（参考课件）楼盘项目包装策划方案.ppt

,楼盘包装,项目包装策划报告,1,One活动简介,Two活动策划,Three其他事项,活动项目,2,活动目的,通过精心策划的活动连同各大媒体集中、直接发布楼盘信息，引起骚动，引发商业地产市场高度关注。从而引燃市场客户对本项目的“好奇了解认识”。加强意向客户群体对本项目的“购买欲”，建立客户市场，从而带动销售。增加现场到访量和活跃项目人气，为项目销售争取更多新客到访，为后期销售打下良好基础。借助现场活动，全面的展示项目形象，提高客户对项目的关心热度。,3,氛围布置,4,销售中心前厅设置4组花艺小景或情景堆头，体现时尚典雅的活动氛围，营造轻松欢快的意境。,销售中心小景,5,洽谈区布置,桌面红酒景观布置：让现场突显堂皇气派，桌面上摆放红酒杯塔景观，新鲜的水果和糕点加上高雅的花艺，呈现出别样的效果,6,入口布置,广场空地位置布置大量活动空飘球，气球颜色选择金色，调性时尚华丽大气，印制项目LOGO，条幅上活动庆典语,7,样板楼通道包装红地毯，花柱，盆栽。体现出大方、温馨、愉悦人的心情。,看楼通道布置,8,广场入口布置,广场空间极为有限，不能营造一般很大气豪华的气势；门前车道狭窄，且为单行道，车辆停驻十分不便；周边给人陈旧冷清的印象；,前广场作用,开售前的展示；聚集人气，营造一定的商业气氛；,大气高档,应从门面装修上下功夫，以高档大气的售楼大厅和鲜艳的色彩突显于周围黯淡陈旧的农民房中,庞大的突出构件营造气势,应从门面装修上下功夫，以高档大气的售楼大厅和鲜艳的色彩突显于周围黯淡陈旧的农民房中,以鲜艳色彩吸引过往者目光,目前存在的劣势,9,架空层园林布置,尽可能把园林各功能的外立面做出来，并配以一定的盆栽绿化对之映衬,园林景观品质化,10,目的：让客户能真实的感觉到在此平台上能看到什么、能做些什么（如棋牌室、阅览室等）,架空层园林,园林景观品质化,11,公寓商业楼外立面展示,推广上确定了南城适用派人文社区典范的项目宣传包装思路,公寓品质化,12,公寓标准层公共部分,避免走廊过道过于如普通酒店般昏暗，天花板可设计类似波浪型花纹，并在内部设置电灯,公寓品质化,13,地面和墙壁也可以采用反光面较好的抛光砖、大理石等材料，目的是为了提高项目本身的档次和价位,公寓标准层公共部分,公寓品质化,14,配有基本灯具、木地板、墙纸,公寓标准层公共部分,公寓品质化,15,交楼标准,配有空调、厨房基本用具,公寓品质化,16,看楼通道中不断地用醒目而别致的标识牌进行引导，增加现场感；配合图片展示，使看楼通道对客户形成视觉上的冲击，营造气氛。,所有的这些工作，不花费太多的钱，但很费心思。,看楼通道情景化,17,关键字：外部导示品质化,英文品质化,色彩品质化,设计品质化,灯光品质化,龙翔花园,适用派人文社区典范,龙翔花园,人文领地,龙翔花园,外部导视品质化,18,龙翔花园适用派人文社区典范,工地包装形象化,19,示范单位是T型台的表演服而非生活上时尚套装，是开发商实现销售的窗口。示范单位的设计及内容表达充分反映出开发商的项目定位和售卖目标。这种展示准确到位，将会激发目标人群的购买欲望。,示范单位应该整层来做，既有创意的装修、也有交楼标准装修；入户大堂和走廊都应该散发出项目的气质和品味。,示范单位精工化,20,根据不同的主题示范单位和户型组合特性的差异将各种产品进行系列化演绎让房子发生故事打破传统样板功能（格调展示）,示范单位精工化,21,品牌号召力展示优质品位生活,示范单位精工化,自动套鞋机,细节体现品质,示范单位精工化,23,入市时机,1.小区入口设施,保安厅,按材质可分为铝塑板岗亭、不锈钢岗亭、玻璃岗亭等，建议采用不锈钢材质岗亭，提高社区品质。,建议采用红外线自动栅栏。这样的栅栏本身既不受外界气候环境的影响又不影响居家装饰环境、而且经久耐用、维护方便，是新建住宅小区管理的理想选择。,自动栅栏,社区识别社区门禁,在入口处给出可以充分代表该小区风格的独创标识。犹如个人的身份一样，其重要性可见一斑。,安全科学的门禁系统可以提高物业的档次,更有利于发展商推广楼盘。建议在小区安装非接触IC卡门禁系统,并且进行联网操作，这样有利于保安随时监控所有大门的进出情况,如果有事故和案件可以事后查询进出记录提供证据，可以有效地对小区进行封闭式管理。,1.小区入口设施,自动查询系统小区电子显示屏,在小区人口处设立多媒体查询系统，可以极大的方便业主。该系统可以集小区形象介绍、宣传、相关资费查询、信息公告等功能于一体，通过触摸屏与用户人性化的交互操作，解决业主遇到的疑难问题。,在小区入口显眼处可以设置一个电子显示屏，可以循环播放即时日期、时间、天气和小区的相关播报。,2.小区入口设施,小区主干道,区内的主要道路，要可以满足车辆和行人的日常通行，所采用的材料可以多样化，石料、水泥和沥青等可结合使用。原则是要达到最佳的使用率，当然同时也要考虑其美观性和易维护性。,2.露天主要设施,实用与美观的统一,休闲椅,指示牌,垃圾桶,路灯,突出小区的个性化特征和配合其景观协调性,路灯与区内景观更加协调，而且增加文化品味。,与社区的生活环境相适应，且由小区的特定环境决定将其设计成风格独特的小区公共设施。,2.露天主要设施,通常各楼栋都有自己的标识，但设计好的栋牌也是提升小区品质的一方面。,架空层,架空层贴面,架空层小景摆设,从提高总体档次的层面上来考虑，建议采用石模板为主，辅之瓷砖饰面。在架空层当中，除了有适当的装饰之外，还应当有便于人们休闲娱乐的设施，比如棋牌座，茶座等。,3.楼宇公建设施,楼牌,30,大堂顶面大堂墙面、地面,天花板装修还要起到遮掩梁柱、管线，隔热、隔音等作用。此外，天花板的造型设计精彩多变，每一种都能创造出不同的装饰效果。,墙面装修：从提高大堂总体档次的层面上来考虑，建议采用石模板为主，辅之瓷砖和木板饰面。地面装修，可以说是业主们的重要关心对象。地面装修的材料主要有：瓷砖、木地板、复合地板和石材（大理石及花岗石）。,4.入户大堂(公寓),电梯厅电梯,电梯厅的装饰必须与紧临着的入户大堂的风格相匹配。所以建议参照入户大堂的设计风格。从屋顶处理到墙面修饰，再到地面装修，要处处都散发出高品位和人性化的气息。,建议采用三菱品牌，为了增加产品的科技含量，建议电梯控制采用智能识别系统，住户通过智能IC卡或密码输入直接到达。,5.电梯(公寓),6.走廊,33,7.地面材料,地面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板（防火功能）；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。,8.休息椅的布置,区位选择：休息椅，一般放置于休息区域，中庭，过道旁。放置时要注意避免布置过密，而减少步行、经营空间。避免与厨窗相靠：休息椅放置，不能与商场商铺厨窗相靠，若与厨窗相靠，会阻碍厨窗内商品的展示功能。,“可视对讲”升级为集成化智能安防系统,集成化智能安防具有以下五方面的功能改