金秋家园房地产销售代理合同.doc

销售代理合同 销售代理合同甲方： 张家口鼎瑞房地产开发有限公司乙方： 张家口居正房地产经纪有限公司甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法等有关法律、法规，就甲方委托乙方代理销售甲方位于张家口市怀来县金秋家园项目，合作事宜达成如下协议，并承诺共同遵守。第一章委托销售范围甲方以合法开发经营者的身份，指定乙方为其所开发的金秋家园项目的独家销售代理公司。 第二章 委托代理有效时限 1、本合同的金秋家园一期房源的有效代理时限为 2016 年1月1日至2016年8月31日甲乙双方约定之日起，并签字盖章生效；（二期房源的有效代理日期根据当时的实际情况来定） 2、销售代理业绩衡量标准：购房客户签订商品房定购协议交纳购房定金或签订商品房买卖合同并交纳首期购房款，则视为乙方有效销售业绩。购房客户又退房的，则销售业绩应予以相应扣减。 3、截止到 2016年8月31日需完成一期房源的85%销售业绩，二期销售情况根据当时实际情况来定。 第三章代理方式甲方对乙方代理项目的委托销售采取独家全权代理的方式，即在本合同规定的委托代理有效时限内，乙方作为甲方唯一委托上述项目销售代理商，进行本项目的销售代理工作，甲方不再委托其它代理商销售或自行销售。第四章销售价格 1、销售价格经甲乙双方商定并一致认同制定金秋家园 1、2号楼的基准均价为4200元/平米，开盘价格和各楼层实际销售价格由甲乙双方协商确定。 基准价格明细表：一层：3980 二层：4380 三层：4580 四层：4380 五层：4180 六层：3880 2、乙方无权以低于制定价格（基准价格）进行销售，双方另有约定的除外。甲方有审核销售合同的责任，若甲方在销售合同上盖章、签字，则认为甲方同意以合同标明的价格进行销售，甲方应按本合同相关约定向乙方结算代理佣金。 3、甲、乙双方同意，在销售过程中将根据市场情况，由乙方提出阶段价格策略，经甲方确定后由乙方实行。第五章销售代理责任 1、乙方定期参加甲方产品定位、业态设计、景观设计、商业经营等方面的探讨会，提出建设性的意见。 2、销售推广过程中所有广告及宣传资料必须符合项目的实际情况并报经甲方同意。3、乙方在代理期间，以甲方委托代理人身份与客户进行该物业的项目介绍、实地考察、合同款洽谈等代理销售活动，并负责按照甲乙双方约定的统一填写标准，认真填写有关合同文本后交甲方审定。乙方在合同洽谈过程中对该物业的介绍必须如实，不得夸大、隐瞒和越权承诺。乙方对客户的除销售资料外的任何承诺都必须经甲方书面同意后，方可列入销售合同。否则乙方将承担由此而引起的相应的经济和法律责任。4、乙方在代理销售甲方委托项目期间，应对所聘用的销售人员进行系统的培训，并注意销售人员的仪表和销售现场的管理。5、乙方定期（每月一次）向甲方通报当月销售情况及指标完成情况。6、具体权责：乙方负责客户接待，项目介绍，签定购房合同，向客户收取贷款资料，催收购房款。并负责对购房合同条款向购房者作出合理合法解释。7、乙方协助甲方办理客户个人住房按揭手续。第六章甲方提供的销售条件 1、甲方应向乙方提供以下文件： （1）、甲方营业执照副本复印件和银行帐号； （2）、土地使用证； （3）、建设工程规划许可证； （4）、建设用地规划许可证； （5）、建筑工程施工许可证； （6）、商品房（预）销售许可证； （7）、关于该项目所需的其它相关资料，包括：外型效果图、平面图、楼层平面组合图、尺寸图、地理位置图、装修标准、交房标准、电器配置及说明、相关面积数据表、与客户签订的合同、协议等等。 2、甲方负责乙方销售过程中工商、税务、城管等政府部门的对外协调工作。 3、甲方及时向乙方通报工程实际进展情况，保证工程质量和交工日期。 4、甲方应按照本合同的规定向乙方支付有关费用。 5、甲方应在乙方代理销售期间指定专人收取定金及购房款项，及销售面积、金额的对账确认并办理结算手续，销售合同的审定及商品房备案等售后工作。 6、提供装修完成的售楼中心，并使办公设备达到办公条件。 7、甲方负责配备1名财务专员和1名贷款专员。第七章关于销售推广费用 1、本项目的宣传推广费用和印刷物料费用由甲方负责，设计方案由乙方提供。 2、售楼中心办公桌椅、电脑、打印复印机、热线电话由甲方承担。 3、售楼部发生的水电费、取暖费、办公电话费及办公耗材由甲方承担。4、售楼部需要到周边村镇派单时，所发生的一切费用由乙方承担。5、商品房买卖合同文本或是网签合同打印纸由甲方负责到房管局指定部门购买。 6、乙方策划人员、销售人员的工资、佣金、奖金等费用由乙方自行承担。 第八章代理佣金及支付 1、甲方委托乙方销售的物业建筑面积分别合计为：金秋家园一期住宅约 84套，一期商业、地下室、车库、住宅房具体以双方交接的数据为准；二期商业、地下室、车库、住宅房以当时实际数据为准。2、佣金：在代理期内乙方完成一期房源85%的销售业绩时，乙方基础佣金比例按销售总价的2.2%提取；乙方每月先期按销售总价的1.8%结算提取，代理期届满时乙方完成85%的销售业绩时，差额部分甲方一次性补齐给乙方；代理期届满乙方未完成85%的销售业绩，则差额部分不得提取。乙方每月提取佣金按甲方账户当月实际到账金额为准，佣金发放时间为次月的5号之前（每月的最后一天与甲方财务核实台账）。 3、在本合同的存续期间，甲方应保证委托乙方的销售面积总量，甲方抵账房计入乙方的销售业绩并按照相应佣金比例当月结算佣金；所有甲方内部人员、关系户购买的房屋全部计入乙方的销售业绩，并按照相应佣金比例当月结算佣金。（此条款请甲方根据实际情况确认，是否需要？） 4、溢价分成：在销售进展顺利的情况下，乙方在征得甲方同意并经书面认定后，可根据市场情况适当提高市场价格，实际销售价格与甲、乙双方共同制定的基准价格的溢价部分分成比例住宅部分为： 实际销售价格超出基准价300元/以内，超出部分甲方分70%，乙方分30%； 实际销售价格超出基准价300元/以上，超出部分甲方分80%，乙方分20%； 实际销售价格与甲、乙双方共同计划的销售价格的溢价部分分成比例商业部分为：实际销售价格超出基准价，超出部分甲方分60%，乙方分40%；（销售溢价分成支付方式及时间：与每月销售代理佣金同时支付，即：本项目正式销售后，甲方于每月5日前核算乙方上月销售业绩并支付上月应付销售溢价分成予乙方。）5、保证金：本协议签约之日，乙方应向甲方交付本项目销售代理50万元保证金，乙方代理期限届满后三十日内乙方若无违约情形，则甲方应将该保证金一次性无息退还乙方。第九章 违约责任任何一方若未能遵循合同及其附件、以及在本合同履行过程中签订的全部有效补充文件规定的责任，均视为违约。违约一方需承担违约责任。1、甲方：（1）、任何由有关工期进度、房屋质量、配套不完善等问题造成延期交房或是其他原因引起的客户与公司纠纷，其后果由甲方独自承担。（2）、无正当理由，甲方如未按时向乙方支付销售佣金，每超过一天甲方应向乙方支付当月佣金总额1%的滞纳金，如甲方30日内仍未向乙方支付应得佣金即视为违约，乙方有权终止协议，甲方应支付本合同规定总销售额0.5%的违约金，并全额支付乙方已销售房屋应得佣金。2、乙方：（1）、乙方不应私自进行甲方书面宣传资料范围以外的承诺，经法律裁定后，属乙方责任的，视为违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房费用由乙方承担。（2）、销售房款由甲方收取，乙方不得有任何理由采取挪用行为，否则视为违约，并且追究乙方法律责任，并由甲方终止乙方销售权，并追究有关责任，追回挪用款项。但若甲方授权，乙方可收取客户小定金（1000元以内）予以留房，时间不超过3天。（3）、不得以甲方名义从事本合同规定销售楼宇以外的任何商业活动，否则甲方有权立即终止合同并追究乙方的法律责任。第十章其它条款 1、双方以诚信原则共同促进本项目的销售，并共同讨论解决销售中的困难，本合同有未尽事宜，双方通过协商解决，并采取以书面方式签定补充协议亦与本合同具有同等法律效力。 2、甲乙双方同意项目的付款方式为按揭贷款和一次性付款两种。如发生客户退房，乙方须提前报甲方并在同意后由甲方财务部门退客户房款，并向客户退款中扣除甲方已付乙方销售佣金。 3、由于甲方原因，如工程质量、完工时限及道路、绿化、景观、物业等因素影响乙方销售进度，则甲乙双方重新调整相关指标，并不视为乙方的过失。4、甲方应积极配合乙方的销售工作，应协助乙方尽快熟悉项目，并有义务审核