华夏艺术谷建设项目一期工程可行性研究报告.doc

1目目录录第一章总论.6第一第一节节项项目概况目概况.6一、项目名称.6二、项目建设地点.6三、建设单位.6四、项目提出的理由与可行性研究过程.7第二第二节节编编制范制范围围及依据及依据.7一、编制范围.7二、编制依据.8第三第三节节可行性研究的主要内容可行性研究的主要内容.8第四第四节节研究的主要研究的主要结论结论.8一、项目建设规模.8二、项目建设的必要性.9三、主要建设条件.9四、项目投资估算及资金筹措.10五、主要技术经济指标.10六、结论和建议.11第二章项目背景与建设必要性.12第一第一节节项项目建目建设设背景背景.122一、项目背景.12二、文化产业发展现状与规划.13第二第二节节项项目建目建设设必要性必要性.14一、符合国家“十一五规划”，响应十七大“大力发展文化产业、实施重大项目带动战略”的伟大号召的具体体现.14二、落实国家文化产业振兴规划的内在要求、华夏艺术谷是中国文化2.0时代的一种更未来的选择.15三、世界新旧文化博弈的先驱者，为增强中国在世界艺术领域的话语权做出重大的贡献.15四、引领中国文化艺术产业基地的发展潮流，成为中国最具综合性、权威性、规模性的文化艺术产业集群基地.16五、“江西的崛起离不开文化产业的振兴”，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省文化产业发展规划的必要举措.16六、顺应鄱阳湖生态经济圈发展，实现经济、生态、文化艺术平衡发展的必然要求.17七、成为江西及周边地区新的文化殿堂和文化地标，带动南昌及周边城市相关产业的可持续发展.18第三章市场分析及建设目标.18第一第一节节项项目市目市场现场现状及状及发发展展规规划划.18一、中国文化产业发展现状及规划.18二、江西文化产业发展规划及产业环境.193第二第二节节华华夏夏艺术艺术谷谷项项目目竞竞争力及争力及SWOT分析分析.21一、S：Strength，优势，指在竞争中拥有明显优势的方面。.21二、W：Weakness，弱势，指在竞争中相对处于弱势的方面。.22三、O：Opportunity，机会，即外部环境提供的比竞争对手更容易获得的机会.22四、T：Threat，威胁，主要指一些不利的趋势和发展带来的挑战。.23第三第三节节华华夏夏艺术艺术谷建谷建设设构想构想.23第四第四节节文化文化产业产业可利用可利用资资源分析源分析.25第五节华夏艺术谷的目标人群.28第六第六节节项项目建目建设单设单位情况位情况.28一、南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司.28二、中国水务地产集团有限公司.29三、江西油画艺术研究院.32第四章项目选址及主要建设条件.34第一第一节节项项目目选选址址.34一、选址原则.34二、拟建场址位置及现状情况.34第二第二节节自然地理条件自然地理条件.36一、区域概况.36二、生米镇概况及发展规划.38三、自然条件分析.38第三第三节节基基础设础设施配套条件施配套条件.404一、项目区域内道路交通条件.40二、给水.40三、排水（排污）.40四、供电.41五、通讯.41六、燃气.41七、防洪排涝.41八、建设材料及运输条件.41第五章项目总体建设目标及建设规模.41一、华夏艺术谷总体建设目标.41二、项目总体建设规模.42三、项目主要建设内容及分期实施规划.42第六章工程设计方案.43第一第一节节华华夏夏艺术艺术谷谷总总体体规规划划.43一、华夏艺术谷核心（DNA）定位.43二、总体规划原则.43三、总平面布置方案.44四、道路交通组织设计.45五、景观规划.46六、总平面规划指标.47第二第二节节建筑建筑设计设计方案方案.475一、设计依据.47二、四十个国家艺术馆展区和世界具象艺术馆区（核心区）.48三、生肖艺术创作基地.49四、陶艺村.50五、雕塑村.506、动漫艺术村.51七、艺术创作再生情景及自然生态景区.51第三第三节节结结构构设计设计方案方案.52一、设计依据.52二、地震烈度、地震动参数.52三、设计荷载.52四、结构选型.53五、结构主要材料.53第四第四节节给给水排水工程水排水工程设计设计.53一、设计依据.53二、设计范围.53三、给水设计.54四、排水设计.54五、管材及连接.55第五第五节节电电气工程气工程设计设计.55一、设计依据.55二、设计范围.566三、供配电系统.56四、配变电所.56五、低压配电系统.57六、防雷保护、接地系统及安全措施.57七、电讯设计.57第六第六节节暖通工程暖通工程.58一、设计依据.58二、设计参数.58三、空调系统.59四、通风及排烟系统.59第七第七节节安全防范系安全防范系统统.59一、闭路电视监控系统（CCTV）.59二、门禁管理系统（含票务管理系统）.60三、火灾自动报警及联动控制系统.60四、视频安防监控、防盗报警及电子巡更系统.61第八第八节节消防消防.61一、设计依据.61二、建筑消防设计.61三、消防给水设计.62第七章环境保护.63第一第一节节环环境影响境影响评评价价.637一、采用标准.63二、建设期产生的污染物与控制措施.63三、运营期产生的污染物与控制措施.64四、华夏艺术谷拟采用的生态技术.65第二第二节节环环境境卫卫生生.65一、采用标准.65二、环境卫生的管理.65三、垃圾及其处理.65第八章节能设计.66第一第一节节建筑建筑节节能能设计设计.66一、设计依据.66二、建筑节能设计.66第二第二节节给给排水排水节节能措施能措施.67第三第三节节电电气气节节能措施能措施.67第四第四节节暖通暖通节节能措施能措施.68第九章项目管理与实施进度安排.68第一第一节节项项目建目建设设管理管理.68第二第二节节项项目运目运营营管理管理.69一、项目运营规划.69二、南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司承担的角色.698三、项目运营模式.70四、政策保障措施.71第三第三节节项项目目进进度安排度安排.71第十章劳动安全、职业健康及消防.72第一第一节节劳动劳动安全保安全保护护、职业职业健康健康.72第二第二节节消防及安全消防及安全.72第十一章项目招标方案.73第一第一节节项项目招目招标标范范围围及招及招标组织标组织形式形式.73第二第二节节投投标标、开、开标标、评标评标和中和中标标程序程序.73第三第三节节评标评标委委员员会的人会的人员组员组成和成和资资格要求格要求.73第十二章土地利用与复垦.75一、土地利用的基本政策.75二、项目用地构成分析.75三、土地利用合理性分析.76四、土地复垦.76第十三章投资估算与资金筹措.77第一第一节节投投资资估算估算.77一、估算说明.77二、编制依据.77三、编制方法.77四、总投资.789第二第二节节资资金筹措金筹措.78第十四章项目财务评价.83第一第一节节项项目目经济评经济评价价.83一、财务分析和评估依据及基础数据.83二、成本与费用.83三、营业收入、营业税金及附加.84四、利润及分配.85五、财务盈利能力分析.85六、财务生存能力分析.86七、资金清偿能力分析.86八、不确定性分析.86九、经济评价结论.87第二第二节节社会效益及生社会效益及生态态效益效益评评价价.87一、社会效益.87二、生态效益.88附附图图及附件。及附件。10第一章第一章总总论论第一第一节节项项目概况目概况一、一、项项目名称目名称华夏艺术谷建设项目一期工程二、二、项项目建目建设设地点地点华夏艺术谷建设项目拟建场址位于南昌市城区西南，新建县生米镇镇区以北九龙湖景区。三、建三、建设单设单位位项目建设单位及概况：南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司公司是由中国水务地产集团有限公司与江西油画艺术研究院，根据中华人民共和国中外合资经营企业法于2009年12月11日在中国江西省南昌市注册的合资公司。公司的投资总额为人民币壹仟万元（10.000.000.00元人民币），其中中国水务地产开发有限公司认缴出资额为800万元人民币，占注册资本的80%；江西油画艺术研究院认缴出资额为人民币200万元，占注册资本的20%。公司将以红色艺术文化为核心思想，以当代著名艺术文化大家创作为基础，以江西艺术品制造为特色，构建文化艺术产业及旅游观光、假日休闲等都市旅游产业的两大产业群，形成文化展示、交流、创作、教育培训、拍卖交易、艺术产品开发及休闲娱乐为产业链的发展模式，将华夏艺术谷打造成为中国中部地区最11具影响力的文化艺术产业园。南昌华夏艺术谷文化产业发展有限公司将主要从事于“华夏艺术谷项目”的投资建设、运营和管理，主要经营范围包括绘画及其他文化产品的创作、展示、交流及销售，文化用品及相关文化设备的生产和销售等。四、四、项项目提出的理由与可行性研究目提出的理由与可行性研究过过程程文化是国家和民族的灵魂，集中体现了国家和民族的品格。党的十七大报告指出，要“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群的建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力。”并将这一任务和目标当成推进文化创新，增强文化发展活力的重要的方面。这一指导思想对于我们文化艺术产业的发展具有重要的意义。国内外的实践证明，发展文化产业对于增强文化活力，推进文化的大发展大繁荣乃至整个经济社会的发展，都具有举足轻重的作用。“十一五”规划已经把文化产业作为调整经济结构的重要举措，从中央到地方出台了一系列鼓励文化产业发展的政策措施。“十一五”时期是我国全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的关键时期，也是文化发展的重要阶段。2008年在全球金融危机的影响下，国务院出台了扩大内需十项措施增加千亿元投资的“振兴规划”，这不但是我国经济发展的契机所在，也是我国文化产业大发展的历史机遇。2009年文化产业振兴规划已出台，“十二五”文化发展规划也在积极制订中标志着我国把文化产业发展作为一个战略性产业提升到了国家战略的层面。未来12国家将启动骨干文化企业培育计划，文化企业上市推动计划及产业基地建设计划，加大对文化企业的扶持力度，包括税收政策优惠、解决融资难题等。中国经济的能量已令世界瞩目：不到20年，就告别了短缺经济时代，进入到过剩经济时代，正在迎来它的丰饶经济时代但是文化上的短缺已经成为社会发展的一记硬伤。文化创意产业是国家文化转型的一个接入口，而“华夏文化谷”正是整个转型时期文化战略实施上一颗耀眼的“棋子”。江西省委书记苏荣同志在近期召开的江西省文化体制改革和文化产业工作会议上指出：当前国际金融危机给文化发展带来巨大机遇。江西的发展离不开文化产业的支撑，江西的崛起离不开文化产业的振兴。受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料、了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及的前段时间的工作成果，对项目的建设必要性、工程的合理性、经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目一期工程的可行性研究报告。第二第二节节编编制范制范围围及依据及依据一、一、编编制