施工管理协议书.doc

施工管理协议书甲方：北京六建集团有限责任公司 乙方： 本着互惠互利的原则，经甲乙双方充分友好 协商，就 的施工管理事宜，达成如下协议。第一章 管理形式第一条 针对 ，通过双方共同努力，以“北京六建集团有限责任公司”（以下简称公司）的名义与建设单位签订施工合同，由双方共同组建 项目部对工程进行全面管理，负责履行公司与建设单位（业主）所签订工程施工合同的全部内容。甲方负责提供工程项目所需的一切手续和资质、资料，对项目进行监督，乙方负责对项目的实施和经营管理，乙方代表应具备乙方的法人代表签署的法人授权书。第二条 对于本工程项目前期的考察、备案、报名、资审及投标所发生的费用由乙方承担。第三条 乙方应严格遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的管理，在保证上缴相关税费及向甲方上缴管理费后，盈亏自负，并承担工程项目全部的民事、经济等法律责任。乙方承诺不出现因资金问题影响工程正常施工的情况；乙方承担工程所需的投标保证金、履约保证金、工程保险等费用，并保证及时将所需资金筹措到位。本工程所涉及签订的采购合同（钢筋、商品混凝土等）、租赁合同（塔吊、地泵、周转材料）、分包合同（劳务分包、专业分包）等各类合同均由甲乙双方共同认质认价，签字确认，并满足甲方的合同管理要求。第四条 如工程需要垫资，乙方应保证资金的投入，并保证及时将所需资金筹措到位，甲方不承担任何垫资责任。如因资金原因造成工程总承包合同不能正常履行，甲方有权追究乙方责任，乙方应承担由此而给甲方、业主等造成的全部损失，由建设单位（业主）原因造成的除外。第五条 本工程项目部，由甲乙双方根据工作需要共同组建项目部人员组织架构，并报甲方公司备案。其中项目经理、项目技术负责人和财务总监必须由甲方委派，负责对项目进行监控，行使相应的权利，甲方派出人员如不胜任项目工作，经双方共同认定后，甲方根据实际情况执行调整；其余人员由甲乙双方共同协商根据需要委派，分别履行各自的职责，行使相应的权利。甲方在该工程项目中派入人员的工资、差旅和福利等相关费用经双方确认后由乙方支付并计入工程成本，工资标准以甲方薪酬管理办法规定作为确认标准。第六条 本工程由甲乙双方合作施工，现场施工管理及VI标识和内业管理均须符合甲方的企业标准。第二章 工程经营管理费第七条 对于承揽的该工程项目，乙方以工程结算总额为基数，向甲方缴纳 % 的管理费（净上缴）及规定的税金部分，其余部分归乙方收益，同时，工程实施过程中发生的相关一切费用均由乙方承担（包括但不限于过程中发生的施工生产辅助费用、对外协调费用、政府部门检查出现的罚款等）。扣除此管理费用后的本工程成本盈亏责任均由乙方受益或承担。乙方向甲方缴纳的管理费为甲方进行项目管理工作实际发生的成本，主要包括甲方对项目进行各项检查、监督、配合所需的企业管理费用，该等管理费用的支付比例固定不比，乙方不得以任何理由要求甲方退还该等管理费用。第八条 乙方于每月25日之前向甲方上报当月完成工程量统计报表。甲方与建设单位（业主）签署的所有合同、协议、洽商、签证、变更、结算书对乙方具有约束力，甲方向乙方付款以甲方收到建设单位（业主）相应款项为前提，甲方未收到建设单位（业主）相应款项前，无任何向乙方支付款项的义务。甲乙双方结算工程款的计价标准为甲方与建设单位（业主）签署的所有合同、协议、洽商、签证、变更、结算书等所约定的标准（扣除相应的管理费及税金等款项），甲方在任何情况下无义务超出上述标准，或依据国家主管部门发布的定额等计价标准向乙方支付价款。第九条 建设单位（业主）拨付的工程款一律进入甲方的银行账户，完税后按照本协议书第七条规定的比率扣缴管理费及3%的预留保证金后，转入本工程的项目部账户，由双方共同管理统一协调使用，保证专款专用。是否与现行财务制度一致？是否每接一个合作工程就要为该工程设立一个银行账户？第十条 本工程的质量标准同与业主签订的施工总承包合同约定。施工过程中甲方按每笔收到的工程款扣除税金和相应管理费外，还需扣除1%的质量保证金和1的科技质量发展基金是否还返还？缺少约定。，其中质量保证金待工程竣工验收达到合格、撰写一篇技术总结，并按要求向甲方移交工程档案完毕7个工作日内一次性无息退还给乙方。如未达到本质量要求或者未撰写技术总结或未向甲方移交工程档案或向甲方移交的工程档案不符合有关要求，甲方有权扣除工程款总额1%的全部质量保证金，乙方对此无异议。第十一条 本协议签订后7日内，乙方需向甲方交纳工程总造价（合同价款中自行完成部分）2的履约保证金，交纳形式为货币资金。保证金分两次缴纳，第一次时间为签订施工合同前的5日内交保证金总额的50%， 第二次时间为工程开工后的半年内全部交齐。逾期未上缴，从工程进度款中一并扣缴。退保证金的时间为：工程结算完毕、收齐工程款、工程的债权债务锁定完毕、因本项目产生的对外债务全部清偿且按照合同约定完成上缴管理费后的两个月内退全部保证金50%，三个月内退清。请注意此时工程可能未过保修期。如合作方怠于履行维保责任，可能会给公司带来损失。建立保留一部分保证金于保修期满工程款全部收回后再退。第三章 财务管理及核算方式第十二条 乙方应配备相应的财务人员，建立完善的财务制度。乙方应在满足甲方财务核算管理要求的前提下，书面授权指定财务经办人负责与甲方办理支票、发票等财务事宜，更换人员必须重新授权，否则甲方可拒绝接待。每笔支出须由甲方委派的项目经理、财务总监及乙方代表共同签字，方可办理。甲方委派项目经理 乙方代表 乙方财务经办人 身份证号 第十三条 工程资金到账后，双方共同制定合理的资金使用计划，征得甲方财务主管同意后，按计划使用资金，付款时需提供有效合同、发票等相关资料。乙方必须确保工程施工合同的正常履行，做到本工程的专款专用，并承诺优先解决劳务费，绝不拖欠劳务费。本工程产生的一切经济责任由乙方承担。与第九条冲突。怀疑第九条的约定不正确。第四章 工程效益及债权债务第十四条 本工程竣工结算后，由甲乙双方共同对本工程的成本效益、债权债务情况进行认定，并由双方签字确定认定结论。如双方确定出现工程盈利，且工程全部款项收取完毕、工程债权债务清理完毕后，甲方按照本合同约定退还本协议约定的履约保证金。如出现工程亏损，乙方应以甲方的认定结论为依据，全额承担工程亏损及相应的债务，甲方不承担任何连带责任。第五章 甲方的权利和义务第十五条 甲方负责就该工程项目与建设单位签订工程施工合同，并负责监控工程施工合同的履行。第十六条 甲方对整个工程实施监督检查，不定期对乙方施工现场及内业资料进行检查。出现严重不合格或限期未改，甲方有权给予处罚标准，并直接从下笔工程款中扣除。第十七条 甲方应有权按照工程施工合同约定的质量标准，对工程施工过程的质量进行检查、监督和指导，乙方需确保工程按规定的质量标准验收并交付。甲方的检查、监督和指导不免除乙方的任何责任和义务，所有质量问题导致的后果和责任仍全部由乙方承担。第十八条 甲方有权对施工过程中的各项安全工作进行指导和检查。同时，有权监督乙方执行防治环境噪音污染的有关规定，避免因发生扰民造成的损失问题。第十九条 甲方有权按照其需要的方式审核检查工程项目成本、财务及运营状况。第二十条 工程项目的施工组织设计及重要技术方案的出具必须经甲方审批方可实施，重要的措施、主要的材料采购和工程分包等重大事项，须由乙方对其质量、成本、工期等因素进行综合考察确定，并征得甲方同意后方可实施。钢筋、商砼、塔吊租赁、劳务分包等大项主材采购合同及专业分包合同是否应为全部合同，否则与公司的合同管理及财务管理制度冲突。由甲方签订。甲方的审批、同意或签订合同的行为不免除乙方的任何责任和义务，所有质量、安全、环保、经济责任等仍全部由乙方承担。第六章 乙方的权利和义务第二十一条 乙方应严格遵守国家法律法规及甲方的各项管理规定，维护甲方的企业品牌和社会声誉，接受并服从甲方的监督、检查及指导，确保工程保质、保量、按期、安全的完成。坚决杜绝乙方不服从甲方管理、单纯挂靠现象的发生。乙方对自身承包范围内的工程成本、安全、质量结果承担最终责任。第二十二条 乙方全权承担项目成本，自负盈亏，自行负责催收工程款及其他相关项目收益，并自行负责偿还因该项目而产生的所有债权债务，并自行承担所有相关责任。因乙方原因给甲方造成实际损失的（如甲方向本工程的债权人直接承担债务，如甲方因本工程被司法机构查封冻结银行账户、财产等情况），经甲乙双方确认后，乙方应给与甲方实际损失的等额补偿，并承担相应的资金成本，在甲方损失实际产生后或损失书面确定后三天内乙方应向甲方赔偿相应的损失，每逾期每一天应向甲方支付甲方已经承担款项总损失额万分之五的赔偿金。因本项目产生的债务或其他责任未及时解决而有可能影响甲方利益，或使得甲方可能遭受第三方追索时，甲方在通知乙方后，可以在应付乙方的款项中扣留相应的款项。第二十三条 乙方应积极配合并接受甲方各部门的检查工作，同时接受并积极整改甲方提出的问题隐患。第二十四条 乙方应保证施工现场管理上合理的和必要的各项投入，以满足甲方及当地建设管理部门的要求。负责按甲方的管理标准完善合同签订、材料管理、结算、付款等各项手续。第二十五条 乙方必须建立完善的安全、质量管理体系，建立健全各项安全、质量管理制度并认真执行，如发生安全、质量方面的事故，由此造成的一切后果由乙方自负，甲方有权追究乙方的经济责任，并按公司规定进行处罚。质量处罚规定：出现省（市）不良记录的，每次扣应返质量保证金金额的5%，依次递增；出现媒体曝光的，每次扣应返质量保证金金额的10%，扣除部分进入科技质量发展基金；依据国家相关规定，确定为质量事故的单位工程，质量保证金不予返还，减扣部分进入科技质量发展基金。第二十六条 乙方应配备足够的技术质量管理人员，按照工程施工合同约定的质量标准，对工程施工质量进行控制，按照建工集团要求，保障房工程必须达到省级结构优质工程，建议删除，在下一句的填空中明确即可。乙方应确保工程按 结构优质工程标准验收并交付。第二十七条 乙方应按照国家的有关规定，负责对本工程使用的人员和农民工进行安全培训，并办理各项证件手续。第二十八条 乙方应协调与当地建设主管部门及建设单位（业主）的关系，负责组织完成所承包、分包工程的施工与验收。第二十九条 乙方应保证工程竣工后做好工程验收工作，及时整理竣工资料，并且完成工程备案工作。乙方应做好工程保修工作，负责按照施工合同约定全面履行保修义务，并承担相应的费用。第三十条 乙方应为其工程实施人员办理工伤保险。施工人员产生的工伤费用及相关纠纷，全部由乙方承担，若乙方不作为，甲方有权从工程款中直接代为支付，乙方对此无异议。第三十一条 甲方与建设单位签订的施工合同及其他相关文件均作为本协议的有效附件，对乙方具有同等的约束力。第三十二条 乙方应保证施工过程中洽商、索赔等经济函件按甲方的管理要求及时发出；在本工程竣工三个月内乙方负责按照施工合同要求的时限编制出完整的竣工结算资料并负责取得建设单位的签收手续，并负责与建设单位的核量、组价等结算工作。第三十三条 甲方按照工程验收的规定，要求乙方应按 工程所在地的地方标准和规定，以及施工合同约定整理施工技术资料，并应达到相应的政府主管部门规定的备案要求。工程竣工验收前两个月将结算资料基本整理完毕，竣工验收后一个月内报出结算资料，三个月内完成初审结算，6个月内内完成审核确认工作,达到备案要求，并与甲方签订保修合同。第七章 劳务管理第三十四条 乙方应严格按甲方的有关文件规定履行劳务招标手续，依法签订劳务合同，并保障履行。乙方应保证按月全额支付农民工工资，不得出现因乙方不支付或不全额支付农民工工资导致农民工闹事、聚会、围堵业主、围堵甲方等情况的出现，如发生此类情况每出现一次乙方应向甲方支付违约金 万元，并负责赔偿由此而给甲方带来经济、名誉等全部损失。本工程的劳务队选择由甲乙双方就劳务队的报价、信誉、施工能力等综合因素共同考评认定，乙方保证不会因此给甲方造成任何负面影响。第三十五条 乙方代甲方交纳的 万元的建委备案农民工保证金，待竣工验收合格建委退还此部分农民工保证金后甲方7个工作日内一次性无息退还给乙方。第八章 违约责任第三十六条 甲乙双方应认真履行本协议书，如有违约则追究其相应违约责任，并承担给对方造成的经济损失。第三十七条 如乙方不能按本协议书的要求执行，给甲方的经济利益及社会声誉造成损失和影响时，甲方有权终止或解除本协议书，并追究乙方相应的经济责任。第九章 其他第三十八条 本协议书有效期自甲方参加本工程投招标开始至工程竣工交付业主使用并、收回全部工程款，并且甲乙双方履行完毕本合同所设定的所有义务止。协议期满后，如甲乙双方仍愿继续合作，双方可另行签订协议书。 第三十九条 本协议书经甲乙双方签字或盖章后生效，协议书未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议书，双方对协议内容有争议，协商不成的可以向甲方注册所在地法院提起诉讼。第四十条未经甲方书面同意，乙方不得将本工程转包或分包给任何第三方。对于劳务分包，未经甲方书面同意，不得约定主材、周转材料及机械设备等由劳务分包企业提供。违反本条约定，甲方有权随时解除合同，由此造成的所有损失由乙方承担。第四十一条未经甲方书面同意，由甲方相关职能部门备案，并由甲方相关职能部门代为刻制，乙方不得以甲方或项目名义，或以与项目和甲方相关联的任何其他名义，刻制任何印章。否则，由此造成的所有损失由乙方承担，甲方有权立即解除合同。同时，甲方有权就乙方私刻印