房改方案_1.doc

房改方案 房改方案篇一：19930701大连市城市住房制度改革实施方案 大连市城市住房制度改革实施方案 为了贯彻执行辽宁省城镇住房制度改革总体方案，特制定本实施方案。 一、住房制度改革的目的与目标 房改的根本目的，是通过改变现行住房的低租金、无偿分配的福利制度，贯彻国家、单位和个人共同负担的原则，多渠道筹集资金，加速住房建设，尽快解决居民住房困难，改善住房条件。 本世纪末，房改的目标是使大连城市人均使用面积达到平方米以上；人均使用面积平方米以下的住房困难户的住房问题，基本得到解决；危房和棚户房基本得到改造。 二、改革的基本内容 （一）推行公积金 、凡在大连市市内四区（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区）的机关、团体、企业（含外商投资企业、股份制企业、私营企业）、在职职工及其所在单位，均实行公积金制度。 离退休职工、农民合同工、临时工、外商投资企业中的外籍职工，不实行公积金制度。 、自本方案实施之日起，职工个人与其所在单位分别按职工月标准工资的一定比例缴存公积金，两者均归职工个人所有，存入指定的金融机构，比照活期存款利率结算利息，实行长期住房储蓄。房改起步阶段，原则上不低于各，以后随经济发展和个人收入的提高相应调整。 微利亏损单位，经批准，暂按低于缴存。 、公积金的资金来源：个人承担的部分从个人收入中支付。单位提供的部分，从单位提取的住房折旧等费用及其他划转资金中列支，不足部分经财政部门核定，在成本和预算中列支。单位为进住新房职工缴存的公积金，企业可进成本，行政事业单位可列入财政经费预算。 、公积金只准用于购、建自住住房和私有住房的翻建、大修。 职工除使用本户成员积累的公积金外，经批准，亦可使用直系亲属的公积金。 单位可以有偿使用本单位职工结余的公积金，用于购、建住房。 、职工离退休后，公积金本息一次归还本人。调转时，公积金随工资关系一次划转。职工去世，公积金本息由其合法继承人或受遗赠人提取。 （二）提租发补贴 、自本方案实施之日起，市内四区公有住房的租金，由改革前月平均每平方米使用面积。元，统一调整到。元。住房租金根据其结构、层次、朝向、地段及设施等增减因素评定。 调整租金的同时，各单位对租住公有住房的职工（含离退休职工）按其月标准工资的发给住房补贴。 居住私房、集体宿舍的职工，暂不发住房补贴。 实行提租发补贴后，原各种形式的公房补贴同时取消。 建国前参加工作的离退休职工，民政部门确认的社会救济户和独居的特困户，提租补贴后的增支，由单位或民政部门给予适当补助。 住房补贴的资金来源，参照公积金资金来源办理。 职工在本市内调转时，提租补贴随其工资关系一并转移。职工调离本市、租住私房或购买住房时，提租补贴相应取消。 公有住房租金的由市统筹，纳入城市住房基金，用于补偿解困等住房建设。亏损企业暂不统筹，微利企业减半执行。 、本世纪末，公有住房租金要逐步达到包括管理费、维修费、折旧费、投资利息和房产税五项因素的水平，并适当增加住房补贴。 、有条件的企事业单位，经市住房制度改革领导小组批准，可对其自管公房，适当加快房改步伐。 （三）超标加租金 根据辽宁省城镇公有住房超标加租试行办法，对住房超标部分，实行分档加价计租，房改方案实施后发生的超标部分，高价计租。 建国前参加工作的离退休干部、工人的现住房，不实行超标加租。 住房限额标准，只是作为房改中衡量现住房是否超标的依据，不是当前职工住房必须达到的标准，也不是分配住房的标准。 （四）鼓励买住房 、对符合单位分房条件的职工，鼓励买房。单位出售住房的数量，每年不低于分配住房总量的。 、各房地产开发部门、房地产交易市场，要积极组织房源，以市场价直接向城市居民出售商品住房。个人以市场价购买的住房，享有全部产权，允许进入市场。 、方案实施之日起，单位向职工出售新建公有成套楼房（以下称新房），产权单位向现住户出售已出租的单元式成套公有楼房（以下称旧房），按准商品价出售。每户职工家庭只能享受一次。 准商品价，由市房改办组织评估测定。每年公布一次。 （）年我市新房的准商品价为每平方米建筑面积元，按住房的结构、楼层、设施、地段等因素论价。按准商品价购买的新房，付清价款后，获全部产权，允许进入市场。 低于上述同类住房价格购买的，拥有部分产权。新房最低限价，每平方米不得低于元。部分产权的住房，可以继承，付清购房款五年后，允许出售，原产权单位有优先购买权。售房收入，扣除有关税费后，按国家、单位、个人的投资比例分配。发放房产执照时，要注明国家、单位、个人的投资金额和产权比例。 （）年，我市旧房准商品价为每平方米建筑面积元，按准商品价购买的旧房，付清价款后，获得全部产权，低于上述同类住房价格购买的，拥有部分产权。旧房最低限价，每平方米不得低于元。 （）单位按本条款出售新旧住房，免征营业税、投资方向调节税，个人免交契税、免征房产税和城市土地使用税。 （）职工以准商品价购房，一次性自费付清购房款的，可将售价减收。 职工亦可采取存贷结合的付款办法，先向指定的房改金融机构存足房价的资金后，按规定申请低息抵押贷款。还贷期限为年。 、公有住房出售后，住房分户门以内的自用部位和自用设施设备的维修养护，由购房人自理。住房的共用部位和共用设备的管理、维修、养护，暂由售房单位负责组织，购房者交纳一定数量的共用部位和共用设备管理维修基金。电梯、高压水泵房、供暖锅炉房等共用设施设备的运行、维护和更新，可以按照国家和地方原有规定执行。 、出售公有住房回收的资金，全部纳入住房基金管理、使用。 、出售新、旧住房，须经市房改办批准，由房地产交易市场评估，凭出售公有住房许可证，办理产权证书，到有关部门办理免交税费等手续。 、经市房改办批准，有条件的单位可向职工个人出售公有住房的定期使用权。 （五）租房买债券 凡租住大连市市内四区公有住房，承租人必须到指定的金融机构认购住房建设债券后，才能办理新的租用手续，并按规定缴纳房租。 住房建设债券的认购标准（按建筑面积计算）： 、已租住成套公有旧住房，每平方米元，已租住非成套公有旧住房，每平方米元。 人均使用面积不足平方米（含平方米）的拥护户，可免购住房建设债券。 、根据住房的结构和环境等因素，租住新分配新建住房每平方米元；新分配腾空旧住房每平方米元。 、动迁户原地安置，新增加的住房面积部分每平方米元。 动迁户移地安置，新增加的住房面积每平方米元。 住房建设债券比照银行活期利率结算，不计复利，五年后一次偿还。由市住房资金管理中心代市政府发行、使用、偿还和管理，并委托金融部门代理发售和兑付业务。 住房建设债券的认购可由有关单位（产权单位或开发单位及拆迁安置部门）代办。代办单位可以有偿使用代办住房建设债券筹集的资金，用于住房建设。 在本方案实施之前，经市房改办批准，已经通过实行集资建房、租赁保证金和购买住房定期使用权等措施，获得住房使用权的，不再认购住房建设债券。 （六）建立住房基金 住房基金包括城市、企事业单位和职工个人三级的住房基金。 城市住房基金：、出售直管公有住房收入；、统筹的住房租金和其它住房资金收入；、运用住房资金所获得的收入；、地方提留的住房建设固定资产投资方向调节税、房产税等。 企事业单位住房基金：、原用于住房建设、维修、管理和房租补贴的资金；、自管住房孤折旧费、大修理费；、出售自管住房回收的资金；、企业从留利中提取的资金；、按规定可在成本中列支的资金；、从后备基金、福利基金、结余的奖励基金中分离出来的部分资金；、自收自支和差额预算事业单位自筹的住房资金；、全额瞀行政事业单位由财政补贴的住房资金及其它资金；、企业将住房产权无偿交予房产经营部门管理的，本着“统一管理，分散折旧”的原则，按住房原值提取的住房折旧费、大修理费和管理费；、职工购买的住房，凡属部分产权的，原产权单位仍按规定提取的折旧费和大修理费。 职工个人住房基金：从个人公积金、住房储蓄和消费支出结余中筹集。 三、住房制度改革的组织领导 大连市住房制度改革领导小组（以下简称市领导小组）是市政府推行我市房改的领导机构。主要职责：审定我市房改方案；研究深化改革的方针、；决定房改的重大政策；审议住房资金的筹集、投向和运用计划并监督落实；参与城市住房的、设计、建设、分配和管理的决策。市房改办是市领导小组的常设办事机构，负责日常组织、指导全市房改工作。大连市住房资金管理中心，隶属市房改领导小组，与市房改办合署办公，负责我市住房资金的归集、管理、营运和集中调动使用，并接受市财政监督。其存贷业务，暂委托大连市有关金融机构代理，待条件成熟时，成立住房储蓄银行。 住房制度改革涉及千家万户，政策性强，工作繁杂。为此，各系统、各单位都要相应建立健全住房制度改革领导小组及办公室，加强对住房制度改革的领导。全市各部门都要主动配合，协同动作。 全市所有单位都要进行住房制度改革，驻大连的中央、省属单位、外地驻连机构、外商投资企业，都要在市统一部署下进行改革。各级党政机关和各级领导干部都要以身作则，认真按本方案规定，积极带头参加房改。 四、附则 本方案适用于大连市市内四区，其他县（市）区须另行制定本地区房改方案，报市领导小组批准实施。 本方案由大连市住房制度改革领导小组办公室负责解释。 本方案于一九九三年七月一日起施行。房改方案篇二：中央军委关于印发军队住房制度改革实施方案的通知 中央军委关于印发军队住房制度改革实施方案的通知 （年月日） 号 各军区，各军、兵种，各总部，国防科工委，军事科学院， 国防大 学： 中央军委同意全军住房制度改革领导小组制定的军队住房制 度改革实施方案。现印发你们，望认真贯彻执行。 军队住房制度改革是国家住房制度改革的组成部分。 它关系到 军队革命化、现代化、正规化建设和广大干部的切身利益， 涉及面 广，政策性强，是一项长期性的工作。 各级党委和领导要充分认识 这项工作的重要性和艰巨性，亲自动手抓紧抓好。 各有关部门要密 切配合，统筹安排，精心组织。要加强宣传教育， 做好思想政治工 作，使广大干部树立新的住房观念，积极支持房改工作。 通过全军共同努力，使我军住房制度改革工作积极稳妥地进行。军队住房制度改革实施方案在党中央、国务院、中央军委的关怀下， 我军住房建设取得了 很大成绩，广大干部（含职工，下同）的住条件不断改善。 但是， 由于长期实行低租金和基本上由军队包下来的住房制度， 不能从经济机制上保证住房的正常建设和维修， 也不能抑制不合理的住房需 求，加上较多的非编人员滞留营区， 致使干部住房难的问题长期得 不到妥善解决。关于住房问题，邓小平同志于一九八0年提出了出售公房、调整 租金、提倡个人建房买房的改革总体设想。 这是我国开展城镇住房 制度改革必须遵循的指导思想。 军队住房制度改革是国家住房制度 改革的组成部分，其根本目的是解决好干部住房问题， 为加速我军 革命化、现代化、正规化建设服务。 军队住房制度改革，按照国家的政策和规定， 结合军队高度集 中统一的特点，采取统一改革模式、统一租金标准、统一起步时间、 军内自行运转的做法，分步实施，积极稳妥地进行。 改革的近期任 务是以改革低租金为主，同时有条件地出售军产住房、 集资建房和 建立住房基金等，加快解决住房问题。 改革的长远目标是实现住房 建设资金投入产出的良性循环， 逐步过渡到住房商品化和管理社会化。 一、改革低租金 （一）分步提租。第一步，从年月日起， 将每平 方米使用面积基本月租金调整到.元。第二步，从年 月日起，将每平方米使用面积基本月租金调整到.元。争取在本世纪末将住房租金逐步提高到包含五项因素（维修费、 管理费、折旧费、投资利息、房产税）的成本租金水平。 （二）适量补贴。在提租第一步， 对经组织批准租住军产房的人员，以年底月基本薪金（工资）为基数， 年月日后任命的干部以其定职（级）时的基本薪金（工资）为基数， 按的比例发给住房补贴。提租的第二步， 再增加的住房补 贴。以后，随着租金的提高，相应地增加补贴。 房改起步后购买住 房和 参加集资建房者，同样享受住房补贴。 补贴经费列工资项目支付。 （三）超标加租。干部住房面积标准以中央军委 号文件的规定为准，超过标准需加租的，按照三总部（） 后联字号文件关于军队家属住房有关问题处理规定执行。 （四）减免办法。 军职、大军区职干部住房中的会客室，分别按、 平方米使用面积计算，暂免收租金。 建国以前入伍（含参加革命工作，下同）的干部， 现住房 面积在规定标准以内的， 新租金额减去原租金额超过其家庭住房补 贴总额的部分，对年月日前入伍实行全免； 对 年月日前入伍的减收； 对年月日前入 伍的减收。本人辞世两年后取消减免。 现住房面积在规定标准以内的， 新租金额减去家庭住房补贴总额后（符合减免条件者， 实行减免后）应交租金额仍超过家庭 工资收入总额以上的部分，暂予免交， 但实交租金额不得低于 房改前应交租金额。超过面积标准部分的租金不予免交。 （五）其他规定。住集体宿舍的单身人员不提租、不补贴， 仍按中央军委 号文件的规定交纳租金。 地方人员租住军产房的， 按军队房改方案规定的租金标准交租；军队人员租住地方公房的， 按地方房改方案规定的租金标准交租，地方规定有住房补贴的，由产权管理单位出具证明， 所在军队单位发给住房补贴。 二、实行住房公积金 （一）军官、文职干部、军士长、专业军士、 正式职工和由军队负责管理和离退休人员，均实行住房公积金。 （二）实行公积金的人员，本人按月缴存基本工资的， 总部从工资预算中按本人基本工资安排， 从预算外收入中按本人基本工资安排，这三个均存入个人名下， 作为住房基金；其中本人缴存的按照银行活期存款利率结算利息。 随着国家经 济的发展和工资的调整，公积金缴交率可适当进行调整。 （三）公积金只能用于购房、建房或私房翻建大修， 不得用于其他支出。实行公积金的人员在军内调动时， 其结余的公积金随之转入新单位；离开军队时，将结余的公积金本息归还本人； 本人辞世后，其结余的公积金本息转入继承人或受遗赠人名下。 出售用公积金购 买或建设的住房时， 须将所使用的公积金如数转入现工作单位。（四）公积金的归集和管理， 由军队后勤财务结算中心或财务部门负责。 三、有条件地出售军产住房 （一）近期出售的军产住房仅限于主营区以外的零散院落和干休所。上述住房中列入改造规划的、产权尚未确认的、 具有历史纪念意义的和非单无式楼房、简易住房、 危破房以及各大单位认为不宜出售的住房，均暂不出售。 （二）凡配偶在当地城镇有正式户口（含军人）， 经组织批准可分配住房的人员， 均可申请购买本人职级面积标准以内的住房，并按规定给予优惠。地方住户和由地方负责安置住房的离退休人员，不能购买军产住房。 （三）售房标准价由各单位照参驻在地的省、自治区、 直辖市人民政府批准的同等住房的价格进行评估， 报大单位后勤部审批后执行，并报总后勤部备案。 （四）出售的军产住房产权属部分产权。 购房者取得产权证书后， 享有住房的使用权，并可以合法继承，但不得出租、 抵押和赠与。 （五）购房者付清房款五年后，允许出售住房， 由原产权管理单位收购。售房增值部分， 本人可按原付房价所占标准房价比例分成。房改方案篇三：京房改 北京市住房制度改革办公室北京市房地产 管理局关于做好职工购买公有 住宅楼房工作的通知 京房管改字（）第号 各区县、各委、办、局、总公司、各高等院校改办，各区县房地局，市房地产市场管理处，房地产勘察测绘所： 为适应本市住房制度改革已全面实施新形势，简化售房手续，提高工作效率，保证房改售房工作顺利进行，特通知如下： 一、售房单位的房改实施方案，按隶属关系报经有关房改办批准后，即须将实施方案连同批复，一并抄送有关区、县房改办和区、县房地产管理局备案和办理有关售房事项。 二、出售公有住房，均以建筑面积计价。每套楼房住宅的建筑面积由区、县房地产管理局测定。按照首都规划建设委员会办公室、北京市城乡建设委员 会、北京市市政管理委员会（）首规办规字第号关于在住宅设计中采用“使用面积系数”的通知中规定的楼房住宅“使用面积为住宅建筑面积的”换算系数测算。即每套楼房住宅的建筑面积按住宅套内使用面积乘计算。 住宅套内使用面积的概念及其计算： 套内使用面积是指每套住宅户门以内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、厕所、卫生间、贮藏室、壁柜等，不包括阳台和吊柜。阳台面积按实际建筑面积测量计算。 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的总和计入使用面积。 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 内墙面装修厚度均计入使用面积。 对在本通知前已经进行面积测量，且已按测量面积出售过部分住房的楼房，再继续出售时，应仍按已测量的实际建筑面积计算。 三、房屋的实际售价，由区、县房地产管理局评估确定。售房单位可在区、县房地产管理局评估确定前，先自行预定售房价格，向购房人预收购房款，待评估确定后多退少补。计价标准（售房时间），按单位向购房人预收购房款的时间计算。 四、房屋买卖过户、所有权登记、领取房屋所有权证，售房单位可代买房人统一办理，手续齐全的房管部门一般应在三个月内完成。 单位自建或购买的新楼房，直接出售给职工的，房屋产权登记，按一次登记并案办理。 五、本通知自年月日执行。原市房地产管理局市房政字（）第号和市房改字（）第号通知与本通知有抵触的按本通知执行。 年月日 北京市房改办关于售房工作中有关问题的补充通知 （93）京房改办字第056号 北京市房改办 各区县政府房改办，市属各委办局、总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办： 为进一步做好出售公有住宅楼房的工作，现将职工购买公有住宅楼房的面积标准、家庭口计算等有关问题通知如下： 一、职工购买公有住宅楼房的面积标准，按家庭人口计算，一般掌握在人均建筑面积19平方米，特殊情况放宽到30平方米，或按国家规定的有关领导干部的知识分子的住房标准掌握。 二、计算购房职工家庭人口，以具有本市城镇常住户口的家庭成员为准。同一家庭成员在购房时不得重复计算。单位居住的丧偶、离异、30岁以上未婚职工，购房时可按两个计算。 三、高层住宅楼房售出后，其电梯、高压水泵的所在单位在房改以前与房管部门上签定的负担各项费用的协议仍继续执行。 四、售房单位对申请购买现住房的职工应一视同仁。 北京市人民政府房改办公室、北京市房屋土地管理局关于在房改售房方案审批中加强 所售房屋产权审查的通知 (96)京房改办字第103号 各区县政府房改办、房地局，市属各委、办、局房改办，各总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办： 为加快我市房改售房办理交易、发证手续的速度，避免由于房屋权属问题售房工作，根据我市房改售房有关文件的规定和售房工作的实际要求，现就各主管部门在审批房改售房方案时，要加强对所售房屋权属情况进行审查的有关事项，通知如下： 一、各产权单位在申报房改售房方案时须同时提交所售房屋的产权证明。各审批售房方案的主管部门，要对所售房屋产权情况严格审查，无产权证明的售房方案一律不得批准。 二、须提交的产权证明根据情况不同分以下几种： 1已办理产权登记的房屋须提交房屋所有权证。 2领取房屋所有权证后，房屋产权发生转移或变更的，应及时办理房屋所有权转移登记或办理变更登记，提交新办理的房屋所有权证；或由区县房地局根据单位售房工作需要，出具确权证明。 3凡未领取房屋所有权证的，应先申领房屋所有权证；区县房地局根据工作需要，也可先出具确权证明。其中，属于京房管改字1992第480号文件规定的：“单位自建或购买的新楼房，直接出售给职工的，房屋产权登记，按一次登记并案办理”的售房单位，应先申办确权证明，然后再按一次登记并案办理的规定办理登记手续。 北京市人民政府房改办公室 关于出售公有住房中几个具体问题处理意见的通知 （）京房改办字第号） 各区县政府房改办公室，市属各委办局、总公司房改办公室，中央在京各部门、各单位房改办公室： 现就出售公有住房工作中几个具体问题的处理意见通知如下： 一、关于部分区县相邻地段公有住宅楼房的售价问题。 远郊平原县与近郊区、远郊山区县与近郊区相邻地段住房的售价，原则上执行近郊区的房价和各 项优惠政策；同时，结合地段的位置、环境等条件增加地段调节因素，其调节幅度，前者控制在之内，后者控制在之内，计算方法与调节因素相同。 对少数地处交通不便的边远山区住房，其房价可由区县房改办公室会同房产交易管理部门评估提 出意见，报市政府房改办公室批准后实施。 二、关于已购房职工需增加住房时，购买增加部分住房的房价计算问题。 职工按标准价或准成本价购房后，因家庭人口增加、职务与职称变动等原因增加住房时，其增加的住 房按届时购买新房的办法购买；如原购住房卖给单位的，原购住房与新购住房相等的面积部分均按届时的房价分别计价（含调节因素、装修设备及折旧等）后找补差价。办理上述购房手续视同第一次购房，可享受相应的优惠政策，并按规定缴纳各项税费。 三、关于出售半地下室住宅的计价问题。 半地下室的实际售价，先按调节因素、装修设备计算（如低于届时出售公有住房最低限价的，按最低 限价计），然后再乘以的半地下室调节系数。 四、关于社会居民购买现住房问题。 凡符合北京市职工购买公有住宅楼房管理办法规定的社会居民，均可按规定的售价和优惠政策购 买现住房。无工龄的，不享受工龄优惠。 五、关于购房职工的工龄计算问题。 购房职工的工龄须凭职工所在单位的、劳动部门（包括人才交流中心）根据国家有关规定开具证 明确定。 六、关于出国人员购买住房的问题。 已注销本市城镇常住户口的公派出国人员，在其规定的出国工作、学习期限内，可凭派出单位劳 动、人事部门的证明，按北京市职工购买公有住宅楼房管理办法的规定购买住房。 在计算家庭购房人口时，对在规定的工作、学习、探亲期限内的原家庭共居成员中的出国人员， 可凭其原所在单位劳动、人事部门的证明，计入家庭购房人口。 以上意见，请遵照执行。 年月日 关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知京房改办字94第054号 北京市人民政府房改办公室 房改方案处 2005-03-09 各区县政府房改办，市属各委、办、局房改办，各总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办： 根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定和北京市住房制度改革实施方案，1994年向高收入职工家庭售房实行市场价，向中低收入职工家庭售房实行成本价或标准价。经市政府领导批准，现将1994年出售公有住宅楼房的成本价、标准价及有关政策通知如下： 一、 1994年出售公有住宅楼房的成本价 城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山）新建楼房的成本价为每平方米1165元。远郊区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定，报市房改办批准后执行。 以成本价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的成本价给予成新折扣，年折旧率为2%，已竣工年限超过30年的，以30年计算。经过大修或设备更新的旧楼房，按有关规定评估确定。 1994年出售公有住宅楼房的标准价 城近郊区新建楼房的标准价为每建筑平方米710-1099元。远郊平原县（通县、大兴、昌平、顺义）新建楼房的标准价为每建筑平方米640-910元。远郊山区县（房山、门头沟、怀柔、密云、延庆、平谷）新建楼房的标准价为每建筑平方米590-880元，各单位可在上述价格幅度内确定本单位售房的标准价。 以标准价出售旧楼房，按出售当年新建楼房的标准价给予成新折扣，年折旧率为1.5%，已竣工年限超过30年的，按30年计算。经过大修或设备更新的旧楼房，按有关规定评估确定。 二、 职工以成本价或标准价购房，售房单位按购房职工夫妇双方建立住宅公积金前的工龄给予工龄折扣。每建筑平方米的年工龄折 扣额为标准价乘以年工龄折扣率，乘以夫妇双方建立住房公积金前的工龄和，其中年工龄折扣率与标准价的对应关系见附表。 三、 职工购买现住房，售房单位可给予现住房折扣。每建筑平方米现住房折扣额为负担价乘以现住房折扣率。负担价的计算公式为： 负担价=标准价高限（1年工龄折扣率65）。 1994年现住房折扣率为5%，以后逐年减少，2000年前全部取消。 五、在计算售房的实际价格时，增加地段调节因素。即划分一类、二类、三类地段，相应 的调节幅度分别为1%3%、1%-1%、-1%3%， 近郊区与远郊平原县、山区县相邻地段，以及少数偏僻边远地段的住房，其调节幅度按（93）京房改办字129号的规定执行。城近郊区，二环路以内及售房单位认为好的地段为一类地段；二环路以外至三 环路以内为二类地段；三环路以外为三类地段。各远郊区县由区县房改办会同有关部门，确定本区县售房的地段调节因素。同时，对售房的其它调节因素和装修设备计价标准作部分修改，修改后的调节因素和装修设备计价标准由市房地产管理局另行公布。 六、 房价计算公式 标准价购房的实际房价=标准价（1-年工龄折扣率夫妇工龄(转 载 于:wWW.xmSjOb.COM 厦门 培训 考试 网:房改方案)和）（1+调节因素之和）（本套楼房建筑面积+阳台面积系数）+装修设备价 （1-已竣工年限1.5%）负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积+阳台面积） 成本价购房的实际房价=（成本价-标准价高限年工龄折扣率夫妇工龄和（1+调节因素之和）（本套楼房建筑面积+阳台面积系数）+装修设备价（1-已竣工年限2%）-负担价现住房折扣率（本套楼房建筑面积+阳台面积） 以上两个计算公式中，封闭阳台的系数为70%，未封闭阳台的系数为50%。 七、 购房人可一次付清全部房价款。一次付款有困难的，可以所购房产作抵押，向其单位所属住房资金管理分 中心申请委托贷款；也可向其他金融机构申请长期抵押贷款。经售房单位同意，购房人也可按分期付款办 法支付房价款，分期付款部分应比照北京市住房资金管理中心个人住房抵押（委托）贷款办法（试行） 计息，单位不得贴息。 为避免出现在当年度房价截止月份集中交款的现象，售房单位可按购房职工当年付款月份距房价截止月份的时间不同，按照人民银行规定的一年期定期储蓄存款利率，给予购房职工提前付款折扣，计算公式为：实际付款=实际房价（1-月利率提 前付款月数），1994年一年期定期储蓄存款月利率为9.15。 八、 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金 或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权， 具有规定按北京市住房制度改革实施方案（京政发（1992）35号）执行。 九、 公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米35元，可由产权人和售房单位各交纳50%。单位交纳部分 从售房款中支付。 十、 各单位应按北京市住房公积金制度实施办法，为职工（包括按本通知规定的价格购买住房的职工）建立住房公积金，增 强职工购、租住房的承受能力。未建立职工住房公积金的单位售房，必须执行本通知规定的售房价格和折扣政策，不得 降低房价。 十一、本通知未及事宜，按北京市职工购买公有住宅楼房管理办法等有关文件的规定执行。 十二、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到1995年3月