商业策划书模板

1 / 9 商业策划书模板 【篇一：城镇化建设项目策划】 项目名称：怀柔庙城人才公租房项目 功能定位：改善园区企业员工的居住、生活条件、促进本地区域经济健康协调发展、提高人民物质文化生活和福利水平。 发展目标：争取建设“景观利用最大化，观景住宅最多化”和“小区整体内外环境景观的均好性”。同时，建设部分屋顶绿化及墙体绿化更好的改善居住环境。 建设规模：项目总建筑面积 58500 ，其中住宅建筑面积51225 ，配套商业设施面积（含规划千人指标面积） 7275 ，项目容积率 2、 8，总建筑密度 27%。 居住户数 569 户，居住人数 1593 人，绿地率 30%。 业态规划：本规划以居住组团为基本单位，根据该狭长用地地块，规划主干道连通南北主要出入口，次干道为小区入户路。中心景观把小区与周围的自然环境有机地结合为一2 / 9 体，互相渗透，互相融合。 投资规模：总投资 28628、 40 万元。其中：土地费用 4755、00 万元，工程费用 19594、 48 万元，工程建设其它费用 702、62 万元，建设期贷款利息 3576、 30 万元。 效益预测：经计算，项目计算期内年均实现净利润 875、02 万元，年均实现所得税 297、 90 万 元。 【篇二：文化创意项目策划】 项目名称：烟台文化产业城建设项目 功能定位：第一单项工程：奇石根艺美术博物馆第二单项工程：画家村第三单项工程：艺术家园 发展目标：烟台文化产业城项目发展定位是形成以市场为导向，重点建成古文化保护、传承、发扬，艺术创作，创业孵化，文化旅游，信息交流，教育培训，展览展示等功能，为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体的文化休闲特色的旅游景点。 3 / 9 建设规模：项目一期规划总占地面积 200 亩（约 133333平方米），总建筑面积 135000 平方米 业态规划：一期建设周期 24 个月，项目建成后将成为全球规模最大、珍品最多的奇石根艺美术博物馆，画家村、艺术家园可容纳 400 多位艺术家落户。二期投资约 50 亿人民币，占地约 1800 亩。二期工程主要任务是，吸纳世界各国的奇石、根艺、盆景协会参展，建成能够容纳来自全球 100个国家不同国别风格的奇石、根艺、盆景展馆，总展馆面积达到 50000 平方米。最终建设成为世界一流的、国际顶级的奇石根艺盆景博览中心。 投资规模：总投资 80000 万元，其中主体工程 36760 万元，设备及装饰工程 7215 万元，藏品（奇石根艺） 19000 万元，其他费用 12658 万元（含土地费用 10000 万元），预备费用3782 万元，建设期贷款利息 585 万元。 效益预测：经计算达产年份的营业收入为 30280 万元，营业税金为 1341 万元，达产年份利润总额为 20635 万元，所得税率按 25%计算。达产年份所得税为 5159 万元。 【篇三：城市综合体项目策划】 4 / 9 项目名称：新发地国际水产项目 功能定位：项目主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品，建成运营后，将成为华北地区海鲜与淡水产品的中转集散中心 。 发展目标：交易中心主要经营国际国内品牌海鲜、高档淡水产品、特种水产、冰鲜、海味干货及其它特色农副产品。目标打造集国际交流、展览展示、餐饮消费、观光旅游为一体，成为华北面积最大、档次最高、功能最先进、辐射范围最广的水产品交易中心。 建设规模：总建筑面积约 20 万平方米。一期规划占地面积 34480 平方米，规划建筑面积约 10 万平方米；二期规划建设海鲜餐饮、制冰、冷库以及商务办公楼，规划建筑面积约 8、 5 万平方米。交易中心全部建成后，可形成商铺 3000间，容纳水产经销商 3000 余户。 业态规划：项 目规划建设八大特色交易区，分别为鲜活区、冷冻区、交易大厅、特色水产区、海味干果区、国际品牌餐具区、淡水鱼交易区、水车交易区；将为消费者及商户提供5 / 9 丰富的海鲜产品及周到的服务 投资规模：该项目建设期需要项目资金 5 亿元，企业自筹3 亿元，融资约 2 亿元。 效益预测：项目的主要盈利模式为：投资建设水产品批发市场，搭建水产品综合交易平台，收取市场摊位租金、交易佣金、公寓及商务酒店租金、配套服务费等项目建成后预计正常年份可实现销售收入 23016 万元，实现利税总额 12818万元，实现净利润 9614 万元。 【 篇四：旅游产业项目策划】 项目名称：大型游乐城建设项目 功能定位：项目主要包括五大功能定位：接待服务区、大型游乐园、田园生态园、山水景观园、娱乐健身园。 发展目标：根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。 6 / 9 建设规模：本项目建设内容包括建设接待服务区、大型游乐园、田园生态园、山水景观园、娱乐健身园等五大功能分区组成。目标建成以游乐为主，集阳光、休闲、运动、健康、生态于一体的大型休闲娱乐空间。 业态规划：接待服务区是公园用地的主入口；大型游乐园定位为大型的游乐场所；田园生态园定位为以田园休闲活动和田园风光观赏为主导的场所；山水景观园定位为一平缓的开放空间，亲切迷人、富有现代气息，视野开阔；娱乐健身园是针对青少年、青壮年以及喜欢极限、趣味、技巧性运动的人群设立的以娱乐为主，起到健身作用的趣味运动区域。 投资规模：该项目总投资估算为 70000 万元，其中：主体工程费用 5350 万元，设备及装饰费用 55320 万元，其他费用 5997 万元，预备费用 3333 万元。 效益预测：正常年份的营业收入为 28770 万元，营业税金为 1582 万元。 【篇五：房地产项目策划】 7 / 9 项目名称：中国梨乡 高端住宅小区 功能定位：在项目整体规划上，以西方建筑特色为蓝本，融合东方居住理念，以建筑、自然与人和谐为理念，旨在打造尊贵、健康、运动、休闲、生态、养生的泛城市生活。在住宅的设计理念上，项目引入了“新都市主义”、“街 区型规划”、“仿生规划”等先进设计理论，力求将欧洲经典艺术的大气、尊贵与东方文化的“天人合一”理念有机结合，将和谐生活氛围的营造融入社区文化建设的精神层面。 发展目标：突出“文化、休闲”，倾力打造国际生活标准社区，营造高品位、高质量的居住氛围。 建设规模：本项目总占地面积 100 亩（折合 66700 平方米），总建筑面积为 120000 平方米，建设总容积率为 1、 80，建设密度为 14、 99%，建设内容为 4 栋（ 1-4 号楼） 12 层高层电梯住宅。 业态规划：本项目总体规划领先于宿州和砀山众多大盘规划，力图 体现开发商发展视野的前瞻性和产品开发的可持续性，总占地面积 66700 平方米，总建筑面积为 120000 平方米。本项目兼具现代高尚生活和东方传统人文精神特质，强8 / 9 调人和人的交往，动静有机结合，社区停车方式的多元化，生活形态的多样化，用公共、商业与文化、娱乐建筑与居住社区配套，确保该项目能够站在宿州房地产业高端，对市民选择居所的审美趋向和生活方式产生积极的影响。在规划上采取低密度、低容积率、高绿化率的控制指标，重视小区生态环境的塑造和人文环境的培养，力争将项目开发建设成为一流的、具有大规模高尚社区特征的示范性住宅小 区。通过别具特色的物业服务，向人们诠释“新居住文化”的阳光理念。 1、独具特色的水系布局。以水系贯穿南北两个地块，形式各具特色的中心水景、组团水景、水岸岛居，强化了“水景”住宅概念。居住模式从有限的室内居住空间随着水系延伸到小区中内水景观，真正做到景观的均好性。 2、更多的广场和绿化开放的空间。小区内曲径通幽、步步为景，设计阳光车库，即使在车库里也可以看见如画的园林风景，并形成独具特色的下沉景观，使整个空间错落有致。 3、充分考虑衡阳的气候特点，在平面布局上强调南北通透，力求通风系统畅通。 4、采用最经济的核心筒尺 寸，合理组织交通，尽可能减少公摊面积。 投资规模：项目总投资 21695、 02万元，包括土地费用 2200、00 万元，前期工程费用 840、 00 万元，建安工程 15480、 00万元，不可预见费 816、 00 万元，管理费用 489、 60 万元，9 / 9 其他费用 365、 88 万元，销售费用 1260、 0