某公司总承包合同范本.doc

承承承承发发发发包包包包合合合合同同同同 合同编号：合同编号： 发发 包包 人：人： 承承 包包 人：人： 签订日期：签订日期： 目目 录录 第一部分 协议书.4 第二部分 通用条款.11 一、总则.11 二、合同主体.20 三、担保、保险与风险.29 四、工期.34 五、质量与安全.40 六、造价.54 七、合同争议、解除与终止.71 八、其他.76 第三部分 专用条款.79 1、定义.79 2、合同文件及解释.80 3、语言及适用的法律、标准与规范.81 4、通讯联络.81 5、工程分包.82 6、现场考察.82 11、联合体的责任.83 13、财产.83 15、承包人.84 16、现场管理人员任命和更换.89 17、发包人代表.89 18、监理工程师.90 19、造价工程师.91 20、承包人代表.91 23、工程担保.93 25、承包人风险.94 26、不可抗力.94 27、保险.95 28、进度计划和报告.95 29、开工.96 30、暂停施工和复工.97 31、工期及工期延误.97 32、加快进度.98 36、质量目标.98 37、工程的照管.99 38、安全防护和文明施工.99 39、放线.100 41、发包人供应材料设备.100 42、承包人采购材料设备.101 43、材料设备的检验.102 44、检查和返工.102 45、隐蔽工程和中间验收.103 46、重新检验和额外检验.104 47、工程试车.104 48、竣工资料.105 49、竣工验收.106 50、质量保修.106 52、工程量.107 53、工程计量和计价.107 54、预留金.108 55、零星工作项目费.108 56、提前竣工奖与误期赔偿费.108 57、合同价款约定与调整事宜.108 58、工程量的偏差.110 59、工程变更.110 60、工程变更价款的确定.111 61、物价和后继法律法规引起的调整.112 62、支付事项.116 63、预付款.117 64、安全防护、文明施工措施费.118 65、进度款.118 66、费用索赔.121 67、竣工结算与结算款.122 68、质量保证金.126 69、合同争议.126 70、合同解除.126 71、合同解除的支付.127 74、保密要求.127 76、合同份数.127 77、合同转让.127 78、违约责任.128 附件一：工程质量保修书.135 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人：(全称) 承包人：(全称) 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其它有关法律法规，遵循平等、自愿、 公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。 一一. .工程概况工程概况 工程名称：国际培训中心工程 1 幢施工总承包及总承包管理配合服务。 工程地点：广州市越秀区区内。 工程规模：项目总用地面积为 资金来源：自筹 二二. .工程承包范围工程承包范围 承包范围：按发包人提供的图纸和有关资料、文件及说明，承包以下内容： 1、建筑与装饰装修工程，包括：地基与基础工程、主体结构工程（包括钢结构） 、建筑基本 装饰工程（包括设备房、走火梯的装饰，走火梯及其他部位所有的防火门） 、建筑屋面工程 及化粪池、与建筑物主体结构相连接的室外构件（构筑物）的结构与装饰工程。钢结构的施 工深化设计。 2、机电安装工程。 3、以下的专业工程：室内装修工程、幕墙和铝合金门窗安装工程（包括幕墙、铝门窗、窗 安全护栏、阳台栏杆安装） 、地下车库硬化地面工程，由发包人以暂定价的形式列入其它项 目清单，以后由发包人询价确定专业分包人，由承包人和分包人签订分包合同后纳入承包人 的总承包管理。 4、以下的专业工程：专业装修工程、电梯工程、泛光照明工程、园建绿化工程、智能化工 程、永久供电工程、永久供水工程、道路排水工程、多联机小型中央空调工程、停车场计费 系统工程、交通标志与划线工程、白蚁防治工程、煤气工程、手机信号覆盖工程、各专业检 测等专业工程不包括在承包范围内，但需提供总承包管理配合。 5、对于所有进入场内进行施工作业的专业及专项工程均应提供施工总承包管理工作和配合 服务工作，并与相关专业单位签订施工总承包管理配合协议 。 具体施工内容包括(但不限于)下列的工作内容: 1.施工内容： 1.1. 土建部分 1.1.1. 0.00 以下：地基与基础工程、主体结构工程、建筑基本装饰工程（包括设备房、梯号为 TL- 4、TL-7 走火梯的装饰，走火梯及其他部位所有的防火门） 。电梯厅装修工程为室内装修内容（以 暂定价形式，进行二次询价） 。 1.1.2. 0.00 以上：主体结构工程（包括钢结构） 、建筑基本装饰工程（包括设备房、梯号为 TL-1、TL- 2、TL-4、TL-7 走火梯的装饰，走火梯及其他部位所有的防火门） 、建筑屋面工程及化粪池、与建 筑物主体结构连接的室外构件（构筑物）的结构与装饰工程。 1.2. 机电安装部分 1.2.1. 0.00 以下：完成地下室平面所有的机电工程，包括给排水、电气、通风、消防工程。 1.2.2. 0.00 以上：包括 给排水工程：室内给水包括市政水表组（不包括水表组）之后起计的给水干管系统，包括泵房、 立管、屋面水箱、空调补水管，楼层给水至楼层干管接出的第一个阀门（含阀门） ；排水包括重 力排水的排水立管及首层平面排水管路（不包括首层卫生间内排水管） ，其他楼层预留平面排水 支管 50 公分，污水计至室外化粪池后市政污水管的接驳点（按图纸所示） ，废水管及雨水管计至 图纸所示的市政污水管、市政雨水管接驳点；屋面虹吸雨水系统。 电气工程: 指低压配电柜出线起计至最末端配电箱（含配电箱）止的所有电气工程，包括配电设 备、配电线路等；末端配电箱后的预埋于结构层内的电气线管；防雷接地工程（包括所有等电位 接地、与幕墙防雷系统的连接等） ；设备房、走火梯内（以走火梯的防火门为界）的照明工程。 空调主机（一体化冷水机组） 、泵房设备配电至末端设备。 通风、空调工程：包括排烟、排风系统，多功能厅的集中中央空调系统的主干系统（包括天面的 一体化冷水机组至一/二层的空气处理机组间的管路、阀门，不包括空气处理机组） 。 消防工程：包括泵房、消火栓（不包括室外消火栓） 、消防喷淋、消防报警工程。 1.3. 纳入承包人的总承包管理的专业分包内容： 1.3.1. 室内装修工程。 1.3.2. 幕墙及铝合金门窗工程安装安装工程：包括幕墙、铝门窗、窗安全护栏、栏杆安装。 1.3.3. 地下车库硬化地面工程：包括车道、车库地面。 2.土建施工总承包单位与二次装修施工单位/其他专业施工单位的具体施工界面详见“总承包单位与室总承包单位与室 内装修的范围及界面划分内装修的范围及界面划分” 。 总承包单位与室内装修的范围及界面划分总承包单位与室内装修的范围及界面划分 地下室地下室 序序 号号 位位 置置总承包施工部分总承包施工部分室内装修部分室内装修部分备备 注注 一、土建工程一、土建工程 1 1 整个地下室 （除电梯厅、 变配电房外） 砌体砌筑，地面、墙面、天花完 成至水泥砂浆批荡及饰面；防火 门供货及安装；预留铝合金门窗 洞，门窗的塞缝。 / 2 2电梯厅 砌体砌筑，墙面施工至水泥砂浆 批荡，地面施工至钢筋砼结构面， 天花施工至钢筋砼结构面。 电梯厅装修工程，包 括墙面、地面、天花 等。 3 3 变配电房（包 括开关房、高 压房、变压器 房、低压房） / 砌体砌筑、批 荡及饰面、门 窗、设备基础、 电缆沟等均由 专业承包商负 责施工。 4 4 地下室车道、 车库 完成结构（包括结构层） 、装饰 至车道顶截水沟（含截水沟及盖 板） 。 其余由车库硬 化地面单位完 成 二、机电工程二、机电工程 1 1 整个地下室 （除变配电房 外） 完成全部机电工程，包括电气、 给排水、通风、消防、接地。 / 2 2 变配电房（包 括开关房、高 压房、变压器 房、低压房） / 电房内照明、 通风、消防工 程由专业承包 商负责施工。 地上部分地上部分 序号序号位位 置置总承包施工部分总承包施工部分二次装修部分二次装修部分备备 注注 一、土建工程一、土建工程 1 1 地上室内部分 （除走火梯、 设备房、电梯 机房、梯屋、 消防控制室外） 砌体砌筑，预留门洞，地面施工 至钢筋砼结构面，墙面施工至水 泥砂浆批荡，室内天花施工至钢 筋砼结构面；防火门供货及安装； 预留铝合金门窗洞，门窗的塞缝。 地面：结构面以上的水泥砂浆找 平及饰面，墙面：水泥砂浆批荡 以上的饰面，室内天花：结构面 以上的水泥砂浆找平及饰面；木 门安装及门洞的塞缝。 2 2走火梯 以走火梯门为界，走火梯（包括 走火梯防火门）以内的土建、 TL-1/TL-2/TL-4/TL-7 走火梯的 装修，走火梯防火门塞缝。 走火梯以外的装修，包括电梯前 室、公共走道、户内部分的装修， 户门的安装。 3 3 设备房、电梯 机房、梯屋 设备房、机房以内（包括房门） 的土建、装修，门的塞缝。 / 4 4消防控制室 砌体砌筑及室内装修，包括墙面、 地面、天花、门等。 / 5 5卫生间 砌体砌筑，预留门洞，地面施工 至钢筋砼结构面，墙面施工至水 泥砂浆批荡，室内天花施工至钢 筋砼结构面；穿外墙管道的防水 施工（以管中心向外延伸50CM 范围） 楼地面以上的水泥砂浆找平、防 水层及防水保护层、防水保护层 以上的饰面；沉箱回填。 6 6 阳台天花或飘 板天花 全部/ 7 7饰面外墙 室外部分的装饰工程，外墙的铝 门窗留洞、收口。 / 8 8幕墙外墙 在幕墙单位进场前的幕墙预埋件 安装。 / 幕墙预 埋件及 幕墙工 程、外 墙的铝 门窗的 收口由 幕墙专 业单位 施工 9 9天面光棚/ 由幕墙 专业单 位施工 二、机电工程二、机电工程 1 1电气工程 低压配电柜出线起至最末端配电 箱（含配电箱）止的所有电气工 程，包括配电设备、配电线路等； 末端配电箱后的预埋于结构层内 的电气线管；建筑物主体防雷接 地工程以及幕墙防雷系统与建筑 物主体防雷系统之间的连接；设 备房、走火梯内（以走火梯的防 火门为界）的照明工程。 走火梯以外的电梯前室、公共走 道及户内部分的照明系统，末端 配电箱之后的电气工程,包括管 线、灯具、开关、插座等。 幕墙防幕墙防 雷系统雷系统 由幕墙由幕墙 专业单专业单 位施工。位施工。 2 2给排水工程 室内给水包括市政水表组（不包括 水表组）之后起计的给水干管系统， 包括泵房、立管、屋面水箱、空调 补水管，楼层给水至楼层干管的第 一个阀门（含阀门） ；排水包括重 力排水的排水立管及首层平面排水 管路（不包括首层卫生间内排水管） ，其他楼层预留平面排水支管 50 公分，污水计至室外化粪池后市政 污水管的接驳点（按图纸所示） ， 废水管及雨水管计至图纸所示的市 政污水管、市政雨水管接驳点；屋 面虹吸雨水系统。 楼层干管第一个阀门之后的给水 工程, 首层卫生间给排水，楼层 平面排水管路，包括管路、阀门、 洁具及配件。 3 3 通风、空调工 程 包括排烟、排风系统，多功能厅的 集中中央空调系统的主干系统（包 括天面的一体化冷水机组至一/二 层的空气处理机组之间的管路、阀 门，不包括空气处理机组）。 / 4 4消防工程 包括地上层消火栓、消防喷淋、 消防报警工程。 / 室外消 火栓由 专业单 位负责 3.发包人提供的设备材料： 无。 4.承包人对以下不纳入承包范围的项目提供管理配合服务： 专业装修工程、电梯工程、泛光照明工程、园建绿化工程、智能化工程、永久供电工程、永久供水工 程、道路排水工程、多联机小型中央空调工程、停车场计费系统工程、交通标志与划线工程、白蚁防 治工程、煤气工程、手机信号覆盖工程、各专业检测等专业工程。 三三. . 合同工期合同工期 按照招标文件的规定及承包人承诺的施工工期计算。工程合同工期为日历天。拟从 年 7 月 30 日开 始施工，至年月日竣工完成。 四四. . 质量标准质量标准 工程质量标准：符合工程施工质量验收规范标准，达到国家验收标准（合格标准） 。并确保广州市 优良样板工程。 五五. . 安全、文明生产目标安全、文明生产目标 获得广州市安全文明施工样板工地。 六六. . 合同价款合同价款 合同总价： 上述合同价款部分为固定总价，部分为有条件固定总价包干。部分为综合单价包干，具体详见专用条款 第 57 条。 七七. .组成合同的文件组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与合同专用条款的规定一致。 八八. .词语含义词语含义 本协议书中有关词语含义与合同条件中赋予它们的定义相同。 九九. .承包人承诺承包人承诺 承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合 同所约定的全部义务。 十十. .发包人承诺发包人承诺 发包人向承包人承诺按本合同约定的条款支付工程价款及其它应当支付的款项，履行本合同所约定的全 部义务。 十一十一. 合同生效合同生效 本合同订立时间： 年 月 日 本合同订立地点：中华人民共和国广东省广州市 发包人承包人约定本合同自双方签字盖章后生效。 发 包 人：(公章)承 包 人：(公章) 地 址：地 址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 经 办 人：经 办 人： 开 户 银 行：开 户 银 行： 帐 号：帐 号： 邮 政 编 码：邮 政 编 码： 第二部分第二部分 通用条款通用条款 执行执行 20062006 年年广东省建设工程施工合同范本广东省建设工程施工合同范本第二部分合同通用条款。第二部分合同通用条款。 一、总则一、总则 1 1定义定义 定义定义下列词语或措辞，除特别说明外，在本合同中均具有以下赋予的含义： 1.11.1合同：合同：指发包人与承包人之间为实施、完成并保修合同工程所订立的合同。合同由通用条款第 2.2 款所列的文件组成。 1.21.2通用条款：通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的 条款。 1.31.3专用条款：专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经协商达成一 致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。招投标工程的专用条款应当符合招标文件 的要求。 1.41.4协议书：协议书：指发包人与承包人为本合同工程所签订的协议书。招标工程应自中标通知书发出之日起 30 天内签订。 1.51.5中标通知书：中标通知书：指发包人正式接受中标人投标文件的函件。 1.61.6承包人投标文件：承包人投标文件：指根据招标文件编制完成并被中标通知书接受的，承包人为实施、完成并保修 合同工程向发包人提交的技术、经济文件。 1.71.7标准与规范：标准与规范：指本合同所指明的和合同工程应适用的标准与规范，以及监理工程师、造价工程师 对有关技术方面问题做出的补充、修改和批准文件。 1.81.8图纸：图纸：指由发包人提供或承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸(包括配 套说明和有关资料)。 1.91.9发包人：发包人：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，以及取得该 当事人资格的合法继承人。 1.101.10 承包人：承包人：指在协议书中约定，被发包人接受且具有工程施工承包主体资格的当事人，以及取得该 当事人资格的合法继承人。 1.111.11 分包人：分包人：指被发包人接受且具有相应资格，并与承包人签订了分包合同，分包一部分合同工程的 当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.121.12 工程造价管理机构：工程造价管理机构：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造 价管理机构。 1.131.13 第三方：第三方：除发包人承包人双方(含双方雇员及代表其工作的人员)以外的任何其它人或组织。 1.141.14 发包人代表：发包人代表：指发包人指定的履行本合同的代表。发包人代表由发包人依据第 17.1 款规定任命 并书面通知承包人。 1.151.15 设计单位：设计单位：指发包人委托的负责合同工程设计且具有相应工程设计资质的当事人，以及取得该当 事人资格的合法继承人。 1.161.16 监理单位：监理单位：指发包人委托的负责合同工程监理且具有相应工程监理资质的当事人，以及取得该当 事人资格的合法继承人。 1.171.17 监理工程师：监理工程师：指发包人委托的负责合同工程监理的单位委派的监理工程师。监理工程师由该单位 提出，经发包人依据第 18.1 款规定任命并书面通知承包人。 1.181.18 造价咨询单位：造价咨询单位：指发包人委托的负责合同工程造价咨询且具有相应工程造价咨询资质的当事人， 以及取得该当事人资格的合法继承人。 1.191.19 造价工程师：造价工程师：指发包人委托的负责合同工程造价咨询的单位委派的造价工程师。造价工程师由该 单位提出，经发包人依据第 19.1 款规定任命并书面通知承包人。 1.201.20 承包人代表：承包人代表：指承包人指定的负责合同工程施工管理和履行本合同的代表。承包人代表由承包人 依据第 20.1 款规定任命并书面通知发包人。 1.211.21 工期：工期：指发包人承包人在协议书中约定，按照总日历天数(包括法定节假日)计算的实施、完成合 同工程的天数。 1.221.22 开工日期：开工日期：指根据第 29.1 款规定，监理工程师签发开工令后，按照合同规定承包人最迟开工的 日期。 1.231.23 计划竣工日期：计划竣工日期：指自开工日期起至根据合同规定要求承包人完成合同工程并竣工的全部时间(包 括根据第 31 条和第 32.2 款规定所做的调整)。 1.241.24 实际竣工日期：实际竣工日期：指承包人实质完成合同工程或某单项工程并通过竣工验收的日期，实际竣工日期 按照第 33.2 款规定确定。 1.251.25 小时或天：小时或天：指本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始计算(不扣除休息时间)；约定按 天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或其它法定节假日 的，以节假日次日为时限，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。 1.261.26 中标价格：中标价格：指中标通知书中认可的，中标人实施、完成并保修合同工程的价格。 1.271.27 合同价款：合同价款：是指发包人用以支付承包人按照合同规定完成承包范围内合同工程并承担质量保修责 任的款项，其具体款项依据协议书中标明的金额和合同约定的调整事项确定。 1.281.28 费用：费用：指现场内外已发生或将发生的所有合理开支，包括管理费和其它合理分摊的开支，但不包 括利润。 1.291.29 分部分项工程项目费：分部分项工程项目费：指为实施、完成并保修永久工程，发生于工程实体项目所需的人工费、材 料费、机械使用费、管理费和利润，以及考虑的风险因素。 1.301.30 措施项目费：措施项目费：指为实施、完成并保修合同工程，发生于合同工程施工前和施工过程中技术、生活、 安全等方面的非工程实体项目费