房屋买卖居间协议.doc

精选资料房屋买卖居间协议出售人：（甲方） 【身份证号】 【法定代理人】： 【身份证号】 购买方：（乙方） 【身份证号】 【法定代理人】： 【身份证号】 居间人：（丙方） 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就此房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）房屋座落： 号（以下简称该房屋）；建筑面积约为 平方米。（以房产证/不动产证为准）；（二）房屋类型：（住宅 公寓 别墅 商业 其它）（三）产权人： 房产证号/不动产权证号第 号该房屋占用的土地使用证权取得方式：（出让 划拨 租赁 其它）（四）是否设立抵押：是 否；抵押权人： 抵押金额约为￥ 元整；（五）是否设立租赁：是 否；若该房屋已出租，则甲方愿意承担因承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。（六）有关该房屋的权属情况或上述填写情况与实际情况不符或不详尽的，以吉林市房地产局/不动产登记信息为准；甲方保证该房屋产权清晰，权属明确方可进行交易。第二条 成交价格及付款方式（一）该房屋成交价格为人民币（小写）￥ （大写） 元整；（二）乙方在签订本合同当日向甲方支付定金（小写）￥ （大写） 元整；（三）房款支付（全款 商业贷款 公积金贷款）【全款】付款时间 年 月 日之前结清，逾期付款按本合同第七条进行赔偿；【贷款】申请抵押贷款，乙方拟定首付金额为人民币（小写）￥ 元整；（大写） 元整，拟定贷款金额为人民币（小写）￥ 元整；（大写） 元整。乙方应于签订本协议后 日内向贷款银行申请贷款，签订合同或协议，办理相关手续。甲乙双方保证积极配合并提供贷款所需材料，若乙方自身信誉不良，或贷款申请未获得银行及公积金管理中心足额批准或无法办理贷款，乙方同意按照第 种方式解决；1、乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付给甲方；2、乙方继续申请其他银行贷款，或更换借款人增加共同还款人，至贷款批准，期间发生的各项费用由乙方承担；在办理贷款过程中因乙方个人原因影响交易进度，乙方承担一切责任和后果； 如因银行政策所调整，贷款额度及利率需按照所属银行执行，贷款额发放以贷款银行规定或贷款合同约定为准。乙方应在办理完更名过户后，积极配合办理抵押，他项权利书及房款手续。第三条 居间服务成交约定（一）甲方已对乙方身份证件进行了审核，乙方已对上述文件进行了审核/对房屋进行了实地查验，对房屋本身及其权属的所有情况均已了解，对由丙方此前提供的有关信息与实际情况的差异亦均已知晓。（二）甲乙双方确保其交易过程中提供的全部证件及材料，合法、有效、真实。（三）如乙方需向银行申请借款、必须符合银行借款需求、并提供所需证件及相关材料。借款人如有（住房贷款、车贷、抵押贷款、助学贷款、农户贷款、信用卡透支、）及多次逾期、不良记录需向丙方提前告知。（四）在办理贷款审批、权属过户，公证委托相关手续的过程中，甲、乙双方应按照丙方通知的时间和地点亲自到场配合办理。（五）丙方为甲乙双方提供房屋交易的信息服务促成双方达成交易条件并签订立相关协议，甲、乙、丙三方签订本协议同时、甲方须向丙方交纳居间服务费（大写） 元整。乙方需向丙方交纳居间服务费人民币（大写） 元整。贷款服务费（大写） 元整。如任何一方违约由违约方承担所有责任并赔付丙方以上双方居间服务费。第四条 房屋产权及具体状况的承诺（一）本协议签署人均保证具有签署本协议并支付或收取定金的权利（甲方保证有权出售或以征得全体产权人及家人的同意），并在签署本协议后甲方不再新增抵押或增设阻碍交易的情形；并保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任。（二）甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。（三）甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。（四）甲方承诺此房屋产权为【两年内】【两年外】【五年外】【房改】第五条 税、费相关规定（一）本次交易中根据法律法规等规定办理房屋所有权转移登记手续需缴纳全部税、费按以下方式承担：【全部税费由甲方承担】【全部税费由乙方承担】1、如甲方有二套房屋，二套税由【甲方承担】【乙方承担】2、如乙方有二套房屋，二套税由【甲方承担】【乙方承担】（二）办理土地使用权证、土地出让金由【甲方承担】【乙方承担】如因国家政策所调整，导致税、费增加或下降，承租方应按照房地产管理局/国土资源局相关规定进行缴纳税；第六条 房屋的交付（一）甲方应当在 （约定时间或约定条件）将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续；（二）甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收，（三）在房屋交付当日进行物业交割，交房以前发生的，包括但不限于【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担，双方多退少补。（四）该房屋包括不限于【公共维修基金账面余额】【电话初装费】【天然气初装费】【有限电视初装费】及其他进户费用（若有）均包含在房款内，不在另行结算，但以上更名如需产生更名费由乙方承担。（五）甲方应在该房屋所有权转移之日起180日内向该房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出。应向乙方支付总房款10%的违约金。第七条 违约责任（一）甲乙双方任何一方恶意延期履行本合同各项约定在十日内的，每延迟一日违约方需向守约方支付贰佰元的违约金，恶意延期履行本合同各项约定超过十日的守约方有权解除本合同并要求违约方给予赔偿；（二）甲方若出现下列情形之一的，均视为甲方违约。甲方除退还乙方已交付的全部款项外，需另外赔偿与定金相同数额的违约金。1、甲方所提供的该房屋产权手续不真实，无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋存在产权，债务纠纷，被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；3、拒绝将该房屋出售给乙方或提高交易价格的；4、将房屋出售给其他人的；5、故意拖延时间，不配合乙方办理本次交易相关手续的，不履行缴纳应承担的费用；6、其他因甲方原因，致使乙方无法取得房屋所有权证或无法实际占有该房屋。（三）乙方若出现下列情形之一的，均视为乙方违约，乙方所交付的定金及其它款项作为违约金不予退还。1、拒绝购买该房屋的；2、提供的证件不完整，无效，导致无法办理房屋所有权更名手续的；3、擅自降低交易价格，逾期不付房款的；4、拒绝承担本合同所约定应由乙方缴纳的各项费用的；5、故意拖延时间，不配合甲方办理本次交易相关手续的，不履行缴纳应承担的费用；6、其它因乙方原因导致无法继续履行本合同的；（四）甲乙双方任何一方违约，则需向丙方支付2%居间服务费。第八条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起三十日内向另一方当事人提供证明。【不可抗力包括不限于自然原因：洪水、地震、大雪等、社会原因：战争、动乱等、政府行为：政府干扰、征收征用等】第九条 特别告知在签署本协议时，丙方已对本协议各项权利义务及交易风险进行明确的提示，对房地产政策细则进行了详尽的解释，甲乙双方均以认真查阅了本协议的全部条款，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按本协议约定严格履行。第十条 争议解决方式本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适合的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起起诉解决；本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；具有同等法律效力。补充协议： 附一：房屋配套及附属甲方交房时含：（含有物品及固定设施在下方打“”）后方写数量。1、整体橱柜 油烟机 灶具 坐便 洗手盆 浴霸 淋浴器 照明设施2、电 视： 3、冰 箱： 4、洗衣机： 5、空 调： 6、热水器： 7、鞋 柜： 8、