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土地开发方案 土地开发方案篇一：土地开发方案范文 重庆市南川区大观镇A10-4-1、A10-5-1、A10-1-01 项目综合开发勾地协议书 甲方：南川区大观镇人民政府 乙方： 房地产开发有限公司 按照南川市大观镇人民政府大观镇城镇总体规划和大 观镇土地利用总体规划，为加快大观镇城镇建设步伐。甲方将综合开发建设。经甲、乙双方商议，为明确甲、乙双方的职责，根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地法、中华人民共 和国房地产法及相关法律法规规定，甲、乙双方本着诚信合作、互 利互惠的原则，特订立本合同。 第一章 土地整治综合开发范围及规模（面积大约60亩，以宗地 红线图为准） 第一条 该宗土地整治综合开发建设范围：包括该片区红线范围 内的市政基础设施建设以及房地产综合开发。具体范围以大观镇人 民政府划定的用地规划红线图所确定的为准。 第二条 该项目总投资不低于2.5亿元人民币，总用地面积不少 于28000平方米，项目用地容积率3.5（以实际使用率测算）、绿化率 不低于35%、建筑密度40%、建筑限高60米。其它各类经济技术指 标以规划部门审核的规划设计方案为准。 第二章 建设内容及工期 第三条 本项目建设内容包括：（一）基础设施部分 按大观镇城镇总体规划进行建设（以设计图为准）。 （二）开发范围内的房地产项目开发建设。 第四条 该项目建设主体工期约为二年半，工期该宗地块所有构 筑物、青苗拆迁工程完工，并领取工程施工许可证之日起算。其中 该宗地块红线范围外的市政基础设施建设部分由甲方同步实施。 第三章 乙方在取得该宗地块的综合开发使用权后，甲方职责及 给予乙方的优惠政策 第五条 鉴于该开发片区处于新老城区结合地带，开发该片区有 利于带动大观镇的整体发展，并由乙方负责配套完善本项目内的城市 市政基础设施建设。甲方同意在乙方缴纳配套费后的2个月内，按照 实际缴纳配套费的50%返还给乙方。 第六条：该项目用地为商住经营性用地，项目的土地供应由区 国土资源和房屋管理局按招标拍卖挂牌出让程序办理。签订协议后， 乙方将500万元人民币（预交地票和征地费）在15日内存入甲方认 定的帐户内（收款单位：重庆市南川区大观镇人民政府，帐户： 640801040000017，农行重庆南川大观支行），用于暂购买地票和征地 费用（如资金不足，乙方将差额部分在该宗地块招、牌、挂之日前 15日内划入上述帐户）。 第七条 乙方缴纳用地预申请保证金之后四个月内，甲方会同乙 方在该项目用地范围内确定拆迁安置房的选址，同时完成土地征 收报件、招拍挂，拆迁工作在协议签订之后五个月内完成。甲方将拆迁安置房建设交由乙方实施，由甲方组织拆迁，回迁房建设资金由乙方按工程建设进度负责落实到位。 第八条 签订协议后，房屋拆迁方案在一个月内落实并甲方组织该项目土地使用权公开出让工作。将乙方已缴纳的购买地票和征地费用500万元人民币转作土地出让收入抵扣。 第九条 该项目红线范围内的拆迁安置统一安置到经甲乙双方认可的乙方开发小区内，拆迁安置房（按一还一的标准交政府统一安置），乙方按大观镇人民政府统建房（砖混结构）的标准建设完工后交付给大观镇人民政府，由大观镇人民政府统一分配返还给拆迁户。 第十条 该宗地块的红线范围外市政配套设施建设由甲方负责。第十一条 如乙方按招拍挂取得该项目土地使用权后，必须在一个月内在大观镇成立房地产公司项目部，甲方将该土地使用权直接过户给乙方在大观镇成立的房地产公司项目部。该项目土地按南川区国土资源局评估价进行出让竞得，如在出让过程中实际出让价格超过评估价格，溢价部分按照甲方30%,乙方70%的比例各自享受收益。如乙方在招拍挂中未能取得该项目土地使用权，则甲方必须在招拍挂工作结束后10日内，对乙方在该宗地块已投入的工程款和缴纳的购买地票和征地费用、溢价部分70%一并如实退回给乙方。 第十二条 甲方按土地出让收入用于市政设施建设管理办法管理规定：土地成本费和出让金在土地供应成交后收清全部土地成本费和出让金。在土地供应成交后一个月内，甲方必须办结土地登记手续。 第十三条 开发地块内的土地在市政基础建设竣工后，乙方可按国家有关土地和房地产等相关法律法规和规划要求开发权对外转让。 第十四条 甲方负责按开发小区所需的容量标准将自来水、天燃气、污水、有线电视、电信等管网接至开发小区干道口。甲方对该宗地块各管线单位在主干道路上建成（分段建成）后2个月内完成主干管线（电力、通信、有线电视、自来水、天燃气、污水管网等）的敷设，甲方协调供电部门在该宗地块项目内敷设足够容量的电力线路，由乙方承担相关费用。 第十五条 本项目乙方可自行按招投标法律法规及程序确定有资质的施工企业施工。 第十六条 因工程放炮等作业对居民生产、生活造成影响时，甲方负责作好协调处理工作，以确保工程建设顺利进行。 第十七条 该宗地块工程的土石方爆破量大，周期长，甲方应负责协调场地平整所需炸药、雷管等材料的供应，价格按照物价局核定，费用由乙方负责。甲方并协调弃土场地，费用由乙方负责。 第四章 乙方职责 第十八条 本项目所需资金由乙方自筹解决（本合同约定由甲方负担的除外）。 第十九条 乙方负责该宗地块修建性规划编制和支路施工图设计，经规划部门审批后组织建设，道路建设应符合城市道路施工及验收等规范要求，市政道路上的雨水管由乙方负责实施。乙方在实施市政道路建设同时，应按市政要求完善路灯、绿化、消防及人行道地砖，经竣工验收后无偿交由甲方使用管理。开发小区内的市政基础设施、绿化、路灯、消防等均由乙方按规划要求负责完善。 第二十条 乙方应确保项目资金投资到位，不得因项目资金不足，造成拖欠民工工资、材料款等而引起上访事件的发生，确保工程顺利进行。 第二十一条 乙方必须按第二章所约定的工期及内容建设，确保项目的形象进度（不可抗力因素除外）。 第二十二条 乙方预售房资金必须存入乙方开户的银行结算基本帐户，接受县房管所、银行、监督机构等部门的监管进行合理使用，以确保本项目的顺利完成。 第二十三条 鉴于该宗地块基础设施和前期投资较大，为保证项目健康发展，甲方同意不收取项目资本金。 第二十四条 乙方的所有开发建设，必须按照基本建设程序和国家有关法律、法规依法建设，并委托有资质的工程监理单位进行监理，接受建设工程质量监督检测站的质量监督。 第二十五条 乙方应健全安全管理机构，制定切实可行的安全生产制度和保证措施。乙方应在施工组织设计中做好道路施工中涉及民房安全的保障措施，在确保安全的前提下按工程建设规范进行施工。 第五章 违约责任 第二十六条 如本项目因政策原因或不可抗力导致无法继续进行而终止的，则甲方应在终止之日起30日内全额退还给乙方已垫付的土地开发方案篇二：土地一级开发项目实施方案 XX 土地一级开发项目实施方案 申请单位： 编制单位： 编制时间： XXXX年XX月目 录 摘 要 . 1 一、项目现状情况 . 1 二、项目规划情况 . 1 三、土地一级开发成本 . 1 第一章 项目基本情况 . 2 一、项目背景 . 2 二、项目区位情况 . 2 三、土地利用现状分析 . 4 四、现状地上物状况 . 4 五、项目规划情况 . 5 第二章 编制依据 . 7 一、法律法规依据 . 7 二、项目依据 . 7 第三章 项目市场分析 . 9 一、XX市房地产市场分析 . 9 二、XX市土地市场分析 . 10 三、XX区市场分析 . 11 第四章 一级开发实施主要内容及开发进度 . 13 一、土地一级开发主要内容 . 13 二、本项目实施进度安排 . 14 第五章 征地实施方案 . 17 一、征地情况概述 . 17 二、征地补偿方案 . 17 三、征地费用构成 . 20第六章 拆迁实施方案 . 24 一、现状调查 . 24 二、拆迁补偿方案 . 25 三、拆迁工作进度 . 31 第七章 市政基础设施建设方案 . 32 一、道路工程 . 32 二、给水工程 . 34 三、排水工程规划 . 36 四、电力工程规划 . 37 五、电信工程规划 . 38 六、燃气工程规划 . 39 七、供热工程规划 . 41 八、工程管线综合规划 . 41 九、实施要求 . 42 十、工作进度 . 42 十一、市政建设投资 . 43 第八章 土地供应方案 . 44 一、土地供应模式 . 44 二、土地供应计划 . 44 三、土地一级开发深度 . 44 四、一级开发成本及入市交易底价的确定 . 44 五、资金回收计划 . 45 第九章 项目投资方案 . 46 一、项目一级开发总投资估算 . 46 二、土地出让金估算 .(来自:www.xmSjOb.cOm 厦门培训考试网:土地开发方案). 48 三、入市交易底价估算 . 49五、项目分期测算 . 51 六、现金流量和财务指标分析 . 52 第十章 项目管理方案 . 54 一、建设计划管理 . 54 二、项目的进度计划管理 . 54 三、项目管理 . 55 附 件 . 56 摘 要 一、项目现状情况 本项目位于XX村，总用地面积为101.94公顷，具体四至为：东至规划XX，南至XX路，西至XX路，北至XX路。项目需完成整个XX村的拆迁工作（含同步实施拆迁范围），根据XX村委会提供地上物情况说明，共涉及XX落村居民约1098户，户口薄登记人口约3000人，宅基地总面积约263520平方米。本项目非居民住宅，涉及敬老院、燃气站、日化厂、铝合金门窗厂、养牛场等单位，非住宅建筑面积约182600平方米。 二、项目规划情况 依据XX镇中心起步区（暨XX落新村建设）控制性详细规划及项目普测成果，本项目规划用途主要为居住及商业配套，总用地面积为1019400平方米，其中建设用地面积为740400平方米，代征道路用地为159868平方米，代征绿化用地为119100平方米；地上容积率为0.6-2.0；规划总建筑面积为1122300平方米，其中二类住宅为784500平方米，公共服务设施45900平方米，公共设施（商业金融）为260600平方米，配套中小学为31300平方米。 三、土地一级开发成本 本项目土地一级开发总成本为474387.37万元，具体如下表所示： 土地一级开发总成本测算表 1 2 3 4 5 6 7 8 前期费用 征地费用 拆迁费用 征地拆迁不可预见费 市政基础设施建设费 财务费用 小计 土地一级开发投资回报额（8%） 两税一费（5.5%） 合计 楼面地价（元/平方米） 1522.63 117919.19 206879.73 24983.93 44370.39 21111.09 416786.97 33342.96 24257.44 474387.37 4227 0.32% 24.86% 43.61% 5.27% 9.35% 4.45% 87.86% 7.03% 5.11% 100.00% -土地开发方案篇三：土地开发整理施工方案 第一节 施工准备 . 4 一、技术准备. 4 二、措施准备. 5 第二节 施工测量 . 5 一、轴线及标高控制 . 5 、测量控制使用仪器及精度 . 5 、测量控制目标. 6 、工程轴线及标高控制 . 6 二、测量控制网 . 6 三、测量仪器检验 . 7 四、施工放样测量 . 7 第三节 技术标准和要求. 8 第四节 土地平整工程施工方案 . 9 一、坡改梯及旱地整理施工 . 9 、梯田定线 . 9 、田坎清基 . 10 、修筑田坎 . 10 、保留表土 .11 、修平田面 . 13 二、格田及水田整理施工 . 14 三、土方爆破施工要求. 14 第五节 农田水利工程施工方案 . 15、工程内容 . 15 、施工工序 . 15 、施工方法及技术要求 . 16 二、山坪塘施工方案 . 17 、难点分析 . 17 、整治方案 . 18 三、涵管施工方案 . 18 、建筑物设计 . 18 、施工工序及方法 . 18 、技术要求 . 19 四、渠道施工方案 . 22 、难点分析 . 22 、整治方案 . 22 、施工工序 . 22 、施工方法及技术要求 . 22 五、砼工程施工方案 . 24 、砼施工部位 . 24 、技术要求 . 24 、砼的养护 . 25 、总体要求 . 26 第六节 田间道路工程施工方案 . 26二、田间道路施工方案. 29 、路基及垫层的施工 . 29 、路面的施工 . 30 、泥结碎石路面层施工 . 33 三、生产路施工方案 . 34 、结构设计 . 35 、技术要求 . 35 四、交叉建筑物施工方案 . 35 、施工工序及方法 . 35 、技术要求 . 36 、圆管涵敷设施工 . 38 、管节接缝 . 38 五、施工要求. 38 、道路施工流程. 38 、道路土方开挖施工 . 38 、原土夯实 . 38 、垫层施工 . 39 、砼路面施工：. 39 、路肩： . 39 、植树： . 39第一节 施工准备 若我公司中标，在处理好外部关系、创造良好的施工外部环境的同时，积极组织施工人员，在业主指定的时间内进场施工。进场后首先组织测量人员按监理工程师提供的原始测量基准点进行开挖前的断面测量，并将测量结果报监理工程师验收。在做好各项开工准备后，向监理工程师提交开工申请。 一、技术准备 、组织全体工程技术人员认真学习合同文件和设计文件，领会设计意图，会审施工图纸，据此制定工作计划和工作标准，并向施工人员进行全面的技术交底。 、编制分部分项工程如土石方开挖工程、土石方回填工程、浆砌石工程、混凝土浇筑等工程的工艺流程和施工技术要求。 、编制施工预算、准备工程施工，包括水泥、钢材、砂石料等。 、建立工地试验室，由专职质检员负责试验工作，配备足够的检测设备进场施工。 、