上海2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题.doc

上海2016年上半年土地估价师复习：土地市场的结构模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 2、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素3、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素 4、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。 A人文 B自然 C经济 D社会5、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。 A税收 B股份制改组 C容积率 D拍卖 6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不对 E：土地 7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 8、确定土地所有权和使用权的若干规定明确，土地所有权和使用权由_确定，_部门具体承办。 A县级以上人民政府 B乡级以上人民政府 C土地管理部门 D规划管理部门 E房产管理部门 9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。 A：投资数额 B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素 10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。 A：1020 B：1030 C：2030 D：530 E：土地11、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】 A：30 B：60 C：70 D：90 E：时间因素 12、中华人民共和国国家标准房产测量规范，以作为限差。 A：中误差 B：两倍中误差 C：三倍中误差 D：以上均不对 E：土地 13、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是_。 A凡政府所在地，一般均可建镇 B聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇 C少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准 D小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇14、_的不同将导致工业区位的趋向不同。 A遍布性原料 B限制性原料 C常见性原料 D普通性原料 15、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：路线价法 E：合法性 16、按照_划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。 A时限不同 B规划性质 C规划任务大小 D规划范围大小 17、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素 18、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地价格。 A：收益还原法 B：市场比较法 C：剩余法 D：成本逼近法 E：合法性 19、土地级反映土地质量的差异。 A：城镇外部 B：城镇内部 C：城镇之间 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 20、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以平方米为宜【2006年考试真题】 A：715 B：1520 C：57 D：1620 E：土地 21、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括_。 A建安费用 B管理费用 C财务费用 D销售费用 22、房地产开发就其开发对象而言，可划分为_。 A成片开发 B土地开发 C房屋开发 D房地产综合开发23、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。 A：19世纪末 B：20世纪初 C：20世纪60年代 D：20世纪末 E：时间因素 24、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素25、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D质地岩 E火成岩 2、国务院办公厅关于印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知(国办发200552号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。 A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量 B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标 C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标 D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标 E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标3、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。 A：国务院 B：国土资源部 C：省级人民政府 D：县级人民政府 E：自治区人民政府 4、土地分等定级是在特定目的下对土地的_属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A自然 B人文 C经济 D社会 E政治5、居住面积密度等于()(m2hm-2)。 A. B. C. D. 6、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。 A2600 B23000 C2900 D2300 7、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地 8、房产面积测算主要包括。 A：房屋用地面积 B：房屋建筑面积 C：房屋共有建筑面积 D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积 9、中心地体系基本模型的原则包括。 A：市场原则 B：交通原则 C：区域原则 D：行政原则 E：经济原则 10、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地11、变异指标用于描述一组数据的【2006、2004年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：平均水平 12、根据国家赔偿法的规定，我国国家赔偿的费用由_。 A各级政府财政列支 B通过保险渠道支付 C各赔偿义务机关使用的资金中支付 D国家设立专项基金 13、证券投资基金的特点包括。 A：风险性高 B：集合投资 C：专业管理 D：分散风险 E：收益有一定保证性14、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 15、下列属于土地政策性免征土地使用税的是。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 16、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为_万元/亩。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 17、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目标。 A：土地利用整体效率最大化 B：协调建设与保护的矛盾 C：消除土地利用中负外部性影响 D：确保被征地农民生活水平不降低 E：3550 18、直接影响土地的利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施 19、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002年真题) A：土地租金 B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：利息 E：利润的计算应考虑开发期的长短 20、基准地价评估所用数据以现实土地_为主。 A收益 B租金 C潜力 D地价 E取得费 21、城镇土地分等中的区域经济发展水平因素包括_。 A财政状况 B商业活动 C外资活动 D金融状况 E固定资产投资状况 22、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据_综合确定标底或者底价。 A土地估价结果 B出让人需要 C使用土地者需求 D政府产业政策 E土地使用需求量23、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准 B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C采用两种以