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赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 购房贷款合同条款仔细看购房贷款合同条款仔细看!现阶段，购房者在办理房屋贷款的过程中，总要与银行签订房屋贷款合同，这是一种格式条款。所谓格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。律师介绍说，格式条款产生的本意是好的，交易者可以避免大量重复性的讨价还价的繁琐程序，节省时间，方便重复使用。但当使用格式条款的一方，处于经济上或法律上的绝对优势地位，以至于对方当事人不得不跟他签订合同的时候，那么他就有可能利用这种地位将自己拟定的含有不平等内容的格式条款强加给对方。这种行为严重违反了合同法上最基本的平等、公平和诚实信用的原则。买卖合同要明晰，款项税费要落实买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。定金首付要分明，查验之后可支付为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。提请注意的义务按照合同法第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。条款有效性的限制合同法第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。消费者权益保护法第24条也规定，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。”对格式条款的解释有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国合同法采纳的是对条款制作人作不利解释的原则，第41条规定对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。所以，当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候，为维护消费者的利益，应当对银行作出不利的解释。贷款批贷可网签，网签之后可过户伟嘉安捷理财师建议借款人最好找一家专业的担保机构来办理，担保公司会根据客户个人情况来帮助其选择最适合的银行，协助客户办理从申请贷款到过户的各步手续。从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，最后通知银行放贷，一般三个工作日内即可到账，服务周到、细致。房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（购房贷款合同条款仔细看/y/fc/718791.html）精彩推荐：物业纠纷如何避免/y/fc/820050.html买的没卖的精房贷理财到底能理出多少财/y/fc/820048.html出租房屋要交那些税/y/fc/820046.html等本双周供冲击个人房贷市场/y/fc/820044.html八大房贷产品不同角度面面观/y/fc/820042.html开发商不得采取哪些方式销售商品房/y/fc/820040.html房贷利率上调成本增加以租养房者入不敷出/y/fc/820038.html二套房贷收紧你多交多少利息/y/fc/820036.html旺期租房切勿盲目quot;贪大quot;/y/fc/820034.html新业主是否要补交原业主拖欠的物管费/y/fc/820032.html月光族基金定投4年怎赚足房贷首付/y/fc/820030.html选择好房子的十个关键指标/y/fc/820028.html租房窍门多小细节决定生活成本/y/fc/820026.html买房要买南北朝向户型是误区/y/fc/820024.html农行置换式个人住房贷款/y/fc/820022.html承租的房屋性质不同转租收益“归属”有别/y/fc/820020.html贷款购房保险暗宰你4刀/y/fc/820018.html改善型换房实用三技巧/y/fc/820016.html个人租赁办公楼应注意的事项/y/fc/820014.html物业管理采取商业模式不意味政府漠然/y/fc/820012.html购房者怎样选择抗跌楼盘/y/fc/820010.html二套房认房不认贷/y/fc/820008.html合租房需注意哪些问题/y/fc/820006.html放松二套房贷出得有点晚房贷新政恐成毛毛雨/y/fc/820004.html房贷断供纠纷暴增法院建议严格审查信用制度/y/fc/820002.html房价成博鳌关注热点潘石屹称同意房价拐点论/y/fc/820000.html楼价上涨一房二卖需返还双倍定金/y/fc/819998.html牛年房贷省息招招鲜/y/fc/819996.html深发展气球贷瞄准提前还款人群/y/fc/819994.html如何应对商品房买卖纠纷/y/fc/819992.html贷款购房现状调查/y/fc/819990.html老外按揭买房有条件申请贷款资料详解/y/fc/819988.html售楼人自揭房价虚高内幕/y/fc/819986.html委托办理房贷当心黑中介/y/fc/819984.html2017年物业管理条例/y/fc/819982.html从美国的次贷危机看中国的住房政策/y/fc/819980.html租房手册:租房前后多长心眼/y/fc/819978.html二套房贷款政策松动有三种方法不支付上浮利率/y/fc/819976.html贷款60万期限20年累计还款增5.1万/y/fc/819974.html消费者购买商品房须牢记“八个关键”/y/fc/819972.html二套房贷利息差异悬殊/y/fc/819970.html不选择提前还贷的三个理由/y/fc/819968.html中介原因造成合同违约购房者需要承担违约责任/y/fc/819966.html无水电拒缴房租“房东”强搬货物到底该不该/y/fc/819964.html房贷优惠差异引发跨行转按揭热需算清明细账/y/fc/819962.html新款房贷3年可省2000/y/fc/819960.html2017年中国房地产十大最言论引发热议/y/fc/819958.html第二套房贷补充通知解读/y/fc/819956.html房奴月余2200可打房贷主意/y/fc/819954.html房屋出租应该如何规避三大风险/y/fc/819952.html房贷争夺战或致信贷风险/y/fc/819950.html购房过程中遭遇欺诈行为该怎么办/y/fc/819948.html重庆房贷抵扣个税将实施千元个税可省四百/y/fc/819946.html租金高于市场不利于新建大建公租房/y/fc/819944.html银行打响房贷保卫战利用房贷投资小心被收楼/y/fc/819942.html楼市走暖选银行房贷五方案/y/fc/819940.html租房细心五步放心找好房/y/fc/819938.html楼市回暖初显端倪买楼贷款可否用利息抵税/y/fc/819936.html因房贷新政导致的退房和退定金分析/y/fc/819934.html按揭贷款手续办齐后还能否退/y/fc/819932.html在什么情况下建设行政主管部门不得审批或同意开发公司新开发建设项目/y/fc/819930.html月入2000如何5年攒出房贷首付/y/fc/819928.html你的房贷能打七折利率么/y/fc/819926.html什么是商品房、房改房、存量房、集资房/y/fc/819924.html老房贷利率怎么调六家银行四类方案/y/fc/819922.html广东省业主自治条例/y/fc/819920.html加息难按房地产牛头购房者不用提前还贷/y/fc/819918.html租房期间水管严重漏水谁来买单/y/fc/819916.html买房省息应选最匹配的房贷/y/fc/819914.html房贷办理速度放缓买家面临违约风险/y/fc/819912.html未办产权过户手续能获得拆迁补偿费吗/y/fc/819910.html中小户型住房购买攻略/y/fc/819908.html合肥物业管理“顽疾”近日将被清理/y/fc/819906.html购房支招:加息可通过减少本金来降低房贷压力/y/fc/819904.html租房的注意事项/y/fc/819902.html房贷族选适合的还款方式/y/fc/819900.html购房合同知多少公积金与商业贷款不能转换/y/fc/819898.html购买商品房谨防开发商“七大圈套”/y/fc/819896.html借款人逾期解除房贷合同要求被驳/y/fc/819894.html房产诉讼受理范围及诉讼管辖/y/fc/819892.html加息后四类情况不宜选择提前还款/y/fc/819890.html拆迁补偿金拟采用市场评估价/y/fc/819888.html什么是房地产中的按揭贷款/y/fc/819886.html假按揭如此的猖獗问题究竟在那里/y/fc/819884.html如何办理房屋产权过户/y/fc/819882.html提前还贷三思而行/y/fc/819880.html进一步加强我省物业管理项目管理工作的通知ht