本科毕业论文-房地产行业会计信息质量问题的研究.doc

佳木斯大学本科毕业论文（设计）毕业论文（设计）论文题目房地产行业会计信息质量问题的研究学 院经济与管理学院年 级2013级专 业会计学学生姓名学 号指导教师佳木斯大学第II页学术诚信承诺本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得佳木斯大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。签名：_ 日期：_关于论文使用授权的说明本人完全了解佳木斯大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。签名：_ 导师签名：_ 日期：_第II页摘 要房地产行业在会计核算方法上与其他行业都有较为明显的差异，从诸多会计准则与法律法规来考虑，现阶段的房产行业的会计制度仍然存在很多不足之处。即使现行的企业会计制度适合我国国内绝大多数的企业，也能随着全球化经济发展的而及时更新，但是在迅速更新的企业经营要求，会计准则并没有建立比较完善的体系，在房地产等特殊行业的会计准则并没有完全涵盖其中。本文将房地产开发企业会计核算的理论与实践进行全面分析，总结出会计制度在房地产行业中的应用情况，发现存在一些不完善的地方，最为典型的就是销售收入的确认，还有关于开发成本的核算。与此同时还提及了会计制度在房地产开发行业的欠缺，导致特殊的业务没有标准来规范账务处理，最终致使该行业的会计核算不同意，没有规范性。根据实际情况，本文针对现状提出了一些关于完善房地产会计核算以及提高会计信息质量的建议，同时也表明了完善房地产行业会计制度的重要性，具体的改进方法应该是在现行的会计准则的基础上，根据房地产行业会计核算的特点，补充会计准则在该行业方面的缺失与不足。关键词：房地产行业；会计信息质量AbstractThe characteristics of the real estate industry, compared with other industries, its accounting procedures and methods are obvious differences. But no matter from the Hongkong accounting standards, or from Chinas accounting standards and the national unified enterprise accounting system in the real estate industry in the implementation of the situation, there are many imperfections. Although more suitable for the current enterprise accounting system business diversification and internationalization development, but the lack of integrity and systematic structure, and no special accounting industry covering real estate development enterprises.This paper introduces the characteristics of accounting for real estate development enterprises. Through the combination of theory and practice, as well as empirical analysis, the paper analyzes the application of new systems in the real estate industry and its shortcomings. Such as sales revenue recognition methods and development cost accounting and so on. Pointed out that the current real estate accounting of some special matters, there is no relevant specific standards or accounting system to be standardized, and the lack of more detailed guidelines and guidelines, so that the industrys accounting practices are not standardized and consistent. Therefore, this paper puts forward some suggestions, including improving the accounting of real estate and improving the quality of accounting information. And pointed out that the establishment of a sound real estate industry accounting standards system is necessary. Concrete measures include supplementing and improving the codes of conduct for the accounting business in the real estate industry on the basis of the existing routine accounting standards.Key Words: real estate; accounting information qualityII目 录摘 要IAbstractII一、绪论1（一）研究背景1（二）研究目的及意义11.研究目的12.研究意义1（三）文献综述11.国外文献综述22.国内文献综述2（四）研究的主要内容2二、相关概念界定3（一）房地产行业概述3（二）房地产行业开发企业的特点3三、房地产行业会计信息质量存在的问题5（一）销售收入确认随意性较大5（二）企业信息的可比性差6（三）现金流量信息不全面6（四）房地产行业风险披露不足7（五）会计人员专业素质较低7四、完善房地产行业会计信息质量的对策7（一）建立完善房地产开发行业收入确认准则8（二）完善房地产行业企业信息制度8（三）现金流量信息与国际会计准则趋同9（四）扩大信息披露内容与提高信息含量9（五）提高会计人员的素质10结 论12致 谢13参考文献14附 录 一16如何处理“泊松-伽玛模型”，以预测病人在临床试验中出现停顿的情况?161.介绍16本文组织如下。第2部分描述了泊松-伽马模型。给出了参数估计的过程和试验预期持续时间的计算。第三节介绍了在招聘模式中可以考虑的策略。在第4部分中，作者解释了允许执行模拟研究的数据生成过程。这些研究调查了第3部分中引入的策略的偏差和预测性能，以及这些策略的比较。结果见第5节。最后以总结第六部分结束。附 录 二17第IV页佳木斯大学本科毕业论文（设计）一、绪论（一）研究背景 在国际市场激烈竞争与国内改革开放的共同作用下，会计作为一种商业在经济发展越来越重要。而会计准则也不仅仅局限于国内的企业核算，更是可以推进我国经济全球化的一条必经之路。近几年，为了适应经济体制改革，财政部以及证监会也做出了一系列举措，将现有的会计制度进行了进一步的变革，使得企业会计信息的质量有了很大的改善。改革是一个漫长的过程，需要时间将会计准则的每个细节逐一完善。我国现行的企业会计准则与国际会计准则还是有很多不同之处的。现阶段企业在财务报告上所体现的信息与使用者的需求还是会存在着一些偏离现象，也会影响使用对于企业财务真实状况的认识。尤其房地产行业这个特殊的行业，在资金运营，会计核算方法以及企业的经营模式都是其他行业不同。那么本文就是针对我国房地产行业的会计准则进行调研，进而分析出其利弊关系，并提出相应的整改方案，所以，就以房地产开发行业的会计信息质量问题作为本论文的研究对象。（二）研究目的及意义1.研究目的在经济全球化发展的推动下，我国房地产企业也得到了空前的发展，逐步走向国际化。但是该行业现阶段的会计核算仍存在一些问题,有待进一步提高和改善。因此,我国应该急迫提高房地产行业的会计信息质量,从而能够更加快速的进行经济发展。应该将这个行业的会计规范体系努力进行改善,加强会计准则的补充和完善,从而达到使得房地产行业能够更加紧跟市场而发展的目的。 2.研究意义 会计信息失真这个问题不是我国短时间内就能彻底解决的问题,企业投资人和决策者常常对这个问题视而不见与会计从业者的假账造假造成企业经营不下去。这会对投资人的经济利益造成严重的损失【1】,久而久之大多数人就开始对会计信息产生怀疑,从而就会对会计信息不再信任的局面。我国的经济全球化和建设全面小康社会已经受到了会计信息严重失真的影响【2】。（三）文献综述 1.国外文献综述 Anonymous（2016）在Dawn of the New Lease Accounting Standard中提出，为深入本国参与国际财务报表准则的制定推动我国会计准则持续国际趋同,我们鼓励单位直接向国际会计准则委员会的理事会反映问题和提建议。美国会计准则委员会主要为美国上市公司以及华尔街上市公司所使用采纳。它是由美国会计师协会、全球会计准则、会计准则法所组成的【3】。Martha del Pilar Rodrguez Garca（2016）在Klender Aimer Cortez Alejandro,Alma Berenice Mndez Senz,Hctor Horacio Garza Snchez. Does an IFRS adoption increase value relevance and earnings timeliness in Latin America?中提出，美国的会计准则通过比较、实践被大家所认可,被公认为是全球最准最有效的会计准则。其和国际财务报告准则并称目前国际上最具影响力的两大会计准则体系。美国会计准则在于比较严密,完备,可操控性强,对我们财务人员进行职业进修和培养是有着重要意义的【4】。2.国内文献综述罗晓阳(2013)在房地产开发企业若干会计问题的探讨中提出，现阶段实行的企业会计准则及企业会计制度从整体上来看还是比较符合了大多数企业的经营特点的，也符合国际化发展的标准，可是在体系完整性上还是存在不足，有些行业的会计核算制度介绍的不够全面【5】。本文针对房地产行业的业务特殊性进行了分析,会计准则对于该行业的收入确认没有做特殊的规定,在房产交易最为典型的就是预售业务，企业会计准则认为由于预售合同并为你发生标的物的风险转移，所以不能确认为收入，收入应该在房屋验收合格后，并收取一部分价款是方能确定为收入。杨健（2013）在谈谈商品房销售确认的几个问题中对于收取房款的概念又有容易造成会计人员的概念模糊，进而影响实际的账务处理。亦探讨了相关问题，认为房地产行业的会计核算也只是做了简单的阐述，并未做特殊说明【6】。（四）研究的主要内容 本论文通过对会计相关规范的研究以及经验分析来总结房地产行业的会计核算特点，首先从房地产行业的行业特点作为研究的突破点，并研读会计准则以及相关的学术论文，并了解我会计制度的发展历程，在此基础上总结出在房地产行业会计核算的特点。主要是指房地产开发企业会计制度中所介绍的会计科目及会计核算程序的特点，然而在根据会计准则在房地产开发行业的实际应用情况进行分析，进而得出房地产行业的会计信息质量的特点，并提出相关的改进策略。二、相关概念界定（一）房地产行业概述房地产行业在我国国民经济中占有比较大的份额，据国家统计局相关数据表明，2014年房地产行业固定资产投资额占GDP总额的12.6%左右。在房地产行业发展的同时，也带动着钢铁、水泥建材、家电、装饰装修等多个行业的发展,可见房地产该行业在整个经济发展中有着举足轻重的意义【7】。尤其在新型城镇化战略的实施这一特殊时期，着决定了房地产行业在未来几年乃至十几年内，其经济地位都不会发生太大的改变。经过总结其主要作用主要有如下几点： 1、居民的居住条件会发生质的变化； 2、使得相关的行业随之和谐发展，具体有建筑建材、化工行业、轻工业、电器等;3、促进产业结构的整合； 4、为国民经济的发展奠定物质基础;5、改善经济投资的外在因素，进而促进改革开放的实施； 6、将开发集中进行，在为城市规划带来便利的同时也节约了资源； 7、有利于城市建设的资金积累；8、将住房制度改变，有利于人们消费结构的调整； 9、能够促进外资引入，为经济建设做出贡献； 10、从根本上可以解决一部分人的就业问题。上述的这些作用是现阶段已经显而易见的，有现行的经济形势看，房地产行业仍然具有广阔的发展空间，故房地产行业会为人们带来更大的进步与改变。从现在我国经济的发展状况来看，房地产行业应属支柱产业。为了从根本上改变居民的住房质量，提高老百姓的物质文化生活水平，就要从建设房地产行业开始，也是实现目标的主要条件。在房地产行业发展的同时，居民的消费水平也在上升，投资也得到有效的带动，进而加快了国民经济的发展速度。另一方面人力资源也得到了有效的利用，城市的就业率也得到了提高。房地产的可持续发展为实现社会主义现代化奠定坚实的物质基础，也建设小康社会做出了卓越贡献。（二）房地产行业开发企业的特点房地产开发企业是指以开发经营土地、房产为主要经营范围的经济主体，其组织特点为独立核算、自主经营、自负盈亏【8】。由于其行业特点，他与施工企业、建设单位都存在着本质区别，由于其存货（即待售商品）有着特殊性，产品的主要经济流向是向用户进行出售和转让，其经营特点可以分为以下几点：1.开发周期长，环节多 房地产开发是一个多步骤的项目，具体有选址立项、征地拆迁、勘探设计、报建招标、施工建设、房屋验收、销售移交以及售后服务等环节，这些环节在时间和空间上都存在很多不确定因素，其中还要有规划局、土地局、设计院、施工单位、材料供应商、客户等多方参与，这使得整个生产过程更加繁琐。一个工程从始至终短则几个月，长则几年，这些不确定因素，使得会计核算不能够深入到每个环节，会计人员也不能将产品的开发成本分配到各个步骤中去。2.开发投入大且风险高 房地产开发行业的资金流量是非常大的，其中征地资金是最大的一项资金，高达30%甚至50%。在大量资金运转的同时，风险也随之而来，风险可以说是来自方方面面，市政规划带来的土地风险；银行贷款的筹资风险；工程设计与计量带来的成本加大风险【9】。由于房地产开发的行业特点，就要求会计人员在核算财务数据时遵守谨慎性原则，要求会计人员发挥监督职能，还要参与相关项目的投资决策，为项目的顺利进行做好风险把关。3.开发产品的价值高 房地产开发企业的商品一般是房屋，具有较高的市场价值，为了保证商品的交易，在销售时一般采取预售或者分期付款等销售手段，这就造成了收款期与房屋交付期存在差异。这就与企业会计准则中的收入确认原则相悖，由此可见，房地产开发企业的收入确认与一般企业不同。 4.房地产开发产品的销售成本率差异较大 常规企业的产品销售价格会随着产品成本的浮动而浮动，但是由于房地产开发行业的特殊性，其商品房的销售价格与开发成本一般没有联系。其商品一般是以楼层户型为成交单位，根据地理位置的差异性，或者是同一栋商品的楼层户型，也些因素往往决定商品房的销售成本差异率。假如说在建筑如同一栋建筑时，低层建筑的成本往往低于高层建筑，但是在销售时，却是底层成交价高于高层，这就造成了成本差异率较大【10】。这都是房地产行业异于其他行业的地方，这也使得房地产企业的会计在核算是要注意的地方。随着房地产行业的不断发展，房地产行业的财务报告使用者对于该行业的会计信息质量也越来越高。三、房地产行业会计信息质量存在的问题房地产行业作为拉动我国投资的重要行业之一,会计信息质量对该行业的发展是至关重要的并且有着非常严重的影响。房地产行业是我国产业的经济支柱。房地产行业会计信息质量对国家和个人的利益至关重要。房地产行业的纳税离不开准确的会计信息质量的材料。会计信息一旦失真,就会对国家造成危害。（一）销售收入确认随意性较大在我国房地产行业的销售过程要先经合同的签售,房屋的建设以及完工验收、签约购买合同,开相关发票以及产权转让等程序。比一般的行业都要复杂。在这个繁琐且复杂的过程中销售收入确认的随意性就很大。随之带来的是对企业的很大问题和困扰。目前，学术界对于房地产开发行业的销售收入的确认还存在很大争议。在企业会计准则收入中的收入确认原则，在房地产行业的应用还是存在一些不同的学术观点：(1) 是否在签署正式销售合同后便可确认收入实现?关于这个问题，一些人认为,销售合同最然签订了，但是商品并没有完工验收，这与收入确认的原则不符。而另一些人则认为,在合同签订时，就已经具有法律效力，多以应该确认收入【11】。 (2)产权过户是不是确认收入实现的必要前提?根据房地产开发企业会计制度的相关规定，“房地产行业开发的土地、商品房在移交后,将结算账单提交买方并得到认可时,确认为营业收入的实现。”那么什么是移交?从法律概念的角度来讲，权属证书的办理决定了移交是否完成。但是,由于我国的基本国情，在办理产权购销权证时，要涉及很多政府部门，这就造成了产权证书的发放时间不可控。然而在实际销售业务中，如没有办理产权过户，但是其他条件局得到满足的情况下，也不算是退房。所以,有的人也认为，产权过户并不是确定收入的时点，否则会造成确认收入的时间滞后【12】。(3)签署了正式销售合同并取得了购买方的付款证明(或款项己划入公司账上)是否即可确认收入实现呢?一些人认为，在收到款项的同时，商品的风险已经发生了转移，而且公司对其已经失去了对商品的管理权和控制权，应该确认收入。但是倘若由于房屋的实测面积与合同面积相差超过3%，因此能够退货的就不能将此认定为次要风险【13】。如果以此来计算收入时点的，那么就造成确认收货的时点提前。然而也有一些人则认为，交付部分货款是确认销售收入的一个必要基础【14】。在买房的时候，我们都会听说交钥匙或者入伙通知书等名词，这样的处于没有明确的说明时间节点，所以也不能成为确定收入的时点。由于房地产行业现状我们不难发现，确认收入的节点很难掌握。这样一来，企业会计准则一收入中关于房地产收入时间节点的确定就显得很重要了。一般企业的会计准则基础上，应该丰富特殊业务的会计准则指引，以便房地产行业有统一的会计核算方法。在国际会计准则中关于房地产开发企业的收入并没有对房地产开发企业收入确认做深层的解释说明，那是因为西方国家的会计体系已经发展的较为成熟，不会出现类似中国的这种情况。随着经济的发展，社会的转型，会计体系也随之不断完善，对于会计人员的素质也随之不断提高，此时对于会计准则的要求也越来越高。2005年1月，香港会计师公会推出会计准则指引第24号房地产行业收入确认准则指引，其中对房地产售楼收入的确认做了明确解释，同时指出完工比例不适用开发产品，所以在指引中还说明了房地产业的收入确认需按企业会计准则收入四个原则外,主体项目以收到入伙纸的时间节点为准，房地产行业一次作为结转收入的依据，并且全市了收入的确认基础，从而统一了会计人员对于收入确认的不同见解【15】。（二）企业信息的可比性差房地产开放商在选择是否开发这块土地的项目上要经过长时间的考察,一般要经过1-4年的时间进行具体考察和分析。在房地产项目开发之前的各个阶段都要准备足量的资金,从项目开始到结束的各个阶段,存在很大一部分的管理费用,通常都会把巨额的管理费用计算到当期的损耗和收益中,再加上整个项目还有一部分工程没有完成,因此一些将要收入的利益却无法算入收益,因此,会计的报表中所记录的收入费用在房地产业中显示的不太明确。每年的亏损或者收益的表格会随着项目在不同阶段下的利润有所波动,如果一个房地产的企业整个项目在全年内都在建设当中,那么这个企业的账目资金全年都在现实投入使用中。因此,如果单靠一般公司的评价标准来做为一个企业的净利润的评价会对投资者产生一个误区,在向投资者展示企业当前状况时会导致信息不准确。中国证监会在2001年发布的相关规定中要求企业在可能要收取的资金款项中不仅要对账龄的余额做出显示,还要对将要收取的房产款按照项目的初期余额和末期余额还有最初预计的完工时间和完工后的预售比例,这样做的目的就是为了能使房地产开发商所出示的信息能够更好的展现出本企业的行业特点【17】。但是根据近两年的年报总结,我们很清楚的发现,对于上述规定实行的并不是很理想,企业不同,所展示出的信息也不同,并且会计之间不同人拥有不同的核算方法。（三）现金流量信息不全面企业现金流量表要根据新的企业会计准则的规定,以企业为主体。但是事实表明,在实际的现金流量中房地产开发企业与其它的企业之间差距非常大。房地产行业在经营过程中发生的资金交易是以项目为一个交易单位的,所有的项目在开发过程中大部分的现金流量都是出自购买工程用的物资上和给工人发放的工资上,而当工程竣工后还要有一部分费用用于后期的宣传中。由于一般的工程开发的时间比较长,因此在项目开发的过程中所产生的流出费用和流入费用相对于其他的企业来讲有很大的不同之处。（四）房地产行业风险披露不足房地产厂商在项目开发的过程中存在很大的风险性,其中体现在政策、项目的开发、土地和工程质量的风险上等。对于这种高风险的存在性,要求房地产开发商要相对于其他的企业更重视这些风险的存在。目前,房地产开发商的风险信息在我国的会计相关法规制度上来看所披露出来的问题大概可以分为三点:一是证监会允许房地产开发商将质量保证金提取出来并且要求开发商公布核算的方式;二是证监会要求房地产开发商在财务会计报告中明确的标记出所存在的风险仅存在于抵押贷款的担保风险中;三是在我国的会计制度中并没有对房地产开发商保证金提取做出相应的规定。但是根据我国目前的实际情况来看,我国房地产开发商并没有对保证金信息做出公布。（五）会计人员专业素质较低根据目前房地产行业的发展来看,我国房地产行业会计人员的素质相对而言不太高。会计的主要工作就是根据会计工作人员对于有关相关的信息做出计量和确认,这就牵扯到要对一些平常的经济活动中一切不确定的数目进行评估、推理以至做出判断和分析。所以,企业财务人员的业务能力是企业发展的关键。长久以来,房地产开发商对于一个会计工作人员的素质高低要求的不高,因此会计工作人员对于自己的自身素质和工作的技也不能得到很好的提高,经常会在日常工作中出现错误【18】。随着这几年的社会发展,会计制度也随之相应的发生改变,其中新增了一些内容,这样就对日常的核算中提高了难度,从而影响了会计信息的质量。那些素质比较低的会计从事人员,及时严格遵守会计法规,但又与自身对于工作某一方面的认识水平不高,也可能对一些数据做出错误的判断,从而导致会计信息与实际不符的现象出现。还有一些会计的从事人员,自身本身素质就不高的情况下,还为了上级或者自己的一点私利,在账目上动手脚,从而出现制作假账的现象,并且对一些假额凭证和报表置之不理,严重影响了一个会计信息的真实性。 四、完善房地产行业会计信息质量的对策房地产与其它行业相比,在收入确认这一块要复杂的多,所有的当地开发企业由于运作的财务制度标准不同,所以对企业财务信息会有一些影响,这样就对使用这个报表的人造成了某种程度上的障碍。根据上述所产生的我们总结出以下几点特殊的问题:（一）建立完善房地产开发行业收入确认准则房地产行业在会计核算方面与其他行业存在差异性，原房地产行业会计制度对房地产行业的会计核算的规定和要求还是相对较为全面的，但是现行的企业会计准则对于房地产行业的会计核算方法没有明确的说明与解释【19】。企业会计准则主要是针对常规性行业制定标准，所以在构成上缺乏完整性和系统性。至今任然存在一些会计分支还没有涵盖在会计规范体系内，随着社会的进步，财政部以及学术界开始研讨开发一些细化的会计分支，如质量成本会计、人力资源会计、物价变动会计、金融工具会计等。由于房地产行业的特殊业务没有一个统一的会计制度或准则，导致该行业的会计核算不规范，使得财务数据有偏差，最终影响了房地产行业的财务状况和财务信息质量，从而不能满足报表使用者的需求。会计人员在做实际的账务处理时，由于没有详尽的会计准则，对于很多业务的处理经常会模糊不清，最后容易造成成本不真实、核算账目模糊不清、数据的可信度较低。所以我个人认为，在现行的会计准则中完善房地产行业的会计核算要求是非常有必要的。 （二）完善房地产行业企业信息制度现在许多企业缺乏健全、完善的企业信息制度。完善的企业信息制度不仅包括国家统一的企业信息制度等企业的经营特点也涵盖其中，还有内部制定的管理要求，具体的有企业信息制度的管理规则，财务成本的核算、财务内部成本的内部制度。现在诸多企业只有单一的财务会计规范，并没有完善的企业信息制度，其企业信息制度缺乏必须的完整性和系统性。由于多方面影响，我国的房地产开发行业会计核算与其他行业不同，这就使得企业的财务报表会根据需求进行相应的调整，因此，在编制财务报表时必须要将相关的信息进行披露。房地产开发企业在完成原有规定的同时，还应该还应该增加以下披露内容:1. 增加“预提的公共配套设施费用”项目在现有的利润表中,增加预提的公共配套设施费用项目，该项目反映企业按权责发生制原则和收入费用配比原则,表示开发产品所需负担的附属设施费用，在商品结转时所需预提的费用。2.披露企业的预售政策及情况 由于商品房多以预售方式来进行交易，房地产开发行业也有规定未竣工的项目不得结转收入，由于预售所反映的经营情况会因为预售策略而变得不同，预售政策对于企业的财务报表的数据影响相对较大，这样一来，投资者就很难从财务报表中获取准确的财务信息。以上海为例,目前上海对于预售有是有规定的，商品房结构封顶(多层)或结构施工至2/3(高层),相关部门才会予以颁发预售许可证。但是这只是针对上海这一地区的，由于地域性的差异，还需要提供可比信息。3.增加土地储备量及成本构成等额外的信息 由于房地产开发企业有异于其他行业，最为有特点应该是其商品，主要是土地和建筑物构成的房地产，其中土地在商品成本中占有很大一部分。所以，土地储备对于房地产开发企业来说有着不可小觑的意义，拥有地理位置好的土地，对于企业来说是一种持有资本。对于企业来说，土地的成本从某种程度来讲可以决定其未来几年的经营成果，成本倘若较低，那么就是一笔财富。尤其是在土地出让市场向招标拍卖过渡以后,土地本身就有升值了，也会具有一定的投资价值。在财务报表中土地使用权总额也不能够很直观的表现出来，所以，在财务报告中应该增加腐竹，披露土地储备量及其取得成本情况。同时,还应披露企业商品房等开发产品计划,帮助财务会计报告使用者更全面、准确地对企业的财务状况和经营业绩作出评价。（三）现金流量信息与国际会计准则趋同我国现行的会计准则与国际会计准则还存在一定的差异性，我国仍然没有国际的会计准则全面。有些准则我国还没有，比如说，国际会计准则中有两项对房地产行业来说比较重要的准则递延税项准则及投资物业准则,但是我国企业会计准则中却没有。由于会计规范的不全面,会使得我国会计人员在做账务处理时没有同意的业务口径，会造成业务操作混乱。无形中为会计人员的工作量加大，进而导致成上升。另外对于我国的国际化发展也是非常不利的。本人亦觉得监管机构应考虑将递延税项准则加入现有的会计准则中,这个科目是房地产行业经常用的。递延税项准则亦可配合政府实施土地增值税的措施,土地增值税的清算是要在某一项目已被完全出售后才结算的,房地产行业如果想避过清缴土地增值税,可以预留一少份单位不出售,这样就能延迟土地增值税最后清缴的时间。递延税项准则的精神是要企业在报表中预提将来要交的所有税项。让财务报表反映合理、适当的负债。理论界及学术界部份学者亦持这种看法,认为我国会计全面国际化是必须的。（四）扩大信息披露内容与提高信息含量一是企业应该在利润表上加上一项能够体现企业按权责发生制原则和收入费用配比原则的内容,那就是预提的公共配套设施费用,这样可以将房地产行业的开发成本上有所控制,也可以将这项费用结转成成本。二是将企业要销售的政策公布出来在房地产的建筑要完工的时候,后期的工作就是销售,这时的销售费用费用是未知的,就不能结转到下一个月,而每个企业的预售政策都是不一样的。这就对企业的经济状况有很大的影响,也会影响到企业财务上的信息,每个城市的预售政策是不一样的,有的城市在防务建设到一定高度的时候就可以设定预售政策,这就造成提供的财务信息不准确,预售的许可证就不能成功的办理,那么就需要企业将具有可比性的资料提供出来。三是在财务报表上阳江先进的流量信息表现出来,每个企业的项目也使不一样的。这就要求企业将开发过程中的现金流量记录到会计报表中,这些现金流量包括的内容很多,比如销售房地产时的先进,前期购买工程货款的现金等,这就充分的体现了现金流量表的性质,还可以将利润表信息不充足的这一点充分的改善。我国的房地产行业没有准确的会计准则来规范,这就让企业的财务状况出现问题,进而影响了经营的业绩,从而使其失去了可比性和自用性,因此我们要将房地产行业的会计准则不断的完善,将房地产行业的内部管理核算不断的完善,将房地产行业的信息含量不断的提高。（五）提高会计人员的素质房地产行业的领导应该不断的给员工进行培训,让员工在工作上有积极性,并且有效的执行,为了调动企业员工的积极性,企业可以举行一些比赛,这些比赛必须要与专业知识有联系,因为这样才有意义,这样一来就可以让员工不断的强化自己,在培训老员工的同时,还要不断注入新的员工,在招聘新员工的时候不要只看中文凭,还要看看实力,不要因为文凭而忽略了有才华的人才,更不要将领导的亲属没有要求的请到公司,这样只会让企业停滞不前。企业管理的重要对象就是财务,想要把财务管理好就要由良好的管理制度,想要让企业的财务不断的适应竞争的市场就要将财务管理弄得很强大,找到合适的管理方法,想要将房地产行业由应对的措施和不断的适应快速发展的竞争市场,财务管理就要具有多层性,这样才能充分的发挥企业在经营状况上的作用。我国有很多企业的会计核算方法还不是很完善,企业的内部会计核算对企业的经营业是有很大的作用的,而现在很多企业面临的问题是不重视财务会计制度的完善,从而让财务制度变得不完整【20】。房地产行业对员工的品德也是有要求的,员工要遵守国家的法律,有良好的职业道德,对业务也要很熟练,而对于会计人员要求也使很高的,他们要具有诚实首先得品质,不断的提高自己的综合素质,还要熟知会计岗位的各项准则和要求,会计人员还有一个重要要求,那就是要有会计上岗证才可以担任会计,会计人员要不断的学习,将自己的知识水平不断的提高。增强法律法规的学习,更要不定时的参加相关部门准备的考试。现如今电算化的时代,会计人员要将传统的记账方法改掉,不断的掌握计算机新知识,让企业不落后,把会计人员的一是不断的提高起来。还要让会计人员的会计职责充分的体现。财务人员要不断的学习新知识,把财务上的知识不断的完善好,把核酸水平不断提高,在项目实施的过程中发挥好自己的职业作用。发挥好监督的作用。结 论现如今我国已经进入小康社会的发展时期,城镇百姓的收入也在不断的提高,还可以自由支配,而改善驻防条件的要求也在不断的增强,所以我国重要的企业就变成了房地产行业,想要国家经济建设不断的发展就要将房地产行业不断的强大。我国人民的条件也好起来了,就有很多人开始不断的关注房地产行业,很多专家对房地产行业的财务管理非常感兴趣,房地产行业是有自己经营的,所以与其他行业的会计管理是不一样的,最近这些年,为了适应不断变化的市场经济,财政部对会计制度的做出了很大的变动,将不足之处改掉,将优势发扬光大20。因此,本文的研究结论如下:(1)通过研究分析发现,我国经济发展的步伐较快,我国房地产的行业必须将会计信息的质量有所提高,我国现在实行的会计准则还不完整,不具有系统性。改革开放以来,我国不断的研究会计理论,财政部门不断的增加改进的方法,还有一些著名的专家探讨这些问题,想要把会计制度上的成本核算加上去,要将会计合算的工作不断的加强;(2)基础工作是一切工作的根本,房地产行业要将会计制度不断的规范化,尽自己最大可能做好会计处理工作,对于企业每一笔会计核算都要有长远的观念,要让会计的成本与实际符合,会计账目要清楚,而且提供的数据也要是真实的。现在我国的房地产行业没有准确的准则进行规范,那么房地产的会计准则就不一样了,这就造成了经营状况和财务状况不一致了,这样就造成了会计信息不准确;(3针对目前房地产行业会计信息不准确的情况,提出了相应的解决措施,同时房地产行业不仅要根据现在的会计准进行财务管理还要不断的规范房地产行业的会计准则,将房地产行业的会计规范不断的完善好。第18页致 谢本文是在导师王丹讲师的精心指导下完成的,光阴似箭,日月如梭,求学即将结束。回想几年的学习生活,面对培育我的母校,心中无限感慨。在这段时间中,首先感谢学校给予我一个宽松的学习环境,其次感谢老师,其严谨的治学态度、宽广的学术视野和待人接物的诚恳态度深深的感染了我,最后感谢所有的老师和同学们,没有他们的帮助与共处我的生活缺少很多的精彩和多了很多的无奈。参考文献1俞杰.企业会计信息失真原因及解决措施J.经贸实践，2016，(20):27.2刘丽艳.企业会计信息质量问题的原因及对策探讨J.经营管理者，2017，(09):118.3Anonymous. Dawn of the New Lease Accounting StandardJ. Equipment Leasing & Finance,2016,32(2):.4Martha del Pilar Rodrguez Garca,Klender Aimer Cortez Alejandro,Alma Berenice Mndez Senz,Hctor Horacio Garza Snchez. Does an IFRS adoption increase value relevance and earnings timeliness in Latin America?J. 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