一不留神-英国房产来到了30万英镑!.docx

一不留神 英国房产来到了30万英镑!经过了短暂的调整，在2016年再次高歌猛进，根据英国知名房产平台RIGHTMOVE新报告，3月份英国房价历史性的突破了30万英镑，创出历史新高!英国房价在3月份上涨了1.3%，相对去年同期则有7.6%的涨幅。需要注意的是，3月份1.3%的环比涨幅是自2008年欧洲金融危机以来3月单月涨幅的二高。 因此，英国房市依然很热。 3月份英国房价突破30万英镑!十年的时间里，英国房价从20万英镑涨到了30万英镑，涨幅超过50%。而伦敦的房价更是已经超过64万英镑，按照今天的汇率，约为584万人民币!而这只是平均价格，在伦敦好的地段，则价格还要高很多。本周英国一太平公司发布了一份伦敦房产调研报告，该报告指出，由大伦敦外围乘坐火车开往市中心，列车每前进1分钟，周边的平均房价就会上涨3048英镑，换句话说，每1000英镑的房价差相隔的距离仅有20秒。10年间英国房价上涨超50%伦敦的房价有多高?近日有调查称，全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍，30岁以下置业者如欲在伦敦安居，需要花足足46年时间，才储够首付买楼。房价持续增长，已经令普通居民难以负担。在2002年至2012年期间，伦敦一套住房的平均售价七倍于这个城市的平均年薪，如今则已增长至12倍。3月份英国房价地图从目前的情况来看，伦敦的房价继续上涨基本上可以确定。而供给不足则是未来上涨的有力推动。10年中表现的更为突出。在下一个十年中，伦敦居民的新增量将超过100万，约等于每年增长10万人。目前，尽管市场新增住宅有所提高，但中长期平均为2万套/年，距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。尽管受到本地居民购买能力的制约，但是可预期的将来，严重供不用求的局面无疑将持续推高房价上涨。根据仲量联行的预测，在实际工资增长和抵押贷款利率达到历史新低等众多利好因素的推动下，预计2016年英国房价将持续稳步上涨，整体增幅将达到5%，总交易量有望增至128万套。 从16年前几个月表现来看，年涨幅5%的预估可能过于保守。你不知道的英国房产投资还有这些优势! 1英国房产供不应求英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长BorisJohnson在伦敦城市计划白皮书中被着重指出。 英国市场稳定投资低风险，英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系完善，透明和稳定，自然灾害少。2英国房产收入优势房地产收入主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在510%。相对内地房产投资的租金回报是比较高的。3英国房产产权期限长英国的很大一部分的房产属于永久性产权，这就意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直到你卖掉它。英国也有土地是限定使用年限的，这个年限可以长达有250年或999年不等，到期之后，你还是可以花些费用去续它的。 4英国税收优惠政策英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(CApitalgaintax)根据具体情况还有多项税收减免政策。相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税。而且在英国，作为海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)，作为海外投资者，期房也可随买随卖，进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。 英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可