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精装修方案 精装修方案篇一：精装修施工方案 潇湘华天大酒店 22、24楼室内装饰工程 施 工 方 案 编制人： 曾 慧审核人： 湖南华天装饰有限公司（章）2007年6月 目 录 一、总则 二、施工组织部署 一、总 则 一、概述 1.1 编制说明： 本施工组织设计为湖南潇湘华天大酒店室内装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。 1.2 适用范围： 本施工组织设计适用于本酒店的22层集团办公室、24层客房。1.3 编制资料： 本施工组织设计参照下列文件资料编制： a.湖南潇湘华天大酒店室内装饰工程施工招标书； b.湖南潇湘华天大酒店装饰工程设计图； c.装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准； 1.4修订与协商： 本施工组织设计由编制单位负责解释，文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决，修订部分应作为附件，并经协商单位共同签署，所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。 二、工程概况： 湖南潇湘华天大酒店位于长沙市芙蓉中路湖南国际金融大厦内，本公司承建的22楼集团办公室、24楼客房，室内精装修面积约4200平方米。三、施工环境与现场条件： 施工现场已准备，施工水电接驳点已预留。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。 四、工期要求： 自2007年6月20日至2007年9月20日，施工工期为三个月。 二、施工组织部署 一、后勤办事处组织部署： 目前我公司已着手为湖南潇湘华天大酒店组织一支优良的精装修施工队伍，包括项目经理，助理项目经理，当收到业主处所发出的准允进场的通知以及装饰平面设计图，装饰设计大样图后，马上以该图的设计为大纲合理安排工地施工作业，若在此期间收到其它补充资料如设计变更，则会按照此等补充资料进行安排作业。材料方面，按照规定呈交审批，根据进度计划表编定日期，准备有关的材料资料，例如技术说明书、试验、证明文件等，待获得批复后，马上安排订购及付运手续。 二、施工组织管理机构： 、湖南潇湘华天大酒店工程我司将以业主的要求为准，快速、优质地完成精装修工程，为此我公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。 、为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。 施工管理组织机构及职能划分： A、项目经理部由公司组织管理人员、技术人员、财务人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与甲方关系，解决工地现场出现的所有问题。 B、项目经理由工程总指挥选定、负责与甲方进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。 C、地盘管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。 D 、技术装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；电气工程技术人员负责电工的技术交底，对施工进度、质量负责。 E、资金管理对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。精装修方案篇二：室内精装修工程专项施工方案 目 录 一、编制依据 二、工程概况 1、工程建设概况 2、建筑装修设计情况 三、施工组织管理 1、项目管理组织机构 2、项目部管理人员主要职责及分工 四、施工部署 1、施工准备 2、工序安排 3、分包协调 4、劳动力及机具 5、工程指标 五、施工现场布置 六、施工进度计划及保证工期措施 1、进度计划 2、保证工期措施 七、工程主要施工方法 1、地面砖铺贴 2、磁砖墙面 3、墙面及顶棚表面刷乳胶漆 4、轻钢龙骨铝扣板顶棚 5、轻钢龙骨纸面石膏板顶棚 6、窗台板安装 7、壁柜、吊柜安装 8、塑钢门窗安装 9、室内木门安装10、窗帘杆安装 11、卫生洁具安装 12、开关、插座面板、灯具安装 八、成品保护方案 1、木门的成品保护 2、内墙抹灰成品保护 3、涂刷顶棚、墙面的成品保护 4、地砖及墙砖的成品保护 5、楼梯的成品保护 6、厕浴间的成品保护 7、铝扣板吊顶成品保护 8、施工现场施工用水管理规定 九、质量保证措施 十、安全文明施工及消防措施 1、施工现场安全消防措施 2、施工现场环境卫生环境保护措施 3、施工现场场容 4、施工现场管理资料 5、施工现场料具管理 6、施工现场材料节约 7、施工现场材料管理资料 8、施工现场机械设备管理 十一、安全防护 十二、程成本降低指标 一、编制依据 (1)施工合同及精装设计施工图 (2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 (3)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011 (4)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 (5)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 (6)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 (7)电器装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006 (8)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 (9)给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008 (10)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 (11)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001 (12)室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量GB18580-2001 (13)室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物体限量GB18581-2001 (14)室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2001 (15)室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2001 (16)室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001 (17)室内装饰装修材料建筑材料放射性核素限量GB6566-2001 (18)建筑材料放射卫生防护标准GB6566-2000 (19)建筑材料燃烧性能分级方法GB8624-1997 (20)民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 (21)建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50210-2002 (22)建筑防腐蚀工程质量检验评定统一标准GB50224-95 (23)建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/T29-2003 (24)成品住宅装修工程质量验收规范DBJ50-114-2010 (25)成品住宅装修工程技术规程DBJ50-113-2010 (26)重庆市保障性住房装修设计标准DBJ50-111-2010 二、工程概况 1、工程建设概况 经开区江南水岸公租房一组团工程位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村，茶涪路南侧地块。一组团建筑面积约18.5万，投资额约 3.33亿元。本工程由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。 2、建筑装修设计情况 地面主要有：砼防水地面、细石砼地面、防滑地砖地面、玻化砖地面、地砖地面。 楼地面主要有：细石砼楼面、防滑地砖楼面、架空保温楼面、保温楼面、防水楼面、毛坯楼面、耐磨地坪楼面。 内墙主要有：水泥砂浆抹灰墙面、涂料墙面、水泥砂浆防水墙面、腻子墙面、瓷砖墙面。 外墙主要有：砼防水外墙、涂料墙面、外墙漆墙面、面砖墙面、干挂石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙。 顶棚主要有：乳胶漆顶棚、毛胚顶棚、铝合金方扣板吊顶顶棚、纸面石膏板吊顶顶棚、硅钙板吊顶顶棚。 屋面主要有：覆土绿化屋面、车行道屋面、广场屋面、隔热保温可上人平屋面、不上人屋面。 本方案为一组团室内精装修方案，室内主要房间、标准层电梯厅及走廊地砖为600600玻化砖；首层大厅、电梯厅及走廊地砖为800800玻化砖，墙砖为800400玻化砖；厨厕及阳台地砖为300300防滑砖，墙面为300450浅色瓷砖；窗台板安装；室内及公共部份墙面为乳胶漆；首层大厅顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶；标准层公共部份顶棚为600600烤漆龙骨硅钙板吊顶；厨厕顶棚为300300铝合金扣板吊顶；厨房橱柜、吊柜制作及不锈钢洗菜盆、抽油烟机、燃气灶、燃气支管安装；厕所蹲便器、陶瓷柱盆、淋浴混水龙头、镜片及排风扇安装；窗帘杆及晾衣杆安装；室内及室外防盗门及套装门、塑钢门、防火门安装；室内开关、插座及灯具安装。三、施工组织管理 我公司作为首批通过ISO-9002质量体系认证的建筑企业，将在整个施工过程中严格按照ISO-9002质量标准程序运作。对于一些重点工序作到样板先行、方案先行，优先采用新工艺、新技术、新材料，提高工程的科技含量。同时在材料、设备的选择上均通过招投标方式，并尊重建设单位意见，使工程能够顺利进行。另外在进度控制、财务管理、成本控制、材料管理等方面采用微机管理，实现各项工作的程序化和标准化，以提高工作效率，降低工程成本。本工程采用项目施工法，由我公司项目经理部为主，以公司力量充实装饰工程管理。该项目部具有全面的工程施工管理经验，且对工程比较熟悉，与建设单位、监理有良好的配合度。对于保证工期、分包商的配合、解决扰民问题等具有其他单位无法比拟的优势。另外作为上级领导部门的总公司将为本工程提供必要的技术支持、后勤保障、质量、安全体系保障等一系列指导和监督，以使工程能顺利进行。 1、项目管理组织机构 本项目为赶施工进度，本项目设置三家分包单位，各分包单位设分项目部，共配备管理人员50名，具体人员如下图所示：精装修方案篇三：精装修设计方案书 精装修设计方案书 一、精装房定义与趋势 . 2 1、精装修定义 . 2 2、国内精装房市场优势与风险分析 . 2 3、户内精装房项目及特征 . 4 二、精装房市场定位与思考 . 7 1、精装房设计定位及设计标准 . 7 2、精装房室内风格定位 . 7 三、精装房设计管理与控制 . 9 1、 精装房设计研发 . 9 2、精装房设计范围 . 9 3、 精装房设计管理 . 9 4、图纸一体化设计 . 10 四、精装房设计材料选择 . 11 1、材料选择控制 . 11 2、材料组织保障 . 11 3、各级材料的配置重点 . 11 4、材料选择质量关注点 . 12 五、精装房设计成本控制 . 14 1、精装房设计与成本的关系 . 14 2、精装房成本控制要点 . 14 六、精装房设计案例分享 . 14 七、精装房设计管理与控制 . 15 1、精装房材料采购管理 . 15 2、精装房场地移交 . 15 3、精装房施工管理 . 15 4、精装房工艺客户敏感点 . 15 5、精装房成品保护措施 . 17 一、精装房定义与趋势 1、精装修定义 精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格和程度，即2002年7月建设部住宅产业化促进中心正式推出了商品住宅装修一次到位实施细则指出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。简称全装修住宅。”即通常所称的精装修房。与毛坯房相比，区别如下： 精装房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础;第二层次，固定设施、固定设备和固定家具;第三层次是活动家具;第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。 房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房大大降低了开发商的成本，减少税收压力( 土地增值税) ，无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房更能很好地满足了消费者 重装饰轻装修 的消费理念，是城市房地产的新亮点，同时有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。 2、国内精装房市场优势与风险分析 2.1 精装房市场优势 国家政策扶持 增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出； 提高销售收入、销售回款和项目利润率； 小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。 2.2 风险分析 2.2.1管理经验欠缺、管理能力不足 精装修从诞生到现在，开发商还是延用用其原有领域(公装或家装)管理经验， 应对精装房项目，没有及时调整管理板式，导致管理效能低下： 1）前期不到位 精装修业务的特点决定了业务前期规划的重要性，一般来讲，一个比较完备的前期规划包括四项内容，即合适的工期进度安排、合理的资源配置方案、明确的质量评价标准和一定的应对意外情况的管理预案。 2）信息传递不对称 现阶段，大部分精装修业务主要是通过业务分包的方式加以执行，在分包过程中，业务执行标准等重要信息在传递过程中散失。 2.2.2 精装修本身的限制 1）规模大，对从业者的控制与执行能力提出了严峻考验 2） 精装修工期短，在一定程度上加大了资金运作风险，工期长短直接影响了开发商的抗风险能力。 3）质量高，精装修房要求同时满足大量业主的要求，从业者做到所有的产品品质如一，交房压力较大。 2.2.3 消费者对精装修市场的认知障碍 1）质量质疑：质量无法得到有效保障 精装修对承受能力较强，但空闲时间较少的购房者有着巨大的吸引力，但最让人担心的是精装修的质量如何保障。 2）价格质疑：开发商从精装修牟取利益 精装房针对的多为注重品质的消费群体，故在精装选择上，开发商往往选择知名品牌，装修成本较高，而消费者却无法理解，认为批量采购，不应该这么贵，是在变相提高售价，谋取利益！ 3）设计质疑：精装修无法体现个性化需求 2.2.4 精装修资金压力大，存在资金风险。 3、户内精装房项目及特征 按照建设部对精装房的概念，全装修房也称“全面家居整合系统”，就是指在交户前，室内外所有装修空间全方位完成。所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成，水电路的布管铺设、厨卫的墙、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前一次性装修到位。 3.1 公共空间系统 回家的路从踏进入户大堂真正开始。 入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿 路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿厢组成，底层电梯大堂的设计要体现和住户身份的匹配，设计参照标准是高级度假酒店大堂，这种设计标准让主人家备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。 3.2 玄关整合系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、