商用房租赁合同范文.doc

商用房租赁合同范文 出租方(以下简称甲方)身份证地址、号码： 承租方(以下简称乙方)身份证地址、号码： 甲、乙双方通过友好协商就房屋租赁事宜达成如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：路弄号室;房型规格;居住面积平方米; 2.室内附属设施： a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcd b：家俱： 二、租用期限及其约定： 1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日; 2.房屋租金：每月元人民币; 3.付款方式：按支付另付押金元租房终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息 第一次付款计元人民币; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付物业管理房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋使用权、乙方需担全部责任并赔偿甲方损失 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达天; (4)连续三个月不付所有费用的 三、商用房租赁合同中双方责任及义务： 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用并务必将以上费用帐单交给甲方甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后乙方如需继续使用应提前一个月提出甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁 本商用房租赁合同一式三份甲、乙双方各执一份签字后即行生效 五、商用房租赁合同的其它说明：(如：入住时的水电煤字数) 出租方：承租方： 联系电话：联系电话： 签约日期：年月日 商用房租赁合同的注意事项： 合同法第212条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益承租人支付租金的合同”在租赁合同中出租人作为租赁物的所有权人或者处分权人将租赁物交付给承租人承租人在一定期限内使用租赁物并支付租金并且于租赁期限届满时返还租赁物给出租人 1租赁合同以承租人取得租赁物的使用收益权为目的因而是转移标的物用益权的合同这是它与买卖合同相互区别的最主要标志承租人可以对承租物使用收益但却无权处分出租人交付租赁物在其自己不再占有、使用租赁物的同时却并未失去对租赁物的所有权或者处分权租赁合同是转移财产用益权的合同 2租赁合同的标的物为有形的、非消耗的特定物 承租人取得租赁物的目的在于对租赁物进行使用以及利用它获得收益并且在租赁期限届满时还要返还租赁物因此作为租赁合同标的物的租赁物只能表现为有形物、非消耗物、特定物只有这样才能与租赁合同的性质和目的相符 3在租赁合同中出租人提供租赁物收取租金承租人使用租赁物交付租金当事人双方的权利义务相互对应取得租赁物的使用收益权与交付租金之间存在着对价关系租赁合同是双务有偿合同 4租赁合同自租赁人与承租人达成协议时成立不以实际交付标的物作为合同成立的要件 5租赁合同一般是要式合同租赁合同的形式主