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文档简介

住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求,在城市规划指导下,选择符合居住功能要求,环境良好,有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择,应具有良好的地质条件,避免地质复杂,土壤承载力差,地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等,也应避开风口,洪水侵袭的地区,以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区,必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。在山地和丘陵地带,住宅小区可选择自然坡度在25%以内的地段,其地形即使复杂,经过一定的组织和局部改造,是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25%50%的地段,建设困难较多,土石方量也大,建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50%以上地段,最好不选作建筑用地,可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点,对农耕地作切实的调查,全面分析比较,充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地,尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地,对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。住宅小区规划选址的管理中华人民共和国城市规划法、建设项目选址规划管理办法及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有:住宅小区选址定点的书面申请报告;计划部门的批件,反映建设项目的内容、规模、投资额等;有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小区选址往往须先作出可行性研究论证,然后再下达计划。在可行性研究阶段,可以委托规划设计单位完成选址研究报告,作为项目可行性研究报告审批的前提。在完成可行性研究的基础上,规划行政部门再提出选址定点意见书,作为审批任务书的前提和作为工程征地的动迁、安置、补偿方案的前提。项目的可行性研究和规划设计任务书的编制,应由建设单位负责,由规划部门分管,主持其中选址定点的审查工作。小区选址定点勘察及审查工作中,应会同土地部门共同参加。总之,小区选址定点审查要以城市规划为依据,符合城市功能分区的要求,并且符合国家有关建设方针政策。经过小区定点选址工作的审查后,由规划管理部门发出选址意见书以及附图。选址意见主要包括选址定点,与定点位置有关的道路红线,标出限制范围和其他与定点位置有关的用地规划设计条件,以及核定规模等。开发建设单位领取选址意见书后,即可开展前期准备工作,包括向拟建所在地人民政府房产、土地管理部门联系开展动迁、征地、划拨用地等基本情况的摸底工作,对拟建地块所涉及的城市各专业管理部门进行基本情况的摸底工作;开展规划设计组织工作等。住宅小区规划设计条件住宅小区规划设计条件是进行小区规划设计的依据之一。根据中华人民共和国城市规划法第31条的规定,建设用地单位向城市规划行政主管部门申请定点后,城市规划主管部门应核定其用地位置和界线,提供规划设计条件。主要包括:1.小区建设用地的现状地形图,该地形图要由城市规划行政主管部门认可。2.根据住宅小区的性质和所处地段条件提出的拟征用地范围,即划出用地红线。3.综合向各有关部门征询意见后提出的综合性意见。4.该建设用地的外部限制条件,包括山、水、地形和四邻的建设情况及空间环境要求等。5.提出城市规划确定的道路红线位置,路幅及其规划要求。6.提出规划设计要点,包括建筑密度、容积率、建筑层数、高度、体量、红线退让要求和地下管线走向,绿化要求以及其他控制事项。7.其他有关的特别要求,如人防,净空限制等。城市规划行政主管部门应向建设用地单位发出规划设计条件通知书,以便以此为依据进行住宅小区规划设计。住宅小区规划审批办理程序 对住宅小区规划应依照国家和地方规划管理的法规实施统一管理,并依次办理各种手续。坚持小区规划审批办理程序能够更好地实施住宅小区规划,推动住宅产业的发展,为社会经济事业发展服务。住宅小区规划管理程序的繁简取决于城市的大小及城市专业管理部门设置的多少,建设项目的大小难易等。各城市规划管理体制虽有相同的原则性要求,但具体规划审批程序的复杂程度也有所不同。目前,较典型的住宅小区规划审批办理程序为: 1.建设单位提出申请报告; 2.规划管理部门立项并核发工程选址意见书; 3.规划管理部门审定小区规划设计并发建设用地规划许可证; 4.经各有关部门审核小区内建设工程图纸,发放建设工程规划许可证; 5.各有关部门核准全部税费和施工许可证; 6.施工放线验线; 7.施工监督; 8.工程验收; 9.竣工图归档。 总的来说住宅小区规划审批管理主要包括两个部分内容,首先小区建设用地规划管理,其次为建设工程规划管理,包括建筑管理和市政公用设施管理。 住宅小区建设用地的规划审批管理 建设用地的规划审批管理是小区规划实施管理的重要环节之一。其任务是使小区规划范围内一切建设项目用地,必须符合城市规划和规划实施管理的要求。 1.我国建设用地管理主要由三部分组成:(1)土地使用的规划管理;(2)地政地籍管理;(3)土地开发经营管理。 2.三个部分虽分属于三个主管部门即规划管理部门、土地管理部门及房地产管理部门管理,三者关系有待协调,但却是相互联系的。住宅小区内各项建设的土地使用必须符合城市规划要求,服从城市规划实施管理。城市规划管理部门与土地管理部门在小区用地规划审批管理上的衔接在于:建设用地单位向城市规划主管部门申请选址。经过城市规划管理部门核发建设用地规划许可证后,方可向土地管理部门申请办理土地征用、划拨和发放土地使用手续。小区建设需要使用国有土地或征用集体所有制土地进行综合开发时,要由城市综合开发主管部门统一向规划部门办理申请,取得规划批件后,向房地产和土地部门申请动迁、划拨和征用。住宅小区规划的编制与审定 住宅小区选址定点之后,由建设单位委托有资质的设计单位开展小区规划图的设计。城市综合开发的新区和旧城改造区,应由综合开发管理部门(或综合开发公司)委托有资质的设计单位开展小区规划图设计。住宅小区规划设计也可以采用方案招标的方法,以利于方案评优,提高小区规划设计的质量,更好地适应市场经济的要求。住宅小区规划总图从小区规划管理的角度应反映:小区建设拟用地范围;标明规划管理部门划定的道路红线及其他外部限制条件;标明小区道路的位置走向、标高、坡度及转弯半径;标明小区建筑物(包括住宅、公共建筑等)的位置、形状、层数及室内外地坪设计标高等;明确小区各种市政工程管网的平面位置,管径、控制点坐标及标高、竖向规划等;标明小区内各类型停车场地的布置形式;明确小区绿化及室外环境布置等。此外,小区规划总图还应注明主要经济技术指标如:居住人口,小区总用地面积,小区规划用地平衡,总建筑面积,住宅建设面积,公共建筑面积,建筑密度,容积率,绿地率等。住宅小区规划图应向城市规划管理部门申报审查,由城市规划部门会同各有关部门共同审查,审查的内容包括小区总体布局、城市景观、管网综合布置和技术经济指标等。由城市规划管理部门提出住宅小区规划图审查意见通知书,作为下阶段设计修改和规划图审批的依据。住宅小区规划审批内容包括原则同意的意见,综合各方面审查应予修改补充的意见。审批权由当地人民政府规定,一般由城市规划管理部门审批,较重要的小区由市规划管理部门提出审查意见,报市(县)人民政府批准。住宅小区规划图成果内容包括:小区规划说明书;小区规划总平面图及各专项规划平面图;小区竖向规划图;小区主要技术经济指标;各项市政工程规划;小区整体或局部效果图等。审批通过及修改通过后的住宅小区规划图,应注明时间,并加盖审批机构公章,否则不具备法律效力。住宅小区建设用地规划许可证的办理建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置、面积、范围,符合城市规划的法定凭证。中华人民共和国城市规划法第31条明确规定:“建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地”。第39条规定:“在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效”。建设用地规划许可证是维护建设用地单位合法权益的法律证据。住宅小区建设或开发单位只有在获得建设用地规划许可证后,才表明小区建设用地符合城市规划要求,是受到法律保护的。由城市规划管理部门发给的建设用地规划许可证应当包括标有住宅小区建设用地具体界线的附图和具体规划要求的附件。附图和附件是建设用地规划许可证的配套证件,具有同等法律效力。住宅小区建筑工程规划管理建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划,由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续,并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括:1.确定住宅小区建筑工程规划设计要求,发放规划设计要求通知书,这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的,以此作为各建设工程初步设计方案的依据。2.审定各建设工程(包括住宅,公共建筑,市政公用设施等)初步设计方案,发放初步设计方案规划审定书,作为施工图设计的依据。3.审查施工设计图,发放建设工程许可证,作为批准开工的依据。经过这些程序后,建设部门方可开始办理税费手续,获得施工许可证,进而开始施工。住宅小区建筑设计方案审定 住宅小区建筑设计方案审定是住宅小区规划建设管理中十分重要的环节。其中包括各类住宅建筑设计方案及公共建筑设计方案的审查,各设计方案应满足城市规划主管部门提供的规划设计要求和工程的建设要求,并且综合建设及开发单位的意见等。建设及开发单位向城市规划主管部门报送住宅小区建筑设计方案申请审定时,应符合以下要求:1.应具备建设计划的批准文件;2.设计方案要符合城市规划主管部门提供的规划设计要求;3.报送的各建筑的设计方案应为有资质设计单位设计且方案不应少于两个,并可附上建设单位及其上级主管部门的推荐方案的意见;4.设计方案图纸,包括总平面图、建筑各层平面图、立面图、主要剖面图的草图、透视图或模型,设计方案说明书等。有时,一个住宅小区往往是由多家建设单位共同开发的,各单位分别报送建筑设计方案申请审定,但都须符合上述要求。在建设单位提出建筑设计方案后城市规划行政主管部门对方案进行审查比较,必要时组织专家评审,对各建筑总平面布置、交通组织情况,工程周围的环境关系,建筑造型、体量、立面色彩等进行审查,并对方案的技术经济指标进行分析,最后确定设计方案并提出修改意见。在建筑设计方案确定后,建设及开发单位方可以此为依据委托有资质的设计单位进行扩初设计和施工图设计。住宅小区市政公用设施的规划审批住宅小区内市政公用设施的规划审批程序与建筑审批程序相同。住宅小区内的各项市政公用设施和道路,各种工程管线等要由城市规划管理部门实施统一的规划管理,住宅小区内新建道路及各种工程管线须向城市规划主管部门申请,办理建设工程规划许可证手续,并按照许可证的要求进行建设。城市住宅小区公用设施的规划管理要严格按照住宅小区规划和有关各专业规划及规范的要求实施。各项小区市政公用设施工程必须由符合资格等级的有证设计单位设计。小区各项市政公用设施工程应向城市规划主管部门办理报建,报建时应具备详细的设计图,土地使用证件及有关工程的规划批件。各种管线应在小区规划道路、花园绿地里埋设或架设,尽量采取地下敷设方式。沿小区道路设置的管线应依次由道路红线向路中方向排列,原则上一侧排列次序为供水支管、电力电缆、煤气管、污水管、雨水管,另一侧排列次序为供水支管、电信电缆、供水管、热力管。管线走向应与道路中线平行,横穿道路时应尽量与道路中线垂直。各种管线的敷设,除交叉处外不得重叠,如交叉敷设时,原则上应以技术条件较低的避让技术条件较高的,小管线让大管线,支管线让干管线,压力管线让自流管线,软管线让硬管线。各种地下管线的水平间距和管线交叉的垂直间距应达到规范规定的距离。地下管线的埋设深度,应根据道路的结构,标高和管线的安全要求,交叉情况而定。电信电缆、电力应尽量敷设在人行道或自行车道内。此外,还应控制小区道路红线范围内,除按规划设置各种管线、电话亭、指示牌、交通标志外,不得设置任何建筑物和构筑物。住宅小区建设工程规划许可证的办理 申办建设工程的规划许可证在住宅小区规划审批过程中主要包括两部分内容,一是小区住宅及公共建筑建设工程规划许可证的办理,二是小区各项市政公用设施建设工程规划许可证的办理。申办建设工程规划许可证是在小区各建筑方案及市政公用设施规划方案审批之后,作为审批开工报告的前提和竣工验收的依据,是小区各有关建设工程管理城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证应包括附图和附件,作为许可证的配套证件,附图和附件具有同等法律效力。建设工程规划许可证由市或县人民政府城市规划行政主管部门核发。小区建设及开发单位向城市规划行政主管部门申请建设工程规划许可证明,应提供下列有关材料、图纸和资料:城市规划主管部门核发的小区建设用地规划许可证;按规定权限审批的建筑或管线初步设计文件;批准的计划投资文件;上级主管部门的批文;土地使用权属证明;建设单位的建设申请书;城市规划主管部门认为必要时征询有关专业管理部门的书面同意意见;必须具有设计资格单位绘制的各建设工程图纸与资料等。住宅小区规划审批后的管理住宅小区规划建设在完成审批程序,获得“两证一书”(建设项目选址意见书,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证)之后,城市规划管理部门应继续对小区建设全过程进行规划实施跟踪管理。1.施工放线(验线),可由规划管理部门的测绘队伍统一坐标放线。2.施工监督检查,城市规划行政主管部门有权对小区规划建设工程进行检查,使其符合规划要求,以保证小区建设工程严格按照城市规划和城市规划行政主管部门的要求进行。3.竣工规划验收。住宅小区的竣工,应该包括小区道路,环境绿化,各种建筑及市政公用设施等全面竣工。小区规划管理验收是按小区各建设工程规划许可证的要求进行全面的验收。城市规划行政主管部门验收的主要内容为各建设项目是否按建设工程规划许可证的要求建设,住宅小区的配套设施建设是否完成等。规划验收合格后,小区建筑及市政公用设施方可交付使用。一些地方如深圳等城市采取发放“小区验收合格证”的方法,未领取到小区验收合格证的开发建设单位,须承担所有配套建设未完事宜,涉及的一切费用由开发建设单位自行承担。4.城建档案归档。工程竣工后,开发建设单位应在6个月内向城市规划主管部门报送竣工报告,报送竣工图纸、文件等,同时将一套竣工图纸及文件报送到城建档案馆存档。竣工图纸由开发建设单位负责组织施工单位编制。一、城市规划实施的目的与作用 要求 1.熟悉城市规划实施的基本概念 2.熟悉城市规划实施的目的与作用 知识结构体系 (一)城市规划实施的概念 城市规划实施是一个综合性的概念,既是政府的职能,也涉及到公民、法人和社会团体的行为。 1.政府实施城市规划 直接行为根据规划,制定实施计划与政策;通过财政拨款等手段,直接投资建设项目;根据目标,制定有关政策来引导城市的发展。 控制和引导行为对于非政府投资项目,实施控制和引导,以加强管理。 2.公民、法人和社会团体的行为 参与项目的投资,关心井监督规划的实施。 遵守城市规划的规定和服从城市规划管理,客观上有助于城市规划目标的实现。 (二)城市规划实施的目的 对城市空间资源加以合理配置,使城市经济、社会和建设活动能够高效、有序、持续地按照规划进行 (三)城市规划实施的作用 1.使城市发展与经济发展形成互动的良性循环 2.使城市发展与社会发展适应,满足并平衡城市人的需要与利益 3.使城市功能不断优化及保持动态平衡 二、城市规划实施与公共行政 要求: 1.熟悉城市规划实施与公共政策及政府行政职能的关系 2.熟悉城市规划行政行为与其它公共行政行为的关系 3.了解行政区划的有关知识 知识结构体系 (一)城市规划实施与公共政策及政府行政职能的关系 1.城市规划实施与公共政策 制定和实施城市规划的一个重要方面就是制定和实施城市公共政策,要有公共政策来干预市场的自发过程,以克服市场机制的缺陷(企业高强度开发;破坏自然人文环境),保障社会公众的利益。 2.城市规划实施与行政权力 城市规划实施涉及社会各方面的利益关系,必须有法律保障,城市规划的制定与实施无不与行政权力相联系。 1989年新中国第一部法律(中华人民共和国城市规划法),以国家法律的形式规定了城市规划制定和实施的要求。 (二)城市规划行政行为与其他公共行政行为的关系 1.城市规划行政主管部门与城市人民政府的关系 2.城市规划行政主管部门与其他行政主管部门的关系 (三)行政区划的有关知识 1.行政区划的概念 国家根据政权建设、经济建设和行政管理的需要,考虑各种因素,将国土划分成为若干层次和大小不同的行政区域,并设置地方机关,实施行政管理。 2.基本要素 一定规模人和面积的地域空间 设有相应行政机构的行政中心 明确隶属关系的行政等级 行政区有与行政建制相对应的名称 3.合理的行政区划三、城市规划的实施机制和原则 要求: 1.熟悉城市规划实施的行政机制 2.熟悉城市规划实施的财政机制 3.熟悉城市规划实施的法律机制 4.熟悉城市规划实施的经济机制 5.熟悉城市规划实施的社会机制 6.掌握城市规划实施的原则 知识结构体系 (一)城市规划的实施机制 1.法制机制 通过法律、法规为城市规划行政行为授权和提供实体性、程序性依据。 司法程序行政诉讼,维护公民利益。 法律机制是行政行为的执行保障。 2.行政机制 政府及其城市规划行政主管部门依据宪法、法律、法规的授权,运用权威性的行政手段,采取命令、指示、规定、计划、标准、通知许可等行政方式来实施城市规划。 法理基础 城市规划行政机构享有羁束权限及自由裁量权限。 有效条件 法律对行政程序和权限有明确、完整的授权有法可依,有章可循。 行政管理的主体明确、结构完整。 公众服从管理。 有国家强制力的保障。 3.财政机制 通过公共财政的预算拨款,直接投资重要设施 发行财政债券来筹集建设资金,加强城市建设 通过税收杠杆来促进和限制某些投资和建设活动 4.经济机制 有偿出让国有土地使用权 政府借贷 城市基础设施使用的收费 出让城市基础设施的经营权 5.社会机制 公众参与城市规划的制定,有了解情况、反映意见的正常渠道 社会团体在制定城市规划并监督其实施的有组织的行为 新闻媒体对城市规划制定和实施的报道和监督 政务公开,健全的信访、申述受理和复议机构及程序 (二)城市规划实施的原则 1.行政合法原则 2.行政合理原则 3.行政效率原则 4.行政统一原则 5.行政公开原则一、材料要求 1.活动地板的品种和规格由设计人确定,并在施工图中示明。采购时一定要按照设计要求购买配套系列的合格产品。 2.活动地板面层承载力不应小于7.5Mpa,系统电阻应为105-1010。板块面应平整、坚实,并具有耐磨、防潮阻燃、耐污染、耐老化和导静电等特点,技术性能应符合现行国家标准。 3.环氧树脂胶、滑石粉、泡沫塑料条、木条、橡胶条、铝型材和角铁、铝型角铁等材质要符合要求。 二、主要机具 水平仪、铁制水平尺、铁制方尺、2-3m靠尺板、墨斗或粉线包、小线、线坠、扫帚、盒尺、钢尺、钉子、铅丝、红铅笔、油刷子、开刀、吸盘、手推车、铁簸箕、小铁锤、合金钢扁钻子、裁改板面用的圆盘锯、切割铝型材无齿锯、刀锯、木工用刨子和斧子、磅秤、钢丝钳子、小木桶、棉丝、小方锹、铁制螺丝扳子、工具袋、泡沫塑料拖鞋等。 三、作业条件 1.首先按照设计图纸要求,事先把要铺设活动地板的基层做好(大多是水泥地面或现制水磨石地面等),基层表面应平整、光洁、不起尘,含水率不大于8%.安装前应清扫干净,必要时,在其面上涂刷绝缘脂或油漆。 房间平面如是矩形,其相邻墙体必须相互垂直。 2.安装活动地板面层,必须待室内各项工程完工和超过地板面承载的设备进入房间预定位置之后,方可进行,不得交叉施工;也不得在房间内加工。相邻房间内部也应全部完工。 3.架设活动地板面层前,要检查核对地面面层标高,应符合设计要求。将室内四周的墙划出面层标高控制水平线。 4.大面积架设前,应先放出施工大样,并做样板间,经质检部门鉴定合格后方可组织并按样板间标准要求施工。 四、操作工艺 1.工艺流程 基层处理与清理找中、套房、分格、定位弹线安装固定可调支架和引条铺设活动地板面层清擦和打蜡 2.基层处理与清理:活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层上,其基层表面应平整、光洁、不起尘土,含水率不大于8%.安装关应认真清擦干净,必要时,在其面上涂刷绝缘脂或清漆。 3.找中、套方、分格、定位、弹线:根据房间平面尺寸和设备布置等情况,按活动地板模数选择板块铺设方向,具体有以下几种情况: 1)如室内无控制柜等设备,平面尺寸又符合板块模数时,宜由内向外铺设。 2)如室内平面尺寸不符合板块模数时,应把室内2个方向平面中心线找出来。看两面尺寸相差多少,若相差的不明显宜由外向内铺设;如相差较大时,宜进行对称对格,幅度内向外铺设。 3)如室内有控制柜等设备要留洞口时,其铺设方向和先后顺序应综合考虑选定。 根据上述选铺方法确定之后,就要进行找中、套方、分格、定位、弹线工作。既要把面层分格线弹划在室内四周墙面上(又叫面板位置控制线,便于施工操作控制用),又要把分格线弹在基层上面,而且要尺寸正确、上下交圈对口,形成方格网并标明设备预留部位(此时应插入铺设活动地板下的管线要注意避开已弹好标志的支架座)。 4)安装固定可调支架和行条:首先要事先检查复核原室内四周墙面上弹划出的标高控制线,按选定的铺设方向和顺序确定铺设基准点,然后按基层已弹好和标出的位置在方格网交点处安放可调支座,架上横梁转动支座螺杆,先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高,待所有钢支柱和横梁构成框架一体后,应用水平仪抄平,钢支柱底座与底层面之间的空隙应灌注环氧树脂连接牢固。 5)铺设活动地板面层:首先检查活动地板面层下铺设的电缆、管线,确保无误后才能铺设活动地板面层。 6)清擦和打蜡:如不是交通要道或由于安装工艺的特殊要求未完的房间外,可进行清擦地板面层和涂擦地板蜡工作。当局部沾污时,可用汽油、酒精或皂水擦净并把门锁上。交通要道或工艺未完的房间,除即擦干净后,应先用塑料布满铺后用3mm以上的橡胶板盖上,待其全部工序完后再清擦打蜡交活。 五、成品保护 1.要注意保护好上道工序已完成的室内各分项分部工程成品的质量。在运输和施工操作中,要保护好门扇框扇、特别是铝合金门框扇和玻璃、墙纸、踢脚板等成品,应采取切实可行的保护和固定措施。 2.活动地板等配套系列材料进场后,应设专人负责检查验收其规格、数量并做好保管工作,尤其在运输、装卸、堆放过程中要注意保护面板不受损坏。 3.在整个地板安装过程中,要贯彻随污染随清擦,特别是环氧树脂和乳胶液体,应及时清擦干净。严防污染成品。 4.在已经铺设好的地板上行走或作业,应穿泡沫塑料拖鞋或干净胶鞋,不能穿带有金属钉的鞋子,更不能用锐物、硬物在地板表面拖拉、划擦及敲击。 5.凡进行设备安装前,必须注意采取保护面板的措施,一般应铺设3mm厚以上的橡胶板,上垫五层胶合板作临时性保护措施。 6.安装设备时应观察支撑情况,如属于框架支撑、可随意码放;如是四点支撑,则应尽量靠近板框;如设备重量超过地板规定荷载时,应在板下部增设一个地板支撑架。但在临时运输道路和堆放地点,必须采取保护面板措施,其接触面也不应太小,一般应铺设5mm厚以上的橡胶板,上垫5cm脚手板作临时性保护措施。外国城建史 1.古埃及城市建设成就 2.希波丹姆规划模式及其演变,典型城市 3.希腊化时期城市特点 4.古罗马不同时期城市特点(伊达尼亚时期罗马共和时期罗马帝国时期) 5.营寨城特点及其演变,典型城市 6.罗马共和和罗马帝国时期广场的异同 7.中古城市社会特点、城市建设特征、典型城市的格局 8.文艺复兴不同时期的典型城市及其格局,文艺复兴时期城市特点 9.文艺复兴不同时期的广场特征及典型广场格局 10.阿尔伯蒂、弗拉锐特、斯卡莫齐的城市建设主张 11.巴洛克时期城市建设特征及主要城市格局 12.绝对君权时期法国广场和园林建设特征和典型案例 13.在西方古代城市发展过程中,人文主义思想、君权思想的穿插交锋,理性主义和自然主义的穿插交锋的过程演变 14.不同时期英国新城的特点、缺点,典型城市 15.法国、美国、日本、瑞典新城建设的特征 16.巴黎不同历史时期的城市建设(罗马营寨城古典主义雅各宾时期拿破仑帝国时期欧斯曼改建1965年巴黎总规) 17.华盛顿不同历史时期的城市建设(郎方规划Boswash放射形长廊) 18.哥本哈根规划 19.主要城市规划著作时期、作者、内容(建筑十书论建筑理想的城市明日的田园城市进化中的城市明日的城市阳光城雅典宪章马丘比丘宪章寂静的春天城市意向美国大城市的生生死死城市不是一棵树) 20.不同时期科学城的特征和典型城市 21.田园城市理论年代、作家、书名、产生背景、概念、规划目标、内容、影响 22.勒。柯布西埃、霍华德、赖特城市理论比较 23.堪培拉、昌迪加尔、巴西利亚城市规划指导思想、优缺点,规划年代和规划师 24.城市广场、现代商业中心、城市商业区、园林绿化等空间要素不同时期的特征及其演变趋势中国城建史 1.宋朝之后城市建设与之前城市建设特征比较 2.中国古代城市规划建设秉承思想体系 3.主要古代城市的规划建设思想与城市格局(周代洛邑城曹魏邺城吴国金陵隋唐长安元大都、明清北京) 4.唐长安和汉长安的比较 5.中国古代规划思想及典型城市(匠人营国思想、管子城市建设思想) 6.中国古代规划重要著作(周礼考工记管子孙子兵法商君书) 7.不同历史时期都市布局的完善与发展 8.不同历史时期居住区的完善与发展 9.中国古代城市设计手法的运用 10.平江城规划以及平江图、平江城的意义 11.中国古代城墙的防御设施的演变 12.中国古代不同类型城市选址特征及其原因 13.中国古代城市与西方古代城市发展过程中经济上、土地制度上、宗教上的异同 14.近代城市体系的二元结构和典型城市 15.近代城市体系的二元结构下不同类型的城市及其各自特征 16.上海自1845年开埠为商埠起至1949年上海解放止,一百多年来城市的发展过程及其对中国近代城市规划建设的影响 17.青岛的建设与发展,规划的意义,青岛在德占时期与日占时期规划有何不同城市轨道交通 (1)线路长度 干线客运专线:一般线路长度大于200km。包括跨地区干线客运铁路网或者属于长大客运专线的一部分。 地区铁路:一般大于50km,小于300km。其特点是线路经过小城镇,有以下几种情况:地区中心至县级市;县级市至另一县级市;经济区域内中心城市至另一中心城市;县级市至经济繁荣、人口较多的城镇。 城市轨道交通:市区轨道交通以市中心为圆心、半径为15km左右,线路长度一般不超过30km(城市环线除外);近郊轨道交通的半径一般为25km;远郊轨道交通的线路长度根据各城市的具体情况确定,站间距大于4km,线路长度大于50km的远郊铁路一般应属于地区铁路的范畴。 (2)平均站间距离 干线客运专线大于30km; 地区(城际)铁路为510km; 城市轨道交通郊区铁路为24km;市区轨道交通为11.5km(包括现代化有轨电车);市区轻轨列车、有轨电车为0.61.0km。 (3)列车最高运行速度 高速客运专线为200300km/h; 地区(城际)铁路为120160km/h; 城市轨道交通郊区铁路为120km/h;市区地铁为80km/h;市区轻轨为70km/h。 (4)供电制式 客运专线为AC25000V; 地区(城际)铁路为AC25000V; 城市轨道交通郊区铁路为DC1500V、AC25000V;市区地铁为DC1500V、DC750V;市区轻轨为DC750V、DC600V。 (5)列车服务 客运专线为中长距离旅客服务市区和地区内城镇居民,中短距离轨道交通为市郊居民、市区居民和外来者服务。 客运专线:高速客运列车全列二等车厢,带有餐车、卫生问和其他。 地区(城际)铁路:全列座位一等、二等车厢,带卫生间。 郊区铁路:按线路全程运行时站位比例和卫生间取舍。 市区地铁:以站位为主。 市区轻轨:以站位为主。 (6)信号制式 高速客运专线与城市快速轨道交通的高水平的ATC(列车自动控制)工驾驶或人工监控为主。其余模式根据需要建设不同运行安全的自动闭塞,并有超速防护、自制式,可大大节省投资。 (7)线路结构区别 干线客运专线、地区(城际)铁路的速度等级不同,对建筑限界、线间线半径、线路平顺度、桥梁结构等均有要求,其工程造价相差甚远。 (8)其他 车站及其设施、换乘方式、售检票大差别。为了便于专业人员研究和应用遥感技术,人们从不同的角度对遥感作如下分类: 1、按搭载传感器的遥感平台分类 根据遥感探测所采用的遥感平台不同可以将遥感分类为: 地面遥感,即把传感器设置在地面平台上,如车载、船载、手提、固定或活动高架平台等; 航空遥感,即把传感器设置在航空器上,如气球、航模、飞机及其它航空器等; 航天遥感,即把传感器设置在航天器上,如人造卫星、宇宙飞船、空间实验室等。 2、按遥感探测的工作方式分类 根据遥感探测的工作方式不同可以将遥感分类为: 主动式遥感,即由传感器主动地向被探测的目标物发射一定波长的电磁波,然后接受并记录从目标物反射回来的电磁波; 被动式遥感,即传感器不向被探测的目标物发射电磁波,而是直接接受并记录目标物反射太阳辐射或目标物自身发射的电磁波。 3、按遥感探测的工作波段分类 根据遥感探测的工作波段不同可以将遥感分类为: 紫外遥感,其探测波段在0.30.38um之间;可见光,其探测波段在0.380.76um之间; 红外遥感,其探测波段在0.7614um之间;微波遥感,其探测波段在1mm1m之间;多光谱遥感,其探测波段在可见光与红外波段范围之内。 微波遥感多谱段遥感 4、应用领域或专题: 环境遥感大气遥感资源遥感海洋遥感地质遥感农业遥感林业遥感生态恢复的方法有物种框架方法和最大多样性方法。 物种框架方法 是指建立一个或一群物种,作为恢复生态系统的基本框架。这些物种通常是植物群落中的演替早期阶段(或称先锋)物种或演替中期阶段物种。这个方法的优点是只涉及一个(或少数几个)物种的种植,生态系统的演替和维持依赖于当地的种源(或称“基因池”)来增加物种和生命,并实现生物多样性。因此这种方法最好是在距离现存天然生态系统不远的地方使用,例如保护区的局部退化地区恢复,或在现存天然斑块之间建立联系和通道时采用。 应用物种框架方法的物种选择标准: 抗逆性强:这些物种能够适应退化环境的恶劣条件。 能够吸引野生动物:这些物种的叶、花或种子能够吸引多种无脊椎动物(传粉者、分解者)和脊椎动物(消费者、传播者)。 再生能力强:这些物种具有“强大”的繁殖能力,能够帮助生态系统通过动物(特别是鸟类)的传播,扩展到更大的区域。 能够提供快速和稳定的野生动物食物:这些物种能够在生长早期(2-5年)为野生动物提供花或果实作为食物,而且这种食物资源是比较稳定的和经常性的。 最大多样性方法 是尽可能地按照该生态系统退化以前的物种组成及多样性水平种植物种进行恢复,需要大量种植演替成熟阶段的物种,先锋物种被忽略。这种方法适合于小区域高强度人工管理的地区,例如城市地区和农业区的人口聚集区。这种方法要求高强度的人工管理和维护,因为很多演替成熟阶段的物种生长慢,而且经常需要补植大量植物,因此需要的人工比较多。 采用最大多样性方法,一般生长快的物种会形成树冠层,生长慢的耐荫物种则会等待树冠层出现缺口,有大量光线透射时,迅速生长达到树冠层。 因此可以配种10%左右的先锋树种,这些树种会很快生长,为怕光直射的物种遮挡过强的阳光,等到成熟阶段的物种开始成长,需要阳光的时候,选择性地砍掉一些先锋树,砍掉的这些树需要保留在原地,为地表提供另一种覆盖。留出来的空间,下层的树木会很快补充上去,过大的空地还可以补种一些成熟阶段的物种。 最大多样性方法是尽可能地按照该生态系统退化以前的物种组成及多样性水平种植多样物种进行恢复。园林树木是适于在城市园林绿地及风景区栽植应用的木本植物,包括各种乔木、灌木和藤木。很多园林树木是花,果,叶、枝或树形美丽的观赏树木。园林树木也包括虽不以美艳见长,但在城市与矿区绿化以及风景区建设中能起卫生防护和改善环境作用的树种。因此,园林树木所包括的范围要比观赏树木更为宽广。 我国园林树木资源十分丰富。原产中国的木本植物多达8000种,其中乔木树种约2500种。中国,尤其是华西山区是世界著名的园林树木分布中心之一。很多著名的花木,如山茶(Camellia)、丁香(Sy-rfnga)、溲疏(Deutzia)、杜鹃(Rhododenron)、槭(Acer)、椴(Tilia)、徇子(Cotoneaster)、绣线菊(Spf-raea)等都以中国为其世界分布中心,中国还有许多特产树种,如银杏、水杉、水松、银杉、金钱松、珙桐、梅花、牡丹、蜡梅、南天竹、洼花、栀子花、月月红、木香、猬实等。它们在世界城市园林绿化及庭园美化中起着重要作用。有些种类对世界花木育种工作作出过杰出的贡献。目前,我国城市园林绿地中应用的树种数量很有限,一般大城市才200400种,而中、小城市约100种左右。这个数字与我国丰富的树木资源是极不相称的。园林树木是城市园林绿化的重要题材。它们在各类型园林绿地及风景区中起着重要的骨干作用。各种园林树木,不论是乔木、灌木、藤本或地被植物,经过精心选择、巧妙配植,都能在保护环境、改善环境、美化环境和经济副产方面发挥重要作用。 园林树木大都体型高大,枝叶茂蜜,根系深广,它们应用于城市绿化,能有效地起到调节温湿度、防风、防尘、减弱噪声、屎持水土等作用,尤其明显旧是在炎热的夏季,街道上种植行道树。就可以直接遮荫降暑,使行人感到凉爽。此外,绿色的树木在进行光合作用过程中大量吸收二氧化碳,放出氧气,使城市空气保持新鲜。有些树木还能吸收一些有害气体。有些则能放出杀菌素,这些都直接有利于人体的健康,因此园林树木大量应用于城市绿化对改善和保护环境,起着相当显著的作用。 很多园林树木具有很高的观赏价值,或砚花、观果、观叶或赏其姿态,都各有所长,只要精心选择和配置,都能在美化环境。美化市容、衬托建筑以及园林风景构图等方面起到突出的作用。 许多园林树木可以在不影匈其防护和美化两个主要功能的前提下积极为社会创造一些物质财富,如果品、油料、木材(包括薪材)、药材、香料等。 园林树木按其在园林绿化中的用途和应用方式,可以分为以下几类: 1.庭萌树是植于庭园或公园以取其绿荫为主要目的的树种。一般多为冠大荫浓的落弘乔木,在冬季人们需要阳光时落叶。例如:梧桐、银杏、七叶树、槐、栾、朴、榉、榕、樟等。 2.行道树是种在道路两旁给车辆和行人遮荫并构成街景的树种。落叶或常绿乔木均可作行道树,但必须具有抗性强、耐修剪、主干直、分枝点高等特点。例如。悬铃木、槐、椴、银杏、七叶树、元宝枫、樟、银桦等。 3.园景树(孤赏树)通常作为庭园和园林局部的中心景物,赏其树形成姿态,也有赏其花、果、叶色等的。如南洋杉、日本金松、雪松、金钱松、龙柏、云杉、冷杉、紫杉、紫叶李、龙爪槐等。 4.花灌木通常指有美丽芳香的花朵或色彩艳丽的果实的灌木和小、乔木。这类树木种类繁多,观赏效果显著,在园林绿地中应用广泛。例如:梅花、桃花、樱花、海棠花、榆叶梅、锦带花、连翘、丁香、月季、山茶、杜鹃、牡丹、木芙蓉、金丝桃、紫珠、火棘、枸骨等。 5.藤木是具有细长茎蔓的木质藤本植物。它们可以攀援或垂挂在各种支架上,有些可以直接吸附于垂直的墙壁上,它们不占或很少占用土地面积,应用形式灵活多样,是各种棚架、凉廊、栅栏、围篱、墙面、拱门、灯柱、山石、枯树等的绿化好材料。对提高绿化质量、丰富园林景色、美化建筑立面等方面有其独到之处。例如:紫藤、凌霄、络石、爬山虎(地锦)、常春藤、薛荔、葡萄、金银花、铁线莲、素馨、木香、山荞麦、炮仗花等。 6.绿篱树种是适于栽作绿篱的树种。绿篱是成行密植、通常修剪整齐的一种园林裁植方式。主要起范围和防范作用,也可用来分隔空间和屏障视线,或作雕象,喷泉等的背景。用作绿蓠的树种,一般都是耐修剪,多分枝和生长较慢的常绿树种。例如。圆柏、侧柏、杜松、黄杨、女贞、珊瑚树等。也有以观赏其花、呆为主而不加修整的自然式绿篱。常用树种有:小檗、贴梗海棠、黄刺玫、珍珠梅、构桔、木槿等。 7.木本地被植物是指用于对裸露地面或斜坡进行绿化覆盖的低矮、匍匐的灌木或藤木。例如:铺地柏、爬翠柏、匍地龙柏、平枝枸子,箬竹、金银花、爬山虎、常春藤等。 8.抗污染树种这类树种对烟尘及有害气休的抗性较强,有些还能吸收一部分有害气体,起到净化空气的作用。它们适用于工厂及矿区绿化。例如:臭椿、榆、朴、构、桑、刺槐、槐、悬铃木、合欢、皂荚、木槿、无花果、圆柏、侧柏、广玉兰、棕榈、夹竹桃、女贞、珊瑚树、大叶黄杨等。 为了充分发挥园林树木在城市园林绿化建设中的重要作用,园林工必须对各种园林树木的生长发育、_生态习性、观赏特性及防护性能等有较深入而全面的了解。这样在进行树种选择,搭配和布置纣,才能做到适地适树,保证树木能正常、健康地生长,并预先估计到十几年,几十年甚至上百年以后的效果,从而达到理想的绿化质量和艺术效果。规划师的任务积极与设计交流沟通,避免工程出现设计缺陷 每次接受新的施工任务,积极与业主、设计师沟通是少不了的施工准备工作,深刻理解工程的设计理念,才能创造根好的景观效果。我们就施工图中有异议的地方与设计师交流探讨。有的工程项目中,设计师往往会设计超大规格的乔木树种作为景观的焦点,但这往往实际并达不到设计师的预想效果。由于特大树木本身在栽移过程中的再生能力差,栽种后甚至会出现萎缩现象,景观效果不佳;有时为了提高成活率进行强修剪,势必破坏了树木本身原有的姿态姿貌,栽种后的姿态差强人意。一旦遇上水土不服和管理不善导致大树死亡,还浪费了宝贵的自然资源。碰到此种现象,我们会建议设计师选用胸径15-20厘米的中壮龄的大树更适宜,此类树正处在生长旺盛期,已在不仅对它的损伤影响小,而且树木本身恢复生长快、易成活,也不会出现诸如上述现象。有时设计师由于过分追求景观的形式美,忽视了植物本身的生物学特性和生态习性。没将形式美和生态美很好的结合,如将喜光不耐寒的树木栽植在建筑的北侧;建筑之间通风处栽种不耐寒的植物种类等,在这种立地条件下的植物生长不良,还不能开花造景。植物种类的搭配上有时只考虑近期结果,如建筑的基础栽种,靠墙角栽种的植物种类比外沿栽种的植物种类生长速度慢,一二年后,外沿的掩盖住靠墙角的,当初层次感的设计立意不能实现。精心施工,尽力完善工程设计,再创工程的艺术性作为施工企业,我们认为,一个成功的园林工程作品的完成,施工人员发挥的作用不容忽视。施工人员需要文学的功底、艺术的眼光、专业的水准,才能将设计是在图纸上难以描述的多维空间组景中植物的定位、姿态、朝向、大小及种类搭配,通过我们的感悟、配合、调整以创造最佳的工程作品。虽由人做,宛如天成,这是园林作品最高的艺术境界。为了这一目标,我们总是努力探索者如何让作品在施工过程中不断完善,注重艺术美和自然美的结合,形式美和生态美的统一。由于植物主材有别与其他建设工程中的材料,它是活体,是具有生命力的材料,同一植物品种有其共性,还存在着个体差异。例如三株群植的乔木,具有相同的胸径、冠幅,而它们三者姿态的丰满度及高度不一致,需要施工人员充分发挥自己主观能动性,把三株植物进行因地制宜的调配组合,姿态丰满的处于主要观赏位置,前低后高,个体的姿态缺陷在组合位置上进行弥补,以达到最佳的植物景观效果。园林工程的内容扩展为多种景观元素的组合,除植物外诸如铺装、园路、桌椅、水池、花架等是土建工程;可由于园林工程是让人们获得视觉上的愉快感为首要条件,同时满足其它功能要求的作品,它对土建工程要求得更高。如铺装收口在图纸上显示并不难看,做成作品后却不美观,施工放样时按实际效果布局稍作调整,既不影响整体布局和使用功能,美观问题也迎刃而解。园林艺术中的植物景观配置 植物景观配置(即植物造景),是把我们所需要的植物材料在发挥园林综合功能的需要,满足植物生态习性及符合园林艺术审美要求的基础上,合理搭配起来,组成一个相对稳定的人工栽培群落,创作出赏心悦目的园林景观。在我国

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