 对乙方报给甲方备案的拆迁方案，甲方有权审核和监督乙方执行。拆迁方案虽报经甲方备案，亦不能因此减免乙方在本合同内的任何义务或责任。5.3 根据实际进展情况，有权要求乙方分期进场完成相应的拆除工作。5.4 甲方根据实际情况，有权要求乙方临时停工。5.5 甲方有权监督乙方的安全生产、环保措施的落实，并要求完善安全生产及环境保护措施。5.6 本工程全部完成后及时组织验收。5.7 如乙方在拆除过程发现地上、地下有文物等贵重物品，乙方保证立即交甲方。5.8 如乙方未按合同规定履行义务，经甲方书面通知后拒不履行的，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第六条 乙方权利和义务6.1 未经甲方同意，乙方不得擅自将承包的工程转包和分包。6.2 乙方应严格按照本合同文件进行拆除施工，确保施工工期、质量、安全及环境保护等方面满足国家和上海市有关法律、法及甲方的要求。6.3 乙方应遵守上海市关于拆除施工承包所需资质和技术能力的有关规定，并已获得在本地从事承包工作的资格，有关资料虽经甲方审查，亦不能因此减免乙方应负的任何责任。6.4 乙方应当为完成本合同而设置合格的现场施工工程经理部，并为此配备具有足够工作经验和工作能力、认真负责的管理人员和技术人员。非经甲方书面同意，乙方不得更换或撤回主要管理人员和技术人员。否则，主要管理人员每更换一人罚款5000元。6.5 乙方为本合同实施雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门的培训并已取得政府有关管理机构规定的上岗证书。6.6 除非合同文件中另有约定，从工程开工日起直至工程竣工止，乙方应对施工现场的管理负完全责任。这种管理的责任应随竣工移交一起移交给甲方。6.7 指派现场施工工程经理（应具有相应技术资格和施工管理经验）负责施工现场的全面工作，处理现场有关事宜，代表乙方做出决定并遵照甲方指示工作。6.8 遵守政府有关部门对施工现场的交通、市容和施工噪声以及环境保护等的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反规定而受到的罚款。6.9 做好施工场地地下管线、文物、树木及其他根据甲方要求需要保护的物品的保护工作。6.10 对于施工过程中所需的沉降观测，乙方应自行委托具有相应资质的单位进行，并保证观测成果的可靠性和准确性，由此发生的费用已包括在工程价款中。6.11 在施工中，由乙方原因造成的停工、返工、机械二次进场等损失，应由乙方负责。6.12 乙方应自行安排施工人员的食宿。在现场安全保卫工作方面，保证满足本工程施工过程中所必需的所有要求，自行解决一切扰民或民扰问题。以上各项费用均已包括在工程价款中。6.13 对于政府有关部门发送甲方的所有关于本工程施工现场的任何意见及通知，乙方亦承担有关责任。6.14 本工程项目甲乙双方按规定应办理的所有手续，均由乙方负责办理，其费用已包含在3.3条款所规定的工程价款中。乙方应按政府主管部门的要求取得为完成其在本合同项下的工作所必需的许可、证书及执照，且办理以上手续的费用由乙方自己承担。同时，乙方必须保证其向甲方提供的资质证明文件的真实可靠性。由于乙方未按规定办理所需手续而导致的罚款及给甲方造成的经济损失均由乙方承担。6.15 无论何时，乙方向甲方提供的有关工程施工的任何书面文件虽经备案或审批，亦不能减免乙方在本合同内的任何义务或责任。 6.16 本工程开工前，乙方必须为从事危险作业的施工人员办理人身意外伤害保险，并自行支付保险费用。保险事故发生时，甲乙双方均有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。6.17 乙方为履行上述各项义务，造成质量事故、工期延误、人员生命财产损害和经济损失，须承担全部责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。6.18 甲方五楼绿化、大门内假山、原家俱市场大门口二对石狮子等需要搬迁的物品为甲方自有，由乙方负责免费搬上车并运输至AAA集团泰州有限公司新厂房，同时负责将绿化按甲方要求种好。6.19 乙方施工人员不得在施工现场住宿,否则视为违约。第七条 施工组织设计及进度计划7.1 乙方应在进场前提交详细的拆除施工组织设计和施工进度计划，报甲方处备案。此外，甲方有权予以审核。7.2 乙方应采取任何必要和适当的措施来保证工程按照第7.1条款所规定的的进度计划进行施工，任何与此类措施有关的费用由乙方承担。如需夜间施工，乙方应自行办理相关政府审批手续，并承担相关费用。7.3 乙方未能按施工进度计划完成相应阶段工作的，每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金为人民币8万元。迟延达到三天时，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第八条 工期8.1 本工程的总工期为43天（其中：地上及围墙工期为28天，地下基础为15天）。8.2 除非发生不可抗力或甲方书面同意的其他情况，工期不得延长。否则，工期每迟延一天，乙方应向甲方支付违约金为人民币8万元。迟延达到三天时，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。8.3 乙方的施工时间必须遵守政府相关部门的有关规定。第九条 安全施工及环境保护9.1 施工现场所有安全（含施工、消防、治安等所有安全）由乙方负责。9.2 乙方应制定现场安全管理制度，在工地现场设置安全通道、警告标志、夜间警示灯、灭火设备等，为进入现场的人员提供安全保护，做好安全保障和保险，确保不发生安全事故。9.3 乙方须健全劳动安全生产教育培训制度，未经安全生产教育培训的人员，不得上岗作业。9.4 乙方应按国家、上海市有关安全施工法律、法规、规范的规定，做好现场施工安全管理，随时接受有关安全检查人员依法进行的监督检查。乙方应采取严格的维护安全的措施、防范危险的措施、预防火灾的措施，承担由于安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。9.5 乙方应加强现场安全保卫工作，安排保安人员值勤，做好防火防盗工作，确保工程顺利进行。9.6 乙方应遵守环境保护的法律、法规的规定，采取一切合理的办法对施工现场的各种粉尘、噪声、废水、废气、固体废物采取必要的控制措施，避免各种粉尘、噪声污染。9.7 乙方的“施工组织设计”文件中必须包括安全施工及环境保护的有关内容，并报甲方处备案，对于不符合要求的，甲方有权要求乙方予以整改。9.8 乙方在施工中，如出现工伤事故、财产损害及损害第三方利益或造成第三方人员伤亡等情况的，甲方不承担任何责任。9.9 甲方认为乙方工作中的安全、环保措施/设施不符合有关规定、或不符合相关部门提出的要求的，有权要求乙方限期做出整改。当乙方不能满足甲方整改要求时，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第十条 文明施工10.1 在本工程施工期间，乙方应保证现场不出现任何不必要的障碍物，存放并处置好任何机械设备，并及时清除现场的任何废料、垃圾或不再需要的临时设施。10.2 乙方应保证本工程施工场地清洁卫生，符合环境卫生管理的有关规定，并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。10.3 在工程拆除完成后，乙方应彻底清除现场并运出全部机械设备，确保现场平整、清洁，达到使甲方满意的状态。10.4 依法及时妥善处理施工过程中出现的扰民和民扰问题。10.5 若乙方不能完成上述工作，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第十一条 完工验收与移交11.1 工程完工后，乙方应及时准备验收资料并向甲方书面提出验收申请，未经验收的，不能提出工程款的支付要求，由于未能验收通过，甲方因工期紧迫通过其他方式创造了建设条件的，不属于乙方交付使用而作为工程款支付条件。11.2 如果全部工程或某区段未能通过验收，则乙方应根据验收结果对全部工程或某区段进行整改或修复。整改修复完毕后，乙方应重新确定完工验收日期，并向甲方提出申请。甲方将在乙方提出申请后五日内组织重新验收。11.3 当工程按本合同约定通过了完工验收，即表明工程现场具备移交条件，乙方应当在验收合格后三日内向甲方移交现场。11.4 移交现场以双方签订现场移交确认书为准。第十二条 争议的解决12.1 甲、乙双方因合同发生争议，应友好协商解决，经协商不能解决的，由工程所在地法院管辖。12.2 发生争议后，除甲方要求停工或退场外，乙方应继续履行合同，保持本工程进展的连续性。如乙方拒绝，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。第十三条 违约责任13.1 乙方应自觉遵守法律、法规、规定，和本合同中安全施工、环境保护、文明施工等规定，每违反一次，罚款5000元。同一违反行为持续状态每超过12小时加算一次。前述罚款乙方需在收到甲方处罚通知的当日以现金或银行转账方式支付，逾期一天，罚款金额加倍。逾期两天，则乙方的履约保证金归甲方所有，甲方有权随时解除合同、要求乙方退场。13.2 乙方履行本合同过程中，未及时支付农民工工资，或造成任何人员、财产损失未及时赔偿导致甲方垫付的，甲方有权按实际垫付金额的130%向乙方追偿。乙方收到甲方发出的追偿通知之日起，三日内一次性付清前述相应金额款项，否则，每迟延一日，按日万分之八加收迟延支付滞纳金。13.3 乙方收到甲方的解除合同、要求退场通知后，应当在三日内无条件完成退场并与甲方签订场地移交确认书。乙方若认为甲方的解除合同理由不成立或不充分又或者需要保护尚未取得的未拆除工程中可回收材料的，可通过协商或其他合法途径解决，但不得以任何理由拒绝或拖延退场。否则，每迟延退场一日，乙方须向甲方支付违约金人民币8万元。13.4 甲方通知解除合同、要求乙方退场后，有权安