包销协议.doc

房屋包销协议书甲方（委托方）： ,身份证号码： ，系简阳市东方威尼斯A区A1、A2开发负责人。乙方（受托方）： ，身份证号码： ，简阳市东方威尼斯D区D3、D4开发负责人 甲、乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律、法规的规定,甲、乙双方本着“平等、自愿、互利、互惠、双赢”的原则,就包销商品房事宜签订本协议，协议内容如下：一、销售项目概况1、名称: 简阳市东方威尼斯A区A1、A22、地点:四川省简阳市红建路二、包销范围及代理方式1、双方商定包销范围为简阳市东方威尼斯A区A1、A2未销售的房源，具体的房源信息（包括房屋套数、面积、户型）以甲方提供的为准（房屋套数、面积及户型的具体情况表附后）；双方商定由乙方以底价4560元/包干（含税),超出底价4560元/部分归乙方所有(但超过底价的税金部分由乙方承担)，即超过部分为乙方的代理费，已含乙方的销售成本，甲方除承担本协议明确约定的费用外，不承担其他任何费用。2、地下车位：甲、乙双方均可销售均价为110000元/位，若乙方销售单价超出110000元的部分归乙方所有；车位的相关税费等费用由甲方承担；规格为2米5米以上的车位，若不办理产权，每个车位可优惠5000元，车位销售按每月实际销售车位数和综合销售单价全部支付给甲方。3、样板房为三个户型，样板房的装饰及家具由乙方进行展示，销售样板房内的装饰及家具所得的价款(60万)由乙方全额支付给甲方。三、协议期间费用的承担在本协议履行期内，销售人员等相关工作人员的工资、保险等费用由乙方承担，与甲方无关。四、售楼部1、售楼部的使用权：本协议生效后，简阳市东方威尼斯A区售楼部由甲方出租给乙方使用，使用期限自2014年7月 日至2015年5月30日止。2、售楼部的租金及支付方式：乙方使用售楼部应向甲方支付租金，自2014年7月 日至2015年1月30日，甲方不向乙方收取租金，支付租金的时间从2015年2月1日起租用甲方门市，租金为75元/，计36万元/年，乙方在 每年12月15日一次性支付甲方。五、房款结算和支付1、销售期限为10个月，从2014年8月1日至2015年5月30日止。合同期满，双方协商一致可续签本合同。2、房款的结算和支付：自2014年8月1日起，甲、乙双方于每月30日之前进行结算，乙方每月30日之前向甲方支付房款150万元人民币（大写：壹佰伍十万元整）；其余房款，乙方应分别于2014年10月30日、2015年2月30日、2015年5月30日各支付1000万元，共计约5300万元（大写：伍仟叁佰万元整）；具体的付款数额和时间分别为：2014年8月30日付150万；2014年9月30日付150万；2014年10月30日付1150万；2014年11月30日付150万；2014年12月30日付150万；2015年1月30日付150万；2015年2月28日付1150万；2015年3月30日付150万；2015年4月30日付150万；2015年5月30日付剩余房款（以房管局实测面积结算）；乙方在本条约约定的期限内向甲方全额给付完毕房款后，对本协议约定的房屋才有完全的处分权。六、房屋销售合同的签订及相关事宜的办理本协议生效后，由甲方委派人员到售楼部配合乙方签订房屋销售合同、办理银行按揭、支付款项及税费等相关事宜，以协助乙方完成委托事宜。七、协议履行期限及权限1、本协议自2014年7月 日至2015年5月30日终止。2、签订本协议后，甲方不得再另行委托他人销售本协议所涉及的房屋，乙方也不得转委托。八、甲方的权利义务1、签订本协议之前的债权债务，由甲方享有和承担，经济纠纷由甲方负责处理。2、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复制件及银行账户。（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门出具的证书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证、国有土地使用证。（3）与所售房屋有关的资料：外形图，平面图，地理位置图，室内设备，建设标准，电器配备，楼层高度、面积、规格及物管费的估算，收据及销售合同（以实际使用的数量为准，乙方应将未使用的收据及销售合同退还给甲方）。甲方应将以上材料于本协议签订后交付给乙方。3、 甲方应于本协议签订后5日之内将本协议所涉及的房屋交付给乙方，交付的标准为：按售房合同和验收规范执行。九、乙方的权利义务1、签订本协议之后的债权债务，由乙方享有和承担，经济纠纷由乙方负责处理。2、退房处理及定金罚没:由乙方销售的房屋，若业主购房悔约,所没收履约保证金归乙方所有。3、乙方可派人员到甲方处进行销售培训，乙方可对售楼部进行装修。4、乙方应当按照双方约定的销售计划进行销售，销售账款由乙方结算、催收。5、乙方应根据甲方提供的房源的特点和实际情况进行销售，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺给售房合同及图纸无关的内容。十、保密原则双方向对方提供的有关资料、信息、情况及相关文件均系商业机密文件，未经对方许可,任何一方不得向第三方或第三人出示。十一、保证措施1、乙方包销该项目向甲方交付保证金500万元人民币（大写：伍佰万元整）；签订本协议后，乙方应在10日内向甲方支付200万元（大写：贰佰万元整），2014年7月30日之前支付300万元（大写：叁佰万元整）。2、乙方向甲方交付的保证金500万元人民币（大写：伍佰万元整），在本协议履行期届满，作为房款进行抵扣。十二、违约责任1、本协议生效后，若乙方未按期、如数向甲方支付房房款，则乙方应按照当月实际应支付房款月息的2%每天向甲方支付违约金（直到房款支付完毕时终止）。若连续3个月未支付应支付房款及违约金，甲方有权单方面解除合同，收回房源。乙方前期所支付的房款及保证金甲方不予退回。2、签订本协议后，甲、乙双方应自觉遵守本协议，双方不得单方解除或终止本协议，若一方违约，应向守约方支付违约金100万元（大写：壹佰万元整），本合同继续履行；造成损失的一方还应向对方赔偿直接及间接损失，包括守约方给付的律师费,。3、在协议生效后、房屋交付完毕之前，因不可抗力造成的损失由甲方承担。十四、合同的终止、变更及终止后的相关事宜1、本协议履行期限届满，本协议终止；协议履行期限届满前，经双方协商同意，可以终止本协议。2、本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行签订补充协议或协商解决；出现不可抗力,双方免除责任,履约期相应顺延或解除本合同, 3、本协议终止后，如房源未清盘，在乙方支付完甲方所有房款约5300万（以房管局实测面积结算）后，房源所有权才归乙方所有。十五、纠纷的解决甲、乙双方因本协议发生纠纷，协商解决，若协商不成，可以向简阳市人民法