公房拆迁分配协议书范文

公房拆迁分配协议书范文1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方为实施城市更新计划，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的一处公房进行拆迁补偿安置；

鉴于乙方作为XX市公房租赁市场的主要参与者，具备丰富的拆迁安置经验及资源整合能力；

鉴于双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就公房拆迁补偿分配事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于XX市XX区棚户区改造项目，甲方作为项目实施主体，需依法对涉及拆迁的公房进行补偿分配。乙方凭借在公房租赁市场积累的专业优势，协助甲方制定合理的分配方案，确保拆迁安置工作符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方性法规的要求。双方通过本次合作，旨在明确公房拆迁补偿的分配标准、流程及责任划分，保障拆迁安置工作的顺利推进，同时兼顾甲乙双方的利益诉求。协议内容将围绕拆迁补偿方案的制定、分配方案的执行、资金支付方式及违约责任等核心事项展开，为后续拆迁安置工作的开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号公房拆迁补偿分配事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的制定与实施符合国家法律法规及双方约定，保障拆迁安置工作的公平、公正、高效进行。协议范围包括但不限于：公房拆迁补偿方案的初步拟定与论证；拆迁安置对象资格的初步审核；补偿分配方案的具体设计与细化；相关补偿费用的核算与支付协调；以及因拆迁补偿分配产生的争议的初步沟通与协调。具体内容涉及拆迁政策解读、补偿标准依据、分配流程设计、资金监管建议、信息公示监督等方面，旨在构建一套完整的拆迁补偿分配合作框架。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“公房”指由政府或政府委托单位拥有或管理的，用于出租或公益用途的房屋，包括但不限于原乙方承租的房屋及其他被征收的公有房屋。

“拆迁补偿方案”指甲方依据国家及地方相关法律法规，结合项目实际情况制定的，关于对被征收公房进行价值补偿、搬迁补助、安置房分配等的具体措施和标准。

“分配方案”指在本协议框架下，经甲乙双方共同或乙方协助甲方制定的，关于拆迁补偿具体如何分配给安置对象的详细计划，包括分配依据、分配标准、分配顺序等。

“安置对象”指根据拆迁政策及甲方规定，有权获得本次拆迁补偿安置利益的原承租人、同住人或其他符合条件的个人或单位。

“补偿费用”包括但不限于房屋价值补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等根据拆迁补偿方案应支付的全部款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在对拆迁补偿工作的主导权和监督权，以及提供必要支持和保障的义务上。具体包括：

（1）主导权与决策权：甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，结合项目实际情况，主导制定拆迁补偿方案和分配方案，并对最终方案拥有决策权。甲方有权对拆迁安置工作进行全面统筹和监督管理，确保工作依法合规推进。

（2）信息提供义务：甲方有义务向乙方提供与本次拆迁补偿工作相关的全面、真实、准确的基础资料，包括但不限于被征收公房的基础信息、拆迁政策文件、补偿标准细则、安置房源情况等，以便乙方开展相关工作。

（3）方案制定与调整义务：甲方负责制定初步的拆迁补偿方案和分配方案，并就方案内容与乙方进行沟通协商。甲方应根据乙方的专业意见和实际情况，对方案进行必要的调整和完善。

（4）审核与确认义务：甲方对乙方参与制定的分配方案或其他相关文件具有审核权，有权提出修改意见。经甲方审核确认的方案，甲方应承担后续实施的法律责任。

（5）资金支付保障义务：甲方有义务按照经确认的拆迁补偿方案和分配方案，及时、足额地向符合条件的安置对象支付各项补偿费用，甲方应配合乙方监督资金使用的合规性。

（6）协调与沟通义务：甲方负责协调拆迁安置过程中涉及的政府部门、安置对象等各方关系，就重大事项与乙方进行沟通，共同解决可能出现的问题。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在为甲方提供专业支持、协助方案制定与执行、维护市场秩序等方面的职责上，同时享有相应的服务报酬和成果确认权。具体包括：

（1）专业咨询与方案参与权：乙方有权基于其在公房租赁市场及拆迁安置领域的专业知识和经验，为甲方提供拆迁补偿方案和分配方案的初步设计建议、政策解读支持、市场情况分析等专业咨询服务。乙方有权参与拆迁补偿方案的讨论和分配方案的制定过程，提出专业意见。

（2）方案细化与优化义务：乙方负责根据甲方提供的基础资料和需求，结合相关法律法规及市场惯例，细化拆迁补偿分配方案的具体内容，包括但不限于明确安置对象的认定标准、量化补偿标准、设计分配优先级、提出资金支付建议等，并对方案进行优化，提高方案的可行性和合理性。

（3）资格初步审核协助义务：乙方可根据甲方授权和相关规定，协助对拟定的安置对象资格进行初步的资料审核和信息核实工作，提供审核意见，但最终审核确认权仍归甲方行使。

（4）资源整合与信息支持义务：乙方利用自身资源，为甲方提供拆迁安置过程中可能需要的相关信息，如市场租赁价格参考、安置对象诉求倾向分析等，并可根据甲方需求，协助联系相关服务提供商（如评估机构、法律顾问等）。

（5）监督与协调建议权：乙方有权对甲方拆迁补偿方案和分配方案的执行过程进行监督，特别是对补偿费用的计算、分配的公平性等方面提出监督意见。乙方在协调安置对象关系、处理潜在争议方面，有权向甲方提出建议。

（6）保密义务：乙方对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、项目信息以及安置对象的个人隐私等负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）服务报酬请求权：乙方在完成本协议约定的服务内容后，有权按照本协议附件（若有）或双方另行协商确定的方式，向甲方请求支付相应的服务报酬。乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式支付报酬，甲方应积极配合。

（8）成果归属：除本协议另有约定外，乙方参与制定的拆迁补偿分配方案等成果的知识产权（如有）归甲方所有。甲方认可并尊重乙方在方案制定过程中付出的专业劳动和贡献。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方根据本协议约定提供拆迁补偿分配方案设计、专业咨询、方案细化、资格审核协助、信息支持等全部服务内容。

支付方式如下：乙方完成拆迁补偿分配方案的初步设计并经甲方书面确认后XX日内，甲方支付总服务费的XX%；乙方完成全部服务内容，甲方根据本协议第五条约定的最终方案交付时间，在交付后XX日内支付剩余XX%的服务费。甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方。逾期支付超过XX日的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费的XX%。甲方逾期支付不影响乙方主张其他权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容、甲方支付全部服务费之日止，但甲方启动拆迁安置工作后，本协议至少持续至拆迁安置工作依法完成之日。

协议履行过程中的关键时间节点如下：

（1）方案提交节点：乙方应在协议生效后XX日内，向甲方提交拆迁补偿分配方案的初步设计方案；在甲方提供补充资料或确认初步方案后XX日内，提交经修订的最终分配方案草案；在甲方对草案提出意见后XX日内，提交最终确认的分配方案。

（2）审核确认期限：甲方应在收到乙方提交的最终分配方案草案后XX日内，以书面形式（包括但不限于邮件、传真或盖章文件）反馈审核意见或确认同意。若甲方逾期未反馈，视为同意乙方提交的方案草案。

（3）服务完成与付费节点：乙方应在本协议约定的最终分配方案经甲方确认后XX日内，向甲方提交所有服务成果文件。甲方应在此时间节点后XX日内，支付方案提交节点前应支付的部分服务费；并在本协议约定的全部服务内容完成、成果交付后XX日内，支付剩余部分的服务费。

（4）拆迁安置工作期限：甲方应在协议生效后XX日内启动拆迁补偿方案的正式公示和安置工作，并应按照国家及地方规定和本协议约定，在约定的各时间节点内推进工作，确保拆迁安置工作依法、高效完成。

双方均应遵守上述期限约定，任何一方无正当理由逾期履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的金额和支付条件向乙方支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付违约金累计达到总服务费XX%的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

6.1.2甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料、信息或反馈审核意见，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按乙方因此遭受的直接损失（以乙方提供的合理费用票据为凭）的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费的XX%。延误时间超过XX日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

6.1.3甲方未按本协议约定及时启动拆迁安置工作或推进不力，导致乙方已完成的方案无法按预期使用或乙方承担了额外的协调责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付总服务费XX%的违约金。

6.1.4甲方在明知乙方提供的服务内容违反法律法规强制性规定的情况下，仍要求乙方继续或确认该服务内容，由此产生的法律风险和责任由甲方独立承担，乙方不承担任何责任，但甲方仍需按本协议约定支付乙方已完成服务的费用。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未能按本协议第二条定义或第五条约定的内容提供合格的服务，导致甲方无法完成拆迁补偿分配工作或工作效果不达预期，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付总服务费XX%的违约金。损失难以计算的，违约金总额不超过总服务费的XX%。

6.2.2乙方未按本协议第五条约定的期限提交方案或服务成果，每逾期一日，应按甲方因此遭受的直接损失（以甲方提供的合理费用票据为凭）的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总服务费的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

6.2.3乙方在提供服务过程中泄露甲方商业秘密、项目信息或安置对象个人隐私，给甲方或安置对象造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总服务费XX%的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.4乙方提供的服务内容违反法律法规强制性规定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总服务费XX%的违约金。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据纠正情况要求减免相应服务费用。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.4赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非有明确约定，否则不得向对方要求赔偿。双方均应采取合理措施防止损失的扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

6.5解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应结清所有应付款项，并按本协议约定或实际完成的工作量支付相应费用。已支付的费用，除因乙方违约导致甲方解除协议外，不予退还。解除协议后，双方应返还或销毁对方提供的商业秘密、资料等，并承担相应的保密义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知与证明：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，说明事件情况及其可能对协议履行产生的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质以及预计持续时间等信息。通知发出后XX日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书等。如因不可抗力导致无法及时通知或提供证明的，应在不可抗力消除后立即补办。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力的影响程度，采取合理措施减轻损失，并应立即停止履行受不可抗力影响的部分或全部义务。

4.协议解除：若不可抗力状态持续超过XX日，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除协议时，双方应停止履行协议剩余义务，并根据协议履行情况及不可抗力影响，协商处理已产生的费用结算、成果交接等事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意隐瞒信息、违反保密义务）导致的不可抗力后果，或双方均有过错导致的不可抗力后果，或不可抗力事件系一方直接原因造成的，该方仍应承担相应的违约责任。双方应相互配合，提供必要协助，以尽快消除不可抗力影响，恢复协议履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及违约责任等，均属于本条所指争议。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX日内就争议事项进行会谈。如协商在XX日内未能解决争议，或双方另有书面约定争议解决方式的，应提交至XX（选择一项并明确：仲裁或诉讼）解决。

3.仲裁条款（如选择仲裁）：

（1）仲裁机构：本争议应提交至XX（明确仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）仲裁地点：仲裁地点为XX（明确城市名称）。

（3）仲裁语言：仲裁语言为中文。

（4）仲裁规则：仲裁应适用XX（明确规则名称，如“仲裁规则”）。

（5）仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据双方提交的证据以及事实，作出对争议事项具有终局性的裁决。仲裁裁决在作出之日起具有法律约束力，任何一方均应自觉履行。一方不履行的，另一方可以向被诉人住所地或财产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

（6）费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉的，由双方按照责任比例分担。仲裁庭有权在裁决中确定仲裁费用的承担方式。

4.诉讼条款（如选择诉讼）：

（1）管辖法院：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交由XX（明确法院名称，如“XX市XX区人民法院”）专属管辖。双方同意，无论诉由如何，均应向该法院提起诉讼。

（2）诉讼程序：诉讼应适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议有效期内，就本协议项下的任何争议提起诉讼的，应首先向对方发出书面通知，尝试通过协商解决争议。发出通知后XX日内，若未能解决，方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）诉讼费用：因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费等，除法律另有规定或协议另有约定外，均由败诉方承担。如果仲裁条款被选择，则诉讼条款自动失效，反之亦然。双方应相互配合，提供必要的证据和资料，以支持对方的诉讼主张。

5.保密：双方在争议解决过程中，无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼，均应遵守保密义务，不得向任何第三方披露争议的具体内容、过程或结果，除非法律规定或有权机关要求披露，或为维护自身合法权益所必需。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件、传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信或快递服务的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和政策规定。

5.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的内容外，双方无任何其他权利或义务。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

7.不