房地产开发管理手册.doc

薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿莈薈螄肁芄蚈袇芇膀蚇罿肀蒈蚆虿芅莄蚅袁肈莀蚄羃莄芆蚃肅膆薅蚃螅罿蒁蚂袇膅莇螁羀羇芃螀虿膃腿蝿螂羆蒈螈羄膁蒄螇肆肄莀螇螆芀芆螆袈肂薄螅羁芈蒀袄肃肁莆袃螃芆节蒀袅聿膈葿肇芄薇蒈螇膇蒃蒇衿莃荿蒆羁膆芅蒅肄羈薃蒄螃膄葿薄袆羇莅薃羈膂芁薂螈羅芇薁袀芀薆薀羂肃蒂蕿肅艿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螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅羇肈蒇蚅蚇芄莃蚄衿肇荿蚃羂莂芅蚂肄膅薄蚁螄羈蒀蚀袆膃莆蝿羈羆节蝿蚈膂膈螈螀羄蒆螇羃膀蒂螆肅肃莈螅螅芈芄螄袇肁薃螃罿芆葿袃肂聿莅袂螁芅芁蒈袃肈膇蒇肆芃薅蒆螅膆蒁蒆袈莁莇蒅羀膄芃蒄肂羇薂蒃螂膂蒈薂袄羅莄薁羇膁芀薁螆羄芆薀衿艿薄蕿羁肂蒀薈肃芇莆薇螃肀节薆袅芆膈蚅莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆蒃蚅聿芈蚈薁肈莀蒁袀肇肀蚇袆肆节葿螂肅莄螅蚈肅蒇薈羆肄膆莀袂肃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄薀膀膃莇罿腿莅蚂袅腿蒈蒅螁膈膇蚁蚇膇芀蒄羅膆莂虿袁芅蒄蒂螇芄膄蚇蚃袁芆蒀虿袀蒈螆羈衿膈薈袄袈芀螄螀袇莃薇蚆袇蒅莀羅羆膅薅袁羅芇莈螇羄荿薃螃羃腿莆虿羂芁蚂羇羁莄蒄袃羁蒆蚀蝿羀膆 第一章 开发业务手册编制说明用于京汉集团开发的地产项目前期开发业务工作，手册所列内容具有工作指导性，具体根据项目所在地区特点，参照执行；各地产子公司可以根据项目的具体特点和公司组织管理架构确定项目前期开发的管理体制。第二章 获取土地阶段21工作成果经招、拍、挂取得土地使用权，签订土地出让合同，或通过收购项目公司，签定收购土地协议。22项目土地取得标准221项目位置选择及初步分析 房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。222土地规模标准房地产项目对土地规模的要求：要满足该项目本身功能的需要，得够用；土地规模要符合战略发展需要。 223土地价格标准土地价格的高低将直接决定项目的竞争优势。尤其在项目运做初期，土地价格越低，前期资金压力越小。224项目定位项目的定位符合公司项目定位一致要求。225项目成熟项目需要满足开工建设条件，市场成熟。226营销效果初步分析公司的实力含公司的资金实力、技术实力、对资源的整合能力、关系能力、企业领导人的人格魅力、创新实力等等因素。23获取土地房地产开发企业通过招标拍卖挂牌取得国有土地使用权后，应按照中标通知书的相关要求，在规定时限内与市国土局签定国有土地出让合同，并按期缴纳土地出让金。基础设施配套建设费包括在地价款中，根据位置的不同北京市各区的基础配套设设费也各不相同。依据国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（计价格2001585号）第三条：整顿城市基础设施配套费。凡在国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知（计价费 19962922）颁布前，已按规定的审批权限批准征收城市基础设施配套费及其他专项配套费的，由省级财政、价格主管部门对各类专项配套费进行整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费；取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热道路以及其他各种名目的专项配套费。统一归并后的城市基础设施配套费，由省级价格、财政部门根据近年来公用事业价格改革和调整情况，按照从严控制、逐步核减的原则重新核定收费标准。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套费，以及计价19962922号文件颁布后，地方各级人民政府或有关部门出台的城市基础设施配套费或其他专项配套费，一律取消。在实际开发过程中，要根据项目所在地的城市管理部门要求是否支付基础设施配套及公共配套费用（如教育配套问题）。24北京地区招拍挂流程图第三章 办理土地使用权证31获取土地使用权证法定实施主体：国土资源某区分局（产权产籍科）32申请人需提交如下申办材料1、计委立项批复；2、建设用地规划许可证；3、规划红线图；4、征地协议书；6、土地补偿协议书及各项补偿补助领取凭证；7、出让合同，出让金发票及发证函；8、法人资格证明及授权委托书；33审查、决定时限20个工作日（不包括、市政府审批时限）。34流程图第四章 办理建设用地规划许可证41获取建设用地规划许可证通过区规划委员会、市规划委员会，获得建设用地规划许可证42申请人需提交如下申办材料1、建设单位出具的申报委托书。2、建设单位提交建设单位用地申请（申请文件应包含取得用地的有关情况等基本要素）。3、规划意见书附件、附图复印件，土地整理储备机构北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书，国土资源行政主管部门北京市国有土地使用权出让合同；4、土地使用权出让合同及其相关文件；5、建设用地钉桩成果；6、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1：500或1：2000地形图5份；7、需要使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件复印件；43审查、决定时限30个工作日(可延长10个工作日)。第五章 办理建设工程规划许可证51获得建设工程规划许可证通过区规划委员会 、市规划委员会的审批，获得建设工程规划许可证。52申请人需提交如下申办材料1建设单位出具的申报委托书；2建设单位填写完整并加盖单位印章的建设项目规划许可及其他事项申报表；3规划意见书及附件、修建性详细规划审查意见及附图复印件或设计方案审查意见及附图复印件，以及规划意见书附件（选址）中注明申报建设工程规划许可证时须提交的有关文件4国土行政主管部门批准用地的文件；5具有资质的设计单位按照规划意见书或修建性详细规划审查意见及附图或设计方案审查意见及附图的要求绘制的建设工程施工图（按规格（竖向）装订成册）套，另再附相同设计总平面图份（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各份）；6需要办理竣工档案登记的，须提交城市建设工程办理竣工档案登记表；7提交招标投标主管部门签署意见的北京市勘察设计招标投标登记表复印件，依法需要进行招标投标的建设项目，还须提交勘察、设计中标通知书（已进行设计方案审查的不需提交）8需要使用项目名称的，须提交地名命名（建筑物名称核准）行政许可决定文件复印件份；53审查、决定时限30个工作日(可延长10个工作日)。第六章 施工图设计专项技术审查61前置条件 建设单位申办施工图设计专项技术审查应满足下列条件： 1、申报建设项目为设置人防工程的单体项目； 2、已取得人防工程初步设计审核批准通知单； 3、已取得规划部门核发的建设工程规划许可证。 6本阶段需提供如下材料61施工图专项审查1、填写完整并加盖印章的人防工程施工图技术审查申请表；2、规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）3、人民防空工程施工图设计文件（一套）；4、人防工程初步设计审核批准通知单（复印件）5、人防工程初步设计审查意见书（复印件）。 62施工图备案申办人需提交如下申办材料：（1）填写完整并加盖印章的人防工程施工图备案申请表；（2）人防工程施工图技术审查报告单；（3）规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）；（4）人民防空工程施工图设计文件（一套）；（5）人防工程施工图技术审查意见书6环节时限25个工作日。6收费标准施工图设计专项技术审查是建设单位申报人民防空工程施工图备案的必要前置条件，本事项不收费。第七章 办理各项配套设施的接入工作71供电配套作业711前期征询阶段 作业凡属基建项目，在上报可行性报告前应向所在地区供电公司（局）书面征询供电条件，作为政府部门审批基建项目的依据。办理供电工程报装申请书需要的材料：营业执照副本的复印件6份法人代表的身体证6份申请报告：应列出用电单位(房产开发单位)名称、地址、联系人、联系电话、邮政编码，简要写明