青龙满族自治县县城控制性详细规划动态维护文本.doc

青龙满族自治县县城控制性详细规划维护性调整规划文本 河北望远城市规划设计有限公司 2015.06 前前 言言 为进一步加强对县城建设的规划管理，我院受青龙满族自治县城乡规划 局委托，承担该县城控制性详细规划维护性调整。 本次县城控制性详细规划维护性调整是在青龙满族自治县县城控制性 详细规划的基础上进行的，根据县城建设现状以及下步建设发展需求，按 照当地政府的要求，规划人员经过实地踏勘，搜集相关资料，在对现有资料 进行详尽的分析整理并与县城乡规划主管部门充分交换意见的基础上，于 2015 年 06 月完成规划编制任务，成果包括规划图纸和说明书。 一、规划文本 二、规划图纸 1. 县城控制性详细规划控制单元编码图（分为两级控制单元） 2. 本次规划调整地块位置图 3. 本次规划调整地块“原规划”用地性质图 4. 本次规划调整地块用地性质调整图 5. 调整后县城建设用地规划图 6. 涉及调整地块的二级控制单元控制性详细规划图则（若干） 项目名称：青龙满族自治县县城控制性详细规划动态维护 委托单位：青龙满族自治县城乡规划局 设计单位：河北望远城市规划设计有限公司 院长：刘志伟 项目负责人：杨润 河北望远城市规划设计有限公司 联系电话电子邮箱：hebeiwangyuan 目 录 第一章第一章 总则总则.1 1.1规划背景： .1 1.2规划依据： .1 1.3本规划由规划文本、规划图集两部分组成。文本和规划图集（包括规划图纸和规划图则）具有同等 法律效力，两者结合使用，不可分割。.1 第二章第二章 规划区范围及地块调整规划区范围及地块调整.1 2.1城市控制单元的划分 .1 2.2调整规划地块的位置： .1 第三章第三章 调整后的县城土地利用规划指标调整后的县城土地利用规划指标.2 3.1调整后的县城建设用地指标如下： .2 3.2规划土地利用指标一览表： .4 第四章第四章 土地开发强度控制土地开发强度控制.5 4.1本规划地块容积率控制指标主要根据地块的用地性质、土地级差（位置、基础设施条件、环境条件） 等因进行确定。.5 4.2本规划容积率指标为上限指标：居住用地控制在 1.55.0 之间；公共设施用地控制在 1.24.0 之 间。5 4.3本规划绿地率指标大部为下限指标，其中工业用地绿地率为上限指标。规划新区控制指标为 30%以 上，老城区控制指标为 25%以上，工业用地控制指标为 20%以下。.5 4.4各地块控制指标详见地块分区图则。 .5 第五章第五章 建筑间距与高度控制建筑间距与高度控制.5 4.5规划建筑间距均应符合消防、卫生、防灾、通风和工程管线埋设等方面的规范要求。 .5 4.6规划区建筑高度按照以下三种类型进行控制： .5 第六章第六章 附则附则.5 6.1本规划经县政府批准之日起生效，任何单位和个人不得擅自修改和变更。确因需要对本规划的强制 性内容进行修改和变更的，修改或变更方案必须按法定程序报县政府审查批准后方可执行。.5 6.2青龙满族自治县城乡规划局负责本规划实施管理的具体工作。 .5 第一章 总则 1.1规划背景： 青龙满族自治县县城控制性详细规划于 2014 年编制完成。两年来， 随着县域经济形势的变化，地方政府发展策略的调整，上述规划在实施项目 管理方面呈现部分不相适应的地方，影响了对城市建设用地的规划管理。为 进一步加强对县城建设的规划管理，本次在青龙满族自治县县城控制性详 细规划的基础上编制青龙满族自治县县城控制性详细规划维护性调整 ， 使之更加适应经济发展和实施城市规划建设管理的需要。 1.2规划依据： 1、中华人民共和国城乡规划法 2、城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011） 3、河北省城乡规划条例2012.1.1 4、河北省城市控制性详细规划编制导则（试行）2009 5、河北省城市控制性详细规划管理办法（试行）2009 6、秦皇岛市城市规划管理技术规定2007 7、青龙满族自治县城乡总体规划（20132030 年）； 8、青龙满族自治县县城控制性详细规划 1.3本规划由规划文本、规划图集两部分组成。文本和规划图集（包括 规划图纸和规划图则）具有同等法律效力，两者结合使用，不可分割。 第二章 规划区范围及地块调整 2.1 城市控制单元的划分 本次规划依据青龙满族自治县县城控制性详细规划将规划区城市建 设用地划分为两级规划控制单元。其中一级控制单元 9 个，二级控制单元 209 个，上述规划控制单元的划分及其编码，作为本次编制城市控制性详细 规划维护性调整调整的基本控制单元。 2.2 调整规划地块的位置： 本次调整规划主要针对城区范围内的部分行政办公、居住、文教、绿化 用地，共涉及一级控制单元 5 个（A、B、C、D、E ），二级控制单元 16 个 的 18 个地块的具体项目用地，累计建设用地面积 21.13 公顷。本次控制性详 细规划仅对上述 16 处二级控制单元进行控制性详细规划维护性调整。 2.2.1 A 控制单元需要调整的地块 2 处。涉及二级控制单元两个 （A11、A23） ，即：A11-4、A23-3 地块。其中： A11-4 地块占地面积 1.56 公顷。现状为青龙县交警指挥中心占地， 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本 次规划调整为商业设施用地（B1） ； A23-3 地块占地面积 1.92 公顷。现状为 建设用地， 青龙 满族自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地（R2） ，本次规划 调整教育设施用地（A33） ； 2.2.2 B 控制单元需要调整地块 2 处。涉及二级控制单元两个 （B14、B18）即：B14-4、B18-3 地块。其中： B14-4 地块占地面积 2.36 公顷。现状为居住用地， 青龙满族自 治县县城控制性规划确定用地性质为中小学用地（A33） ，本次规划调整为二 类居住用地（R2） 。 B18-3 地块占地面积 1.19 公顷。现状为县质监局、法院、信访局用 地， 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ， 本次规划调整为商业设施用地（B1） 。 2.2.3 C 控制单元需要调整地块 2 处。这两处地块均位于 C8 二级控制单 元，即：C8-3、C8-7 地块。其中： C8-3 地块占地面积 0.10 公顷。现状为县环保局用地， 青龙满族 自治县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地（R2） ，本次规划调整 为商业设施用地（B1） ； C8-7 地块占地面积为 0.43 公顷。现状为县粮食局用地， 青龙满 族自治县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） 。 2.2.4 D 控制单元需要调整的地块 9 处。涉及二级控制单元 8 个 （D5、D6、D11、D12、D15、D16、D18、D19） 。分别为 D5-5、D6- 3、D11-5、D12-4、D15-9、D16-2、D18-2、D18-4） 、D19-2 地块。其 中： D5-5 地块占地面积为 0.79 公顷。现状为住建局、社保处、人社局用地， 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地 （A1） ，本次规划调整为商业设施用地（B1） ； D6-3 地块占地面积 3.40 公顷。现状为县行政办公中心用地， 青龙满 族自治县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次 规划调整为商业设施用地（B1） ； D11-5 地块占地面积 0.28 公顷。现状为县教育局用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ， D12-4 地块占地面积为 1.60 公顷。现状为县税务局、安监局、国土局 及青龙镇政府用地， 青龙满族自治县县城控制性规划确定用地性质 为行政办公用地（A1） ，本次规划调整为商业设施用地（B1） ； D15-9 地块占地面积 0.40 公顷。现状为县综合执法局用地， 青龙满族 自治县县城控制性规划确定地用地性质为行政办公用地（A1） ，本次 规划调整为商业设施用地（B1） ； D16-2 地块占地面积 0.31 公顷。现状为县林业局用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ； D18-2 地块占地面积 0.17 公顷。现状为县检察院用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ； D18-4 地块占地面积 0.49 公顷。现状为县园林局用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ； D19-2 地块占地面积 0.23 公顷。现状为县计生局用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为二类居住用地（R2） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ； 2.2.5 E 控制单元需要调整的地块 3 处。涉及二级控制单元三个 （E5、E17、E1）分别为 E5-3、E17-3、E19-3 地块。其中： E5-3 地块占地面积 0.50 公顷。现状为县疾控中心用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） ； E17-3 地块占地面积 4.68 公顷。现状为未利用土地， 青龙满族自治县 县城控制性详细规划确定用地性质为公园绿地（G1） ，本次规划调整 为二类居住用地（R2） ； E19-3 地块占地面积 2.05 公顷。现状为县农业局用地， 青龙满族自治 县县城控制性规划确定用地性质为行政办公用地（A1） ，本次规划调 整为商业设施用地（B1） 。 第三章 调整后的县城土地利用规划指标 3.1调整后的县城建设用地指标如下： 3.1.1 居住用地 调整后的县城二类居住用地面积 605.38 公顷。 县城居住用地面积占县城规划区建设用地 35.59%，人均居住用地面积 35.61 平方米。 3.1.2 公共管理与公共服务用地 包括行政办公、文化设施、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利设施 用地。调整后的县城公共管理与公共服务总用地面积 115.42 公顷，占县城规 划区建设用地 6.79%。其中： 行政办公用地 规划调整后的县城行政办公用地面积 6.81 公顷，占县城规划建设用地 0.40%。 文化设施用地 规划调整后的县城文化设施用地面积 10.93 公顷，占县城规划建设用地 0.64%。 教育科研用地 规划调整后的县城教育科研用地面积为 71.17 公顷，占县城规划建设用 地 4.18%。 体育用地 规划调整后的县城体育用地面积为 8.17 公顷，占县城规划建设用地 0.48%。 医疗卫生用地 规划调整后的县城医疗卫生用地总面积为 12.61 公顷，占县城规划建设 用地 0.74%。 社会福利设施用地 规划调整后的县城社会福利用地总面积为 5.73 公顷，占县城规划建设用 地 0.34%。 3.1.3 商业服务业设施用地 包括商业、商务、公用设施营业网点用地，规划调整后总用地面积为 184.16 公顷，占县城规划建设用地 10.83%。 商业设施用地 规划调整后县城商业设施用地面积为 172.61 公顷，占县城规划建设用地 10.15%，其中农贸市场市场用地面积为 3.08 公顷。 商务设施用地 规划调整后县城金融保险业用地面积为 2.33 公顷，占县城规划建设用地 0.14%。 公用设施营业网点用地 规划调整后县城公用设施营业网点用地面积为 6.49 公顷，占县城规划建 设用地 0.38%。 其他服务设施用地 规划调整后县城其他服务设施用地面积为 2.74 公顷，占县城规划建设用 地 0.16%。 3.1.4 工业用地 规划工业用地面积为 95.59 公顷，占县城规划建设用地 5.62%。 3.1.5 物流仓储用地 规划物流仓储用地面积为 12.46 公顷，占县城规划建设用地 0.73%。 3.1.6 道路与交通设施用地 包括城市道路用地、综合交通枢纽用地和交通场站用地，总用地面积为 370.93 公顷，占县城规划建设用地 21.81%。 城市道路用地 规划城市道路用地面积为 356.79 公顷，占县城规划建设用地 20.98%。 综合交通枢纽用地 规划综合交通枢纽用地面积为 2.49 公顷，占县城规划建设用地 0.15%。 交通场站用地 规划交通场站用地面积为 11.65 公顷，占规划建设用地 0.68%。其中： 公共交通场站用地面积为 3.35 公顷，占规划建设用地 0.20%；社会停车场用 地面积为 8.30 公顷，占县城规划建设用地 0.49%。 3.1.7 公用设施用地 包括供应公用基础设施用地、环境设施用地和安全设施用地，总面积为 42.78 公顷，占县城规划建设用地 2.51%。 3.1.8 绿地与广场用地 包括公园绿地、防护绿地和广场用地，总面积 274.28 公顷，占县城规划 建设用地 16.12%。 公园绿地 规划总占地面积为 214.99 公顷，占县城规划建设用地 12.64%，人均公 园绿地面积 12.65 平方米。 防护绿地 包括加油站、变电站、天然气站、垃圾转运站等市政设施及周边建设用 地之间不小于 10 米的防护绿地，总占地面积为 53.52 公顷，占县城规划建设 用地 3.15%。 广场用地 规划各类广场用地面积为 5.77 公顷，占县城规划建设用地 0.34%。 3.2规划土地利用指标一览表： 序 号 用地名称 用地 代码 面积（Ha） 占建设用地比 例（%） 人均建设用 地（M2） 居住用地R605.3835.5935.61 一 其 中二类居住用地R2605.3835.5935.61 公共管理与公共服务用地A115.426.796.79 行政办公用地A16.810.400.40 文化设施用地A210.930.640.64 二其 中 教育科研用地A371.174.184.18 高等院校用地A310.470.030.03 中等专业学校 用地 A326.160.360.36 中小学用地A3363.403.733.73 其 中 特殊教育用地A341.140.070.07 体育用地A48.170.480.48 其 中 体育场馆用地A418.170.480.48 医疗卫生用地A512.610.740.74 其 中 医院用地A5112.610.740.74 社会福利设施用地A65.730.340.34 商业服务业设施用地B184.1610.8310.83 商业设施用地B1172.6110.1510.15 其 中 农贸市场用地B123.080.180.18 商务设施用地B22.330.140.14 其 中 其 中 金融保险业用 地 B212.330.140.14 公用设施营业网点用地B46.490.380.38 三 其他服务设施用地B92.740.160.16 四工业用地M95.595.625.62 五物流仓储用地W12.460.730.73 道路与交通设施用地S370.9321.8121.82 城市道路用地S1356.7920.9820.99 综合交通枢纽用地S32.490.150.15 交通场站用地S411.650.680.69 公共交通场站 用地 S413.350.200.20 六其 中 其 中社会停车场用 地 S428.300.490.49 公用设施用地U42.782.512.52 供应设施用地U119.701.161.16 供水用地U111.180.070.07 供电用地U124.230.250.25 供燃气用地U134.150.240.24 供热用地U149.340.550.55 七 其 中其 中 通信设施用地U150.800.050.05 环境设施用地U219.481.141.15 排水设施用地U214.190.240.25 环卫设施用地U222.040.120.12 其 中 环保设施用地U2313.250.780.78 安全设施用地U33.600.210.21 其 中