《合纵联行周报》PPT课件.ppt

惠州市场周报（2011.5.162011.5.22）,5/2011,惠州市合纵联行房地产顾问有限公司【惠州市云山西路德威大厦1108房】Room1108,DeweiBuilding,Yunshanwest,Huizhou（86)075278380027838003hezonglianhanghttp：/,深圳市合纵联行房地产经纪有限公司【深圳市南山商业文化中心区海岸城西座1508室】Room1508,SuiteWestofCoastalCity,NanshanBusiness&CultureCentralDistrict,Shenzhen86ezonglianhanghttp：/,思想践行未来,惠,州,市,场,周,报,一、本报告数据来源于政府相关部门公布的数据，合纵联行市场研究中心在引用数据时会标明数据的具体出处，并据此做出统计和分析，分析结果仅供参考。二、本报告分析结果、报告中的信息或所表达的意见，不构成任何投资买卖建议。三、本报告版权归惠州市合纵联行房地产顾问有限公司所有，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。四、有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询合纵联行市场研究中心，电话806QQ：819969733五、本报告数据统计截止时间：2011年5月22日16时,说明,惠,州,市,场,周,报,二级市场走势,土地供应及成交,惠城区成交统计,本周热点播报,惠阳区成交统计,目录,项目动态,宏,观,经,济,1、4月新增外汇占款骤降流动性管理料不会松劲,央行18日公布的数据显示，4月份新增外汇占款3107亿元，较3月份回落23.8%。但比对历史数据发现，外汇占款仍处高位，对流动性造成的压力不减。,一般而言，贸易顺差、外商直接投资以及其他跨境资本流入方式是推动外汇占款增长的主要力量。根据商务部数据，4月份贸易实现顺差114.2亿美元，FDI为84.64亿美元，两者之和折合人民币约1292亿元。这样算来，通过其他方式进入中国的跨境资金约有1815亿元，是今年以来的最低水平。然而与历史数据相比，这样的水平并不算低，显示跨境资金流入的压力仍然较大。光大银行宏观策略分析师盛宏清也认为，外汇占款的水平显示资金流入量不小。他预计，外汇占款在最近的一两个月还会以这样的规模增长。,宏,观,经,济,2、我国今年超美成最大化工品市场,全球著名的会计师事务所德勤日前表示，中国今年将超过美国，成为全球最大的化工制品市场。,德勤指出，中国经济的高速增长带动旺盛的需求，汽车业、建筑业、纺织业、包装业和农业等许多行业都是化工制品的需求大户。中国目前是全球第二大化工制品生产国，仅次于美国。德勤全球化工行业研究部门负责人蒂姆汉利指出，2010年，中国化工制品行业产值超过9000亿美元，在全球化工制品市场所占的份额高达15%。而今年上半年，中国化工制品市场增长非常强劲，预计年内将超过美国。,声,音,观,点,1、银监会：对房地产信托业务要求不变,针对部分媒体报道称“银监部门紧急叫停房地产信托业务，收紧新规可期”，中国银监会有关负责人17日重申，目前，银监会对信托公司房地产信托业务的要求没有变化。,银监会负责人表示，房地产信托业务是信托公司的正常、合法业务，银监会一直要求信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务。银监会将持续关注房地产市场及房地产信托业务的最新变化，贯彻落实国家宏观调控政策，做好风险防范工作。银监会此前已经否认了将在5月出台房地产信托业务新规的计划。,声,音,观,点,2、央行：进一步发挥利率杠杆作用,中国人民银行17日发布2010年年报称，2011年央行将稳步推进利率市场化改革和人民币汇率形成机制改革，进一步发挥利率杠杆在调节总需求、管理通胀预期中的作用。,2011年央行将继续培育货币市场基准利率，提升金融机构定价能力。年报显示，2011年央行将继续加强流动性管理，加快构建宏观审慎政策框架，引导金融机构把握好贷款投放进度和节奏，继续推动金融市场产品创新，进一步加强财政政策、产业政策与货币政策之间的协调配合，着力推动改革和结构调整，提升经济内生增长动力。,行,业,动,态,1、消息称北京最快于下半年推行房产税改革,住建部政策研究中心一位专家指出，这可能是房产税改革向北京等新一批城市推广的重要信号。在目前的调控政策组合拳中，各项政策的执行力度和时效有明显区别。保障房与房产税是两项必须长期持续执行的政策。其中，房产税改革从试点转向全面推开是一个趋势。今年1月底，上海和重庆启动房产税改革试点。来自上海和重庆两地的数据显示，房产税试点至今，上海市认定应税住房2300余套，征收约20笔税款；重庆市已征收税款79万元。业内人士指出，从长远看，房产税是我国房地产市场一项重要的制度建设，是我国财税体制改革的重要举措。从短期看，房产税试点对高价房的需求有抑制作用，有助于房地产市场的健康发展。下一步将继续通过试点发现问题，不断完善，最终向全国推开。,权威人士透露，近期，北京市委为跟进推行房产税改革在领导干部层面举行了吹风会，要求领导干部带头支持这项政策，如实申报财产。相关人士表示，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。,行,业,动,态,2、统计局：4月京沪穗深等一线城市房价还在涨,国家统计局此前发布的3月数据显示，70个大中城市中，新建住宅价格环比上涨的城市为50个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。国家统计局数据显示，京沪穗深四市4月的新建住宅价格均实现环比上涨，其中，广州涨幅最大，达到0.7%，上海为0.3%，北京为0.1%。而列入统计的京沪穗深等29个限购城市中，只有南京和成都4月的新建住宅价格下跌，温州、海口、兰州持平，其余城市亦均实现环比上涨。这与央行18日发布的情况颇有出入。根据央行当天发布的2011年第一季度支付体系运行总体情况，一季度，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。央行称，“房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果初步显现。”根据国家统计局的数据，二手房方面，70个大中城市中，价格环比上升的同样占到近七成(41个)，所幸环比价格涨幅也未超过1.0%。,国家统计局18日发布的统计数据显示，4月全国70个大中城市中，包括北京、上海、广州、深圳在内，新建商品住宅价格实现环比上涨的仍有56个城市，环比上涨的城市较3月多了6个。,1、前4月惠港双边贸易增长27.7%,据海关部门统计，今年前4个月，我市外贸进出口总值为109.7亿美元，比去年同期增长14.9%。其中，出口总值为64.4亿美元，增长19.5%；进口总值为45.3亿美元，增长8.9%；实现贸易顺差规模19.1亿美元，扩大55%。,据惠州海关分析，4月份，我市一般贸易出口继续保持大幅增长，外贸进出口值为30.9亿美元，增长7.7%，为年内首次月度进出口值攀上30亿美元台阶。前4个月，我市加工贸易进出口86.6亿美元，增长12.5%，占全市外贸总值的78.9%；我市一般贸易进出口20.6亿美元，增长23.4%；其中4月份一般贸易出口大幅增长60.9%，为3.2亿美元，推动前4个月一般贸易出口值达10.2亿美元，增长42.7%。据惠州海关分析，我市对港贸易快速增长。前4个月，惠州市与香港地区双边贸易值为20亿美元，增长27.7%，占全市外贸总值的18.2%，香港继续保持最大贸易伙伴地位；同期，与美国、日本双边贸易值分别为13亿美元、10.6亿美元，分别增长29.5%、15.6%；对欧盟贸易值为8.6亿美元，增长0.8%。,城,区,经,济,信息来源：惠州日报,1、广河高速惠州段预计年底通车,自2008年开工后，因征地问题工期多次延后的广河高速公路惠州段，在基本解决了征地问题后，将于年底完工通车。从市交通运输局获悉，按照计划，该高速将于10月底完成路面工程，并于12月底完工通车。届时，龙门县也将正式结束不通高速公路的历史。,在惠州现有的7个县区中，占据惠州全市18%的陆地面积的龙门县，是唯一未通高速公路的县区。但今年底广河高速惠州段通车后，这个问题将最终解决。从市交通运输局获悉，作为穿越龙门县境内的第一条高速公路，广河高速惠州段起于增城市正果镇九龙江大桥，终于惠州至河源高速公路石坝立交，途经龙门县永汉、龙华、龙江镇，博罗县的公庄、杨村、杨侨、麻陂、石坝镇，总长75.856公里，设计速度120公里/小时，设双向六车道。,城,区,规,建,信息来源：南方都市报,2、演达大道立交明年7月通车,作为三环路改造重要组成部分，演达大道立交工程将于明年7月完工通车。,从三环路改造现场施工部门获悉，演达大道立交桥目前已正式动工，其施工方案也最终确定为三环路原路拓宽，演达大道则上跨通行，设双向八车道及4条匝道。演达大道立交完工后，将使得市区内的交通条件进一步改善，并极大方便河源、深圳及惠阳等地市民通行。,城,区,规,建,信息来源：南方都市报,1、首套房利率最高上浮20%首付最高提至4成,目前惠州多家银行对首次购房者实行1.1倍利率，建设银行已经在惠州全面普及此项政策。,日前，深圳发展银行在深圳对首套房执行1.1倍利率。据了解，目前惠州多家银行也在对首次购房者实行1.1倍利率，即在基准利率基础上上浮10个百分点。建设银行、中国银行等从4月底开始对个别楼盘执行此项政策。目前建设银行已经在惠州全面普及此项政策，对所有合作楼盘执行首套房最低1.1倍、二套房最低1.2倍的利率上浮政策。中国银行、工商银行、招商银行等其他银行也纷纷跟进，开始不同程度地提高利率。在提高利率的同时，甚至有银行提高首套房首付，广发银行将首套房首付提高至4成，惠州银行再度收紧房贷的资金口袋。,城,区,动,态,信息来源：南方都市报,2、家中轻点鼠标就能竞买土地,18号，惠州市公布了惠州市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则(试行)(征求意见稿)，根据该规则，未来惠州国有建设用地使用权和矿业权都可在网上挂牌交易，该系统最快于6月底就可以上线实施。,据介绍，即将实施的惠州市土地与矿业网上挂牌交易系统由网上申请系统、网上报价系统、网上限时竞价系统、网上保证金转账系统等部分组成。交易中心有关人士介绍，任何企业或个人如有意参与土地或矿业权竞拍，必须事先到广东省数字证书认证中心申请办理数字证书(CA认证)。只有办理了数字证书的申请人，才能登录系统参加网上挂牌交易。竞买申请提交后，网上挂牌交易系统将赋予申请人一个保证金随机账号。申请人需向此账号足额交纳竞买保证金，系统在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予申请人竞买资格。,城,区,动,态,信息来源：南方都市报,3、提醒后仍未明码标价将被重罚,18日下午，市物价局召集全市各房地产开发企业、房地产中介机构，召开惠州市商品房销售明码标价提醒告诫会，督促商品房经营者实行一房一标价。如果房地产开发企业和中介机构在物价部门提醒告诫后仍存在违规行为，将被依法依规从严查处。,据悉，今年5月1日起，商品房销售明码标价规定开始实施，商品房开发经营企业应在商品房销售场所的醒目位置，采取放置标价牌、价目表或价格手册等形式，实行一套一标。半个多月过去了，我市商品房明码标价执行情况并不理想，市区商品房明码标价工作普遍不达标。市物价局监督检查分局局长吴伟明表示，接下来，市物价等部门将开展商品房实施明码标价专项整治行动，如果房地产开发企业未按规定实行明码标价，将依照有关法律法规对经营者进行从重处罚。,城,区,动,态,信息来源：惠州日报,惠,州,市,场,周,报,二级市场走势,土地供应及成交,惠城区成交统计,本周热点播报,惠阳区成交统计,目录,项目动态,本周只有惠阳区和博罗县有住宅用地供应，供应住宅面积155411平米，地面均价1111.06元/,土,地,供,应,数据来源：惠州市国土局,土,地,成,交,本周惠城区有1块住宅用地成交，位于陈江仲恺片区，面积为5425，地面价2663.59元/,数据来源：惠州市国土局,惠,州,市,场,周,报,二级市场走势,土地供应及成交,惠城区成交统计,本周热点播报,惠阳区成交统计,目录,项目动态,惠城区2011年5月16日至2011年5月22日实时成交住宅697套，成交面积8.03万平方米，成交官网均价6263元/平方米。惠城区本周没有项目取得预售许可证。惠阳区2011年5月16日至2011年5月22日实时成交住宅207套，成交面积2.29万平方米，成交官网均价（未公示）元/平方米。,总,体,概,况,本周惠城区共成交住宅697套，环比上涨了15.01%,数据来源：惠州市房管局,成,交,套,数,本周惠城区共成交面积8.03万平米，环比上涨了12.19%,成,交,面,积,数据来源：惠州市房管局,本周惠城区成交住宅官网均价为6263元/平米,成,交,均,价,数据来源：惠州市房管局,片区成交住宅均价为6565.57元/平米，环比上涨了1.57%,片,区,均,价,备注：1.数据来源：合纵联行监测系统2.由于房管局官网数据更新具有滞后性，实际价格要比上表统计的略有出入3.片区均价含博罗县管辖的惠博沿江区域,惠,州,市,场,周,报,二级市场走势,土地供应及成交,惠城区成交统计,本周热点播报,惠阳区成交统计,目录,项目动态,片,区,成,交,套,数,数据来源：惠州市房管局,本周成交套数最多的是陈江仲恺片区，套均成交面积为100.36平米,排,名,面,段,数据来源：惠州市房管局,交,积,表图可见：120-144平米、80-100平米区间的面积段成交最佳，分别成交了171套和153套；户型以三房和两房为绝对成交主力，共成交了536套，占总成交套数的76.90%。,成,积,成,面,段,数据来源：惠州市房管局,交,对,应,户,型,成,交,套,数,前,十,数据来源：惠州市房管局,本周惠城区前十名共成交住宅381套，占总成交套数的54.66%,数据来源：惠州市房管局,本周江北片区共成交住宅69套（不含经适房），环比下跌了21.59%；海伦堡成交最佳,江,北,片,区,汝,湖,小,金,本周该片区共成交住宅35套，环比上涨了25%；江山局外成交15套居首位,数据来源：惠州市房管局、博罗县房管局,惠,博,片,区,沿,江,新,城,东,江,本周该片区共成交住宅123套，新世界曦岸成交106套位居榜首；该项目户型为85-145平米左右的两至四房单位，带精装修发售，装修标准1680元/平米。,数据来源：惠州市房管局,片,区,数据来源：惠州市房管局,东,平,片,区,本周东平片区成交21套住宅，环比下跌了54.34%；天烽天鹅湖成交8套居首位,数据来源：惠州市房管局,金,山,片,区,湖,本周金山湖片区共成交66套住宅，环比上涨了24.52%；珑湖湾成交27套再居首位,数据来源：惠州市房管局,水,口,片,区,本周水口片区成交61套住宅（不含经适房），环比上涨了69.44%，合生国际新城成交最佳,数据来源：惠州市房管局,片,区,南,坛,埔,下,本周该片区共成交住宅12套，环比上涨了200%；泰豪广场、麦地南山庄并列第一,麦,地,数据来源：惠州市房管局,片,区,本周该片区共成交住宅27套，环比下跌了20.58%；鹏达御西湖成交21套再居首位,下,角,数据来源：惠州市房管局,花,湖,片,区,龙,丰,排,红,上,本周该片区共成交住宅63套，环比下跌了4.54%；鹏基万林湖成交32套再居首位,数据来源：惠州市房管局,河,南,岸,片,区,本周河南岸片