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荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂螅膂薄蚅肄膁芄蒈羀芀莆蚃袆艿蒈蒆螂艿膈蚂蚈芈莀蒄肆芇蒃螀羂芆薅薃袈芅芅螈螄芄莇薁肃莃葿螆罿莃薂蕿袅莂芁螅螁羈蒄薈螇羇薆袃肅羇芅蚆羁羆莈袁袇羅蒀蚄螃羄薂蒇肂肃节蚂羈肂莄蒅袄肁薇蚁袀肁芆薄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薃螇袇膇芃薀螂膆莅螆蚈膅蒈薈羇膅芇螄羃膄莀蚇衿膃蒂袂 住 宅 设 计 导 则总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1地产地产设计管理工作要点2地产地产以往工程经验教训总结；3国家及地方相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。目录第一章总体设计(4)第二章建筑设计(7)第三章结构设计(25)第四章给排水、暖通设计(31)第五章电气设计(34)第六章精装修设计(39)第七章环境设计(43)第八章管线综合平衡设计(51)“地产”工程做法表(常规)(66)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地方省强制性规范：1中华人民共和国工程建设标准强制性条文2地方省工程建设地方标准强制性条文3地方省住宅设计标准DGJ0820一20014住宅设计规范GB5009619995国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。(3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡051，并在施工时多加注意。(3)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窨井要统一标高。3、消防(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。(2)消防车道的坡度：登高面1，其它处7(3)各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。4、附属用房(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境(1)场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。(5)室外泳池：a、深水池1214Mb、按摩池075-08MC、儿童嬉水池06-08M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路(1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出(3)避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋。(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求(1)所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2)地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。(3)所有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。(4)所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。(5)所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。(6)在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就住宅施工图设计指引相关做法达成共识，并在总说明中注明。(7)门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。(8)设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。(9)务必包括所有钢结构及预埋件的设计。(10)保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。(11)所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照地方省的有关规定，避免与竣工实测面积有2误差。(12)小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。(13)伸缩缝立面盖板材料应采用12厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。(14)窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。(15)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在912M。(16)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。(17)露台层应设一处台阶通至露台。(18)屋项排水不能先