《房地产指数系统数据信息周报-西安地区(2014年9月22日-2014年9月28日)》-(1).doc

CREIS中指情报-城市数据信息周报 主题Sub:中国房地产指数系统中国房地产指数系统数据信息周报日期Date :2014年9月29日本周西安住宅市场成交量上涨，价格表现平稳一. 市场综述西安住宅市场2014年39周成交量较38周大幅上升，共计成交3510套，环比大涨57.82%；成交面积为39.58万平方米，环比增加70.17%。本周西安商品住宅成交均价为7807元/平方米，较38周微涨0.86%。随着限购的全面取消，“金九银十”的到来，开发商为了冲刺全年销售目标，推盘量加大，西安住宅楼市逐渐回暖，新盘购买力也将逐渐提升。但在限贷政策是否放松还不明朗的情况下，房价并未明显波动。二. 交易情况1.成交量变化图1：西安商品住宅周成交量及走势 数据来源：CREIS中指数据、西安住宅市场2014年39周成交量较38周大幅上升，共计成交3510套，环比大涨57.82%；成交面积为39.58万平方米，环比增加70.17%。2. 区域成交量分布图2：西安商品住宅成交区域分布及环比变化数据来源：CREIS中指数据、本周西安住宅市场总体销量较38周大幅上升，成交面积环比增加39.58%，本周销量为39.58万平方米。本周所有区域成交量较上周均有不同幅度增加，其中城东区成交量位居首位，共成交1010套/11.19万平方米，面积环比大涨161.3%；城南区和城北区位居其后，分别成交814套/9.05万平方米和761套/8.7万平方米，面积环比分别增加38.82%和34.94%；高新区和城西区成交508套/5.98万平方米和409套/4.57万平方米，面积环比分别上升166.38%和21.64%；城内区本周成交8套/801平方米。3. 价格情况图3：西安商品住宅周成交均价及走势图4：西安各区域商品住宅成交均价情况及环比变化数据来源：CREIS中指数据、2014年39周西安商品住宅成交均价为7807元/平方米，较38周微涨0.86%。从空间分布来看，本周城南区成交价格位居首位，价格为8686元/平方米，环比下降3.21%；高新区和城西区位居其后，成交价格分别为8406元/平方米和7748元/平方米，环比分别上涨0.95%和16.52%；城北区和城东区成交价分别为7431元/平方米和7110元/平方米，环比分别下降3.11%和上扬7.38%；城内区成交价格为5600元/平方米。三. 市场要闻“金九月”变“降九月” 西安开发商肉搏冲量（来源：陕西日报）从市场供应来看，“金九月”的供应热情并不高，上周末推盘继续减少，据某数据研究中心统计显示：金九的黄金周西安市暂无开盘，仅有西咸1个项目开盘。本周 楼盘价格变动的共有43盘，占市场在售住宅项目总量的14.9%，较上周占比增加10%。其中涨价楼盘共19个，占44%;降价楼盘为24个，占比为 56%。目前促销活动一直在进行，但仅剩最后一个季度，对开发商来说是收粮食的最后关头。对此有专家表示2014年下半年“降价、消库存、提升性价比”将成为多数房企的共识。6盘推2400套房源 购房黄金周西安房企猛推盘（来源：搜房网）据搜房网数据监控中心统计，本周末（9.27-9.28）西安楼市预计有6盘将开，其中城南开盘4个，数量最多。目前并有4盘正在认筹中，将于十月期间正式开盘。西安楼市全面取消限购后，九月前两周都已“零开盘”尴尬亮相，上周楼市逐渐回暖，国润城、自然界、金叶新城3盘推出千余套房源，给传统地产行业的“金九” 添上恢弘一笔。本周末只有一个休息日，十一黄金周即将到来，开发商纷纷加快推盘节奏，所以入市楼盘众多，据搜房网数据监控中心统计，本周西安楼市预开6 盘，其中4个盘集中在9月27日入市，共推2400余套房源。限购松绑成风潮 金九银十楼市冲刺态势已成（来源：中国证券报）沉寂了大半年的楼市不得不面临着新一轮更激烈的竞争。金九即将结束，尽管最终统计数仍然没有出来，但成色不足已经是预料中事。为了完成今年年度的业绩目 标，开发商们不得不施展出浑身解数，以求在银十，乃至于最后一个季度能够突出重围实现逆转。在楼市低迷的影响下，各地的楼市高库存压力已经非常突出。为了缓解这一压力，各地从下半年开始就以松绑限购的方式为楼市提振。而在其中，二线城市无疑是最 为积极，而且是最敢为人先的。据不完全数据显示，在参与到限购的46个城市中已经有38个取消限购。其中绝大部分都是二三线城市。但据市场研究机构预测， 限购放松的大潮不会就此终止，除了四大一线城市之外，目前其他城市仍有极大的可能性采取跟风策略，也许只是在等待一个好时机。限购松绑近一月 西安楼市波澜不惊楼盘加大促销（来源：西部网）2014年9月1日起，凡在西安市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况，这意味着西安全面取消房产限购政策。记者今日（9月25 日）走访西安多家楼盘发现，消费者的购房热情并未增长，楼盘销售量也没有大的起伏，限购令放开近一个月，西安楼市波澜不惊。限购松绑，楼市“回春”，在系列利好刺激下，开发商开始重拾楼市信心。“资金和政策层面的改善都会持续，下半年会持续乐观，中国房地产还有黄金十年，”合 景泰富营销