写字楼装修合同协议.doc

写字楼装修合同协议 为便于二次装修的管理与服务使已入住客户有一个良好的办公环境经双方协商签订写字楼装修合同协议共同遵守 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 依照中华人民共和国经济合同法及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定经双方协商签定合同如下： 一、工程概况及承包方式 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程承包方式：包工包料 4、工程概况：建筑面积平方米 二、工程装修内容 综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程 三、工程造价 工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据; 工程造价为：￥元(以甲方认定的单价为准工程量竣工后以审计为准) 四、工程期限 工程开工日期：年月日 工程竣工日期：年月日 五、质量要求 按国家建设部行业标准JGJ7391建筑装饰工程施工验收规范规定及省、市建委、消防部门规定的标准执行工程质量达到市优工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用人为造成的质量问题除外)属于乙方责任的乙方无偿保修保修期为一年终身维修 六、付款方式 1、合同签定后甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时甲方即付给乙方工程款总造价的 3、工程竣工验收合格后甲方即付给乙方工程款总造价的 4、乙方剩余工程款作为质保金内付清 七、双方责任 1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整 2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价 八、其它事宜 经甲乙双方商定做出如下协议： 1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失由违约方承担 2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时需甲方认定综合单价后以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准并列入竣工决算追加当中(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时甲方已认可但甲方没签证的其所发生的费用同样生效) 3、工程量发生变化时按竣工后工程审计的工程量计算为准 4、如甲方或乙方违约而没有按合同执行的可向上级主管部门或仲裁机构申诉 5、其它未尽事宜由双方协商解决 6、合同一式贰份双方签字生效各持贰份并具有同等法律效力 甲方单位名称：乙方单位名称： (盖公章)(盖公章) 法人代表：法人代表： 委托代理人：委托代理人： 签订日期：签订日期： 租户(以下简称乙方)提交的室内二次装修方案经(以下简称甲方)批准在号房屋进行室内二次装修的施工为便于二次装修的管理与服务使已入住客户有一个良好的办公环境经双方协商签订本协议共同遵守 1.乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准交纳有关费用和办理装修许可证后方可开始装修装修垃圾应运至园内指定地点所应交纳的费用为以内支付垃圾处理费元超过的整数倍面积的部分按倍数计收其余的面积按比例计收同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳元/平方米的装修保证金因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元押金元装修完成并经甲方验收后待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响退还乙方委托的装修公司押金 2.甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年?月日为止的装修期在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元(不足一个月或超过一个月按实际天数计收)超出给定的装修期无论乙方装修是否完工甲方将按规定收取场地使用费乙方因特殊要求需改变原有隔墙、通道、设备等设施的必须经甲方书面同意但乙方在使用期满迁出时必须恢复墙体、通道、设备等原状(甲方书面同意不必恢复者除外)乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失 3.甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施防止非正常损坏协议终止时乙方应当按时交回场地并保证其原有消防设施的完好同时结清应当由乙方承担的各项费用 4.乙方应向甲方提供所有进场装修人员的身份证复印件及登记照片各一张 5.乙方须到甲方管理服务部办理施工人员临时出入证凭证进场施工无证者拒绝进场出入证押金每证元含工本费元(实退还元遗失出入证押金不予退还 6.乙方应严格按照经甲方审核批准的二次装修方案及图纸组织施工并接受和配合甲方监管二次装修方案图纸的审核报批手续由租房用户办理施工中如有局部变动应于改动前报经甲方审批 7.无论在什么情况下未经甲方同意乙方装修人员不得使用客梯所有装修人员和材料只能搭乘消防(货)梯装修材料只能选择至次日之间运至装修房屋内公共场地严禁占用和堆放材料等杂物 8.乙方施工人员应做好文明施工保证公共场地清洁畅通爱护楼房内外公共设施合理使用卫生间如因乙方人员导致的卫生管道堵塞、其他公共设施、设备以及房屋结构和内外墙(窗)的损坏则由乙方负责赔偿相应的经济损失或费用并处以元/次的违约罚金 9.每周一至周五严禁从事一切可能造成噪音、粉尘污染、强烈气味的施工操作如使用电锯、冲击钻、拆除天花和隔墙、油漆等作业以上操作必须在每晚至次日或双休日内进行所有装修施工必须关窗作业以免因施工影响其他客户违者若劝阻不改甲方有权对乙方处以元/次的违约罚金并酌情给予停电处理由此而耽误的施工进度由乙方自负 10.乙方在装修期间不得开启室内中央空调并应封闭新风口以免粉尘和油漆等异味通过中央空调系统影响其他客户装修施工中不得造成室内外原装设施、设备的损坏和消防系统的误报否则除照价赔偿外违者一次处以元的违约金 11.为统一科技园形象如装修涉及安装门铃、密码锁及铭牌等均须向甲方提出申请经批准后在指定位置安装 12.乙方施工前应做好各项安全防范措施施工期间严禁室内吸烟做到安全防火严格遵守中华人民共和国消防法的有关规定如有违反乙方承担一切经济损失及法律责任装修房屋内应配备灭火器不少于两只可向甲方借用(每只有偿使用费元)装修竣工后退回若遗失或损坏则照价赔偿施工如需动火作业必须向甲方申请动火许可证违反动火规定处以元/次违约罚金 13.施工用电时要采用标准接线板和插头严禁用电源线直接插接在插座上如需增加用电负荷可向甲方申请临时用电经批准后方可作业(乙方自备电源线开关)若由于乙方原因造成甲方配电房线路跳闸而影响到对其他客户供电则由乙方赔偿相应的经济损失并处以元/次违约罚金 14.装修期间乙方施工人员须着装整齐不得赤足、穿背心、拖鞋不得在非施工区逗留不得随地吐痰及在公共区域吸烟、扔烟蒂不得高声喧哗、打闹;施工场内禁止赌博、酗酒违反上述情况者一次处以元/人的违约罚金 15.乙方装修过程中的垃圾杂物必须用包装袋包好及时清理不得漏撒在装修范围之外的其他公共地方 16.装修保证金除支付电费外还将用于因装修过程中造成楼房损坏部位的修补费用或支付装修过程中的违约罚金等如果该保证金不足以弥补其损失及费用甲方有权追收差额部分 17.乙方装修施工期间甲方负责提供装修用水、消防(货)梯运输和卫生间等生活设施的使用并保障装修室内的电源开通(电费由客户承担) 18.本协议一式二份甲方一份乙方一份甲乙双方签字盖章后生效装修施工结束时终止如乙方在装修施工中严重违规甲方有权单方解除协议停止装修室内的供电待问题解决后方能恢复装修施工 甲方： 代表： 年月日 乙方： 代表： 年月日 甲方： 乙方： 丙方： 丁方： 由于甲方办公楼装修需选择装修单位进行设计、施工乙、丙、丁三方均是专业的装修、设计单位各方协商达成如下合同： 一、年月日前乙、丙、丁三方分别完成对甲方基本要求的调查了解甲方配合乙方的工作 二、年月日前乙方应完成平面图(布局)、效果图的设计方案及工程投资概算和经济分析 三、甲方在收齐三方的前条所述资料后日内决定所采纳的方案该方案可以是一方提出的方案也可以是两方或三方方案的结合 四、按甲方最终确定的设计方案由设计方(或者采纳设计方案比重较大的一方)制作施工图 五、按设计方的施工图由乙、丙、丁三家制作工程预算及工作量清单 六、甲方在收到三方前条所述资料后