苏州市房地产开发指南、流程报建流程汇编.doc

苏州市报建流程汇编苏州市报建流程汇编中海发展（苏州）有限公司发展管理部编制2011年6月目录第一章 前言1（一）目的1（二）适用范围1（三）编制依据1（四）定义1（五）内容简介2（六）修订2第二章 苏州工业园区报建指南、流程汇编3一、报建流程图汇编3（一）苏州工业园区配套报建流程图3（二）测绘业务流程图4（三）规划业务流程图5（四）施工图审查业务流程图6（五）施工证办理业务流程图7（六）人防业务流程图8（七）消防业务流程图9（八）临时建筑使用证办理流程图10（九）商品住宅交付使用备案流程图11（十）供水业务流程图12（十一）临电业务流程图13（十二）正式用电设计、招标等业务流程图14（十三）正式用电竣工验收流程15二、测绘类办理指南16（一）控制测量（YA-001）16（二）规划验线（YA-002）17（三）日照分析（YA-003）18（四）容积率计算（YA-004）20（五）房产预算（YA-005）21（六）房产实测（YA-006）23（七）日照测量（YA-007）25（八）建筑竣工测量（YA-008）26（九）建筑用地测量（YA-009）28（十）车位测量（YA-010）29（十一）管线竣工（调查）测量 （YA-011）31三、规划类办理指南32（一）规划征询 （YB-001）32（二）选址意见书 （YB-002）33（三）建设工程规划许可证（YB-003）35（四）变更项目规划许可（YB-004）37（五）环境景观规划设计许可（YB-005）39（六）临时建设工程规划许可（YB-006）41（七）城市小品、零星工程规划许可（YB-007）43（八）建设项目竣工规划验收（YB-008）45四、施工图审核类指南47（一）建设工程勘察报告审核（YC-001）47（二）建设工程施工图设计文件审查相关（YC-002）49（三）建设工程抗震设计审查（市区）（YC-003）53（四）建设工程岩土勘察报告审查（江苏省）（YC-004）56（五）建设工程施工图设计文件审查（江苏省）（YC-005）58（六）建设工程抗震审核（江苏省）（YC-006）61五、施工证办理指南63（一）深基坑设计及施工方案评审（YD-001）63（二）建设工程招投标合同备案办理（YD-002）65（三）房地产项目货币资本金监管（YD-003）67（四）施工证办理（YD-004）69（五）建设工程质量监督申报（YD-005）71六、人防类办理指南72（一）人防计划联系单（YE-001）72（二）人防施工图审核（YE-002）73（三）人防立项（YE-003）75（四）人防抄告单（YE-004）77（五）人防工程质量监督申报（YE-005）78（六）人防工程验收（YE-006）79七、消防类办理指南81（一）建设工程消防设计备案（YF-001）81（二）建设工程消防设计申报（YF-002）83（三）建设工程消防验收备案（YF-003）85（四）建设工程消防验收申报（YF-004）87八、其他类（白蚁、夜景灯光等）89（一）白蚁防治及竣工验收（YG-001）89（二）夜景灯光设计及验收（YG-002）91（三）临时出入口（YG-003）93（四）地名申办（YG-004）95（五）门牌号码申办（YG-005）96（六）公安编号申办（YG-006）97（七）技防设计审核（YG-007）98（八）技防验收（YG-008）100九、入伙流程101（一）环保验收（YH-001）101（二）质监分户验收（YH-002）102（三）室内环境检测（YH-003）103（四）质监验收（YH-004）104（五）无障碍设施验收（YH-005）106（六）临时建筑使用证办理（YH-006）107（七）土地验收（YH-007）109（八）物业用房验收证明（YH-008）110（九）商品住宅交付使用备案办理（YH-009）111（十）档案验收（YH-010 ）113（十）正式建筑使用证（YH-011）117十、区域给水、燃气市政配套118（一）临时用水、临时排污（YI-001）118（二）正式用水、排污征询（YI-002）120（三）正式用水、排水申请（YI-003）122（四）给水、燃气、有线、电信设计委托（YI-004）124（五）给水、燃气、有线、电信验收证明（YI-005）126十一、区域退费127（一）临电押金及退费（YJ-001）127（二）临时出入口押金退费（YJ-002）128（三）新型墙体材料专项基金征收与返退（YJ-003）129十二、供电流程（通用）132（一）用电征询（TY-001）132（二）临时用电（TY -002）134（三）正式用电申报、设计、招标（TY -003）136（四）正式用电竣工报验（TY -004）139第三章 市区（吴中区）报建指南、流程汇编141一、报建流程图汇编141（一）苏州市配套报建流程图141（二）测绘业务流程图142（三）规划业务流程图143（四）施工证办理业务流程图144（五）人防业务流程图145（六）消防业务流程图146（七）竣工验收备案业务流程图147（八）住宅交付使用备案业务流程图148（九）供水工程业务流程图149（十）燃气工程业务流程图151二、测绘类办理指南152（一）日照分析（SA-001）152（二）建筑面积预测（SA-002）154（三）规划放线（SA-003）156（四）房产预算（SA-004）158（五）规划验线（SA-005）160（六）房产测量（SA-006）161（七）竣工实测（面积实测和竣工测量）（SA-007）163（八）土地测绘（SA-008）165三、规划类办理指南167（一）建设项目环境影响报告书审批（SC-001）167（二）建设项目交通影响评价审批（SC-002）170（三）地下文物勘探（SC-003）172（四）项目选址意见书（SC-004）175（五）外商投资项目核准（立项）（SC-005）177（六）建设用地规划设计条件（SC-006）180（七）建设用地规划许可证（SC-007）182（八）规划建筑设计方案规划咨询（SC-008）184（九）规划设计方案预审意见书（SC-009）186（十）规划设计方案审定意见书（SC-010）188（十一）建设工程规划许可证（SC-011）190（十二）规划验收（SC-012）192四、施工图审图类办理指南194（一）民用建筑节能专项审查（SD-001）194（二）岩土工程勘察报告审查（SD-002）196（三）施工图设计、抗震设计文件审查（SD-003）198五、施工证办理指南202（一）建设项目防雷装置设计审核（SE-001）202（二）工程前期档案报建联系单（SE-002）204（三）项目货币资本金监管（存款与解款）（SE-003）205（四）建设工程直接发包备案（SE-004）207（五）建设工程质量监督(SE-005)209（六）建设工程安全监督（SE-006）211（七）建设工程施工许可证（SE-007）213六、人防类办理指南216（一）建设项目人防设防审批（SF-001）216（二）人防施工图审核（SF-002）218（三）人防立项（SF-003）220（四）人防工程质量监督申报（SF-004）222（五）人防工程验收（SF-005）224七、消防类办理指南226（一）建设工程消防设计审核（SG-001）226（二）建设工程消防设计备案抽查（SG-002）228（三）建设工程消防竣工验收（SG-003）230（四）建设工程消防验收备案抽查（SG-004）232八、其他类办理指南234（一）建设工程项目报建审核（SH-001）234（二）白蚁防治申报登记及竣工验收（SH-002）235（三）工程建设项目窗口联办件审批（SH-003）237（四）地名批复办理指南（SH-004）238（五）公安编号（SH-005）239（六）前期物业管理协议（SH-006）240（七）商品房预售许可证（SH-007）242（八）室内环境检测（SH-008）244（九）技防设计审核（SH-009）245（十）技防竣工验收（SH-010）247九、入伙流程办理指南249（一）建设项目防雷装置竣工验收（SI-001）249（二）环保验收（SI-002）251（三）质监分户验收（SI-003）252（四）竣工验收（SI-004）254（五）竣工验收备案（SI-005）257（六）土地验收办理指南（SI-006）259（七）档案验收（SI-007）261（八）物业用房联系单（SI-008）265（九）建筑装饰垃圾清运协议（SI-009）266（十）商品房交付使用备案（SI-010）267十、区域给水、燃气市政配套办理指南269（一）供水工程（临水设计与临时用水申请、供水设计与正式用水申请、通水证明和交付使用证明、水卡办理）（SJ-001）269（二）燃气工程（设计委托、开工备案、竣工验收、竣工备案）（SJ-002）272（三）有线电视、电信工程设计委托、竣工验收（SJ-003）274十一、区域退费办理指南275（一）散装水泥专项资金预收款征收与退费（SK-001）275（二）新型墙体材料专项基金预收款征收与退费（SK-002）277（三）临电押金及退费（SK-003）280（四）临水押金及退费（SKW-004）281第一章 前言（一）目的贯彻落实股份公司发展管理目标和要求，围绕中海发展（苏州）有限公司发展业务明确和规范公司发展管理工作内容及流程，并将工作流程化、标准化、系统化，以提高工作效率，提升管理水平，从而增强公司经济效益和社会效益。（二）适用范围中海发展（苏州）有限公司发展管理部及其发展管理工作开展过程中涉及的相关部门和人员。（三）编制依据中海地产股份有限公司项目发展管理制度中海发展（苏州）有限公司各项规章制度国家、地方及区域法律、法规、规定（四）定义 公司：指中海发展（苏州）有限公司（各项目公司）发展部：指中海发展（苏州）有限公司发展管理部财务部：指中海发展（苏州）有限公司财务资金部营销部：指中海发展（苏州）有限公司营销策划部设计部：指中海发展（苏州）有限公司设计管理部合约部：指中海发展（苏州）有限公司合约管理部项目部：指中海发展（苏州）有限公司各个房地产开发项目项目发展部管理：指使公司所有在建、待建或竣工的项目处于受控状态下的一切相关工作。指南：各项报建工作办理的指导、指引文件。流程图：将各项报建工作以图表形式表现，并形成的固定格式。编号：Y开头为苏州工业园区流程；S开头为（暂为苏州市区、吴中区）通用流程；S+X+W为吴中区特有流程；T开头为苏州市通用流程。（五）内容简介 本次流程汇编以区域划分，采用业务模块组合形式，共分前言，苏州工业园区报建指南、流程汇编，市区（吴中区）报建指南、流程汇编三大章。苏州工业园区报建指南、流程汇编由测绘类、规划类、施工图审核类、施工证办理、人防类、消防类、其他类（白蚁、夜景灯光等）、入伙流程，区域给水、燃气市政配套、区域退费、供电（通用）、报建流程图汇编共计12个篇章组成，共有71项指南，13幅流程图。市区（吴中区）报建指南、流程汇编由由测绘类指南、规划类指南、施工图审核类指南、施工证办理指南、人防类办理指南、消防类办理指南、其他类（白蚁、夜景灯光等）、入伙流程，区域给水、燃气市政配套、区域退费、报建流程图汇编共计11个篇章组成，共有66项指南，10幅流程图。（六）修订修订时间分为及时、固定两种。在国家及地方法律法规发生变更时，及时修订相应文件，如为增补则参照原有编号分类添加；每年7月及1月中旬进行固定修订，并对以往文件进行总结对比。注：本文中未特别标明资料数量及份数，均为复印件1份。本次修订时间为：2011年6月。 15第二章 苏州工业园区报建指南、流程汇编一、报建流程图汇编（一）苏州工业园区配套报建流程图（二）测绘业务流程图（三）规划业务流程图（四）施工图审查业务流程图（五）施工证办理业务流程图（六）人防业务流程图（七）消防业务流程图（八）临时建筑使用证办理流程图（九）商品住宅交付使用备案流程图（十）供水业务流程图（十一）临电业务流程图（十二）正式用电设计、招标等业务流程图（十三）正式用电竣工验收流程苏州市报建流程汇编 二、测绘类办理指南（一）控制测量（YA-001）1. 定义：控制测量是指为建立测量基准进行的测量工作，包括平面控制和高程控制，是确定现场平面及标高控制体系的必需条件。2. 执行依据：n 城市测量规范 CJJ-89n 全球定位系统城市测量技术规程 CJJ73-97n 测量外业电子记录基本规定 ZB A76 003n 水准测量电子记录规定ZB A76 0053. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下3个工作日内到现场，测量完成后4个工作日内出报告。5. 收费依据及标准：n 测绘工程产品价格2002年1月国家测绘局颁布，P29、P30；GPS测量E级6360.78元/点，水准测量：675.85元/公里；n 目前按优惠价：GPS测量E级1257元/组，水准测量：500元/公里（即1000元/组）。（2点一组，不足2点也按一组计）6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-现场接桩签字-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1该项目地形区位图或写明详细座落；发展部需要项目部现场接桩并且签字。2注明控制测量的类型：平面或高程，选点位置和个数等（也可现场确定）。发展部、项目部（二）规划验线（YA-002）1. 定义：在实地检核准备开工的建筑物、构筑物、市政工程等的位置是否符合规划批准书或规划批准的设计图的要求的工作。是办理施工许可证的必要条件。 2. 执行依据：n 城市测量规范 CJJ8-993. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下2个工作日内到现场，测量完成后3个工作日内出报告。5. 收费依据及标准：n 苏园管（1998）13号文件n 952元/件。在道理交点处增1.5收费系数。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-现场接桩签字-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1该工程盖有苏州工业园区规划建设局图纸批准专用章的规划批准总平面图；发展部、设计部n 三项材料的规划决定号一定要一致；n 需要到现场制定所放建筑物、构筑物的角桩或轴线桩。2要求查验建筑物的规划批准书 文件复印件；发展部、设计部3由规划师签署并盖章的苏州工业园区建设工程验线记录单；发展部4现场放线完毕。项目部（三）日照分析（YA-003）1. 定义：日照分析是指具有相关资质的专业技术部门利用计算机、采用分析软件，在指定日期进行模拟计算某一高层建筑、高层建筑群对其北侧某一规划或保留地块的建筑物、建筑部分层次的日照影响情况或日照时数情况。 是办理申报建设工程规划批准（建设工程规划许可证）的必要条件。2. 执行依据：n 国际标准GB 50180-93城市居住区规划设计规范；-2002版；n 住宅设计规范GB50096-1999；-2003版；n 苏州工业园区住宅区规划控制补充规定（苏园规（2004）18号）；n 苏州工业园区住宅区规划技术规定3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：材料完整后，7幢以内的建筑，为17个工作日，若日照分析的建筑超过7幢，则时间相应延长； 5. 收费依据及标准：日照分析：1000元/幢（包括主客体）；日照调整：500元/幢 （包括主客体）6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-软件分析-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1日照分析、容积率建筑面积预算资料承诺书设计部、发展部n 提供资料的CAD版本为2004版以下版本、提供所用字库、如使用天正6的图需转换成低版本如天正3；n 日照分析报告成果出一份，在规划报批时交规划局，自己保留复印件。2建设项目总平面图（首层及屋顶总平面图），所有建筑的分层平面、立面、剖面及方案效果图（鸟瞰图）（以上资料必须提供盖章蓝图（出图章）和光盘（提供资料的CAD文件最好是2004以下版本，并提供CAD字库），如果使用天正6做的设计图）需转成低版本（如天正3）各一份；设计部、发展部3选址意见书及规划条件复印件各1份；发展部4如规划变更需提供原方案规划批准书复印件1份。发展部（四）容积率计算（YA-004）1. 定义：建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。是办理申报建设工程规划批准（建设工程规划许可证）的必要条件。2. 执行依据：n 建筑工程建筑面积计算规范 （GBT50353-2005）n 2006年12月12日发布执行的苏州工业园区住宅区规划设计技术规定（试行）3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：材料完整后，7幢以内的建筑，为15个工作日，若建筑超过7幢，则时间相应延长； 5. 收费依据及标准：0.2元/平方米（容积率调整按层面积为单位收费，最低收费标准为100元）6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-软件分析-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1日照分析、容积率建筑面积预算资料承诺书；设计部电子图纸版本格式一定要遵照规定转换；根据园区规定，容积率计算，1平方米都不可超出拍卖文件的规定。2建设项目总平面图（需包含项目的总体经济技术指标和单体面积指标），所有地上、地下建筑的分层平面、立面、剖面及方案效果图（鸟瞰图，包括附房）（以上资料必须提供盖章蓝图（出图章）和光盘（提供资料的CAD文件最好是2004以下版本，并提供CAD字库），如果使用天正6做的设计图）需转成低版本（如天正3）各一份；设计部3飘窗需提供节点详图；设计部4如规划变更需提供原方案规划批准书复印件。设计部（五）房产预算（YA-005）1. 定义：房产预算是指在房产销售前，根据规划建设主管部门核准的建筑设计图纸测定和调查各房产单元的权属界线和建筑面积等房产要素的测绘工作。是办理预售许可证的必要条件。2. 执行依据：n 房产测量规范第1单元；房产测量规范GB/T17986.1-2000；第2单元：房产图图式，GB/T17986.2-2000；n 建设部2002年5月发布执行的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房（2002）74号）；n 苏州市房产管理局文件2006年12月发布执行的苏州市房屋权属登记面积计算规则（苏房政（2006）8号）3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：材料完整后，7幢以内的建筑，为16个工作日，若建筑超过7幢，则时间相应延长； 5. 收费依据及标准： 苏价费字（2009）119号文件，苏财综字（2009）39号文件，江苏省物价局苏价费（2009）278号文件，江苏省财政厅（2009）45号文；0.2元/平方米（预算调整按幢面积为单位收费，最低收费标准为100元）。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-软件分析-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1土地证复印件投资部、发展部n 已取得该项目的国有土地使用证，规划批准书；n 方案图经园区规划局审核通过、并且建筑施工图经审图中心审核通过后；n 客户提供的图纸保存至房产实测后退回。2规划批准书复印件、规划批准的平、立、剖及建筑总平面图一套（需规划局盖章）；设计部3经审图中心审核批准的每幢房屋建筑施工图一套（包括各层平面图、立面图、剖面图、节点详图等）及相应的数字图盘片；设计部4规划要求建设的公建用房、物业用房的位置情况，及各幢房屋阳台的封闭情况；设计部、营销部5填写房屋建筑面积预算申请。并附开发商拟定的各幢房屋的共有建筑面积分摊办法；发展部、设计部6日照分析报告复印件一份（规划要求进行日照分析的小高层和高层建筑）；发展部7如有设计变更，请提供建筑设计变更通知单（如影响面积需审图中心审图）；设计部8公安编号批准复印件及地名批复。发展部、营销部（六）房产实测（YA-006）1. 定义：分层分户图测绘是指在房产竣工后。实地测定和调查各房产单元的权属界限和建筑面积等房产要素的测绘工作。为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。是办理规划验收的必要条件。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；n 建设部2002年5月发布执行的关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房（2002）74号）；n 苏州市房产管理局文件2006年12月发布执行的苏州市房屋权属登记面积计算规则（苏房政（2006）8号）3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：材料完整后，一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后11个工作日内出报告（但最终需视建筑的幢数确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：n 苏价费字（2009）119号文件，苏财综字（2009）39号文件，江苏省物价局苏价费（2009）278号文件，江苏省财政厅（2009）45号文；n 住宅0.6元/平方米；商住楼0.9元/平方米；综合楼1.2元/平方米；6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-软件分析-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1土地证、规划批准书、房屋的公安编号复印件各1套；发展部n 房屋的规划批准手续齐全；待测量房屋已竣工封顶；土建部分全部完工；n 规划验收的必要条件。2盖有“苏州工业园区规划建设局图纸批准专用章”的总平图一份；（与规划批准书决定号同）；发展部3每幢房屋盖有竣工章的竣工图纸（建筑施工）及电子图1套；项目部、设计部4房屋面积预算报告复印件一份，地名批复复印件1份；发展部5如为高层建筑，提供日照分析报告复印件1份；发展部6房屋基本情况调查表1份。发展部、项目部、设计部（七）日照测量（YA-007）1. 定义：日照测量指为日照分析提供所需建筑物的三维坐标，对房屋及周边房屋的位置、高程、顶部结构、窗台位置及高度立面进行的测量工作。在日照分析涉及到已建楼栋时需要进行日照测量。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；n 房屋日照分析人员的具体要求。3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后12个工作日内出报告（但最终需视建筑的幢数确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：苏价费字（2009）119号文件，苏财综字（2009）39号文件，江苏省物价局苏价费（2009）278号文件，江苏省财政厅（2009）45号文；底层（1-3层）：560元/幢，有退层560元/幢/0.6；多层（4-6层）：672元/幢，有退层672元/幢/0.6；高层（7层以上）：1008元/幢，有退层1008元/幢/0.6。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-软件分析-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1无发展部、项目部、设计部n 通常在在项目开展日照分析工作时，如影响已建成项目需委托该项工作。（八）建筑竣工测量（YA-008）1. 定义：竣工测绘是指工程竣工时，对建筑物、构筑物、市政工程、地下管线等的实地平面位置、高程进行的测量工作。它是工程竣工后进行规划验收的必要条件。竣工测绘成果将作为重要的竣工档案资料被保存。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；n 1：500 1：1000 1：2000地形图图式。3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后8个工作日内出报告（但最终需视测量范围确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：n 测绘工程产品价格2002年1月国家测绘局颁布，第4、18页，13456.15元/幅。1幅面积6.25公顷；n 小于2公顷：3200元；2公顷-6.25公顷：7500元；6.25公顷以上：7500+（S-6.25）*704.7元；竣工补测1800元/次。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-成果绘制-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1土地使用证发展部n 测绘条件：道路轮廓线，绿化分割线必须完成；主干道沥青铺设完成；市政管线施工完毕；n 如因规划验收不合格需要补测，需返还上次提供的竣工总平面原件3份n 规划验收的必要条件。2该工程盖有（苏州工业园区规划建设局图纸批准专用章）的规划批准总平面图；发展部3建设区内各种管线（雨水管、污水管）室外分布图各1份；项目部4每幢房屋盖有竣工章的竣工图纸（建筑施工）及电子图各1套；项目部（九）建筑用地测量（YA-009）1. 定义：建筑用地测量时指在建筑工程全部竣工后，实地测定和调查每个建筑物或构筑物的建筑用地界线和面积的测绘工作。是后期办理土地证的必要条件。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后5个工作日内出报告（但最终需视测量范围确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：n 测绘工程产品价格2002年1月国家测绘局颁布，第36页，2594.32元/件； n 1304元/件。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-成果绘制-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1土地使用证发展部n 建筑竣工测量完成后可以开展此工作，用于土地证办理，等同与市区的土地测绘。2该工程盖有（苏州工业园区规划建设局图纸批准专用章）的规划批准总平面图；发展部3房屋的公安编号复印件发展部（十）车位测量（YA-010）1. 定义：车位测量是指在地库竣工且划分好车位后，依据城市管理局的颁发停车许可证上所载的车位数量，实地测定和调查单个车位的权属界限和面积等要素的测绘工作（以上车库均指非人防部分）。办理车位产证的必要条件。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后10工作日内出报告（但最终需视测量范围确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：n 苏价费字（2009）119号文件，苏财综字（2009）39号文件，江苏省物价局苏价费（2009）278号文件，江苏省财政厅（2009）45号文；n 1.0元/平方米；6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-成果绘制-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1国有土地使用权证或其他用地文件发展部n 停车许可证由物业办理。2盖有规划批准章、经济技术指标中注明车位数停车位数的规划总图（规划总平图）发展部3地下车库建筑施工图竣工版及其电子图项目部、设计部4人防工程管理部门出具的人防工程范围的证明。（人防验收单及附图）发展部5准停证及其附图（含电子图）营销策划部、客户服务部（物业6原地下车库的房产测量成果复印件发展部7地下车库消防验收合格意见书发展部（十一）管线竣工（调查）测量 （YA-011）1. 定义：管线竣工（调查）是指管线工程竣工后，对地上或地下管线的实地平面位置、高程进行的测量工作。一般需确定施工涉及的配套管线位置、标高时办理。2. 执行依据：n 城市测量规范CJJ8-99；n 城市地下管线探测技术规程CJJ61-2003；3. 主管部门：苏州市（工业园区）测绘有限责任公司4. 所需时间：一般情况下5个工作日内到现场，测量完成后11个工作日内出报告（但最终需视测量范围确定完成时间）； 5. 收费依据及标准：n 测绘工程产品价格2002年1月国家测绘局颁布，第31页，测量5757.97元/公里，探测12683.23元/公里； n 实测2000元/公里，探测4000元/公里（不足0.5公里按0.5公里计）。（补测也参照此标准执行）。6. 办事地点：苏州工业园区中新路嘉实大厦2楼7. 联系电话：0512-616111888. 邮箱： 9. 办理程序或流程：委托-现场测绘-成果绘制-取回测绘成果10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1施工设计图1套（需要探测的须提供竣工图一套）发展部、设计部、项目部n 如基坑超过3米，必须委托进行管线调查，调查范围为地库的外延20公分外、3倍基坑深度的距离，基坑调查成果及后续的征询是施工证办理的必要条件。三、规划类办理指南（一）规划征询 （YB-001）1. 定义：项目初步设计阶段，为征求规划主管部门意见而进行的书面咨询工作，用以避免规划方案的大调整。2. 执行依据：n 项目选址意见书中所附的规划要求；n 苏园规200642号文-苏州工业园区住宅区规划技术规定；3. 主管部门：苏州工业园区规划建设局4. 所需时间：5个工作日（需要会办的项目除外）5. 收费依据及标准：不收费6. 办事地点：苏州工业园区翠园路151号工商大楼3F7. 联系电话：0512-628866668. 邮箱： 9. 办理程序或流程：窗口递件转规划师办理审批完成窗口领件10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1规划咨询申请表设计部如为技术性较强说明，则需2选址意见书及规划条件设计部3咨询内容说明设计部（二）选址意见书 （YB-002）1. 定义： 城市规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭证。是办理建设用地规划许可证及建设工程规划许可证的必要条件。2. 执行依据：n 中华人民共和国城乡规划法n 建设项目选址规划管理办法n 苏州工业园区规划建设管理办法（试行）3. 主管部门：苏州工业园区规划建设局4. 所需时间：5个工作日（需要会办的项目除外）5. 收费依据及标准：不收费6. 办事地点：苏州工业园区翠园路151号工商大楼3F7. 联系电话：0512-628866668. 邮箱： 9. 办理程序或流程：窗口递件转规划师办理审批完成窗口领件10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1选址意见书办理申请表发展部n 地形图在园区测绘中心打印；n 选址意见书在土地拍卖时已有，可直接至土地储备中心领取，无需再办；n 办理建设工程规划许可的必要条件。2区位图投资部31:1000全信息地形图（含规划路网、规划地块、地籍等信息，一式三份）发展部4外商投资企业建设项目提供批复或备案表投资部5国土部门对地块的相关意见及附图；或土地权属证明及房屋权属证明复印件；或房地产权利人书面意见投资部6环保等专业部门意见发展部7建设单位营业执照（房地产开发企业尚需提呈资质证书）复印件发展部8选送项对城市布局有一定影响或对周围环境有特殊要求的建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证设计部（三）建设工程规划许可证（YB-003）1. 定义： 城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。是办理施工许可证的必要条件，也是后期各项工作开展的法律依据之一。2. 执行依据：n 中华人民共和国城乡规划法n 苏州工业园区规划建设管理办法（试行）3. 主管部门：苏州工业园区规划建设局4. 所需时间：5个工作日（需要会办的项目除外）5. 收费依据及标准：不收费6. 办事地点：苏州工业园区翠园路151号工商大楼3F7. 联系电话：0512-628866668. 邮箱： 9. 办理程序或流程：窗口递件转规划师办理审批完成窗口领件10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1建设工程规划许可证申请表发展部n 夜景灯光可申请延期申报；n 人防抄告单应为人防计划联系单；n 设计单位的资质核验工作需提早准备；n 规划批准书与建设工程规划许可证同时发放；n 办理施工证的必要条件；n 领取建设工程规划许可证后可展开的工作：施工图审图工作（含人防、消防）、路名、地名、公安编号办理、白蚁防治合同办理；规划验线。2建设项目选址意见书（地块规划条件）及其附图发展部3投资、外资主管部门的项目审批、核准或备案文件投资部4使用土地的有关证明文件投资部5环保等专业部门意见发展部6建设用地规划许可证复印件发展部7区位图（必要时提供）发展部8总平面图（一式3份）设计部9彩色总平面图（必要时提供）设计部10彩色效果图设计部11建筑单体平面图、立面图、剖面图、设计说明书（一式三份）设计部12设计单位的相应资质证书复印件及苏州工业园区设计单位资质核验证明复印件设计部13建设单位营业执照复印件（房地产开发企业尚需提呈资质证书复印件）发展部14CAD图及效果图电子文件设计部15日照分析报告（居住或其它有日照要求的建筑项目，以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目），及人防抄告单（各一份）（非工业项目）设计部16建筑面积、容积率核算报告（非工业项目）设计部17园区建设项目夜景灯光申报表发展部（四）变更项目规划许可（YB-004）1. 定义：在领取建设工程规划许可证后，因设计变更影响规划控制要素（用地面积、建筑面积、用地性质、绿地面积等），申报的规划许可。该项工作必须在预售证未领取前开展。2. 执行依据：n 中华人民共和国城乡规划法n 苏州工业园区规划建设管理办法（试行）3. 主管部门：苏州工业园区规划建设局4. 所需时间：5个工作日（需要会办的项目除外）5. 收费依据及标准：不收费6. 办事地点：苏州工业园区翠园路151号工商大楼3F7. 联系电话：0512-628866668. 邮箱： 9. 办理程序或流程：窗口递件转规划师办理审批完成窗口领件11. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1变更项目规划批准申请表设计部n 未预售证明在国土房产局办理；n 不涉及日照、容积率变更的无需分析报告；n 变更说明需加盖设计院及公司公章。2书面报告（说明变更原因、变更详细内容）设计部3规划批准书复印件及规划批准图设计部4总平面图4份(其中一份为彩色)设计部5CAD图设计部6建设项目选址意见书及红线图复印件发展部7国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件发展部8环保、投资、外资等专业部门意见发展部9房屋未预售证明（非工业项目）营销部10日照分析报告（居住或其它有日照要求的建筑项目，以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目）及人防抄告单（非工业项目）设计部11建筑面积、容积率核算报告（非工业项目）设计部12区位图发展部13彩色效果图发展部14建筑单体平面图、立面图、剖面图、设计说明书（一式三份）设计部15建设单位营业执照（房地产开发企业尚需提呈资质证书）复印件发展部16设计单位的相应资质证书复印件及苏州工业园区设计单位资质核验证明复印件发展部（五）环境景观规划设计许可（YB-005）1. 定义：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程景观符合城市规划要求的凭证。是办理预售许可证的必要条件。2. 执行依据：n 中华人民共和国城乡规划法n 苏州工业园区规划建设管理办法（试行）3. 主管部门：苏州工业园区规划建设局4. 所需时间：5个工作日（需要会办的项目除外）5. 收费依据及标准：不收费6. 办事地点：苏州工业园区翠园路151号工商大楼3F7. 联系电话：0512-628866668. 邮箱： 9. 办理程序或流程：窗口递件转规划师办理审批完成窗口领件10. 提供材料：序号所需资料责任部门备注1环境景观设计批准申请表设计部n 办理预售许可证的必要条件；n 提供资料的CAD版本为2004版以下版本、提供所用字库、如使用天正6的图需转换成低版本如天正3；n 提供的图纸如绘制时使用外部参照需绑定，如绑定的是块，需把块炸开；2设计说明书（一式三份）设计部3基地位置图设计部4规划批准书复印件及规划批准图（一份）设计部5环境景观设计总平面图（图纸比例1/500）（一式四份，其中一份为彩色）设计部6主要景观空间、游憩道路和停车场地设计图（图纸比例1/100-1/200）（一式三份）设计部7绿地系统设计图（图纸比例1/500-1/200）（一式三份）设计部8公共设施布局图（图纸比例1/500-1/200）（一式三份）设计部9地坪标高设计图（图纸比例1/500-1/200）（一式三份）设计部10CAD数字图、彩色效果图电子文件设计部11透视图或模型（希望提供）设计部12物业用房