上海奉贤南桥市场调研.doc

上海奉贤南桥周遭情况调研上海奉贤南桥周遭情况调研上海奉贤为于上海的南面，上海市在建造一城九镇的基础上，要把奉贤打造成新兴城区，引进更多的人才入住。也在向滨海新城而努力。作为南桥处于奉贤区中心位置，政治、经济、文化中心，还将成为上海杭州湾北岸板块的综合性服务型核心新城，服务长三角南翼以及大浦东地区的重要枢纽和门户。奉贤传统上以南桥镇为界，南桥以西称“西乡”，以东为“东乡”。这样也让发展有了很多的不同。整个南桥地区面前以A4高速为界，分为老城区和新城区。老老城城区区域域：老城区面前是以解放路、奉浦大道、环城南路。三条主马路为主。商业气氛还是很浓厚的。商业:环城南路商业主要以建筑材料为主。也为城区的配套。奉浦大道是南桥最中心的一条路东段（南桥汽车站）主要是以金属原料和电动车销售为主。中段主要是服务业为主，如医院等。解放路主要以居民配套商业为主。古华公园也是老城区比较重要的休闲娱乐的号地方。古华公园风景构思独特，小桥流水间亭、台、楼、阁密布，花草树木相缀，形成了具有清明建筑风格特色，给人以古朴典雅、清静、舒适、完整的优美形象，成为了沪郊旅游新干线一道亮丽的风景线。住宅：整个南桥地区已波纹性向外发展。新房基本都是在副中心位置。向阳光集团、招商地产楼盘都在环城南路紧城西路为主。正阳集团楼盘位于南港路。没有显著的发展。新盘方面有中心公馆、绿地观邸、正阳领郡、景源名墅等1.1.中心公馆：中心公馆：地址：南奉公路9777弄18号（近江海路口）理想未来中心为商住房项目，占地面积9102.8平方米，总建筑面积43001.68平方米，建筑高度为99.9米。地处于上海市重点规划建设的南桥、嘉定、青浦三座新城之一的南桥镇中心位置，是未来发展的重点区域。物业类型：公寓商住楼建筑类别：ArtDeco容积率：4.00容积率绿化率：20%绿化率建筑年代：2012-12-31楼层状况：五层裙楼商业和二十二层住宅物业费：3.50元平方米月车位信息：中心公馆机动车停车位配比：1：1物业公司：理想物业管理有限公司开发商：上海理想未来房地产有限公司占地面积：9102平方米建筑面积：43001平方米44-76精装复式小公馆，买一层送一层，以有限的空间给您无限的生活享受；1万多的商业配套，积极引入高档品牌商业，目前已经在洽谈中的有苏宁电器，招商银行，85C，麦当劳等。2.2.绿地观邸：绿地观邸：物业类别：住宅、普通住宅项目特色：宜居生态地产打折优惠楼盘建筑类别：高层装修状况：毛坯精装修物业地址：奉贤新建西路238弄（新建西路菜场路路口）绿地观邸位于新建西路菜场路口，总建筑面积52352.3，分二期开发。11月推出的是东区，是由4栋16-24层的高层公寓组成。项目的西面和北面有两条天然活水河，社区内还拥有中央溪谷园林、组团绿化、社区花园等生态景观，移步换景间，享受社区独特的园林式景致。该案主要户型为70、90小户型。3.3.正阳领郡：正阳领郡：地址：南港路正环路口正阳领郡作为正阳世纪星城之作，全区占地面积为34万平方米。东至A4公路、南至A30公路、西至新横泾港、北至南港路。目前是第三期力作。物业类别：联排别墅、双拼别墅住宅组成项目特色：宜居生态地产建筑类别：联排装修状况：毛坯三期联排容积率：0.58三期联排总户数：239户三期联排绿化率：45%访客车位：68个4.4.景源名墅景源名墅地址奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）处电话400-606-6969板块南桥最高总售楼地址奉贤解放西路1000号（浦卫公路东侧）售楼价：900万元最低总价：380万元价格详情总价380万元套起，最高总价900万元套开发商上海五洲国际电器城发展有限公司户型面积；联排240-270平米，双拼330-380平米建筑类型；联排双拼物业类别；别墅建筑面积；145485.83平方米占地面积；92964.7平方米开盘时间：2011年07月03日装修标准：毛坯产权年限：70年容积率：1.2绿化率：35%总户数：582物业公司：浙江绿城物业管理有限公司物业费：2.50元月平方米车位数：地上75，地下446景源名墅位于上海工会管理干部学院东侧，紧依南桥新城，规划建筑240380平米的水涧双拼、多拼别墅、高档公寓，项目汲取、糅合西班牙皇室的瑰丽、加州建筑的阳光、地中海风情的浪漫，打造南桥首席加州经典别墅。石材立面、阳光下沉庭院、挑高客餐厅、超大休闲露台、气派门廊、独立车库、前后私家庭院，翡丽名墅以“加州风情”为设计蓝本，结合上海居住和建筑所长，在契合生活舒适和高端人士居住需求上独树一帜。传承加州建筑百年韵味，筑造出精致、舒适、实用的完美空间。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，大润发、乐购、百联、苏宁、奉贤实验小学，尽享南桥便利生活。项目规划的高档商业街，提供更加便利的时尚生活，尊享品质生活圈。项目周边汇集高尚休闲、娱乐、运动等为别墅生活配套的必备元素，具备豪宅的先天基因：碧海金沙、高尔夫球场、“上海之鱼”主题公园(规划)中、浦南运河，社区会所涵盖红酒吧、健身房、棋牌室、球类运动馆，尽显时尚休闲的魅力；新城区域：新城区域：新城区南港路以北、东至金钱公路，北至航南路，西至A4高速公路。未来的新城方向，规划中上海之鱼就在此。5号线的延伸段。目前主要以围绕着奉南公路为多。目前开发商有卓越、绿地、恒盛、银基发展。商业：主要在南港路上有浦南钢材市场。金海路家具装饰一条街及奉南公路商业群为主。住宅：新城目前都处于建设中。“上海之鱼”位于南桥新城东北区域，建设用地东至金汇港、南至浦南运河、西至金海路、北至团南公路，占地8.74平方公里，总投资400亿元。从设计方案看，“上海之鱼”的架构融合时尚元素，土地被雕塑成鱼型，由鱼身、鱼尾、鱼鳍等三大湖面构成鱼身水体，金汇港和浦南运河构成外围水系，形成以鱼身为中心的圆环水道。日后将建成以游艇文化为核心的体育及水上运动公园，并成为南桥新城景观中心与旅游集散服务中心1.1.卓越世纪中心（暂定）卓越世纪中心（暂定）卓越世纪中心位于规划中的奉贤区政治、经济、文化中心南桥新城主城区；项目处于南港路以北，百秀路以南，望园路与金海公路之间。总用地面积121995.8，拟建项目主要用于商务金融办公，商务居住及商业等用房，规划建设loft-soho办公楼，底层沿街商业，高层综合办公楼，高层酒店，高层住宅。设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司；2.2.银河丽湾银河丽湾规划面积；78556平米建筑面积；420658平米规划户数；2000户车位数；2120个(1：1.1)容积率；公寓:3.8绿化率；35%开发商；银基发展银河丽湾是南桥新城未来CBD组成部分，紧邻轨道交通5号南桥新城站(建设中)，换乘地铁1号线，无缝直驳徐家汇、人民广场。虹梅南路隧道(建设中)直连中环线，回家就是度假的开始。百联购物中心、易初莲花、易买得、三级甲等医院、重点中学环伺左右。五星级凯宾斯基饭店，把握“上海之鱼”巨大商机，即将落子南桥银河丽湾。银河丽湾诚邀汤臣一品御用设计师杨维桢担纲建筑设计；国际著名设计师梁志天主持室内设计。不惜时间和工本，追随大师的精神，遴选全球建材品牌，精装160-200平方米大平层官邸，谨献给荣耀这座城市的人！3.3.南方国际南方国际开发商：上海南方国际购物中心有限公司投资商：上海南方国际购物中心有限公司售楼处地址：南奉公路8519号(南方国际大厦)物业类型：商住两用酒店式公寓建筑类型:小高层装修情况精装修(3000元装修标准)产权年限:40年南方国际广场由上海南方国际购物中心投资建造，项目总建筑面积60万平方米，总投资金额50亿人民币，以“海湾时尚之都”的规划理念，按照国际一流水准的超大型ShoppingMall建设标准，规划了大型购物中心、百货商厦、高档写字楼、商务公寓、星级酒店、商业步行街等业态，集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、商务展览、酒店服务及大型生产资料交易市场和名品家具广场等业态于一体的超级商业航母，建成后将成为南上海规模最大、业态最全、档次最高的大型城市综合体。南方国际广场一、二期现已成熟运作，业已营运的有百联南桥购物中心、南方国际大厦、国际名品购物休闲街、总部1号商务公寓、中意国际家具广场及杭州湾建材市场等，均已打造为奉贤的地标性建筑，南方国际广场已成为南上海名符其实的商业中心。当前正在开发建设并销售的是南方国际广场三期总部1号商务公寓。4.4.绿地新城绿地新城11号号总套数：200套总建筑面积：222660总占地面积：58334产权性质：商业产权年限：40标准层高：3.6m开发商：上海绿地奉贤置业有限公司项目位于南桥新城核心，新城首发C