富临家园多层住宅楼施工组织设计

一、施工方案（一）工程概况该工程为临湘市富临家园多层住宅A栋（3#、4#）、B栋(1#、2#、)，建设地点位于临湘市湘北花园小区。本工程由岳阳红日建筑设计有限公司设计，砖混结构，六层，建筑物A栋全长36.24米，宽13.35米，高22.1米，建筑面积6692.28平方米，B栋全长39.8米，宽11.3米，高20.9米，建筑面积5918.00平方米，均设有两个楼梯间，除架空层层高为2.5米外，其余均为3.0米。结构形式：该工程为砖混结构，A栋（3#楼）为条形基础，A（4#楼）、B栋（1#、2#楼）基础土质较差，为回填土，设计采用桩基础，层层设有圈梁，楼面为预制板及部分现浇楼面，砼为C20砼，钢筋为、级，墙体为240眼墙，砌体强度等级为MU10，底层砂浆强度等级M10，二至五层砂浆为M7.5混合砂浆，以上层砂浆为M5.0。建筑装饰：内墙面及顶棚为中级抹灰，904涂料，室内地面为水泥砂浆楼面，卫生间地面为白色防滑地砖，楼梯间楼面、楼梯踏步为雪花白大理石。厕所墙面为1800及阳台离地900高为白色卫生面砖，一六层外墙为涂料面漆外，其余均为外墙面砖。楼梯扶手为不锈钢楼梯扶手，所有窗为灰白色铝合金欧白色玻璃，门除入户门和卫生间门分别为防盗门和塑钢门外其余为木门，采用清喷漆饰面。本工程按六度抗震设防，三类工程，耐火等级为二级，防水等级为二级，建筑耐久年限为50年。（二）目标管理1、指导思想根据本工程的特点，我们组织施工的指导思想是：文明施工、科学管理、严格要求，配备一套思想素质好，技术水平高，施工经验丰富的项目班子，紧紧围绕质量、工期、安全、文明施工四大目标，圆满地完成施工任务。2、具体目标根据建设单位的要求及公司的总体部署，我们承诺：（1）质量标准：岳阳市优质工程。（2）工期目标：180天完成全部施工任务交付使用。（3）安全目标：杜绝一切安全事故，确保整个工程安全达标。（4）文明施工：争创市级文明工地。（三）施工部署近年来我公司在宿舍楼施工方面取得了较丰富的经验，先后承建过各种建筑工程数十栋，工程质量优良，并在施工中培养和造就了一大批精良的工程施工技术人员。各种大型及高层施工机械设备充足、齐全，完全能够满足本工程需要。该工程若由我公司中标承建，我们决定将该工程列为公司宿舍楼目标管理重点工程，集公司内精兵强将，投入最精良的机械设备，保证人、财、物优先满足本工程需要，确保该工程优质、高速、安全、文明进行施工。1、现场施工组织机构以我公司的优秀项目经理，任本工程项目经理，该项目经理承建的工程以工期短、质量好赢得了建设方的信赖。在施工中，已形成了一个内部团结、配备合理、经验丰富的工程施工技术管理班子，组成“临湘市富临家园宿舍楼项目经理部”。项目部下设四个管理组：一个是技术质量安全组：包括技术资料、质量安全检查和施工测量等；二是现场施工组：包括木工、钢筋、泥工和水电安装组等，在项目经理组织领导下，分别管理好各个方面的工作；三是生产供应组：包括预算计划、材料、设备供应；四是综合组，负责财务劳资、后勤、保卫等（见项目组织机构图）。2、管理体制工程由公司总承包，项目部具体实施。使责、权、利直接与项目经理挂钩，公司与项目部签订内部抵押承包合同，用经济和行政手段约束项目部抓好工程质量、安全、进度。公司对本工程全面负责，重点抓好质量、安全监督，每月进行一次定期的工地例会和质量安全大检查，每旬进行一次不定期质安检查。并由公司总工室负责质、安工作的工程师对项目进行蹲点监督，发现质量、安全问题及时督促项目部整改。3、工程资金管理制度工程款一律汇入公司帐户，确保工程款专款专用；工程用款严格执行审批制度，由项目部上报资金计划，经公司审批后，财务处合理调配资金。财务人员严格执行国家有关财经法规和公司财务制度。4、优质服务，团结协作竭诚为业主服务，一切为用户着想是我公司的服务宗旨，施工过程中我们将加强同有关部门的联系，做到积极、主动和热情。各分部分项工程开工前就施工工艺、材料质量标准等积极与监理配合，与业主协商，征得业主同意，施工过程出现的问题与业主协调一致处理，工程竣工后向业主提交工程质量保证书和工程使用说明书、工程质量保修书，做到定期回访和及时保修。5、现场施工组织（1）施工人员组织：各专业生产工人从公司内选调技术水平高、善打硬仗的施工人员组成工地各班组，并配备充足的后勤服务、机修设备维护、特种作业人员。（2）施工设备及周转材料的组织：门式吊、搅拌机等设备和脚手架等周转材料均由公司设备租赁部门供应，其它小型机具及设备由项目部自行组织。（3）工程材料组织：工程水泥、钢材等主要材料均采用名牌产品，使用前先按规定见证取样送检，合格后方可使用。其余材料、设备、半成品由业主方、施工方、监理方共同看样定质、定货，确保材料、设备进场质量。（4）投入工程主要施工机械：1）垂直运输设备：2台24m门式吊作材料的垂直运输。2）砼、砖砌体机械：现场设二台350L强制式搅拌机负责砼搅拌；插入式振动器4台，平板振动器2台。砖墙砌筑和装饰阶段在现场设立2台和灰机，负责砂浆搅拌。3）钢筋加工机械：钢筋加工车间配钢筋加工机械两套，包括：对焊机1台，切割机1台，调直机1台，弯曲机1台等，设BX-300交流电焊机1台，电渣压力焊机具1套。4）木工及其它机械：设木工加工机械1套（平刨、锯台）。（四）主要施工阶段的安排总原则：先地下、后地上，先结构、后装饰。为确保质量，缩短工期，采取网络计划控制，平行流水，立体交叉组织施工，加强土建与安装的配合，整个工程施工按五个阶段安排。1、施工准备阶段（1）开工前技术员、预算员、施工等熟悉图纸，组织图纸会审和技术交底，提出加工定货单，提出材料计划。（2）组织施工技术人员搞好标高、轴线的放样复核工作。（3）组织劳动力、材料、机械设备进场，并搭设有关临时设施，安装好搅拌机、钢筋、木工加工等施工机械。室内准备工程内容实施部门完成时间图纸会审生产办开工前施工组织设计技术办开工前施工计划技术办开工前资源计划经营办开工前项目质量保证计划生产办开工前施工人员培训生产办开工前技术交底生产办开工前安全、文明培训综合办开工前室外材料定货经营办开工前复 核生产办开工前临时设施生产办开工前场地硬化、临时设施生产办开工前施工供电、供水、排水经营办开工前施工设备安装、调试生产办开工前现场及周围环境勘察技术办开工前材料、设备货源落实经营办及项目经理开工前2、基础、主体结构施工阶段施工内容：桩基、承台梁现浇钢筋砼柱、构造柱、现浇钢筋砼梁、圈梁、现浇楼面板、楼梯、屋面结构、脚手架工程、安装预留、预埋等。3、屋面、装饰、安装施工阶段屋面及装饰施工内容：屋面防水、瓦屋面、室内外装饰、楼地面工程、水电安装以及室外散水明沟附属工程等。4、调试补遗施工内容：水、电设备调试、交工前的卫生清扫、清洗等。5、安装工程水电安装工程预留、预埋等与各施工阶段交叉作业。各施工阶段的只是相对的，实施过程中各阶段相互穿插，相互联系，相互制约，成为一个统一的施工系统。（五）主要分部分项工程施工方法1、施工测量（1）施工放线：根据总平面图和建设方提供的坐标控制网点，重新采用经纬仪定位，并办理有关轴线定位移交签证手续，沿建筑物四周2m位置钉好龙门桩，将各轴线位置标在龙门板上，经轴线闭合复核无误后，作为其它细部轴线放线依据。（2）主体工程平面控制：基础完成后，将轴线引测至基础面0.000上，并复核无误后标明，以此作为主楼放线依据，并在一层外墙轴线所示位置处每一施工段内各埋设3个控制点，建立内控法直角坐标系平面控制网。（3）高程控制：将0.000水准控制点水平位置标在各外柱面上，经级精密水准仪复核闭合差在允许误差内，以0.000 水平控制点建立主楼施工水准标高起始点为准建立本操作层的施工标高控制网，每次标高引测均以0.000为水准标高起始线，防止误差积累。（4）沉降观测：在构造柱0.000上翻500mm位置，沿建筑物各个墙角设好沉降观测点。以后每施工完一层，由我公司测量人员和建设方代表负责观测一次，并记录归档。工程竣工后，绘制成建筑物沉降曲线图，移交建设方。2、条基施工：施工顺序：挖土方浇砼垫层扎承台梁及构造柱钢筋装模浇承台梁砼拆模养护回填土3、主体工程：（1）钢筋砼工程施工方案1）模板工程本工程模板包括现浇柱模板、现浇梁模板、现浇板模板、楼梯模板等。针对工程特点，采用12mm厚竹胶合模板和木枋制成的定型清水模板，采用钢架管作垂直支撑。柱模板：本工程方柱采用竹胶合板和木枋制成定型组合模板，每根方柱由四片组成，每层柱子浇筑至梁底标高。支模时柱箍间距：在距楼面标高2m以下部分为500mm，2m以上部位为700mm，并对截面面积较大的柱采取对拉螺栓和L759连接固定。楼面梁、板模板：本工程梁、板模板采用12mm厚竹胶板作面层、木枋作背楞，满堂红架作支撑的模板系统。在楼板模板安装前，先根据楼面找平层的水准点，用水准仪在支撑系统上测设水准点，以便于模板安装在相同的水平面上，确保楼面砼的平整度。系统按整体刚度计算，严格按计算间距进行搭设立杆和斜撑。特别注意在第一层楼面支模时，因地面为松土，支模脚手架立杆下需设砼垫块或枕木，防止砼浇捣时发生支模架下沉、走模现场。柱模板按一层配置，平板模板按三层楼需用配备，周转使用，以确保工程进度和质量。楼梯模板：楼梯底模采用竹胶合模板，梯口梁底模采用35mm厚松木模板，踏步采用木模板，架管作支撑，按常规方法支设。现浇模板安装控制在以下允许偏差内：序号项 目允许偏差（mm）1轴线位置52底模上表面标高53截面内部尺寸柱、墙、梁+4-54层高垂直全高5m6全高5m85相临两板表面高低差26表面平整（2m长度上）5模板施工要点：所有模板均按清水模板制作，模板接头处均用胶纸粘牢，以防漏浆，就位前刷一道脱模剂，模板每周转一次进行一次清理，确保砼表面光洁、平整。模板支撑均经整体刚度计算，按计算间距搭设，砼浇筑时，安排木工进行随时护模，发现支撑有松动现象及时加固处理，以防走模。对跨度大于4m或悬挑长度大于2m的梁按施工规范要求进行1/1000-3/1000起拱；对跨度大于4m平板，支模时按1/400起拱。模板拆除：非承重模板，在砼强度保证其表面不因拆模面拉坏棱角时，方可拆除，对承重结构模板拆除作如下规定：拆模时所需砼强度构件类型构件、跨度按设计强度百分率（%）板2m752m100梁8m758m100悬臂梁2m752m100檐口板100为防止模板下部漏浆，构造柱安装后，在模板外侧敷水泥砂浆，待拆模后及时凿除。（2）钢筋工程：钢筋在现场进行下料，采用提升机吊运和人工吊运。钢筋工程施工严格注意以下几点：1）施工员和操作工必须反复熟悉图纸和规范，切实掌握设计意图，按照图纸规定的品种、形状和尺寸进行钢筋配料、加工和焊接、绑扎。2）钢筋进场时，须有钢材出厂合格证或质量证明抄件，并按规定进行抽样送检后方可进行加工。3）本工程为砖混结构，柱、梁、板结构，钢筋用量适中，为了提高工作效率，避免混用，一律按楼层、部位、构件名称用扎丝挂牌编号堆放。运输中，用钢丝索分别捆扎。4）钢筋绑扎前做好准备工作，绑扎时钢筋的编号和位置要准确，钢筋穿插的先后顺序明确，梁柱交接处钢筋重迭，其绑扎顺序为“先梁底筋，再箍筋，最后面筋”。钢筋摆放前，应先在模板上画好线。5）双向板施工时，底筋短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上，在配有双层钢筋的楼板，加设形如“几”的支撑筋（h=板厚-20）。6）钢筋绑扎好后，及时搭设好操作平台和运输道，防止成品钢筋踩乱、踩弯。本工程拟采用可移动的钢管架凳作支撑，上铺竹架板，随浇筑随移动，确保绑扎好后的钢筋不被损坏。7）钢筋施工要点：钢筋绑扎过程中，严格按规范规定控制梁、板、柱的保护层厚度。本工程保护层厚度控制方法，采用现场预制5050砼小垫块，厚度同保护层厚，垫块内预埋铁丝，以便垫块的绑扎固定。梁柱保护层厚25mm，板保护层厚15mm。钢筋的接头位置、搭接长度，同一断面的接头数量应符合设计要求和规范规定。本工程所有钢筋采用电渣压力焊连接，当采用搭接焊时，双面焊长度为5d（d为钢筋直径），单面焊长为10d。焊接接头先送检，合格后方可使用。焊接头处区段内钢筋箍筋间距为100，接头率小于25%，并保持等强焊接，其它钢筋，其它钢筋用绑扎接头，搭接长度为1.2La（La为锚固长度）所钢筋焊接、绑扎质量标准必须达到下表规范要求：项 次项 目允许偏差（mm）1受力钢筋的排距52钢筋弯起点位置203箍筋、横向钢筋间距绑扎骨架20焊接骨架104受力钢筋的保护层柱、梁5板、墙3钢筋的代换：按设计要求采用等强代换、代换须征得设计单位、建设方及监理单位同意，且钢筋的最小直径、间距、根数、锚固长度均需满足配筋构造要求。(3)砼工程：1）施工现场设置一个砼搅拌站，设2台磅称进行计量，采用2台350L型强制式搅拌机搅拌，柱、梁、板砼采用提升机和斗车运输，搅拌站建立岗位责任制，严格按设计要求配比，确保配料准确。2）楼板砼浇筑时从一边开始向另一边浇捣，并根据砼浇捣速度决定浇捣面宽度，确保砼面结合时间不超过初凝时间，避免出现冷缝。插入式振动器和平板振动器配合作用，并随捣随平整，在砼初凝前压实、抹光，以减少砼中水分蒸发而出现的干缩裂缝。3）砼施工要点：砼配合比必须以试验室配比试配试拌，选择最佳配合比，所有原材料应符合配合比的质量要求，砼配料采用重量比，砼搅拌时实行专人负责，配料计量准确，砼搅拌时间不少于1.5分钟，控制坍落度和水灰比，确保搅拌均匀，如遇雨天和太阳暴晒，新浇砼及时加盖养护。浇灌前，首先清除模内杂物，洒水充分湿润模板表面。砼入模板的自落高度不宜超过2米，超过2米必须使用滚筒下料，以免产生分层离析。砼一般应连续浇捣，以保证结构良好的整体性，施工中如因具体情况必须间歇，则间歇时间应不超过下列规定：砼强度等级低于25高于25C30210min180minC30180min150min如间歇时间超过上述规定，则应按规定留设施工缝，待砼的强度达到1.2Mpa时，才能继续浇捣砼，避免浇捣的砼结构因振动而受到破坏。浇捣每层柱砼时，在底部先铺一层510cm厚，高于同层柱砼一级强度的减半石子砼或去石子水泥砂浆，确保底部接缝质量。在浇灌梁、板、柱接口交接处，由于钢筋较密集，要加强振捣，以保证密实，必要时可采用同强度等级的细石砼浇捣，或采用片式振动棒振捣。施工缝的留设：同一施工段梁板砼浇筑尽量不留施工缝，一次连续浇筑完毕。若由于意外因素影响，必须留施工缝时则按规范要求留设施工缝。已浇筑砼的强度达到1.2N/mm2以后，方能在其上来往行人和安装模板及支架。4、预应力空心板楼盖安装（1）预应力空心板进场时检查构件合格证，并要求注明生产日期、构件代号、采用图集、混凝土放张及28天抗压强度、混凝土构件出池、放张、起吊通知单等整套构件技术资料。（2）堆放时场平整，上楼面时有裂缝者不得使用。安装时在基层上先找平，两端均匀搭墙，座浆安放，板缝间距不小于4cm，空心板两端部采用预制砂浆块堵孔。（3）安装后采用细石砼进行吊缝，浇捣严密。针对预应力空心板为弹性构件，为防止缝内新浇砼由于施工荷载引起的空心板发生弹性形变而破坏缝内新浇砼结构，施工至上一层时，再进行下一层楼板缝吊缝施工。（4）当空心板缝宽小于500时，采用现浇板带，板厚同预制板，主筋10120，分布筋6250。（5）为确保板缝处不开裂，建议可在板缝配6钢筋一根，再进行细石砼灌缝。5、砌体工程：本工程砖墙所用的红砖，必须先用尺寸准确、无缺棱、掉角、裂纹和变形、翘曲现象，除有出厂合格证外，还必须现场抽样送检。红砖在砌筑的前一天应浇水湿透，以防在砌筑时使用砂浆脱水烧坏，影响砌体质量。砌筑所用砂浆除应按设计强度要求配制外，还必须要有较好的和易性。另外，混合砂浆中作用的石灰膏应在现场的洗灰池中浸泡7天以上，让其充分熟化，以免未充分熟化时膨胀顶裂，影响工程质量。在砌筑前，应在楼面弹出墙轴线，并用砂浆找平墙底，再摆砖样，校核门窗洞口是否合砖的模数，必要时应调整灰缝，使门窗洞口位置准确，确实调整不好的允许局部砍砖，做好皮楼杆，开始砌砖墙，红砖墙采用三顺一丁的组砌方法。砖墙应做到横平竖直，横平用每层砖都挂线（双线）来控制。竖直在砌墙时经常用靠线板吊正，灰缝应砂浆饱满、厚薄均匀，每块砖应砌缝交错，接槎可靠。如需留竖向施工缝，只许留斜槎口，不允许留马牙槎口，另外，必须严格按设计要求设置拉墙筋，墙与梁交接处保证接缝内挤满灰浆，可采用红砖推浆使墙顶与梁底可靠。砌体每层均先砌西面，而后砌东面，采用两个班组流水施工，砂浆用一台200型砂浆搅拌机拌制，砂浆和红砖的场内运输用人力翻斗车，必须保证灰缝的饱满度80%。如需留置马口必须留设在构造柱处。砖墙与构造柱接处留五退五进直槎，进出要标准整齐，以保证构造柱断面尺寸，墙砌到圈梁底，最上一皮要砌条砖以便圈梁模板紧贴墙面，减少跑浆现象。6、脚手架工程（1）本工程外脚手脚采用双排架，搭设时应注意如下几点：1）立杆基础：首层基础平整夯实，并设置底座或垫木，立杆与地面接触处设扫地杆。2）立杆横距1.2m，纵距1.5m，大横杆位置结合房屋层高设置，步距一般为1/2层高，步距变动范围为1.2-1.8m。立杆及横杆接头位置应错开布置，并用接头扣扣牢。3）架体与建筑物拉结：脚手架两端转角处以及每隔6-7根立杆应设剪刀撑。剪刀撑与地面角度不大于60度，架子高度在7m以上，每隔4m，水平每隔7m，脚手架必须同建筑物连接牢固，用架杆与框架柱扣牢固。4）防护栏杆及立网：每操作层的脚手架外侧，斜道和操作平台要绑1m高的防护拉杆，外侧满挂密目式防护安全网和安全笆，防护设施应严密、安全有效。5）操作层，脚手架铺设：施工操作层满铺架板。架子的铺设宽度不得小于1.2m，架板须满铺，离墙面不得大于20cm，不得有空缝和探头板。架板搭接不得小于20cm，对头搭设双排小横杆，间距不大于20cm。在架子拐弯处架板应交叉搭接。平架板须用木块并钉牢，不得垫砖。6）剪刀撑设置：脚手架两端，转角处及每隔6-7根立杆应设剪刀撑和支杆。剪刀撑和支杆与地面的角度不大于60度，支杆底端要埋入地下，不小于30cm。注：剪刀撑的宽度为3-4个架距或步距，与地面夹角为45-60度，每组剪刀撑可跨6-7根立杆，通长至顶。（2）内脚手架采用架凳和满堂脚手架1）内脚手架采用架凳，为砌筑作业架时，铺板4块，宽度0.9m，当作业层高2m时，在架子外侧设栏杆防护，为装修作业架时，铺板宽度不小于0.6m。2）在梁板支模，及天棚装修等项目施工时，搭设满堂脚手架。并按梁板荷载情况设置剪刀撑和支撑。7、安装工程施工（1）预埋工程：本工程水、电工程的预埋，随主体工程同时进行并贯穿于主体施工全过程，预埋工程是安装工程最关键性的前期工作，故安装人员必须充分地熟悉图纸，对整个工程预埋部位心中有数，与土建工程密切配合，确保预埋位置、几何尺寸、数量准确无误，安装牢固可靠，严禁事后凿墙打洞，影响工程结构。楼面上预埋洞孔时，与楼面钢筋绑扎同步，若孔洞尺寸大于钢筋网格尺寸而影响到钢筋结构时，按设计要求采取措施在洞口设加强筋。对小孔洞和穿墙洞要按图纸施工技术要求预埋好套管，套管在楼面上时，高出面层5cm，墙面上套管长度两端与粉刷后墙面齐平。穿线管预埋：密切配合土建施工，在梁、柱和楼面上线管预埋与钢筋绑扎同步。在楼面上预埋时，先分清板下的照明和板上的插座走向，复杂部位要单独画出配管图。楼面套管和各种接线盒安装好后，方可绑扎楼面罩筋。填充墙内管线与砌体工程同步埋设，钢管的连接采用套管焊接，长度应符合要求，焊接严密，无渗漏。各种开关箱、插座、接线盒预埋时严格控制好标高，安装时先打平水，埋设时深度与粉灰面基层平齐，防止影响美观。（2）给排水管道安装工程：管道安装采用就地加工安装，管道安装时管位的确定。先了解和确定干管的标高、位置、坡度、管径等，正确地按图纸（或标准图）要求几何尺寸制作并埋好支架或挖好地沟。待支架牢固后，就可以安装。立管要求用线附吊挂在立管的位置上，用“粉囊”（灰线包）在墙面上弹出垂直线，依次埋好立管卡。管道安装须结合具体条件，合理安排顺序。一般先地下、后地上；先大管、后小管；先主管、后支管。当管道交叉中发生矛盾时，应按以下原则避让：小管让大管；无压力管道让有压力管道；低压管道让高压管道；支管让主管；无坡度要求的管道让有坡度要求的管道。埋地管道之间的安装间距：给水引入管与排水排出管 1m平行铺设的室内给水管与排水管 0.5m管道安装应注意的问题：地下干管在上管前，应将各管口堵好，防止泥沙进入管内，在上主管时，要将各管口清理干净；预制好的管子要小心保护好螺纹，可加装临时管件以保护；安装好后的管子不得有塌腰、拱起的波浪现象及左右扭曲弯曲现象；管道应横平竖直。允许偏差为：DN100mm时为5mm，DN100mm为10mm，横向弯曲全长25m以上为活动接头；立管上的阀门要考虑便于开启和维修。立管每隔一层应安装一个活动接头；支管安装除按要求弹出横线外，还应根据各支线或给水配件的位置中心线不则出各支管的实际尺寸并编号记录，然后预制和组装。为保证美观，支管的支架设于管段中间位置。阀门安装：阀门安装前，应做耐压强度试验，试验个数每批10%且不少于1个。对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。管道试压：试验压力按设计要求，如设计无要求，则为工作压力的1.5倍，但不小于0.6Mpa，也不得超过1.0Mpa。试压时注意排尽空气，可在最高处（多处）排空。排水管进行灌水和通球试验。为保证安管质量，应注意以下几个方面：1）管道安装时应随时清除管道内的杂物，保持管道干净，管道在安装中断时，应将敞口封闭。2）试压、冲洗：生活给水管安装完后，应进行强度试验和冲洗，排水管要进行灌水试验和通球试验。试压合格后，管网应分段进行冲洗，冲洗顺序是：先室外、后室内，先地下、后地上，室内应按配水干管、支管的顺序进行。（3）卫生间防渗漏：卫生间防渗漏非常重要，采用公司积累的厕所防渗漏经验施工，且着重注意以下几点：1）土建施工时，准确留孔，安装时，由土建施工部门给出准确楼地面标高基准，装好卫生器具及地漏后，再作地面。2）安装卫生洁具时，采用预埋支架或用膨胀螺栓固定。卫生洁具的陶瓷件与支架接触处应平衡，必要时架软垫。管道或附件与卫生洁具的连接处应垫胶皮、油灰等填料和垫料。3）蹲便器安装。首先应检查各接口是否吻合，位置是否合适。安装时蹲便器的上边沿要比便器台低20mm左右，上边沿平面应抹入地面2/3，以克服便台积水和引起渗漏。冲洗水管所有零部件应完好，安装好后要调好冲水水位，以防溢水。4）大便器上水接口无损坏，橡胶大小头无破裂，并用铜线绑扎严密。5）大便器排水甩口高度适当，以保证大便出水口插入排水管的深度，同时，大便器出口和排水管连接处接口严密。6）地漏要满足地面排水坡度，以免有积水。7）应做好底层防水层试水试验，合格后才能进行卫生洁具安装。卫生洁具安装好采取成品保护措施，防止损坏。（4）电气安装：土建主体结构施工时，配合埋管，在条件许可的时候，埋箱、盒及安装电缆桥架，土建粗粉刷完后穿线，灯具开关插座安装配合土建室内装修进行，插座开关面板在装修完后再安装。箱、盒安装工程量比较大，工作繁琐，需提早进入安装，充分利用工作面，抓紧时间，为穿线工程提供条件。配管工程：开关安装一般距门边15-20cm，埋盒时注意平正，不得偏斜，盒口面与墙面一致，面板紧贴墙面。插座接线时应是左零右火上地，不得错接，其它工艺要求同开关安装。电气安装工程质量要求：配线，管口平齐，管端入箱、盒内长度一致，灯具安装牢固，规则整齐，高度一致，配电箱、盒、板及开关插座的安装规范，对应高度一致，箱、盒口与四周墙面水泥砂浆接缝齐整严密，贴脸与墙面平整。（5）防雷接地：施工中人员对防雷接地要有整体电气通路的概念，建筑基础与外埋接地极是接地体，采用沿屋顶女儿墙四周设置避雷带，屋顶所有金属物与避雷带相连形成电线接地网络。8、屋面工程本工程屋面为改性沥青卷材防水屋面及水泥彩瓦玻屋面。（1）水泥彩色坡屋面做：按设计坡度铺设好木檀条，尾径10020厚屋面板干铺油毡一层2530顺水条2520挂瓦条天蓝色水泥彩瓦。（2）改性沥青卷材防水屋面做法：钢筋砼屋面板，板面清扫干净20厚1:8水泥珍珠岩找2%坡20厚1:2.5水泥砂浆找平刷基层处理剂一遍3厚氯丁沥青防水涂料刷银白色或绿色丙稀酸涂料一遍。防水层施工工艺流程：清理基层刷基层处理济按设计要求柔性防水层闭水实验底胶施工：在基层干燥后，用塑赤或像皮刮板均匀刷一层涂料，涂刮时用力要均匀一致，应分层分遍涂布，涂层应厚薄均匀，表面平整；防水层施工：在底胶固化24小时后，对所抹涂膜的空鼓、气孔、砂、卷进涂层的灰尘、涂层伤痕和固化不良等进行修补。9、门窗工程工艺流程：弹线找规矩门窗洞口处理埋设连接铁件门窗拆包、检查就位和临时固定门窗固定门窗扇安装门窗洞口堵缝、密封嵌缝清理安装五金配件安装窗纱扇封条。门窗洞口调整，按照设计要求，洞口超过3cm的须进行处理。门窗安装前，应做如下检查：安装前检查门窗的品种、规格、开启方向及组合件、附件并对对其外形及平整度检查校正，合格后方可安装。门窗安装时先用木楔子临时进行固定，根据预先弹好的水平线及位置找好门窗框的水平和垂直后，用膨胀螺栓固定。门窗外框与缝隙填塞，应采取矿棉条或玻璃毡条分层填塞，缝隙外表58mm深的槽口，填嵌密封材料。10、装饰工程（1）内外装修施工做法：室内墙面抹灰严格履行下列工序：冲筋做水泥阳护角按设计做各层抹灰。内装修在主体封顶之后，采用自中而上再向下的装修顺序，紧随主体施工进行，当主体完成后，宜全面开展内装修。内装修先做天棚，再做墙面，然后再做地面。墙面在抹灰之前，先对墙进行清理，施工程序按先上面后下面，先顶棚，后地面。为了确保墙面抹灰达到优良标准，抹灰前采用横拉通线，垂直冲筋，基层找平后，进行罩面工序，罩面灰随抹随用，并有铁抹子抹光，做到三遍成活。每次抹灰必须在前一层抹灰7-8成干后，方涂抹后一层，要特别提前半个月开始石灰材料进行熟化，以免出现粉刷后的墙面爆灰后患，质量要求各层粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷。（2）内外装修施工要点：1）钢筋砼面粉刷前清理，除去模板之油脂污垢，必要时可用10%浓度的火碱溶液清洗以防止抹灰脱落，或将基层表面斩毛50%然后做粉刷。2）垂直度、平整度控制外墙采用张拉钢丝控制总高垂直度，控制点为各阳角、阴角两侧边；单窗、小窗一侧边；大窗两侧边。用经纬仪检测，确保钢丝垂直，阴、阳角必须两个面检测。3）水平控制第一次水平投测，将水平仪架设在屋面作360度交圈，以后水平仪架设在各层楼面，向窗洞投测并水平交圈，每层都投测，防止造成累计误差。（3）天棚及内墙涂料工程：天棚抹灰之前，应在天棚的墙面弹出汇圈的水平线，拉线检查天棚平整的情况，决定出天棚的粉刷厚度，天棚抹灰尽量薄为好，天棚抹灰采用水泥砂浆，抹完后可立即用水泥胶泥灰盖面，两层抹灰之间尽量不要间隔时间太长，以免底层太平盖两层不好施工。内墙904涂料本设计中，楼梯间、水表间内墙面层为904仿瓷涂料，刷904仿瓷涂料时基层应干燥，并将表面的灰尘、污垢、溅抹和砂浆流痕消除，表面的缝隙应用腻子填补平整，并坚实牢固，不得起皮和裂缝，涂料干燥前，应防止尘土沾污。刷浆次序为先顶棚，然后由上而下，且应等第一遍干燥后，方可涂刷第二遍，涂层不宜厚，要求表面颜色均匀，不显刷纹，不脱皮，起泡，咬色。904仿瓷涂料施工必须用500W防水灯照明，边施工、边检查。10、外墙面砖（1）清理干净找平层，依照室内标准水平线，找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横皮数，用水平尺找平，弹出墙面的水平和垂直控制线。（2）铺贴面砖时先贴标志块，上下用托线板挂直，作为粘贴的依据，横向每隔1.5m做一个标志块，用拉线或靠尺校正平整度。（3）在门洞口或阳角处，如有阴三角镶边时，将尺寸留出先铺贴一侧的墙面，并用托线板校正靠直，如无镶边则双面挂直。（4）按地面水平线嵌上一根八字靠尺，并用水平尺校正，作为第一行面砖铺贴的依据。（5）铺贴时下口坐在八字靠尺或直尺上，防止面砖因直重而向下滑移，以确保横平竖直。（6）墙面与地面的相交处有阴三角镶边时，需将阴三角条的位置留出，方可放置八字靠尺或直靠尺上。（7）镶贴从阳角开始，由下向上进行，最上一行成一直线。（8）墙面如有孔洞，用打眼器将面砖按孔洞尺寸与位置打好。（9）铺贴完后进行质量检查，并用与面砖相同颜色的水泥浆接缝嵌擦密实，最后将墙面擦洗干净。（10）镶贴时先贴大面，后贴阴阳角，凹槽等费工多、难度大的部位。11、楼地面水泥砂浆施工：（1）操作工艺：根据正50cm水平线，打灰饼（打墩）及用刮尺（靠尺）推好冲筋（打栏）。浇水湿润基层，再刷水灰比为0.5的素水泥浆。趁基层表面纯水泥未干时，根据冲筋厚度，用稠度6-8mm的1:2.5水泥砂浆找平层，按筋线用糙条刮平，表面再用森括子或刮尺抹平、打实、拉。楼梯做法为面层加浆压光，并做挡水线和滴水线。（2）厕所防水措施：为保证工程严密无渗漏后患，我们施工将采用三层避水措施。在落灌砼之后安卫生器具之前，进行一次防水砂浆找平，基层上刷0.4-0.5纯水泥浆，用1:2:5防水砂浆在四周粉300-1500mm高抹完，在砂浆达到一定的强度后，放水养护三昼夜，并认真观看板底如有渗漏现象，必须按上述施工重返一次不到漏为止，在填充层与大便器交接处作砼保险层，这样大便器坏了橡皮也确保厕所不漏。浇灌楼板时加强上下层钢筋检查维护，砼的浇灌注意严格按规范操作并严格控制好含苞欲放水率减少毛细孔，提高密实度。安装卫生器具之后，在贴地文化砖之前，再抹一道防水砂浆，对于地漏及散水，要求楼地面不出现倒水和积水。卫生间、阳台楼地面均有坡度要求，施工时严格控制，同时必须按规定放坡，以免积水和倒返水。对于管道穿过楼板及屋顶处，可将管道处预留洞比管道直径大5cm左右，管道安装后用膨胀水泥砂浆灌注，并做好养护工作，粉饰前作灌水试验48小时，无渗漏现象后再装饰。12、季节性施工措施（本工程主体将经春季和夏季施工）（1）雨季施工做好现场排水工作及敞露机电设备覆盖防护、防水工作。（2）当砼浇灌过程中突然下雨，需会同技术部门在适当的位置留施工缝，停止浇灌，对已浇灌砼采用纤维布或薄膜覆盖。（3）雨季施工中，由于砂、石含水量变化，要及时会同技术部门调整砼用水量。（4）夏季气温高，调整工作时间，避开高温，同时配备充足的防暑物品，防止工人中暑。（5）夏季气温高，砼的强度上升很快，砼施工很容易出现冷缝，对结构不利，故在每次砼浇捣前必须进行精心组织，各种机械设备检查无故障，人员换班，材料组织到位，并对砼其它的质量保证措施落实到位，保证在砼浇捣过程中不发生意外情况。（6）新浇筑完后的砼要用草袋覆盖、浇水养护。二、施工进度计划及保证措施（一）施工进度计划编制的主要指导思想1、进行分层分段组织流水施工，充分利用空间来争取时间。2、分阶段组织施工。不同工种之既要充分搭接或相互穿插，又要有足够的时间进行前一工序的检查验收和后一工序的现场技术准备。3、全面保证施工质量。考虑各工序之间的技术间歇和成品保护所需时间（如养护、干燥等）。4、对施工工期作总体部署、控制：根据国家工期定额、建设方要求以及我公司施工类似工程经验，确定投标总工期为160天（日历天）进度计划详见附表施工进度计划网络图。（二）保证进度措施1、该工程我公司接到中标通知后，积极组织人员、机具设备赶赴现场，并把本工程列为我公司重点工程项目，人、财、物优先保证工程所需，做好开工前准备工作。2、成立现场项目经理部，项目经理、施工员长驻工地，与施工人员同吃同住，及时解决施工中遇到的问题，保证施工中各环节、各专业、各工种之间的协调与平衡。对工程质量、安全进行监督以及人、财、物的统一调度，确保施工顺利进行。3、建立每周的例会制度，每周举行一次同建设方、监理部门共同现场办公的会议，与各单位紧密配合，及时解决施工中出现的问题以及商讨将要发生的问题，从组织上保证总进度的实施。4、加强科技力度，工程实行计算机管理，利用微机对工期网络和资源优化进行动态控制，编制相应的人力、资源需用量计划，确保人力、资源、满足计划需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。5、搞好材料进场计划：项目部由预算员按施工图络进度计划将每月所需材料采购、供应详细情况，在每月25日前报给材料员，并注明材料、设备采购供应的日期、数量、型号等，以便于安排供应计划，保证原材料的及时供应，使工程能正常顺利进行。6、投入足够的施工机械及充足的模板、架料等周转材料。垂直运输采用2台门式吊，砼采用2台350L强制式搅拌机，砂浆采用2台200和灰机，确保工程所需。7、现浇砼柱、梁板，配制成定型模板，按部位编号，整装整拆，以缩短支模时间，施工时，在砼中掺入早强减水剂，加快砼强度的增长，提早拆模时间。8、采取经济手段，充分调动职工的积极性。加强劳动纪律，提高工作效率。砼浇灌进行昼夜连续作业，关键线路工序实行两班制，农忙及节假日不放假，采取补贴工资手段稳定队伍，确保季节施工队伍不减员，保证施工正常进行。9、及时搞好隐蔽工程验收签证制度，由于工程工期要求紧，工序交叉作业较多，对隐蔽工程及时验收签证，以免误工。在主体每完成一层后，由施工员及时通知建设方、监理、质监、设计部门进行验收，以便及时进入下道工序。10、分阶段组织验收，提前进入装饰阶段，以缩短总工期。11、在总工期控制下，与班组分阶段签定进度承包合同，设工程进度奖，用经济手段促进工程进度。12、按施工网络进度计划组织施工，强化施工管理，抓住主导工序，对工程关键线路上的工序，如主体阶段支模、混凝土浇捣等工序采用两班制进行施工。非关键线路上的工序，也根据它允许的最早开始时间和最迟结束时间合理安排好工序的衔接和穿插。力争不影响总工期。13、水、电等安装工程与其它各分部工程巧合穿插施工，同步进行，力争不占用总工期。14、合理组织每层施工流水作业，分工明确，根据施工顺序，用合理的流水节拍，组织好工序的衔接和穿插，关键线路的施工进度落实到天，发现滞后及时调整以保证施工进度。15、施工人员应熟悉施工图纸，按照设计及施工规范和验收标准组织施工，每项工序保证一次合格率100%，不因工程质量返工而延误工期。16、加强协作。加强土建与水电安装、装饰的配合，及时搞好暗敷、预埋。严禁事后打凿，防止打乱仗，影响工期和工程质量。17、强化管理。各分项工程严格按施工进度计划检查、监督，组织实施验收，确保工期质量。18、协调搞好与监理、业主的各项工作，建立工程“三检”制度，积极配合监理，及时进行工程的签证与验收，以便于后续工序的按时进行。三、保证质量措施1、确立各级领导和广大职工“质量第一，信誉至上”的思想意识，推行目标管理。当遇到质量与效益、进度产生矛盾时，服从质量，同时采取经济约束手段加强各工序的质量控制和监督，确保优良工程，各项工作以创优为中心开展工作。2、健全并完善质量保证体系和质量控制体系，确保工程质量（见附图）。（1）坚决贯彻质量安全由第一负责人主管的原则。成立以项目经理为首的质量控制领导小组，坚持推行全面质量管理，设立质量技术监督岗实行一级管理，并设立班组不脱产质量员，形成上下结合的管理体系，以形成全面有力的组织保证体系。（2）认真贯彻谁施工谁负责的原则：建立岗位责任制度，明确各级人员的质量职责，坚持贯彻和实行质量好坏直接挂钩的制度。3、贯彻执行以总工程师为首的技术负责制。实行公司质量监督科对项目部实行强制性内部监督，采取切实可行的措施和行政手段来加强质量管理。（1）实行科学管理，认真编好单位工程施工组织设计和重要分部分项工程的施工作业方案，认真进行技术交底。凡没有施工方案、技术交底和质量标准的不准进行施工。（2）制定好保证工程质量的技术措施、夏季、雨季施工技术措施及实施计划。（3）坚持图纸会审制度：图纸是施工的依据，必须认真熟悉和学习图纸，了解设计意图，如发现设计中存在差错与施工条件矛盾或存在难以保证质量之处，采取有效措施加以解决。（4）推行全面质量管理，建立全面质量管理PDCA循环管理体系（见附图）。4、确保砼配比准确无误，配备现场专职计量员，严格按技术规范，按规定并留置试块，并在标准养护室进行养护，根据砼拆模试块确定梁板拆模时间确保砼强度及稳定性。5、严把材料质量关，把好材料采购、运输、储存、使用等质量环节关，施工中使用的钢筋、钢丝等材料和半成品，其质量、品种和规格都必须符合设计要求和规范规定，并必须有出厂合格证，要求检验的材料要先送检，合格后方可使用，材料进场必须严格验收，材料运输和储存时按规定进行保护。确保材料质量，为创优良工程奠定强有力的物质基础。6、严格质量检测制度。贯彻以预防为主，坚持班组自检、互检和专检相结合的制度，坚持贯彻执行质量检测监督管理方法、质量评定办法；隐蔽工程验收办法、质量事故管理办法及质量否决权的决定，确保工程质量。7、主要分部分项工程质量保证措施如下：（1）建筑物定位、放线、标高与轴线引测由专人操作和负责，先根据建设单位移交的坐标原点和水准点进行建筑物的定位放线和水准标高的复测配备DS3级经纬仪和J2水准仪，测量仪器按规定定期检查校正，以保证测量成果的精度。（2）模板工程：模板工程是砼外观质量的关键，模板的制作质量至关重要，刷脱模剂保护、装拆不能乱甩，梁、柱、板模板的拼装和支撑系统按整体设计计算。保证模板尺寸的准确，同时应有足够的刚度和强度，不发生走模、胀模和下沉现象，使砼成型正确，内实外光。特别注梁柱接头处严密及柱箍牢固，以免发生外鼓、走模现象。（3）钢筋工程：钢筋的品种、数量及位置必须符合施工图的要求，钢筋品种、规格的代换须由技术部门出具技术核定单，经设计院、建设方、监理工程师签证后生效，主筋接头、锚固长度和搭接长度符合设计图和规范规定，钢筋绑扎后，按规定垫块设好保护层。（4）砼工程：砼浇捣前严格检查模板尺寸和支撑以及钢筋数量和位置，办理隐蔽验收签证手续，浇捣前先作浇捣报告，经监理工程师、设计方、质检等部门验筋认可。操作人员明确排班、定岗，不得随意调动或擅自替换。作好技术交底，记好施工日记，砼严格按配合比通知单配制，计量准确，机械搅拌。按规定留设试块，做试块时，邀请监理、建设方代表监督。砼按规定养护，保证砼强度正常增长。（5）砌体工程：砌筑砂浆采取集中搅拌，根据试验室开出的配合比过磅配料。红砖选用优质产品，用前先送检，夏季气温高，红砖用前先送检，严禁干砖上墙，一律按清水墙要求砌筑，按清水墙标准验收，未达到清水墙标准要返工，且班组赔偿损失50%。构造柱按设计要求埋设墙身拉结筋。（6）门窗安装工程：门窗洞的预埋木砖、铁件应安装牢固，木砖应作防腐处理。门窗框的安装要求平通线，保证左右窗在同一水平线上，上、下窗在同一垂直线上。门窗框与门窗洞墙面之间，必须留有粉刷位置。注意门窗安装质量，小五金规格一致，安装位置方式统一。（7）装饰工程：我们将从材料采购、管理及操作上采用有力措施以保证装饰工程质量达到优良标准。装饰材料采购、比质、比价、优先选用质量好、信誉高的名优产品。坚持把质量放在第一位，价格放在第二位，严格按照操作规程操作施工。组织以质量为核心的劳动竞赛活动，装饰大面积施工前，挑选技术尖子施工“样板间”、“标准面”，并以此作为操作验收标准。（8）油漆涂料工程：油漆颜色由建设单位看样选定，油漆涂刷之前，先清扫剔除基层表面的浮渣、毛刺、焊渣、铁锈、基层干燥符合要求方可进行，涂刷油漆时，横平坚直、纵横交错，精确配料，以达到颜色均匀一致，并按规定的程序进行刮腻子、打磨砂子。面漆涂刷要色调均匀，不显刷纹、理平、理光、光泽明亮。（9）安装工程：水电预埋与土建主体施工同步进行。确保预埋件位置、型号、数量准确无误，安装牢固可靠，严禁事后凿墙打洞。安装工程与土建内装修穿插进行，施工时注意双方的协作互助，注意工序的先后秩序，防止打乱仗。灯具安装前先弹线定位，确保位置准确，规则整齐，高度一致。上下水管，管道安装支架牢固，水管安装坡度均匀，无倒坡，并及时堵死封管道甩口，防止杂物掉进管内。卫生器具接口严密，安装牢固。（10）成品和半成品保护措施：钢筋堆放时用垫木垫起，并作好四周的排水处理，确保钢筋不锈蚀。钢筋绑扎好后，设立移动式竹胶板活动便道，施工人员均从上面通过，避免踩坏钢筋。砌体材料下雨时采用彩条布进行覆盖，严格控制上墙时砖的含水率。（11）常见质量通病防治：外墙、厕所渗漏是常见质量通病，渗漏现象多出现在门窗框的四周，墙与柱、墙与梁的连接部位，固定模板空墙螺栓孔，管道窗墙口，预留部位，后浇女儿墙，走廊板混凝土与墙的边接部位。防治方法外墙门窗框安装前，先用1:3水泥砂浆将洞口修补准确，砂浆与墙面必须紧密、牢固。安装后，门窗框与洞口四周缝隙采用玻璃棉毡条填塞，缝隙外表留8mm 深槽口，并填嵌密封膏。门窗框四周外侧面，抹防水砂浆。墙与柱、梁连接处最容易出现裂纹，根据以往施工经验，采用铺钉钢丝网后再进行粉刷的施工方法，以防止由于两种材料线膨胀系数不同而产生温度裂缝，造成渗漏。外墙抹灰前，先在基层上充分浇水湿润，然后在砖面层满涂水泥:水:107胶=1:0.5:0.15的水泥胶抹一道，随打底灰，以封闭基层表面毛细孔增强底灰粘结力。厕所处渗漏，主要在于穿越楼板管道根部，管道接口和阀门渗漏、楼面渗漏、卫生间渗漏等。施工时穿越楼面处所设