房地产公司开发项目施工现场管理细则

房地产公司开发项目施工现场管理（暂定）办法1. 破土动工前应具备以下条件：1.1. 施工总平面布置图必须经监理、发包人批准后合理布置。1.2. 施工用水、用电必须到位，并能满足工程使用耗量。1.3. 施工运输主要通道必须全部硬化或者采取替他措施，保证满足运输使用。1.4. 各施工区域与销售区域（如果发包人在现场设立的话）隔墙采用新模板刷油漆，外围写挂标牌，临设地面全部硬化。现场办公室全部采用装配式结构，临时设施地面硬化。施工区域内临设办公区全部吊顶，地面嵌贴，周边盆栽或绿化。1.5. 根据施工现场文明施工管理之规定，做好文明施工，确保现场整洁，道路畅通，达到创建文明工地的标准。1.6. 进出大门用防锈钢制大门，并要有门卫室，配备保卫人员和保卫人员服装、戒具。大门处必须设置冲洗设备、冲洗槽、沉淀池，清洗不干净的车辆严禁出入工地。1.7. 工人生活区、办公区必须分开，不准混住，除夜间值班、仓储保卫人员外，施工区不准住人。1.8. 全部施工区、临设办公区、生活区必须作好排污、排雨水措施，保证畅通，不得有任何积水，施工区必须设置厕所。1.9. 各种施工标牌，五牌一图必须上墙整齐美观，规格尺寸合符要求，全场要求文明施工达到规范化。1.10. 全部管理人员、工人进入施工现场佩戴工作牌、安全帽、民工统一着装（指专用外褂），民工和管理人员安全帽颜色分开。1.11. 通讯联络：施工办公室必须安装电话，幢号工长及以上管理人员必须配置对讲机、手机，并保证随时能联络。1.12. 机具、人员、材料必须满足开工条件，方能开工，否则造成不能开工的损失由施工方负责。1.13. 以上12条在过程中控制，如施工方一项未按要求完善合格，每项每次罚款500元，严重者不准开工，一切损失由施工方承担。2. 质量进度施工管理罚则2.1. 一般规定2.1.1. 建立、健全、完善质量保证管理体系，责任落实到人，报监理、发包人审批后不能变，如需变动须经监理、发包人同意，如监理、发包人认为该责任人不能胜任该项工作，有权要求更换，并必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次每天承包人支付违约金500元。2.1.2. 建立并完善各道工序和各分项分部工程的施工前技术交底，交底人和被交底人签字报监理、发包人，无施工技术交底不准施工，并处罚款200元/次。2.1.3. 认真执行经监理、发包人批准的施工组织设计和技术措施方案，否则处以 1000元罚款/次/处。2.1.4. 认真按施工合同工期编制详细的有效施工进度计划，经监理、发包人批准后不得延误，过程延误一天罚款500元/天/项。2.1.5. 一切建筑材料、成品、半成品进场必须具备质量保证证明文件、资料，进场12小时内报监理进行有见证取样，并即时派出人员和车辆随同监理送检，未经检测合格的材料、成品、半成品，不得使用，如检测不合格的材料、成品、半成品必须在12小时内退场，否则罚款2000元/次/批。2.1.6. 凡进场材料（包括安装材料）成品、半成品未报验，复检就擅自投入使用的，已隐蔽的，视为不合格，必须打掉重做或强制拆除、并处罚款2000元。2.1.7. 任何材料成品、半成品未经允许不得擅自代换、代用，一经查出除取缔外并处罚款1000元/次/项。2.1.8. 承包人应严格质量事前控制，即主动控制、真抓、实管实行施工程序报验手续，凡隐蔽工程（肉眼看不见的）每道工序自检合格后必须再报验，经监理、发包人检查合格，经书面签认后进行下道工序施工。应报验的工序未报验擅自进行下道工序施工的，视为上道工序质量不合格，必须剥开检查或打掉重做，并处罚款1000元/次/项。如因自查不力，报验监理、发包人检查不合格除不准进行下道工序，限期整改外并处500元罚款/次/项。如监理、发包人检查中允许偏差项目合格率与承包人报验资料偏差超过10%，则处500元罚款/次。2.1.9. 施工方必须认真执行监理、发包人指令，日常巡视检查中发现的大小质量问题，如未按监理、发包人要求按期整改合格超期处罚500元/次/项。2.1.10. 对监理、发包人查出的质量问题，发出的质量整改通知单，施工方整改后未向监理书面提出“整改复查报告”，未经复查进行下道工序或擅自隐蔽的视为未整改合格，并处500元/次/项。2.1.11. 在施工过程中，第二次犯同样质量错误处罚加倍，1500元/次/项，第三次犯同样错误3000元，以此类推，直至停工整改。2.1.12. 因质量或其它原因，发包人、监理发出停工通知书时，承包人必须立即无条件执行，否则每延迟一天处10000元罚款/天。2.1.13. 在分包工程完工后，发包人、监理认为具备移交条件并通知承包人接交时，承包人采取拖延、刁蛮等手法不预接收时，则处5000元罚款/次。2.2. 基础、主体施工管理2.2.1. 基础、主体施工前的准备2.2.1.1. 承包人应对施工图的平、立、剖、节点、详图、结合建、结施工图认真审查，会审时尽量细化，把图纸上的问题消除在施工之前，如因施工方自身原因造成遗、漏、碰、错的损失，概由施工方承担责任，并罚款500元/次/处。2.2.1.2. 基础施工前认真搞好测量工作，正确建立高程水准点座标系统控制网，自查合格后请政府测绘部门复验，正确后使用，如因操测错误，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。2.2.1.3. 基础施工前作好专业施工队和机具的一切就位，认真了解地质资料情况，认真编制施工组织设计、施工措施方案，经监理、发包人审批。如护壁方案、排水方案、施工顺序、技术措施等，施工时必须先深后浅，应护壁的必须护壁，如因措施、方案不力，造成损失由施工方负责并处罚款1000元/次/处。2.2.2. 施工质量过程控制2.2.2.1 应报验检查的程序如下：1）基础工程： 测量放线土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；2）主体工程： 测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体2.2.2.2 混凝土结构所用模板要求尺寸规矩、无翘曲，如因模板强度、刚度稳定性不够，造成结构坍塌等重大事故，则处10000元元罚款/次；砼养护期不够或者浇水、覆膜养护不力，承包人未经监理、发包人认可，擅自拆模，则处1000元罚款/次；如因拆模造成结构开裂或坍塌，则处10000元罚款/次。2.2.2.3 钢筋隐蔽验收时，因施工原因造成主要受力钢筋遗漏，每少漏1根，则处2000元罚款/根；如受力钢筋规格、型号与设计不符，则处1000元罚款/根；钢筋接头制作，每出现一个接头不符合规范要求，则处500元罚款/个；阳台等悬臂构件负筋保护层不得超出规范允许限制的1.5倍，否则处500元罚款/处。2.2.2.4 砼结构施工时，砼强度与设计不符，以低等级代高等级，则处5000元罚款/次。2.2.2.5 混凝土结构不得出现严重缺陷（严重缺陷标准按GB502042002规范规定），如出现严重缺陷则处1000元罚款/处；砼一般缺陷和严重缺陷均不能自行擅自修改隐蔽，经查出除打掉外，罚款500,元/次/处，严重缺陷需经设计技术部门处理。2.2.2.6 非商品砼（指现场小型搅拌站）配合比、配合比计量必须准确，粗、细骨料（砂、石）必须严格电子计量，若计量不合格，视为该批砼强度不合格并处罚款1000元/次/项。2.2.2.7 经检查，验收合格后的结构砼缺陷修补，必须用提高一级砼填塞（包括梁、柱、板的预留洞、槽的填塞）。如用砂浆填补，查出除打掉外，并处罚款500元/次/处。2.2.2.8 所有构造柱必须按规定预留钢筋，不得事后钻孔插筋，查出除打掉外并处罚款500元/次/处。2.2.2.9 任何结构砼施工缝必须按规定留设，否则除打掉该部位砼外，并处罚款500元元/次/处。2.2.2.10 每检验批楼板厚度检查中发包人、监理如发现楼板厚度超出允许偏差限值，则处3000元罚款/处；如检验批楼板平均厚度小于设计厚度35mm，则该检验批楼板工程量按实结算。2.2.2.11 水电安装时不得破坏已成型的砼结构，查出处以500元罚款。2.2.2.12 基础施工时，未回填土前，基础坑、槽内不得有积水，基础严禁浸泡，如发现处罚款500元/次/处。2.2.2.13 砌体施工时，因施工原因，造成轴线偏差而影响后续工程无法施工或影响使用功能，则处2000元罚款/处；砌体出现开裂，则处500元罚款/处。2.2.3. 装饰施工阶段工程管理2.2.3.1. 施工程序报验根据国家对建设工程验收备案制的要求，凡属于隐蔽部份（工程完成后肉眼看不见的部份）都必须有隐蔽报验检查相关程序和报验手续，总分包单位在施工过程中必须严格执行隐蔽报验程序检查手续，报验程序为：2.2.3.1.1. 每道工序各分项分部工程施工过程中同步巡视，观测检查。2.2.3.1.2. 每道工序、各分项分部工程按要求进行认真内部三检自查，专业质检（要用现行标准表格）全部合格。2.2.3.1.3. 用书面向监理申请报验，由监理会同发包人验收，检查。2.2.3.1.4. 如监理、发包人检查不合格进行处罚，限期整改合格后复查。2.2.3.1.5. 书面签发认可后进行下道工序。2.2.3.2. 控制节点报验检查程序（装饰、装修阶段）。2.2.3.2.1. 抹灰、涂刷报验程序2.2.3.2.1.1. 检查钢丝网（外墙塞洞检查）2.2.3.2.1.2. 基层清理抹第一道底灰2.2.3.2.1.3. 抹二遍灰（养护工作检查）2.2.3.2.1.4. 抹三遍灰（养护工作检查）2.2.3.2.1.5. 刮第一次腻子、砂平2.2.3.2.1.6. 刮二遍腻子、砂平2.2.3.2.1.7. 本色中涂2.2.3.2.1.8. 面层涂刷注：外墙脚手架的跳板铺设（4层），每少一层按照脚手架总费用的10扣除。2.2.3.2.2. 面砖施工报验程序2.2.3.2.2.1. 检查底糙2.2.3.2.2.2. 检查水平、垂直线2.2.3.2.2.3. 排砖做样板2.2.3.2.2.4. 分段报验检查2.2.3.2.2.5. 勾缝2.2.3.2.2.6. 验收检查2.2.3.2.3. 防水项目报验程序2.2.3.2.3.1 坡屋面结构闭水、淋水试验2.2.3.2.3.2 检查挂瓦条及防腐2.2.3.2.3.3 盖瓦后淋水试验2.2.3.2.3.4 屋面天沟连接处及内部漏水检查2.2.3.2.3.5 厨、卫间及阳台、露台吊管洞后结构闭水试验。2.2.3.2.3.6 施工第一道防水层后闭水试验2.2.3.2.3.7 施工第二道防水层后闭水试验2.2.3.2.3.8 面层完成后防水层闭水试验2.2.3.2.4. 门窗项目报验程序2.2.3.2.4.1 检查门窗洞口尺寸、标高、位置2.2.3.2.4.2 安框锚固件2.2.3.2.4.3 填塞填充防水材料2.2.3.2.4.4 安门窗扇五金件2.2.3.2.4.5 检查调试开启灵活，防水，玻璃抗风压等要求2.2.3.2.4.6 验收2.2.3.2.5. 楼地面项目报验程序2.2.3.2.5.1 基层清理2.2.3.2.5.2 润湿基层、刷水泥浆2.2.3.2.5.3 砂浆找平、压光、验收注：周边留收缩缝，中间设分格缝2.2.3.2.6. 回填土报验程序2.2.3.2.6.1 基底清理2.2.3.2.6.2 按照30CM/层进行分层夯实，每层作密实度试验，每层报验，厚度如超过30CM，而无分层密实度试验报验单，施工单位必须做弯承试验。2.2.3.2.6.3 平整、标高符合要求2.2.3.3. 施工进度2.2.3.3.1 向发包人、监理报切实可行的各分项分部工序的施工进度计划，由项目经理、技术负责人、责任工长签字。2.2.3.3.2 监理审核2.2.3.3.3 发包人认可2.2.3.3.4 按周向监理、发包人报完成计划情况2.2.3.3.5 未完成原因分析及处理意见 备注：进度一周未按计划完成一项罚款500元，二项未按计划完成罚款1000元，以此类推。2.2.3.4. 质量管理控制2.2.3.4.1 未经监理、发包人同意，擅自代换或使用不合要求的装修材料，强制要求打掉重做并处罚25000元/次/处。2.2.3.4.2 装饰工程施工时，因施工原因各检验批、分项工程允许偏差项目超出规范规定的允许偏差限值2倍，则处500罚款/次/项。2.2.3.4.3 防水工程中，地下室、屋面、厨卫、外窗、框边、外墙等有防水要求的部位，在交工使用一年内每出现一个渗漏点（处），则处500元罚款/点（处）；第二次重复维修加倍处罚，处1000元罚款/点（处），以此类推；每项（按合同）渗漏水率每超过合同约定一个百分点，则处2万元罚款/项，不足一个百分点按线性比例计算。交工使用一年后，仍存在渗漏水问题，视为不合格工程。2.2.3.4.4 承包人在施工中不重视成品保护，在发包人、监理口头或书面指正后，仍不采取措施进行成品保护，承包人应按照以下标准赔偿发包人的直接或间接损失：直接返修加直接赔偿费用在500元下的，按3倍计算（不低于500元）；直接返修加直接赔偿的费用在500到2000元，按2倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上按1.2倍计算。3. 安全施工管理罚则工程安全施工是工程顺利完成的保证，根据建筑施工安全检查标准（JGJ5999）的要求，发包人对工程安全施工做出如下细则规定：3.1. 进入施工现场不戴安全帽，穿高跟鞋、拖鞋，赤脚、赤膊上班，罚款20元/人/次。3.2. 高空、悬空作业不系安全带、安全绳，罚款50元/次。3.3. 在工地现场生火或用电煮饭，除没收器材外，同时罚款50元/次。3.4. 专职安全技术人员上岗证检查不合格罚款50元/次。3.5. 赌博除没收赌具外，罚款50元/人/次。3.6. 打架斗殴不管何种原因，罚款200元/人/次。3.7. 不是专业人员，乱动用机具，乱拉、乱接电线，罚款50元/人/次。3.8. 民工随便进入办公室，罚款10元/人/次。3.9. 室内、外环境卫生检查不合格，罚款50元/人.次。3.10. 随地大小便大小便者罚款500元/次；在发包人销售现场随地大小便大小便者罚款1000元/次3.11. 发生施工区域内非承包人财物丢失，承包人负责按价赔偿。3.12. 破坏安全设施（安全网、安全档板、红灯、模板支撑、脚手架、跳板等）罚款100元/人.次，并恢复。3.13. 违反材料堆放、工具堆放管理规定，罚款100元/次。3.14. 工完或下班前不清场，不把剩余材料处理好，罚款50元/次。3.15. 木工班拆模后不清理模板，乱堆乱放，罚款50元/次。3.16. 斗车乱放，罚款20元/次；搅拌机不清洗，罚款50元/次。3.17. 未建立安全责任制，罚款100元/次。3.18. 新工人未进行安全教育及无相关资料，罚款100元/人.次。3.19. 每有一人不懂本工种安全技术操作规范，罚款50元/人.次。3.20. 无具体安全措施，罚款100元/次。3.21. 安全措施不全，罚款50元/次。3.22. 无定期安全检查，罚款50元/次。3.23. 安全检查无记录，罚款50元/次。3.24. 检查出的安全隐患整改不到位，罚款100元/次。3.25. 对重大安全事故隐患整改通知书所列项目未如期完成，罚款200元/次。3.26. 工人违章，罚款20元/人.次。3.27. 管理人员违章，罚款100元/人.次。3.28. 施工现场无安全标语和安全色标，未达国家标准，罚款200元/次。3.29. 大型构件、设备乱堆乱放，罚款100元/次。3.30. 施工道路不畅通，罚款200元/次。3.31. 脚手架、跳板不符合规定，罚款200元/次。3.32. 竖向安全网、水平安全网、水平档板未全封闭，罚款200元/次。3.33. 从高空或楼层上抛洒及丢弃建渣、废物或器具罚200元/人.次；如造成事故承担完全责任，并停工整顿。3.34. 施工现场机电使用相关规定：3.34.1. 小于规定要求无防护措施，罚款100元/次；3.34.2. 电箱下引出线混乱一处，罚款30元/次；3.34.3. 电线破皮漏电，罚款100元/次；3.34.4. 线路过道无保护措施，罚款50元/次；3.34.5. 导线未绑在绝缘子上，罚款50元/次；3.34.6. 开关箱无防雨措施，罚款50元/次；3.34.7. 无保护接零或接地，罚款100元/次；3.34.8. 违反一机一箱，罚款100元/次；3.34.9. 开关箱无门锁，罚款100元/次；3.34.10. 熔丝不符合要求，罚款50元/次。4.文明施工管理罚则施工现场作为一个施工单位形象展示的窗口，为了更好的向社会展示企业自身良好的形象，做好文明施工是各家施工单位与发包人、监理公司的共识。同时，做好文明施工也是认真做好一个工程的标