二手房市场分析范文.doc

二手房市场分析范文 康海霞 （包头市房地产产权管理处，内蒙古包头014010） 摘要：本文分析了近年来二手房市场活跃的原因、二手房房源的特点以及二手房交易中存在的问题，以期在此基础上对引导二手房市场的健康发展探索正确方向。 关键词：二手房；市场；交易 ：F293.35文献标志码：A：1000-8772（xx）16-0250-01 作为三四线城市的包头，由于近年来经济的迅速发展，城镇化建设步伐进一步加快，随着调控措施的升级深化，城市的繁荣和城市格局的优化，二手房以地段、价格上的优势活跃在市场上，受到人们的青睐。 一、二手房活跃的原因 一是城市化进程的加快，农民进城成为二房市场的一个消费主体；二是旧城改造建设速度的加快产生了很多拆迁户；三是二手房相对新商品房而言，价格低廉；四是二手房的可供选择的空间大，无论是从地段、楼层、朝向还是在价格上，购房者都可以根据自己的情况自由选择；五是二手房的购买风险小，因为二手房都是现房，周边配套、交通、环境等都已成型，能够即买即住。 二、二手房房源特点 1、次新房 由于房子装修较新，地理位置较好，户型没有落伍，其前景依然看好。而对于部分时间年限在35年内的房屋，尽管房屋外面显的陈旧了些，但是卖家在卖前进行简单的新装修后，给购房者带来新房的感觉，这样也大大的增加了房屋的卖点。因此很多卖家为了让自己的“有税房”进入“精品房”的行列卖个好价，也开始对原本的毛坏房或旧房进行装修，涌入市场。 2、出租房与出售房 从居住较为密集区域的几家房产中介公司了解到，以往不受重视的租房市场目前出现了活跃趋势。由于“五年”的限定，很多准备出售的房屋转为租赁，对于投资者而言，在不急于回收成本的情况下，房主更希望通过长线经营来化解市场波动带来的压力，以租代卖的方式来养房便是一个不错的选择。一来可以以租养贷；二来也可以先避开市场风头，等合适的时机再出手。 3、五年以上的“无税房” 目前市场上，成交满5年以上的“无税房”在二手房交易市场上表现出了稳步上升的迹象。这样的“无税房”，在二手房市场上也成为中低收入者购房的新宠。对于大量经济紧凑型的购房者而言，购买二手房的确是一种很经济实惠的选择。购买时间较短，同时装修过的次新房，则更是一种最优的选择方案。首先是少去了漫长的等待交房期，相当于买现房。从价格上来看，二手房普遍比新房价格低5002000元平方米左右。通常购买的二手房都是精装房，更体现其实惠的一面。 三、二手房存在的问题 1、放心中介、品牌中介少。二手房中介机构很不规范，并由此引发了很多二手房交易纠纷。据不完全统计，目前我市大大小小的二手房中介随处可见，一条街有时达十几家。然而，能够勉强够得上“专业”的没有几家。且大多数中介所藏于老巷深处，似乎见不得阳光之嫌。街头墙面贴牛皮膏药，这种现象让人看了很不是滋味。 2、“三无”中介所随处可见。有很多中介所是无合法手续，无营业执照，无资质证书的“三无”黑所扰乱二手房市场，使得中介所的可信度在人们心中大大降低。 二手房市场的发展有着非常广阔的前景，随着二手房交易的不断完善，人们将更能够实现居者有其屋的理想，二手房交易市场将为房地产市场良性发展，人们生活水平的提高做出更大的贡献。 参考文献： 1张萌.郑州市二手房市场发展现